Акт приема передачи квартиры при дарении

Акт приема-передачи квартиры при дарении — разъясняем вопрос

Акт приема передачи квартиры при дарении

Гражданский кодекс в статье 572 указывает, что дарение представляет собой передачу одной стороной другой какого-либо имущества безвозмездно. Если присутствует встречное обязательство, то договор не сможет считаться таковым.

К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление.

Он подтверждает сам факт вручения имущества.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Оформление

Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:

  1. Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
  2. Заверить документ у нотариуса.
  3. Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.

В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.

Юридическая сила

Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи.

Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.

), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).

Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).

Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу.

Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.

Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон?

Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны.

Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ).

При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.

Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения.

В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого.

Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.

Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.

Под передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.). Наряду с этим дополнительно может подразумеваться и движимое имущество (например, мебель, бытовая техника и т.п.). Тогда в передаточном акте следует дополнительно отразить и наименования, характеристики этих предметов.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.

Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):

  1. Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
  2. Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
  3. Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя:
    1. — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
    2. — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
    3. — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
    4. — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
    5. — Общая информация о площади передаваемого помещения.
    6. — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
    7. — Подписи обеих сторон.

После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.

Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).

Нужно ли его регистрировать?

Для того, чтобы заключить акт передачи, необходимо обратиться в специализированное учреждение, занимающееся данным вопросом.

Необходима регистрация в Росреестре, после чего владельца занесут в специальную базу данных.

Какие документы необходимо собрать?

Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.

Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

Стоимость

Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.

При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Бланк приложения с описанием имущества.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

  1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.

На что необходимо обращать внимание в первую очередь?

  1. Наличие ремонта, удовлетворяющего вкус нового владельца.
  2. Состояние труб, наличие в квартире горячей и холодной воды, света и газа (если дом подключен к газовой сети).
  3. Состояние розеток, осветительных приборов, окон.
  4. Техническое состояние квартиры (может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести).

Все недостатки квартиры могут быть прописаны как в составленном акте, так и в специальном приложении к нему.

Для того, чтобы сделка дарения квартиры прошла успешно и не принесла неприятных сюрпризов обеим сторонам, следует ознакомиться и с другими нашими статьями на эту тему:

При составлении акта приема-передачи необходимо быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выйти из которого будет крайне тяжело. Лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо заметить.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/obrazec-akta-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Акт приёма-передачи квартиры при дарении: образец 2019

Акт приема передачи квартиры при дарении

Передача квартиры в дар сопровождается не только заключением договора. Акт приема-передачи – документ, который закрепляет факт передачи недвижимого имущества. На практике, большинство операций с квартирой проходят вместе с составлением акта.

Нужен ли акт приёма-передачи квартиры при дарении?

Несмотря на пользу, акт приема-передачи квартиры по договору дарения необязателен для составления. Закон не оговаривает прямой обязанности по оформлению документа. Тем не менее, фактически акт представляет собой дополнительную форму официального подтверждения факта дарения квартиры.

По закону, соглашение считается исполненным с момента передачи жилой недвижимости. Акт закрепляет исполнение обязательства, что означает соблюдение ключевых пунктов договора. Благодаря ему участники застрахованы от непредвиденного судебного разбирательства и разногласий. Документ подтверждает, что стороны сделки осведомлены со всеми условиями и не имеют претензий.

Порядок составления документа

Документ изготавливается в случае, если необходимо придать дарственной надежности. Круг лиц законом не ограничен, это может быть акт приема передачи квартиры при дарении близкому родственнику или любая другая ситуация.

Субъекты оформления – стороны по соглашению. Сам документ составляется параллельно с изготовлением основного договора. Закон не оговаривает конкретных сроков оформления. Бумага полезна и необходима исключительно участникам дарственных отношений.

Стоит отметить, что право собственности передается другому лицу только с момента государственной регистрации. Рекомендуется изготовить акт вместе с отправкой сведений в Росреестр. Это сэкономит время. Пока регистрирующий орган проверяет переданную информацию по переходу собственности, документ уже будет на руках. Росреестр регистрирует право в течение 30 рабочих дней.

акта

Передаточный акт к договору дарения квартиры – полноценный документ, со своими правилами к оформлению.

