Договор дарения между супругами

Сделка дарения между супругами – образец договора, доли квартиры, совместно нажитого имущества, налог, нежилого помещения

Договор дарения между супругами

Договор дарения составляется на безвозмездной основе. Поэтому чаще всего передача прав на недвижимость или другое имущество производится родственникам. Помимо детей и родителей дарение может осуществляться между супругами.

Многие считают супругов близкими родственниками. Но в Семейном кодексе (статьи 2 и 14) отмечается, что муж и жена таковыми не являются.

Договор дарения между супругами составляется аналогично любой гражданской сделке. Но выделяют некоторые особенности передачи имущества в данной ситуации. Они касаются налогообложения, процедуры оформления и возникновения прав собственности.

Передавать супруги друг другу могут любое имущество. Важным моментом является определение прав на него. При наличии брачного договора некоторые объекты принадлежат только одному из них.

Согласно принципам гражданского права в качестве сторон дарения могут выступать дееспособные и правоспособные физические и юридические лица. Они не должны относиться к субъектам, которые не могут являться дарителями и одаряемыми по закону. Эти ограничения прописываются в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

Даритель – лицо, которое на безвозмездной основе передает имущественные объекты. Он должен обладать правом на них, а также получить разрешение от других собственников на заключение сделки. Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица.

Статья 575. Запрещение дарения

В качестве одаряемого выступает любой гражданин, который является дееспособным или имеет законного представителя.

При этом одаряемыми не могут быть:

  • муниципальные и госслужащие;
  • работники образовательных и медицинских организаций;
  • соцработники.

Чтобы исключить возможность проведения финансовых махинаций и передачи прав на хозяйственные субъекты, законодатель запретил совершать дарение коммерческим организациям.

Основные формы договора

В статье 574 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ прописывается возможность устного проведения сделки. Такой вариант предусматривается по соглашению сторон. Но письменное оформление не всегда обусловлено желанием дарителя и одаряемого.

Статья 574. Форма договора дарения

Иногда договор должен быть составлен официально, что необходимо в следующих ситуациях:

  • Консенсуальные договоры, которые предусматривают дарение в будущем, имеют исключительно письменную форму. В них прописывается намерение дарителя и характеристика дара. До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.
  • В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей, также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке. Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.
  • При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
  • Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.

Если имущество совместно нажитое

Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака.

Но даже если муж и жена находятся в официальном браке, оно имеет место быть при покупке какого-либо объекта.

Независимо от того, кто приобретает право на него, владение осуществляется обеими сторонами.

Совместным имуществом могут считаться:

  • доходы (заработная плата, пособия, пенсии);
  • движимые и недвижимые объекты;
  • ценные бумаги;
  • доли;
  • паи.

Стоит отметить, что совместная собственность определяется даже несмотря на то, что один из супругов не имел в период нахождения в браке дохода.

Совместная собственность не выделяется, если до заключения брака был составлен брачный договор. В нем прописывается имущество, которое по закону принадлежит каждой из сторон. Также могут быть оговорены совместные объекты.

Общая собственность предусматривает некоторые обязательства супругов друг перед другом. При отчуждении одна из сторон должна получить согласие от второй стороны.

В случае передачи объектов недвижимости, разрешение должно быть заверено у нотариуса. Если этого не сделать, сделка считается ничтожной.

После передачи прав на недвижимость даритель не может претендовать на данный объект, поэтому при разводе такая собственность не будет подлежать разделу

Законодательно определены некоторые объекты, которые не будут считаться совместно нажитым имуществом.

К ним относят:

  • купленное до вступления в брак мужем или женой;
  • подаренное в период брака;
  • унаследованное;
  • вещие индивидуального пользования;
  • объекты интеллектуального права.

Закон о дарении гласит, что у одаряемого есть право отказаться от дара в любое время.

Отсюда вы можете узнать о том, платится ли налог при дарении квартиры или нет.

Особенности

Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество.

При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

  • Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
  • Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
  • Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
  • Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке. В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.

Если собственность является раздельной, то согласие не требуется. Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.

Квартиры
  • Порядок передачи прав на квартиру определяется в соответствии с гражданско-правовыми нормами. Согласия на дарение от совладельца не требуется.
  • Полностью передать имущественный объект можно при наличии у дарителя личных прав на него. Если имущество признано совместно нажитым, то передача прав может осуществляться только на долю дарителя.

