Что лучше дарственная или завещание на дом

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Что лучше дарственная или завещание на дом

Задумываясь о том, кому достанется имущество после смерти, граждане встают перед выбором. У них есть вариант распорядиться имуществом еще при жизни, оформив договор дарения, или составить завещание на недвижимость (дом, квартиру, землю и пр.).

Разобраться в тонкостях вопроса поможет квалифицированный юрист, который знает плюсы и минусы документов и чем они отличаются. Грамотно составленные бумаги практически не оставляют шанса заинтересованным лицам оспорить их впоследствии. Что лучше — завещание или дарственная? Ответ на этот вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств и желания собственника.

Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности

Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания? Что выбрать — дарение или наследство? Что надежнее с точки зрения закона?

Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату.

Второй важный момент – оспаривание документа. Юристы отмечают, что аннулировать или изменить уже зарегистрированную дарственную крайне сложно, если даритель дееспособен, в отличие от завещания, которое часто становится предметом спора. Наследники первой очереди и иждивенцы умершего имеют полное право сомневаться в законности составленного завещания, и этим правом они активно пользуются.

Подать исковое заявление с требованием признать неправомерным завещание или дарственную после смерти могут только те лица, которые при отсутствии письменной воли наследодателя стали бы его наследниками.

Как правило, это наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники (дети, родители, супруги). Если таковых нет, то право оспорить завещание передается правопреемникам второй очереди и так далее.

Дарственную могут попытаться оспорить еще при жизни дарителя.

При оформлении завещательного распоряжения потребуется совершить оплату нотариальных услуг за составление и заверение документа.

Впоследствии наследники понесут дополнительные траты за оценку наследуемого имущества, оформление сопутствующих документов, государственный сбор за вступление в наследство (0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества).

Таким образом, при вступлении в права владения на основании завещания придется нести большие расходы.

Следующая статья расходов при получении недвижимости – налоги. При дарении не близкому родственнику получатель дара обязан выплатить государству подоходный налог, который составляет 13%. С наследника государство берет пошлину за вступление в наследство и налог, если стоимость имущества значительно превышает нормативы, установленные государством.

После регистрации дарственной в государственных органах отменить действие документа практически невозможно. Для этого нужны действительно очень веские причины, например, введение в заблуждение или шантаж со стороны получателя дара. До наступления смерти завещателя содержание завещания можно менять неограниченное количество раз.

Что важно учесть при оформлении завещания и дарственной?

При подписании документов следует придерживаться требований, которые предъявляет закон к их оформлению и содержанию. В случае составления завещания необходимые разъяснения вам сможет дать нотариус.

Если вы решили подарить или завещать недвижимость, вы можете обратиться за консультацией в юридическую фирму. Вам помогут составить текст договора в соответствии с действующим законодательством России и проконсультируют относительно правовых последствий сделки.

Как оформляется завещание?

При оформлении завещания обратите внимание на следующие моменты:

  • воля завещателя должна быть сформулирована таким образом, чтобы впоследствии не возникло двусмысленности в толковании содержания завещания;
  • документ должен соответствовать всем юридическим требованиям, так без наследства не могут остаться родственники – иждивенцы завещателя (несовершеннолетние дети, родители — пенсионеры и пр.);
  • необходимо прописать, кто и в каких долях станет правопреемником;
  • можно в документе подназначить наследников, то есть тех, кому перейдет право на наследство в случае более ранней смерти преемника;
  • можно назначить человека, который будет отвечать за сохранность имущества после смерти его владельца.

Образец завещания:

Завещание составляется и заверяется у нотариуса, где и хранится до момента смерти завещателя и открытия наследственного дела. Для оформления документа завещателю потребуется предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • сведения о наследниках.

Как оформляется договор дарения?

Дарственная обычно заключается между родственниками, а предметом договора выступает недвижимость или транспортное средство. Документ обязательно составляется в письменной форме, а после подписания регистрируется право собственности нового владельца в Росреестре или ГИБДД.

Дарственная уберегает имущество дарителя от спорных вопросов после его смерти. Таким образом даритель изъявляет желание передать собственность тому, кого считает достойным владельцем. После ухода из жизни дарителя наследники уже практически не смогут претендовать на нее в судебном порядке или делить недвижимость между собой.