включает в себя следующую информацию:

  • реквизиты;
  • участники;
  • данные о квартире;
  • дата и место соглашения;
  • ответственность.

Вводная часть начинается с реквизитов – сведений о сторонах сделки. Прописываются контактные данные, адрес и ФИО. Указывается дата составления – число, месяц и год. По центру пишется заголовок – наименование документа.

Основная часть содержит данные о квартире:

  • размер;
  • площадь;
  • этажность;
  • техническое состояние;
  • адрес.

Рекомендуется прописывать недостатки квартиры. Одаряемый должен быть в курсе нюансов дарения.

Расписываются улучшения, которые происходили с жильем. Если улучшения отделимы, то они выносятся в отдельный раздел. Напротив каждого пункта описания параметров ставятся подписи субъектов приема-передачи. Документ должен четко отражать, по поводу какого объекта заключено соглашение.

Несмотря на важность прописывания данных о квартире, сама недвижимость не является предметом акта. В качестве предмета выступают действия по передаче жилья.

В заключительных положениях прописывается, что контрагенты не имеют претензий к другой стороне акта. Делается отдельный раздел «Приложения», куда вносятся дополнительные документы, которые сопровождали составление акта. Помимо этого, ставятся подписи после формулировок «Передал» и «Принял».

Необходимые документы

Передаточный акт сопровождается соответствующими документами. Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта участников;
  • техническая документация;
  • свид-во о праве собственности;
  • дарственная;
  • справки о правовых и финансовых обременениях.

В техническую документацию входят техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план и выписка из домовой книги. Чем больше бумаг на недвижимость будет предоставлено, тем прозрачнее будет сделка.

Справки об обременениях подтверждают факт наличия правовых ограничений. Это может быть ипотека, залог, арест и т.д. Помимо дополнительной документации, потребуется предоставить свидетельство о праве собственности и сам договор дарения.

Пакет бумаг должен указывать на возможность передачи квартиры и способность сторон осуществить данную операцию.

Образец акта-приема передачи квартиры при дарении

Чтобы не делать ошибок и опечаток, рекомендуется ознакомиться с образцом. Пример содержит всю необходимую информацию и демонстрирует итоговую картину акта. Образец показывает, как должен выглядеть документ в итоге.

Бланк – правильно оформленная бумага. Пустая по содержанию. Участники операции самостоятельно заполняют поля, в результате чего получается полноценный акт.

Регистрация и налогообложение передаточного акта

Акт приема-передачи квартиры не входит в стандартный пакет, необходимый для регистрации перехода права. Иными словами, нет необходимости в одобрении со стороны государственных органов.

Дарственная не облагается налогом при участниках-родственниках. В отличие от основного соглашения о дарении, акт приема-передачи квартиры не подлежит налогообложению во всех случаях.

Это добровольный акт, который не требуется для регистрации права собственности. Отсюда следует крайняя полезность документа: не нужно платить налоги и ждать разрешения от Росреестра.

Акт позволяет закрепить правовые отношения без специфических условий.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы

Акт приема передачи квартиры при дарении

Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание.

К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников.

С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.

статьи:

Особенности сделок по договору дарения

Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.

Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

  1. С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.
  2. Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
  3. Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
  4. Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).

Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры

Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.

Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.

Акт приемки передачи подтверждает, что квартира передана и перешла в его фактическое пользование одариваемого в соответствии с условиями договора. Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире.

Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей.

Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?

Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.

Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально. Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.

Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.

Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:

  1. Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.
  2. Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.
  3. Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
  4. Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
  5. Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.

Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?

Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.

Заключение

При возникновении конфликтов в будущем по вопросу дарения квартиры, акт будет дополнительным подтверждением бесспорности сделки, а также того факта, что у одариваемого и дарителя нет друг к другу никаких претензий: ни по факту дарения, ни по состоянию недвижимости.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii-oshibki-i-sovety.html

Образец оформления акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Акт приема передачи квартиры при дарении

Любой человек, получивший жилплощадь в качестве подарка, становится обладателем ценной недвижимости. Это безвозмездный процесс, однако сопровождается кучей документации, регистрирующей право на собственность. Одним из таких экземпляров является акт приема-передачи квартиры по договору дарения.