Скачать типовой образец договора дарения квартиры

ДолиДля дарения доли в квартире требуется ее выделение. Чтобы впоследствии подарить ее, нужно получить согласие других владельцев объекта. Когда производится дарение части совместной недвижимости, то существуют некоторые особенности. Второй супруг не должен давать согласие.Скачать образец договора дарения доли квартиры
Земельного участка
  • Безвозмездная передача участка земли может производиться при наличии прав собственности личного характера. В случае дарения совместно нажитого имущества, должна быть выделенная доля. Тогда дарителю разрешается передать ее на безвозмездной основе.
  • При отчуждении участка или его части обязательно проводится государственная оценка. Завершением процедуры дарения является государственная регистрация прав на землю.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка

Автомобиль
  • Дарение автомобиля может быть произведено по устной договоренности. Но если в качестве дарителя привлекается юр. лицо, а права передаются на объект дороже 3 000 рублей, то обязателен письменный вариант. Кроме того дарственная составляется, если предусматривается дарение в будущем.
  • Подарить автомобиль один из супругов может устно при его стоимости менее 3 000 рублей и отсутствии факта передачи прав на него в будущем. Если не соблюдаются эти условия, то сделка считается ничтожной.

Скачать образец договора дарения автомобиля

Нежилого помещения
  • При передаче нежилого помещения между супругами существуют некоторые особенности. Процедура является аналогичной дарению других объектов.
  • Нюансы касаются нотариального заверения. Если стороны пожелают подкрепить соглашение официально, то нотариус возьмет за процедуру меньшую оплату.
  • Тариф, предусмотренный для родственников, составит 3 000 рублей и 0,2% от стоимости помещения. Но процентное выражение не должно превышать 50 000 рублей.

Без согласия

Нередко один из супругов передает другому дар, не согласовав процедуру с ним. Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество.

Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия. Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.

Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной

Это возможно при:

  • отчуждении общей собственности;
  • отсутствии согласия второй стороны на сделку;
  • подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
  • подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.

При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.

Образец договора

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями и в нем нужно указать важные моменты совершения сделки:

  1. В начале документа прописывается его наименование, населенный пункт и дата составления.
  2. Далее дается личная информация о сторонах. К ней относят ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
  3. Обязательно указывается, что стороны заключают договор, согласно которому проводится передача объекта. Необходимо полностью описать его (для квартиры – площадь, этажность, адрес, количество комнат).
  4. Дарителю нужно отметить правоустанавливающий на недвижимость документ и номер регистрационной записи в ЕГРП.
  5. Важным моментом является указание, что недвижимость не подлежала дарению, продаже, залогу, аресту, аренде, найму.
  6. Далее прописываются лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание в ней.
  7. Обязательно указывается, что стороны являются дееспособными, не имеют заболеваний, которые могут помешать подписанию договора.
  8. Нужно отметить, что регистрация прав на недвижимость проводится за счет одаряемого.
  9. В конце указывается количество экземпляров, а также тот факт, что договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
  10. После составления документа даритель и одаряемый ставят подписи.

Образец дарения доли квартиры

Налогообложение

При передаче каких-либо объектов с одаряемого взимается подоходный налог в размере 13%. Но НДФЛ начисляется не на все виды объектов дарения и при участии не всех субъектов.

В статье 2 Семейного кодекса РФ отмечается, что супруги являются члена семьи. Поэтому налогообложение объектов дарения в данном случае не производится.

Важным моментом является наличие свидетельства о государственной регистрации брака. При сожительстве одаряемый будет по закону платить 13% от стоимости подарка.

Супруг, который получил право на недвижимость, должен помнить о необходимости оплаты налога на имущество. Он начисляется каждый год. Размер платежа составляет 0,1–2% от стоимости квартиры.

Дарение между супругами имеет множество нюансов. С ними необходимо ознакомиться до совершения сделки.

 При помощи бланка типового договора дарения можно обойтись в составлении документа без нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями — читайте в этой статье.

Что может повлиять на решение суда о признании договора дарения квартиры недействительным — мы расскажем в данной публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-mezhdu-suprugami/

Порядок оформления договора дарения между супругами

Договор дарения между супругами

В Гражданском кодексе РФ не содержится запрета на договор дарения между супругами. В юридическом смысле имеет значение факт супружества, надлежаще оформленный в органах ЗАГС. Брак должен быть официально зарегистрирован. В свою очередь Семейный кодекс РФ предусматривает 2 режима имущества супругов – договорный и общий.

