Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.

Что означает дарение доли в квартире?

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Можно сделать это самостоятельно и передать документы для регистрации в регистрационную палату, либо через посредника. Последнее время, большинство граждан пользуются услугами МФЦ. В некоторых случаях требуется оформление договора с участием нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.

Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:

  1. Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
  2. Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
  3. Существует ли возможность отказа от дара.
  4. Возможные риски юридического характера.
  5. Сроки.
  6. Издержки.

Следует помнить о том, что каждый договор дарения имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые могу возникнуть по ходу сбора документов. Либо при оформлении договора. Следует их учитывать, а в случае затруднения, обратиться к квалифицированному специалисту.

договора

Стоит сказать о том, что сделка по договору дарения доли в квартире или объекта недвижимости целиком имеют схожую процедуру оформления, которая оговорена правовыми документами. В договоре прописано о намерении собственника передать свою долю в квартире другому человеку.

Также в договоре говориться о праве собственности на объект дарения. Получатель дарения может быть, как родственник, так и человек, который не имеет каких-либо родственных связей с собственником объекта недвижимости.

договора дарения заключается в том, что собственник передает его в дар другому человеку. Он дарит долю в квартире без получения взамен каких-либо ценностей.

Образец договора

Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:

  • Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
  • Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.

Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.

Юридическую силу договор обретает после его регистрации в государственном органе. Собственность переходит в права владения после окончания срока регистрации. В случае смерти одаряемого человека в период регистрации, недвижимость возвращается к прежнему владельцу.

Необходимые документы

О договоре дарения было сказано выше. Помимо него следует собрать другие документы:

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предстоящую сделку, обычно предоставляется квитанция.
  2. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. Если один из участников данного процесса не достиг совершеннолетия, то предоставляется свидетельство о рождении.
  3. Дарителем составляется заявление о том, что он намеревается передать объект недвижимости или его долю другому человеку.
  4. Заявление от второго участника сделки, которому передается объект недвижимости о регистрации недвижимости. Если одариваемый человек не достиг возраста совершеннолетия, то заявление за него составляют опекуны.
  5. Документ, который подтверждает право собственности квартиры.
  6. Согласие других собственников данного объекта на сделку.
  7. Справка из управляющей компании о составе семьи.
  8. Кадастровый паспорт. Данный документ выдает БТИ. Он составляется на всю квартиру.
  9. Оценка рыночной стоимости квартиры. Данная справка также получается в БТИ.

Процесс оформления

  1. В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
  2. Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.
  3. Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.

Регистрация дарения

Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.

В период процедуры дарения, тот человек, которому дарится объект недвижимости, может отказаться от него. После окончания срока регистрации отказ не принимается.

Стоимость оформления

Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.

Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.

Налог на дарение

Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.

От налогов освобождаются близкие родственники, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в данных родственных связях, то они обязаны будут заплатить налог государству.

Сроки оформления

Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Следует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Ухудшение материального положения дарителя.
  • В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
  • Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
  • Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
  • Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

  • Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
  • Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
  • Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

  • Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
  • Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

Процедура дарения является довольно простой.

Также она не несет особых материальных затрат. Быстрые сроки оформления. Все документы можно подготовить самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-chast-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками — очень популярная процедура. Заключается она в следующем: при дарении доли квартиры близкому родственнику вы отдаете ему часть прав на квартиру. Это совсем не значит, что он получает себе комнату, кухню или туалет в полное пользование.

Дарение доли квартиры означает лишь то, что у собственника появляются определенные права на владение. Дарение между близкими родственниками популярно по причине того, что оно безвозмездно — никаких средств ни одна из сторон не передает.

Такая форма передачи собственности между близкими родственниками популярная благодаря своей весьма простой форме.

В чем юридические особенности дарения доли в квартире при её передаче близким родственникам.

  • При дарении доли квартиры не требуется предоставления никаких документов о согласии близких родственников.
  • С 1992 года при дарении доли недвижимости не требуется заверения документов у нотариуса.
  • Долю подаренной недвижимости в некоторых случаях можно вернуть.

Что должно быть в договоре?

  • Размер доли квартиры (можно передать как малую часть доли квартиры, так и всю квартиру целиком).
  • Паспортные данные дарителя
  • Паспортные данные одаряемого близкого родственника.
  • Полный адрес квартиры (с указанием этажа).
  • Общая этажность дома.
  • Количество квадратных метров. Для их расчета используется общий метраж квартиры.
  • Прочие особые условия.

Например вы передаете своему дальнему родственнику долю в 50% от квартиры, стоимостью два миллиона рублей.

Таким образом размер подоходного налога составит

2000000*1,2*13%=130000 рублей.