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись образцом документа:

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: плюсы и минусы дарственной на квартиру

Следует учитывать особенности оформления договора дарения:

  • несовершеннолетний, недееспособный гражданин не может выступать дарителем;
  • предмет договора не может находиться под арестом, в залоге или иметь иные ограничения;
  • даритель должен действовать по своей доброй воле, сделка не может происходить под давлением, с угрозой для жизни или здоровья;
  • собственник имущества в полной мере понимает все правовые последствия дарения, он не введен в заблуждение, адекватно оценивает свои поступки;
  • дарение не может быть оформлено доверенным лицом собственника;
  • при передаче долевой собственности необходимо заручиться согласием остальных владельцев имущества;
  • сделка не должна иметь признаки фиктивности, производиться подставными лицами.

При дарении части имущества, например, доли в квартире, договор проходит процедуру правовой экспертизы и заверения у нотариуса. Данная государственная мера направлена на исключение противоправной сделки и значительно снижает риски для получателя дара.

Для оформления документа вам потребуется предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если собственность приобретена в браке;
  • справка о прописанных;
  • если в состав остальных собственников жилья входят дети или они прописаны в нем, необходимо предоставить согласие органов опеки на проведение сделки.

Что дешевле — подарить или завещать?

Вполне естественно желание сэкономить на проведении бюрократической процедуры передачи собственности. Только юридические и нотариальные услуги по составлению договора составят от 2 до 5 тысяч рублей. Что обойдется нынешнему и будущему владельцам дешевле – составить дарственную на имущество или нотариальное завещание?

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, оно обойдется значительно дешевле оформления завещания и последующего вступления в наследство (подробнее в статье: плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками). Какие траты ждут вас при передаче имущества посредством дарения:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в размере 1000 рублей;
  • при дарении доли в недвижимости приготовьтесь заплатить нотариусу от 0,5 до 1% от оценочной стоимости имущества;
  • 13% от стоимости нужно будет оплатить в качестве налога на доходы физических лиц, если сделка совершается не между близкими родственниками.

При оформлении завещания необходимо заплатить:

  • за составление и заверение документа у нотариуса, стоимость услуги различается, в среднем она составит 5 тысяч рублей;
  • госпошлину за получение наследства близкими родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами) – 0,3% от стоимости имущества;
  • госпошлину для всех остальных наследников – 0,6% от цены имущества;
  • наследникам – 1000 рублей каждому за оформление права собственности после получения свидетельства о наследстве.

Что можно оспорить в суде — дарственную или завещание?

Оба документа оспариваются в судебном порядке. Признать завещание незаконным могут в определенных случаях:

  • наличие психического расстройства, старческого слабоумия у завещателя;
  • нельзя подписывать документ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • применение в отношении завещателя шантажа, избиения, угрозы убийства;
  • введение в заблуждение относительно последствий завещания;
  • в документе присутствуют грубые нарушения правил составления нотариальных документов (например, отсутствует дата, подпись нотариуса и пр.);
  • содержание завещания противоречит действующему законодательству;
  • документ подписан доверенным лицом;
  • у лица, заверившего завещание, нет прав на осуществление подобных действий.

Опираясь на эти основания родственники могут подать иск и оспорить завещание. Можно также признать указанных в качестве наследников лиц недостойными получения наследства. Это происходит в следующих случаях:

  • совершение наследником против завещателя противоправных действий, в результате которых наступила смерть;
  • применение психического и физического запугивания или насилия;
  • родители, лишенные прав на ребенка, не могут стать его наследниками;
  • преемники не выполняли в отношении наследодателя действия, предусмотренные законом.

Образец искового заявления о признании завещания незаконным:

Добиться удовлетворения иска трудно, но возможно, если удастся доказать наличие вышеуказанных обстоятельств. Признать завещание недействительным можно в течение 3 лет, если завещатель был недееспособен или документ был составлен с грубейшими ошибками либо заверен лицами, которые не имели права на это. Оспорить его можно в течение 1 года (если присутствуют остальные причины).