Договорный режимОбщий режим
действует по умолчанию, когда муж и жена не подписали брачный договор, что в условиях сложившейся семейно-правовой практики в России чаще всего происходит.предполагает, что все имущество, которое было приобретено мужем и женой по возмездным сделкам (то есть за деньги), считается совместно нажитым. Они пользуются и распоряжаются таким имуществом сообща – по договоренности или в судебном порядке (есть возможность обратиться с иском к мировому судье об определении порядка пользования общим имуществом).

Правовые особенности дарения

Не имеет значение, на кого было оформлено имущество в момент совершения сделки. Продажа недвижимости требует обязательного нотариально оформленного согласия второго супруга.

ГК РФ и СК РФ не запрещают оформить между супругами дарственную на недвижимость или другое имущество. Но учитывается цель такой сделки. На практике она оформляется для того, чтобы прикрыть иную сделку или изъять имущество из-под контроля государственных органов или налогообложения.

ФЗ «О государственной гражданской службе» и другие нормативные акты требуют от супругов должностных лиц предъявлять сведения об имуществе и полученных доходах.

Если сделка дарения направлена на то, чтобы скрыть факт передачи незаконно полученного имущества, то она может быть оспорена компетентными органами и грозить собственнику серьезными неприятностями, в том числе увольнением с государственной службы.

В остальных ситуациях супруги могут свободно распоряжаться своим имуществом. Недвижимость и другие вещи, которые перешли по безвозмездным сделкам, считаются личным имуществом каждого из супругов. Сделка дарения может быть также оспорена финансовым управляющим, если дарственная была оформлена во время реализации процедуры банкротства.

Оспорить договор можно, если он был оформлен в течение 6 месяцев до объявления гражданина банкротом.

Недвижимость может быть передана путем оформления договора как обычной письменной сделки. Предусмотрена возможность зарегистрировать ее у нотариуса. Специалист проверит законность сделки, он также может выяснить, являлся ли супруг-даритель дееспособным на момент оформления сделки.

Но досконального механизма проверки дееспособности человека пока не установлено. В базе данных нотариуса, если человек недееспособен, должны содержаться данные о судебном решении и сведения об опекуне. Такая информация не всегда передается своевременно.

Даже нотариально оформленная сделка не всегда исключает вероятность ее оспаривания заинтересованными лицами.

Базовые условия сделки предполагают, что:

  1. Супруг-даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  2. Квартира или другое имущество должны принадлежать супругу на праве собственности. Допускается дарение доли в недвижимости, в том числе путем ее предварительного выдела. Это можно сделать по соглашению с другими дольщиками.
  3. Квартира, желательно, не должна быть в залоге. Формального запрета дарить недвижимость в залоге, в том числе ипотечную квартиру, нет. Но потребуется письменное согласие залогодержателя, если залогодатель является должником по обеспеченному обязательству.
  4. Вместе с дарением может переходить задолженность по коммунальным платежам, но сам долг по-прежнему останется за дарителем.

Недвижимость должна находиться в частной собственности. Дарение муниципальных квартир не допускается. Основное условие сделки заключается в добровольности оформления договорных отношений. Предполагается, что сделка носит свободный характер, а, следовательно, за переданную недвижимость одаряемый супруг не передает никаких благ, кроме благодарности.

Образец договора должен содержать следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • информация о дарителе – его Ф.И.О., адрес проживания или место фактического пребывания;
  • сведения об одаряемом гражданине – Ф.И.О., место жительства или нахождения;
  • информация о квартире или другом объекте недвижимости – комнате, частном доме и т.д. Следует обозначить адрес нахождения, тип жилого строения, количество комнат;
  • предмет сделки – безвозмездная передача недвижимости. В договоре необязательно указывать, что стороны связаны родственными отношениями, считаются супругами.
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия – например, вместе с недвижимостью может передаваться мебель, бытовая техника, иные предметы домашнего интерьера.

Облагается ли налогом сделка – дарственная между близкими родственниками, каковым является супруг, налогом не облагается.

Если дарение осуществляется вместе с земельным участком, то в договоре эта информация обязательно должна быть обозначена. На землю должны быть оформлены отдельные документы.