130000 рублей — сумма немаленькая в такой сделке, и поэтому передача квартиры именно близкому родственнику значительно выгодней.

Как оформить самостоятельно?

1.Составляется сам договор дарения.

Он должен быть представлен в печатной форме и без подписей. Подписи можно будет проставить только перед уполномоченным представителем регистрирующего органа.

2.Подписание документа о дарении доли квартиры в государственном органе.

Подписание дарственной на квартиру возможно только в регистрационной палате или другом уполномоченном органе и только в присутствии квалифицированного сотрудника.

3.Регистрация договора дарения.

Для осуществления этой процедуры необходимо подать следующие бумаги:

  • Паспорта всех участников договора;
  • Сами договора дарения квартиры. Их количество будет равняться сумме дарителей и одаряемых + один договор для Регпалаты. Если дарителей трое, а одаряемый один, то в регистрационную палату потребуется подать экземпляров;
  • Документ, подтверждающий право собственности у дарителя. Подойдут любые бумаги: договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве или о праве собственности.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Нотариально заверенное согласие супруги или супруга дарителя. Требуется, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Заверенная нотариально доверенность. Потребуется, если представитель одной из сторон не смог явиться лично и вместо себя прислал указанного в доверенности человека;
  • Письменное разрешение от органов попечительства и опеки. Потребуется если одаряемый — несовершеннолетний.

4.После сбора всех необходимых документов и их подачи нужно будет сделать следующее:

  • Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Плательщиком выступает одариваемая сторона. Внести деньги можно прямо в кассе регистрирующего органа;
  • Дождаться, пока регистратор составит две копии заявления. Обе стороны сделки должны проверить свои копии на наличие ошибок и подписать;
  • Отдать уполномоченному представителю все оригиналы документов (Кроме паспорта). Сотрудник регистрационной палаты обязан выдать вам расписки. В них будет указана дата окончания регистрации договора дарения квартиры. Однако, как показывает практика, она весьма неточна.

Образец

Скачать

Образец договора дарения доли.doc

Что такое Обещание Дарения?

Обещанием дарения называется полностью составленный и подписанный, но не зарегистрированный договор дарения. Обещание дарения является по сути практически готовым договором дарения, однако если после передачи доли в квартире ваше семейное или имущественное положение станет критическим то вы можете отозвать обещание доверия.

Подача документов в режиме онлайн

Полностью провести процедуру дарения в режиме онлайн. Однако на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) можно провести предварительную подачу документов. Для этого нужно выбрать свой регион и во вкладке «физическим лицам» выбрать строчку «регистрация права». Вам нужно будет найти и заполнить электронную форму «Предварительная подача документов».

Оформление через нотариуса

Процесс передачи квартиры родственникам через нотариуса значительно проще. Однако услуги специалиста могут быть очень недешевы. При передачи через нотариуса доли недвижимости вам потребуется сделать практически то же самое, что и при оформлении передачи самостоятельно.

  • Предоставить нотариусу все необходимые бумаги (Паспорт, право собственности, выписку из ЕГРП. Иногда требуется выписка из домовой книги).
  • Дождаться составления нотариусом договора.
  • Оплатить пошлины и услуги нотариуса.
  • Получить расписки за выданные документы.
  • В назначенное в расписках время забрать полностью готовые и зарегистрированные договора.

Как видно из этого перечня, нотариус не делает практически ничего специфичного. Однако его услугами все — таки имеет смысл пользоваться.

  1. Его участие гарантирует, что сделка пройдет гладко, по закону и без ошибок.
  2. В случае утери заявления нотариус всегда может восстановить его.
  3. Подпись и печать нотариуса будет подтверждать, что при оформлении дарения присутствовали все участники и их действия были добровольны.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарение доли квартиры между родственниками 2019 – Про сад и дом

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
(11 5,00 из 5)
Загрузка…

Дарение доли квартиры между родственниками позволит передать право собственности на безвозмездной основе. Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается.

Дарение доли родственнику: законодательная база

Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:

  • Продать свою часть недвижимости.
  • Подать долю любому из родственников.

Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.

По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

Важно!!! После оформления договора дарения на долю в квартире, бывший собственник теряет принадлежавшие ему ранее имущественные права. После подписания дарственной, он не сможет принимать решение относительно судьбы подаренной недвижимости.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

На кого можно составить дарственную

Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел.

Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

  1. Ребенку;
  2. Супругу (супруге);
  3. Матери;
  4. Отцу;
  5. Брату;
  6. Сестре и пр. близким.

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Пример. Ковалева Мария Петровна купила сыну двухкомнатную квартиру, оформив право собственности на себя. Через некоторое время, женщина составила дарственную, передав недвижимость в распоряжение сына. В случае его развода с супругой, квартира не будет подлежат делению, поскольку она является личной собственностью.

Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Важно!!! Нотариус поможет составить договор дарения правильно, без допущения юридических ошибок. Поэтому не стоит пренебрегать его услугами, даже при наличии возможности самостоятельного оформления документа.

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
  • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
  • Характеристика объекта дарения (доли).
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Оформление дарственной на долю в квартире потребует предоставления в нотариальную контору следующего пакета документов:

  1. Паспортов дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающей документации на недвижимость.
  3. Выписки из ЕГРН.

Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.

Важно!!! Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов. Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.

Регистрация договора дарения

Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

Важно!!! Согласно ст. 131 ГК РФ, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Письменный отказ подлежит государственной регистрации, согласно ст. 574 п. 3, поэтому одариваемому придется обратится в МФЦ или Росреестр. После оформления отказа, договор дарения будет считаться расторгнутым.

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.

Даритель может отказаться от договора дарения, в одностороннем порядке, если:

  • Произошло изменение его материального положения в худшую сторону, либо было выявлено серьезное заболевание.
  • Одариваемый ввел его в заблуждение.
  • Изменился его семейный статус
  • Одариваемый совершил преступление против него.

В случае наступления смерти одариваемого, даритель может потребовать возврата доли в собственность на законных основаниях. Таким образом, наследники умершего не смогут претендовать на подаренное имущество.

После аннулирования дарственной, даритель должен покрыть материальные затраты одариваемого. В них входит оплата услуг нотариуса, госпошлины в Росреестре и прочие расходы на оформление документации.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.

Причины признания дарственной недействительной:

  1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
  2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
  3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

Нужно ли платить налог после принятия в дар доли в квартире

По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится.

Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс.

рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.

В заключении статьи напомним, что близкие родственники вправе подарить свою долю в квартире по дарственной на безвозмездной основе. Оформить и заверить договор дарения поможет нотариус. Переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Прочтите также: Как подарить долю в квартире родственнику в 2019 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Дарение доли квартиры между близкими родственниками (в т.ч. несовершеннолетним детям)

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий.

Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом.

То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

К близким родственникам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • супругов;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек;
  • братьев;
  • сестер.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних.

Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире.

Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.

Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки.

Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса.

На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет.

В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя.

Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2019 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет.

Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения.

Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.

Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

 Обязательные документыДокументы, которые возможно понадобятся 
 договор в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для регистратора согласие супруга, если предмет дара находиться в совместной собственности
 паспорта участников сделки согласие кредитора, если доля в квартире является залоговым имуществом
 заявление разрешение органов опеки, если получатель не достиг 15 лет
 квитанцию согласие представителя, если даритель или получатель дара несовершеннолетний
 правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения документы представителя, если участник сделки несовершеннолетний
 выписка из домовой книги
 кадастровый паспорт

Нюансы оформления

Стороны, оформляющие дарственную, могут легко отказаться от совершения сделки до подписания договора. После оформления сделки отказ от получения дара возможен в письменной форме и является правом получателя дара. Даритель имеет право в исключительных случаях расторгнуть сделку. Примерами условий, когда сделка будет признана судом расторгнутой, можно назвать:

  • смерть или угрозу жизни дарителя или членов его семьи по вине получателя дара;
  • фиктивность договора;
  • подписание соглашения под влиянием или угрозой.

Чтобы избежать в будущем судебных процессов и признания условий соглашения недействительным, важно знать, как составить договор дарения доли квартиры правильно.

Не стоит пренебрегать консультационной юридической помощью или составлением соглашения юристом. Также рекомендуется проверить документы дарителя на предмет полноты его прав самостоятельно распоряжаться имуществом – долей в квартире.

Например, отсутствие согласия супруга может послужить причиной для признания сделки недействительной впоследствии.

Цена вопроса

Хотя получатель дара при оформлении дарственной между близкими родственниками не платит налог на доход (13%), это не значит, что сделка является полностью бесплатной.

Сторонам потребуется оплатить расходы на оформление договора и регистрационную пошлину.

Затраты на подготовительном этапе разнятся в зависимости от того, привлекали ли участники сделки юристов или риэлторов для составления соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки платное. Цена состоит из государственно установленного тарифа на услугу и оплаты технических услуг нотариальной конторы. Размер государственной части равняется 3 000 руб. и 0,2% от стоимости предмета сделки. Рассчитывается цена исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Максимум – 50 000 руб.

Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается получателем дара. На 2019 год стоимость регистрации договора дарения доли в квартире, заключенного между близкими родственниками, составляет 2000 руб. Оплатить необходимо до подачи заявления для регистрации.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Юр-консультация
Добавить комментарий