Характеристика процесса

Дарение — быстрый, простой процесс, не требующий много хлопот с бумагами и временем. Смысл процедуры — предоставление в безвозмездное пользование личной собственности. При пожертвовании владение становится общедоступным, а при дарении — собственным.

В последнее время процедура стала наиболее распространена благодаря быстроте оформления и надежности. Самый популярный объект в качестве презента — квартира. Чаще всего даритель — родитель, передающий имущество детям. Многим операция безвозмездной передачи квартиры заменяет завещание.

Договор, который оформили близкие родственники, освобождает принимающую сторону от обязательной уплаты 13%-го налога от стоимости квартиры. Также отсутствие поборов не обходит стороной инвалидов, сирот.

Иные виды отношений между сторонами договора потребуют уплаты от принимающей стороны государственного сбора.

Стороны сделки

Процедура имеет юридическую силу, если обе стороны не занимают определенные должности, если только они не ближайшие родственники (дочь, сын, родители). Субъектами дарения согласно законодательству РФ не могут быть:

  • работники соцзащиты;
  • лица, имеющие государственные должности;
  • коммерческие организации — если обе стороны;
  • люди, между которыми существует зависимое правоотношение (например, врач — пациент);
  • иностранные граждане, претендующие на землю, приграничный участок.

Факт полной передачи имущества требует наличия трех официальных документов, придающих процессу законность:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи квартиры при сделке дарения;
  • свидетельство из Росреестра о праве на имущество.

Дополнительно может потребоваться разрешение на проведение сделки от супруга, если жилое помещение было нажито во время брака. При наличии других проживающих, официально зарегистрированных на объекте — согласие других лиц, имеющих право на недвижимость. Предварительно требуется выписка из квартиры лиц, не являющихся владельцами недвижимости.

Цена и сроки

Обязательный налог устанавливается лишь для дарителя. Он оплачивает госпошлину в размере двух тысяч рублей. Квитанция об оплате прикрепляется к общему пакету. Сама процедура для принимающей стороны проходит бесплатно.

Если жилье было куплено дарителем, то после его смерти оспорить право на недвижимость у других претендентов на наследство получателя практически невозможно. Срок оформления всего процесса занимает в среднем от десяти рабочих дней до одного месяца.

При составлении акта оплачивается лишь услуга нотариуса либо другого уполномоченного представителя, регулирующего правоотношение между участниками сделки. Стоимость варьируется от региона.

Передача собственности по договору дарения происходит после регистрации документов на нового владельца в Росреестре.

Особенности документа приема-передачи

Даритель сопровождает список нужной документации заявлениями. Первое — от собственного имени на согласие предоставления квартиры в качестве презента. Второе — о государственной регистрации процесса. Чтобы процедура прошла успешно, документы должны быть составлены верно, с чем поможет юридический консультант.

Акт приема-передачи квартиры — вспомогательный, дополнительный документ, подтверждающий законный характер сделки. Необязательность бумаги прописана законодательством РФ и возможна, если даритель — родственник. Её наличие позволяет сохранить состояние и законность подаренного имущества без внезапных последствий. Преимущество данной документации:

  • подтверждение дарителем исполнения своих обязанностей;
  • принимающий жилье ознакомился со всеми условиями договора;
  • наличие акта предотвращает риск оспорить сделку.

Если изначально не были прописаны недостатки жилого помещения, а новый владелец находит их, то на основании документа ему возмещаются имущественные убытки.

Даритель после подписания акта теряет все права на собственность, все права на квартиру переносятся на принявшую сторону.

Отсутствие документа при наличии ссылки на него в договоре дарения переносит ответственность за сохранность жилья на первичного обладателя.

Образец акта приема-передачи дарения квартиры

Акт составляется в произвольной форме, шаблон либо распечатывают, либо заполняют вручную. Специальные учреждения предоставляют бланк для оформления акта.

Четкое заполнение документа не регулируется государством, поэтому содержание оформляется на усмотрение участников сделки. Форма может быть произвольной, но юридически заверенной. Приемный акт требует заполнения минимум в двух экземплярах.

Если цель дарения — доля недвижимости, то в документе указывается размер части подаренного имущества.