В договоре указывают информацию о земельном участке, в том числе:

  • цель и категорию его использования;
  • площадь;
  • нахождения надворных построек – хозяйственных, гаража и т.д.

При дарении недвижимости предварительно земельный участок может быть разделен либо из него выделяется отдельный объект, с собственным кадастровым номером.

Права третьих лиц на недвижимость, в том числе право залога и сервитута, аренды, продолжает следовать за вещью. Оно прекращается только после полного исполнения обязательства либо в судебном порядке, когда обязательство признается недействительным либо исполненным в полном объеме.

Аналогичное правило касается сервитута – если он был установлен в договорном порядке или судом, то дарение и смена собственника дома с земельным участком, на который установлено обременения, не прекращает права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Договор должен быть датирован и подписан сторонами. Договор дарения между супругами должен содержать порядок передачи недвижимости. Стороны могут прописать доскональные действия по переходу права собственности. Следует обозначить дату передачи квартиры или дома.

Отдельно можно подписать соответствующий акт.

Договор также может содержать обязательство подарить имущество супругу в будущем. Если он скончался, не дождавшись передачи, то право требования исполнить договор есть у наследников умершего супруга – например, у детей от первого брака.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Супруг, как и любой другой даритель, вправе отказаться от исполнения договора, если у него существенно ухудшилось материальное положение или состояние здоровья, что не позволит исполнить договор, так как после этого даритель значительно обеднеет. Согласно ст. 577 ГК РФ одаряемый тогда не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом.

Условия отмены дарения установлены в ГК РФ – ст. 578. Основная причина отмены – это когда одаряемый супруг покушался на жизнь супруга-дарителя либо его близких родственников. Если даритель в результате покушения на его жизнь умер, то требовать отмены вправе наследники.

Отменить сделку можно в случае, когда получатель относится к недвижимости ненадлежащим образом и существует риск ее утраты, например, супруг злоупотребляет спиртными напитками, неуравновешен и может поджечь жилье.

Отдельно в договоре можно прописать условие отмены в случае, когда даритель переживет одаряемого супруга.

Закон, таким образом, не запрещает дарение и супруги, при большом желании, могут всегда договориться об условиях сделки.

Ее целесообразно оформлять при поддержке компетентного юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami

Договор дарения между супругами – МестоЗакона.ру

Договор дарения между супругами

Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

совместно нажитого имущества

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Все материальные блага, которые приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом для супругов.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

личной собственности одного из супругов

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

Узнайте о правилах составления договора дарения из статьи: «Оформление договора дарения» .

О разновидностях условий договора дарения читайте здесь .

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

между бывшими супругами

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

между супругами и детьми

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Образец договора дарения между супругами

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Как трактует договор дарения ГК РФ, узнайте со статьи: «Договор дарения» .

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку можно скачать по ссылке .

Что такое «Договор обещания дарения в будущем», расскажет эта статья .

Дарственная на автомобиль

Безвозмездная передача движимого имущества может проводиться в устном порядке. Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей. а также если дарственная имеет указание о передаче ценностей в будущем.

При дарении автомобиля между супругами существенное значение может иметь только стоимость подарка и обещание о передаче дара в будущем. Несоблюдение простой письменной формы делает соглашение ничтожным при наличии вышеуказанных условий.

Обязательна ли подпись нотариуса

Нотариальное удостоверение для договоров о безусловной передаче материальных благ не является обязательным моментом. Это правило распространяется на абсолютно все соглашения такого рода, независимо от того, кто выступает сторонами.

Но при желании супруги могут обратиться к нотариусу для удостоверения подписей дарителя и одаряемого на документе. Нотариус правильность составления дарственной не подтверждает.

Оформление в регпалате

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24 НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Как оформить дарение между супругами

Договор дарения составляется на безвозмездной основе. Поэтому чаще всего передача прав на недвижимость или другое имущество производится родственникам. Помимо детей и родителей дарение может осуществляться между супругами.

Источник: https://mestozakona.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Договор дарения между супругами

Договор дарения между супругами

В браке каждый из супругов обладает долевой собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению: передавать в дар другим лицам, не получая нотариального согласия спутника жизни.

Свою долю супруги могут также дарить и друг другу. Для этого у нотариуса необходимо заключить договор дарения между супругами.