Дарственная сделка более безопасна с точки зрения дальнейшего оспаривания. Сделать это практически невозможно, однако есть законные основания, которые суд примет к рассмотрению:

  • под видом дарения проведена другая сделка, например, купли-продажи;
  • дарение имело под собой совершение противоправных действий, например дачу взятки;
  • предмет дарения после перехода права собственности подвергается угрозе разрушения;
  • даритель был недееспособен, не достиг совершеннолетия, не осознавал последствий своих действий, находился под воздействия алкоголя или наркотиков;
  • одаряемый воздействовал на собственника имущества путем запугивания, шантажа, применения физического насилия, угрожал убийством;
  • в договоре дарения содержатся грубые юридические ошибки, которые противоречат закону.

Для оспаривания дарственной сроки исковой давности значительно больше. Подать в суд можно в течение 10 лет после заключения договора дарения.

Истцами могут выступать заинтересованные лица при жизни дарителя, а после его смерти — наследники ближайшей очереди.

Суды очень редко удовлетворяют подобные иски, потому что предоставить убедительные доказательства по истечении времени уже не представляется возможным.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshchanie.html

Что лучше дарственная или завещание: на квартиру, на дом и землю, чем отличается

Что лучше дарственная или завещание на дом

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько способов передачи имущественных прав близким родственникам и третьим лицам. Продажа – оплатное предоставление собственности с целью получения денежной выгоды.

Дарение – безвозмездная передача материальных благ. Завещание – односторонний договор, на основании которого имущество переходит наследникам после смерти завещателя.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности осуществления процедуры, но что лучше дарственная или завещание, зависит от целей сделки.

Основные различия дарственной и завещания

Порядок передачи имущественных прав регулируется статьями ГК РФ. Также предстоит учитывать положения Семейного законодательства, если распределение материальных благ происходит между близкими родственниками. И, прежде чем прибегать к осуществлению сделки, предстоит учитывать специфические особенности каждого типа соглашения: завещание или дарственная.

Соглашение о передаче подарка оформляется с учетом таких особенностей:

  • сделка не подразумевает финансово выгодных условий для дарителя, то есть процедура полностью безвозмездная;
  • граничный срок получения прав собственности по договору – 21 день (этот период времени считается с момента подписания контракта до получения свидетельства о праве собственности на объекты);
  • завершение процедуры регистрации прав собственности в Росреестре – основание для полноценного перехода объектов во владение одаряемого лица, а даритель теряет право претендовать на собственность;
  • соглашение может быть только письменным и нотариального утверждения договора не требуется;
  • подписанная сделка, прошедшая регистрацию, может быть отменена только в судебном порядке и лишь в ограниченном количестве случаев;
  • участники соглашения должны оплатить государственную пошлину за услуги Росреестра, а также одаряемый гражданин обязан в полной мере оплатить подоходный налог (подарок – это форма прибыли).

Важно! Как показывает практика, аннулирование дарственной происходит крайне редко. Даже сам даритель не всегда может вернуть себе имущественные права на материальные блага, поэтому предстоит хорошо подумать перед участием в сделке. А также законодателем зафиксирован список лиц, которые не могут выступать одаряемыми гражданами. К ним относятся должностные лица.

Передача собственности по наследству предусматривает внимание к таким особенностям процедуры:

  • юридическая сила документа наступает только после смерти завещателя, и реализация условий соглашения происходит на протяжении шести месяцев с момента гибели наследодателя;
  • оформление прав собственности на материальные ценности начинается с момента подачи заявления нотариусу об открытии наследства и полноценное владение имуществом начинается только после регистрации прав собственности на объекты в Росреестре;
  • допускается внесение многоразовых правок в завещание, а также его отмена в любой момент и только по желанию наследодателя;
  • наличие завещания – юридическая тайна, поэтому потенциальные наследники могут и не догадываться о наличии такого распоряжения;
  • завещатель должен оплатить услуги нотариуса, а также государственную пошлину за оформление соглашения, а наследники оплачивают госпошлину за полученное имущество и стоимость услуг нотариального офиса;
  • участники договора избавлены от необходимости оплаты налогов.

В таких сделках всегда есть риск, что наследство будет разделено между претендентами на собственность не в таком порядке, как описано в завещании. Кроме того, из числа наследственных благ доля может достаться кандидатам, претендующим на обязательную долю наследства.

Поэтому, что лучше дарственная или завещание на дом и землю, зависит от обстоятельств дела, а также от количества родственников, претендующих на собственность после гибели наследодателя.