Акт приема-передачи квартиры при дарении оформляется по образцу, который можно скачать на любом юридическом сайте. Состав документа включает три обязательные части:

  • заголовок — заполняются данные об участниках сделки;
  • информация о жилом помещении (стоимость, площадь, планировка, наличие инвентаря и т. д.);
  • заключение, в котором прописывается отсутствия претензий с обеих сторон.

Заполнение образца требует иметь перед глазами паспорта обеих сторон сделки, все документы на квартиру (кадастровый, техпаспорт, дарственная).

Иные виды передаточного документа

Квартира является самым популярным объектом дарения. Однако, любое документально зарегистрированное имущество может безвозмездно перейти в собственность от законного обладателя. Передача этих форм владений (земля, дом, гараж) тоже требует соблюдать перечень документации, в том числе — акт приема-передачи.

Подарить имущество можно разных видов: недвижимое (земля, квартира, дом), движимое (машины, скот), движимая вещь (деньги, драгоценности). Первый тип условно делится на жилое и нежилое. Существуют формы владений, статус которых трудно указать, например, гараж, павильон, навес. Акт решает этот вопрос, когда обе стороны приходят к единому соглашению по указанию типа имущества.

Таблица, отображающая требуемые данные передаточного документа:

группа прочие ценностиавтомобильземельный участок
вид денежных средствмаркаместорасположение
размертип, названиеплощадь
валютацвет, моделькадастровый номер
место расположениядата выпускареквизиты дарственной
способы передачиреквизитыданные сторон

Земельный участок в документе вдобавок должен отражать свою категорию. Она бывает нескольких видов: для личного, сельскохозяйственного либо иного пользования. Это может быть дачный участок, коттедж. При составлении акта добавляют количество и характер построек.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при оформлении договора дарения, а также нюансы составления данного документа

Акт приема передачи квартиры при дарении

Оформляя процедуру дарения, важно учесть все нюансы, чтобы в нужный момент не оказаться недостаточно информированным в той или иной сфере, ведь дарение – это не самая простая процедура.

Одним из нюансов, которые стоит учесть, чтобы сразу сделать все правильно, является акт приема передачи квартиры.

Нюансы и особенности данной процедуры вы узнаете в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Зачем составляют акт о приеме передачи квартиры? Составление данного акта способствует тому, чтобы дарение, как юридическое действие, проходило строго в установленном порядке. Кроме того, составление данного документы позволяет получить необходимые основания для дарения имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Самый распространенный вариант дарственной – это передача квартиры внутри семьи. Таким образом, вместо завещания, родители, как правило, дарят квартиру своим детям или уже внукам.

В абсолютном большинстве случаев, после оформления, одаряемый сразу же получает право пользоваться подаренной недвижимостью, обходя большинство формальностей.

Всего, для того чтобы даритель и одаряемый официально оформили подарок, необходимо составить три юридических документа:

  1. Заключить договор дарения, который обязательно должен соответствовать текущему законодательству, не содержать ошибок и, желательно, иметь нотариальное заверение.
  2. Подписать акт приема передачи квартиры, который представляет собой неотъемлемую часть процедуры дарения. Его также нужно будет официально заверить у нотариуса.
  3. Уже после регистрации сделки, нужно будет получить в Росреестре специальное свидетельство, которое подтвердит право одаряемого на владение переданным имуществом.

Весь процесс дарения характеризуется определенными особенностями:

  • Заключаемая договоренность представляет собой сделку, главный принцип которой — безвозмездность. То есть, имущество на добровольной основе отчуждается от дарителя в пользу одаряемого. И последний не должен выплачивать первому какие-либо средства за получение подарка.
  • Следуя налоговому кодексу Российской Федерации, одаряемый должен оплатить тринадцатипроцентный налог за получение в дар недвижимости. Ведь получение имущества по безвозмездным сделкам считается прибылью, а прибыль облагается налогом. Однако если сделка осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.
  • После того как договор был подписан и заверен у нотариуса, в одностороннем порядке ее расторгнуть невозможно. Это реально сделать только по взаимному согласию, либо же по решению суда.

ВАЖНО! Добиться отмены договора дарения через суд очень сложно. Для этого придется доказать, что в результате ее подписания был нарушен закон. Например, одаряемого принудили силой к подписанию документа.