Основная характеристика договора дарения — это его безвозмездность, то есть с правовой точки зрения — отсутствие имущественного представления со стороны, которая принимает дар.

Такое определение трактуется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Свойство безвозмездности предопределяет процедуру дарения в отношение близких людей. Чаще всего такие сделки оформляются в пользу детей, нередки они и среди супругов.

По закону, супруги не считаются близкими родственниками. Согласно статьям 2 и 14 Семейного кодекса они являются членами семьи.

Договор дарения как типичная гражданская сделка

Процедура дарения, совершаемая одним супругом в отношении другого, происходит в рамках гражданского законодательства. По сути, это стандартная гражданская сделка, однако со своими особенностями.

Они связаны с особым порядком возникновения права собственности, режимом налогообложения, процедурой оформления, наличием обязательных согласительных процедур.

В правовом поле не содержится ограничений относительно предметов, которые могут быть переданы в дар. Супруги могут бесплатно передавать друг другу любые имущественные блага. Это могут быть конкретные вещи, а также права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, при фактическом получении подарка или после проведения государственной регистрации у одаряемого супруга возникает право собственности на подарок.

Обойти режим возникновения совместной собственности можно при заключении между супругами брачного контракта. Данное обстоятельство описано в статье 34 Семейного кодекса. Наличие контракта решает типичные проблемы при заключении дарственной.

Дарение квартиры между супругами в браке

Семейный кодекс предполагает презумпцию согласия. То есть если один из супругов решил распорядиться общей собственностью по своему усмотрению, второй из супругов соглашается на это действие по умолчанию.

Однако такой механизм не работает в отношении недвижимости. Согласие получить придется, причем в письменной форме и в кабинете у нотариуса.

Приобретенное во время брака имущество считается собственностью обоих супругов. И не важно, из чьих доходов приобреталась квартира и на кого оформляются документы.

Правила собственности на материальные ценности действует даже, когда второй супруг не работает. Исключения составляют оговоренные брачным договором условия.

На процедуру дарения квартиры между супругами влияет режим собственности. Это значит, что распоряжаться недвижимостью один из супругов может только с согласием второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сделки такого рода должны заключаться в присутствие нотариуса. Должно быть получено нотариально заверенное разрешение на дарение.

Если квартира находится в собственности у одного из супругов, получать согласие со стороны другого не требуется. Это имущество, находящееся в раздельной собственности. Для дарения нет необходимости в выделении долей.

После дарения супруг-даритель утрачивает права на квартиру и больше не может претендовать на раздел или выделение доли. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ, дарение исключает возникновение режима совместной собственности.

Договор дарения доли квартиры между супругами

Режим совместной собственности предполагает владение квартирой одновременно обоими супругами, не выделяя никаких конкретных частей.

Фактически дарение будет передачей уже имеющегося у одного из супругов имущества, ко всему прочему, для подтверждения сделки требуется еще и разрешение нотариуса. Устное волеизъявление не имеет юридической силы.

Для разрешения ситуации с дарением применяются нормы, описанные в статье 38 СК РФ. Происходит выделение долей недвижимости на каждого из супругов, об этом заключается соглашение, после чего права собственности регистрируются отдельно по каждому из них. После получения прав собственности на квартиру один супруг может подарить свою долю другому.

Перед браком или во время нахождения в браке супруги вправе заключить брачный договор, в который внести пункт об исключении совместной собственности. Впоследствии процедуру раздела имущества производить не придется.

Дарение совместно нажитого имущества между супругами

Супруги имеет полное право дарить материальные блага друг другу. Официально дарением считается сделка, подтвержденная нотариусом. Другие вещи, получаемые в подарок по определенным датам, но не заверенные нотариально, не считаются оформленными по договору дарения.

Что касается законодательных норм налогообложения, получение любых материальных благ в рамках договора дарения считается получением дохода.

И по статье 208 Налогового кодекса РФ, эта статья доходов подлежит обложению подоходным налогом. Однако не все материальные блага подпадают под это правило. Объектами НДФЛ выступают недвижимость, паи, доли, акции.

Статья 224 НК РФ регламентирует размер налога. Он составляет 13 % от рыночной стоимости объекта дарения.

Применяя нормы законодательства, обратимся еще к статье 2 Семейного кодекса РФ. По нему супруги считаются членами семьи, и в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК, отношения между данными объектами не подлежат налогообложению.