Оформление завещания

Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:

  1. Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
  2. Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
  3. Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
  4. Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.

Важно! Во время открытия наследства некоторые претенденты могут быть признаны недостойными, что исключает право получения собственности. Их доля собственности делится между другими претендентами на имущество.

Все, что требуется от наследодателя, — обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту проживания завещателя или по адресу расположения собственности.

Юрист помогает подготовить текст документа, а затем скрепляет его содержание своей подписью и печатью.

Утвержденное завещание вносится в единый реестр, после чего помещается на хранение в архив до наступления оснований для открытия наследственного делопроизводства.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания, описано выше, но также предстоит помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:

  • дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин с полной дееспособностью, являющийся владельцем недвижимости (или другой собственности);
  • со стороны одаряемого могут выступать родственники и третьи лица, а также несовершеннолетние дети;
  • перед подписанием соглашения стороны самостоятельно оговаривают условия безвозмездной передачи собственности (дарственная сможет быть только добровольной со стороны обоих участников);
  • после подписания договора участники обращаются в Росреестр для внесения сведений о новом владельце квартиры в ЕГРН.

Для того чтобы работники Росреестра внесли информацию о собственнике в Росреестр, предстоит подготовить такой список документов:

  • паспорт дарителя;
  • личный документ одаряемого (свидетельство о рождении или паспорт);
  • паспорт законного представителя, если получателем ценностей выступает несовершеннолетний;
  • технические документы на материальные блага, которые передаются в дар;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и другие ценности;
  • нотариальное соглашение второго супруга на участие в сделке.

Внимание! Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным благам.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, также зависит от предполагаемых денежных затрат.

Так, в 2008 году в действие вступили изменения законодательства, исключающие необходимость оплаты подоходного налога за получение наследства.

Так, при получении имущества по наследству, претендентам предстоит оплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентных соотношениях от стоимости наследства:

  • 0,3% — для близких родственников;
  • 0,6% — для дальних родных и посторонних граждан.

Одаряемые граждане обязаны оплатить подоходный налог, равный 13% от общей цены имущества.

Что касается распорядителя денежных средств, то и завещатель и даритель не должны оплачивать налоги или же государственную пошлину за сделку, поскольку обе сделки – невыгодные. Но в каждом из случаев предстоит оплатить услуги нотариуса. Цена может варьироваться в пределах трех тысяч рублей.

Таким образом, размер затрат в каждом конкретном случае будет примерно одинаковым. И, как лучше оформить квартиру (дарением или на основании завещания), зависит от целевого назначения сделки.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Чем между собой отличаются дарственная и завещание, определяется несколькими факторами.

Что касается выгодности, то для распорядителя материальными благами оба из этих вариантов в равной степени являются возможностью передачи собственности конкретным лицам.

Но, в случае с наследованием, не всегда завещания на сто процентов исполняются на практике. Поэтому дарение гарантирует, что даритель сможет проследить, чтобы имущество перешло в полноценное владение конкретного лица.

Что касается получателя собственности, то для гражданина выгоднее получить наследство. В такой способ размер затрат будет меньшим.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей и подать в суд исковое заявление об отмене действия соглашения и его последствий можно только при наличии для того достаточных обстоятельств. К таковым относится недееспособность распорядителя имущества или же составление документа на основании угроз и принуждения. Оспорить такие договоры не могут даже сами распорядители имуществом.

Завещание и дарственная – два вида сделки об отчуждении прав собственности на материальные ценности и, знание, в чем разница, позволит выбрать максимально удобный вариант передачи собственности желаемому гражданину.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Что лучше дарственная или завещание на дом

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель.

Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать.

Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости.

От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым.

Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога.

Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар.

Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз.

Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия.

Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье.

Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться.

Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя.

С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования.

Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Источник: https://FreeLawyer.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Что лучше дарственная или завещание в 2019 году – на квартиру, дешевле, дом и землю, оформить, России, сделать

Что лучше дарственная или завещание на дом

Ответ на вопрос, рекомендовать ли собственнику оформление дарственной или завещания в 2019 году можно дать лишь для конкретного случая.

Необходимо знать, желает ли он пользоваться своей собственностью далее, а также есть ли у него близкие родственники.