  • Дарственная в обязательном порядке должна пройти регистрацию в Росреестре.
  • Для того чтобы одаряемый получил право пользования квартиры, нужно не только подписать договор, но и составить акт приема передачи.

Нужен ли передаточный документ при оформлении дарственной?

Хоть данный документ и не представляет собой бумаги, без которой нельзя обойтись, составить его, без сомнения, нужно. Ведь именно этот акт свидетельствует о том, что сделка состоялась надлежаще и одариваемый получил квартиру.

На основании акта приема передачи сделку можно считать осуществленной и соответствующей все правилам.

Помимо этого, он свидетельствует о том, что как даритель, так и одаряемые оба достаточно четко изучили договор и дали свое взаимное согласие на то, чтобы сделка была осуществлена. Это скорее подтверждение от одаряемого.

Получатель недвижимости, подписывая акт, дает свое согласие на получение квартиры. Так что, если эта бумага составлена по всем правилам и подписана обеими сторонами, как-либо оспорить ее становится практически невыполнимой задачей.

Согласно законодательным нормам, которые указаны в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приема передачи квартиры не считается документом, который обязательно нужно заверять нотариально.

Однако ради безопасности сделки все-таки стоит посетить нотариуса. К тому же, все документы, которые прилагаются к основному договору, являются обязательными для нотариального заверения, если сам договор также был заверен.

Акт приема передачи, который подписали обе стороны соглашения, является прямым подтверждением того, что имущество осуществило переход в собственности от дарителя к одаряемому. Только этот юридический документ может считаться подтверждением того, что сделка завершена правомерно, а процедура окончена.

Данный документ, прилагаемый к договору дарения, подтверждает достаточную осведомленность сторон по поводу всех основных и дополнительных условий, прописанных в дарственной, а также о том, в каком состоянии находится передаваемая недвижимость.

Присутствие такого приложения дает гарантию того, что оспорить договоренность в будущем будет невозможно. А значит, он является дополнительной гарантией сохранности прав сторон сделки.

Составление документа

Сам документ выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец акта приема передачи квартиры по договору дарения.

Форма акта не закреплена законодательно, поэтому его можно произвольно составлять в письменной форме. Можно, конечно, и скачать в интернете бланк, а потом заполнить его. В данном случае, обязательно нужно будет указать в документе следующее:

  1. Дата подписания акта, а также учреждение, в котором данная бумага была составлена и подписана.
  2. Номер дарственной, а также дата и место ее выдачи. Также нужно указать и кем была выдана.
  3. Полное описание участников сделки. Пример можно увидеть на образце. Потребуется полная выписка из паспорта.
  4. Полное и подробное описание подарка. Тут потребуется переписать информацию о кадастровой стоимости недвижимости, а также технические характеристики квартиры.
  5. Информация о документах на жилье. Сюда входят техпаспорт и планировка.
  6. Перечень всех недостатков подарка. Например, если квартире срочно требуется ремонт.
  7. Обязательное подтверждение взаимного отсутствия претензий от обеих сторон сделки.

Также, для того чтобы составить акт, вам потребуются некоторые документы:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемым имуществом. Это может быть договор купли-продажи, другая дарственная или же выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Дарственная, которую заверил нотариус. Если она уже зарегистрирована Росреестром, это также считается официальным заверением.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка о кадастровой стоимости жилья. Ее нужно заранее взять в Бюро технической инвентаризации.

После составления акта прима передачи, можно идти в Росреестр, чтобы окончательно завершить проведение процедуры дарения.

Особенности и нюансы

Даритель и одаряемый совместно оформляют акт приема передачи квартиры. О том, кто из них оплачивает расходы — стороны сделки могут договориться в устной форме. Однако по закону это делает даритель. Ему придется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на процедуре подписания акта, за него это может сделать доверенное лицо. При этом, у лица обязательно должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

После того как все будет оформлено, дарителю и одаряемому, или же их законным представителям, придется сходить в Росреестр, чтобы поставить подписи на документе. После этого, квартира официально становится собственностью одаряемого без каких-либо претензий.

С нюансами акта приема-передачи квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Рассмотренный нами акт не обязательный, но крайне необходимый документ для безопасности сделки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/akt-priema-peredachi.html

Юр-консультация
Добавить комментарий