Все дары, в том числе объекты недвижимости, ТС, паи, акции, доли, полностью освобождаются от уплаты налогов.

Следует напомнить, что супругами являются только те лица, брак которых зарегистрирован органами ЗАГС (п. 2 ст. 1 СК РФ). Гражданские браки не входят в эту категорию. Поэтому сделки дарения между сожителями облагаются по закону налогом в 13 %.

При оформлении сделки дарения недвижимости следует также знать, что процедура облагается налогом на имущество. Это требование регламентируется статьей 401 Налогового кодекса РФ. Уплата по данной статье налогов осуществляется один раз в год.

Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости (минимальный процент в 2019 году составляет 0,1, максимальный — 2). Размер отрегулирован статьей 406 НК РФ.

Сделка дарения между супругами

В пункте 1 статьи 572 четко обозначено определение договора дарения. Это гражданско-правовое соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым — по поводу безвозмездной передачи в пользу одаряемого определенных материальных ценностей. Это может быть недвижимость, вещи, имущественные права требования или выполнение имущественных обязанностей.

Также следует отдельно отметить статью 582 ГК РФ, согласно которой выделяется обособленный вид дарения, другими словами — пожертвование, предмет которого обременен конкретным целевым назначением из категории общеполезных дел.

По определению, дарственная между супругами основана на безвозмездности. Это предопределяет ничтожность соглашения.

Среди народных традиций бытует понятие символической платы. Это не считается возмездным представлением.

Также не считается обязательством наличие отлагательного условия в договоре дарения. Пример: получение подарка после окончания учебного заведения, рождения наследника и т.д.

Принципы гражданского права определяют следующее:

  • в качестве сторон дарения могут выступать физические или юридические лица, не лишенные дееспособности и не входящие в категорию субъектов, которым запрещено участвовать в подобного рода сделках по статье 575 ГК РФ;
  • лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, то есть дарителем, может быть любой дееспособный субъект, у которого имеются права собственности на предметы дарения и разрешение заключать сделку дарения от сособственников;
  • в пункте 1 статьи 575 ГК РФ обозначено, что дарителями не могут быть недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Лицо, которое получает в свою собственность имущество на безвозмездной основе, может и не обладать дееспособностью. Главное, чтобы его интересы представлял законный защитник.

Быть одаряемыми запрещено следующим лицам:

  • государственным и муниципальным служащим;
  • сотрудникам социальных, образовательных и медицинских учреждений.

Заключение

Супруги могут дарить друг другу материальные блага и недвижимость в любое время в процессе брака. При этом придется заплатить только вознаграждение нотариусу и незначительный ежегодный налог на недвижимость.

При этом важно помнить, что в некоторых случаях выгодно оформлять не сделку дарения, а брачный договор. И не всегда можно дарить свое имущество, если даритель является руководителем предприятия.

Если сделка дарения оформлена меньше чем за полгода до объявления банкротства, она будет считаться ничтожной. Основа сделок дарения — это доверие. Иногда проще уплатить даже большие налоги государству, чем остаться ни с чем.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец

Договор дарения между супругами

Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи.

Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

Существует 2 способа решения при владении общей совместной собственностью:

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

Когда вы дарите своей супруге подарок в виде недвижимого имущества (квартира, дом), то не обязательно обращаться к нотариусу для юридического фиксирования договора дарения. Достаточно написать дарственную самим в виде простой письменной форме.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Договор дарения без нотариального участия

Если вам не хочется тратить никаких средств на нотариуса, вы можете зарегистрировать этот документ в Росреестре самостоятельно или осуществить его передачу посредством МФЦ.

Придерживайтесь следующей инструкции:

    1. Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.

      Вы можете скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества, между бывшими супругами, личной собственности супруга (супруги).

    2. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
    3. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

  1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
  2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
  3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
  4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Налоговое бремя

Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
  • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

В первую очередь, безусловно, у человека должен быть в наличии паспорт, ну и, конечно же, расписку о приеме документов. Необходимо будет заранее занять очередь на получение всех бумаг.

Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

  • паспорт;
  • расписку;
  • зарегистрированный договор дарения.

На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

Смотрите обзорное видео о правилах и нюансах заключения договора дарения между близкими родственниками:

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Юр-консультация
Добавить комментарий