Основные свойства оформления дарственной и завещания приведены в таблице ниже:

ХарактеристикиЗавещаниеДарственная
Продолжительность формализации новым владельцем своих прав на оставленное имуществоДокумент начинает действовать после кончины наследодателя. Далее в течение шести месяцев (или дольше при продлении этого периода) наследник оформляет имущество на свое имяНекоторый промежуток занимает сбор пакет бумаг и оформление дарственной. Далее даритель и одаряемый подписывают договор, и государству перечисляется пошлина. Вслед за этим происходит регистрация собственности на одаряемого. Общая длительность — две недели
Момент перехода недвижимости во владение к новому лицуИмущество переходит наследнику по прошествии определенного периода после смерти завещателя. Наследнику требуется выполнить ряд действий, открытие прав, получение требуемого пакета бумаг, вручение этого пакета нотариусу, регистрация права собственности на недвижимостьОформление документов одаряемый имеет право начать непосредственно после заключения договора. Когда эта процедура завершается, имущество переходит к новому владельцу
Допустимость изменения положений договора либо его отменыЗавещание после его составления можно отменить либо изменить в любое времяДарение — сделка финансового характера, поэтому отменить его затруднительно, это допускается делать исключительно через суд. Требуется доказать недееспособность дарителя либо совершением им дара под давлением
Расходы на оформлениеНеобходимые затраты:
  • определение цены имущества;
  • оплата действий нотариуса, который осуществляет оформление завещания и ведет дело о наследстве
Нотариальное заверение договора не требуется. Плата за регистрацию составит одну тысячу рублей
Требования по налогамНаследнику с имущества необходимо перечислить государственную пошлину и налог на наследство. Освобождение от налога происходит, если имущество (квартира) стоит менее 850 размеров МРОТ. Государственная пошлина составляет 0,3% стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных, при этом не свыше 100 тысяч рублей. Освобождение от госпошлины не допускается. Налог с наследства не взимаетсяЕсли стороны не близкие родственники, то одаряемый платит налог 13%
ЗатрудненияВне зависимости от воли наследодателя существуют родственники, для которых установлена обязательная доля в завещании. В частности, на нее имеют право дети наследодателя, люди с инвалидностью, которые при жизни состояли на его иждивении, а также родители завещателя. При тяжбе суд пример решение в их пользуЗатруднений при наличии у наследодателя близких родственников при дарении не возникает. Они не могут его оспорить

Особенности их оформления в России

Особенности оформления данных актов обусловлены различием их сущностей. Завещание — это сделка, которая носит односторонний характер. Дарение представляет собой обычный двусторонний договор.

Именно поэтому оформление дарственной требует согласия одаряемого. Если стороны находятся друг от друга на значительной дистанции (к примеру, один в Москве, другой во Владивостоке), то даритель отсылает одаряемому текст договора на подпись.

Не допускается совершение дара со стороны несовершеннолетнего либо лица, в отношении которого было сделано заключение о недееспособности.

Перед заключением договора необходимо максимально подробно описать собственность. Если квартира переходит в подарок одному из супругов, то она не становится совместной супружеской собственностью, согласия на ее передачу в дар не нужно.

Для договора дарения требуется составить следующий пакет документов:

  • паспорта двух участников;
  • документ, устанавливающий права дарителя на собственность;
  • справка о проживающих на данной жилплощади;
  • выписка из единого государственного реестра прав;
  • справка, в которой определяется цена жилплощади.

Кроме того:

  • при совместной собственности второй супруг должен дать согласие на дарение;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних требуется согласие органа опеки и попечительства.

Договор может быть оформлен и по доверенности. Составление завещания в общем случае происходит у нотариуса, который обычно составляет его текст, а наследодатель подписывает этот документ.

Нотариус также ставит печать и фиксирует документ в своем реестре. Документ можно составить при свидетелях, которые в таком случае должны его подписать. Свидетелями не могут стать близкие родственники или плохо владеющие языком.

Какой из данных документов лучше сделать

Вопрос, какой из двух данных документов, дарственная или завещание, предпочтителен, однозначного ответа не имеет. Его можно дать только с учетом обстоятельств.

На квартиру

При договоре дарения квартира переходит к одаряемому сразу. Если написать завещание, то она поступает в распоряжение наследника только после смерти завещателя.

Договор дарения предлагает возможность передать собственность любому лицу вне зависимости от наличия близких родственников.

В то же время при наследовании имущества близкие родственники в любом случае получат фиксированные доли от имущества независимо от содержания документа.

Желательность оформления перехода имущества тем или иным способом определяется тем:

Желает ли текущий обладатель собственностиПередать ее данному лицу срочно или нет
Есть ли близкие родственникиКоторые имеют право претендовать на обязательную долю

На дом и землю

Все вышенаписанное для квартиры сохраняет силу и для дома с участком земли. И тогда лицу, которому собственность передается, также выгоднее получить ее в дар, а передающему дом и землю — оставить ее в качестве наследства.

Что обойдется дешевле

Более существенное значение имеет доля стоимости имущества, которую потребуется отдать государству наследнику или дарителю.

Дешевле для получающего, безусловно, будет передача ему имущества через завещание. Государственная пошлина составит 0,3–0,6% от стоимости недвижимости. В то же время при получении дара на одаряемого будет насчитан налог в размере 13%.

Длительность процедур

Срок оформления наследуемого по завещанию имущества составляет 6 месяцев после кончины наследодателя. Все процедуры, связанные с передачей даримого имущества, длятся 2 недели.

Что легче оспорить

Из этих двух сделок существенно легче оспорить завещание. Право на это есть у близких родственников.

В случае перехода имущества по дарственной близкие родственники дарителя, как и он сам при жизни, могут оспорить сделку, если выяснилось, что при владении объектом недвижимости одаряемый пользуется им так, что причиняет ему ущерб.

Сам собственник может оспорить сделку, лишь если его уровень жизни после его передачи резко снизился.

: по данной теме

Часто задаваемые вопросы

Среди часто задаваемых вопросов на данную тему — для кого отсутствует необходимость оспаривания завещания.

В законе установлен круг наследников, за которыми закрепляется бесспорное право на часть оставленной собственности, в том числе это родители и дети (включая усыновленных) наследодателя. Этим родственникам не требуется подавать иск для получения своей доли.

Когда требуется согласие супруга

Согласие супруга на дарение недвижимости требуется, если она находится в совместной собственности мужа и жены.

Если же один супруг приобрел ее до брака, либо самому она была подарена, то ему нет необходимости обращаться за согласием к другому супругу.

Как правильно его написать, чтоб не оспорили

Договор дарения не требует нотариального оформления, хотя оно допускается, чтобы с его помощью повысить степень защищенности сделки. Требуется обязательная регистрация соглашения в Росреестре.

Правильно составленное завещание предполагает соблюдение ряда правил. Его может составить только совершеннолетнее дееспособное лицо, обладающее надлежащим удостоверением личности.

Завещание в качестве односторонней сделки оформляется без участия наследников. В то же время для его действительности необходимо нотариальное удостоверение.

В общем случае наследодатель подписывает документ лично. В случаях, когда для него такая возможность отсутствует, подпись ставит другое лицо, но только когда присутствует нотариус.

В этом случае в завещании необходимо упомянуть его личные данные и адрес проживания.

Заверка документа иным, нежели нотариус, лицом предусмотрена, если наследодатель составляет документ:

В лечебном учреждении или заведению по уходуВ таком случае его удостоверяет представитель персонала
На суднеГде это делает капитан
В экспедицииГде это выполняет ее начальник
В военной частиЕе командир

Таким образом, основное отличие двух рассматриваемых документов в том, что завещание — это односторонняя сделка, тогда как дарственная — двусторонняя, которая требует согласия одаряемого.

Также по дарственной можно передать другому лицу, не являющемуся родственником собственника любое имущество, кроме совместного с супругом.

В то же время при его передаче по завещанию определенному лицу оно перейдет ему за вычетом обязательной роли близких родственников.

Стоимость оформления обоих документов не слишком велика для лица, передающего собственность. При этом преимуществом завещания для него становится возможность продолжать пользоваться недвижимостью.

С другой стороны, получатель имущества должен будет заплатить существенно больше, как одаряемый, чем как наследник. В первом случае с него возьмут сбор по ставке обычного налога на прибыль.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-zaveshhanie/

Юр-консультация
Добавить комментарий