Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения – образец 2019

Договор дарения нежилого помещения

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность  нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .

1.3.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 – 3.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество:Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации:Место регистрации:
Тел.:Тел.:
ИНН:ИНН:
паспорт:паспорт:
выдан: г.выдан: г.
код подразделения:код подразделения:
Р/сч:Р/сч:
Банк:Банк:
БИК:БИК:
Кор/сч:Кор/сч:
От имени  __________ От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_dareniya/dogovor_darenija_nezhilogo_pomewenija/

Дарственная на нежилое помещение

Договор дарения нежилого помещения

Нежилое помещение не отличается в плане прав владения от других типов недвижимости, в частности, от жилого помещения (дома, квартиры).

Сделка с передачей в дар нежилого помещения (офисы, склады, гаражи, строительные конструкция, нежилые здания) мало чем отличается от сделки, где предметом выступает жилое помещение.

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2019 году, нужно ли заверять его у нотариуса, сколько стоит госпошлина за переход прав собственности на недвижимость?

Основные постулаты при заключении договора дарения нежилого помещения

Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:

  • дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
  • дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  • для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.

В каких случаях запрещено оформлять договор дарения нежилого помещения?

Правительством РФ наложен запрет на определенных лиц, которым запрещено оформлять дарственную:

  • работники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать одаряемыми;
  • служащим государственных и муниципальных органов запрещено принимать подобные подарки;
  • несовершеннолетние, а также недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей;
  • сделку дарения нежилого помещения запрещено составлять между коммерческими организациями.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной на нежилое помещение и переход прав на недвижимость

Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, браке) – если дарственная заключается между родственниками первой степени родства;
  • техпаспорт нежилого помещения;
  • документ, который свидетельствует о праве собственности на нежилое помещение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
  • письменное согласие супруга/супруги, удостоверенное нотариусом – если нежилое помещение было приобретено дарителем в браке.

Правила оформления дарственной на нежилое помещение

Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
  • наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
  • предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
  • второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
  • третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
  • подписи сторон, их юридические адреса.

Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.

Нотариальное удостоверение дарственной на нежилое помещение

Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.

Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр.

За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение в Росреестре

Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.

На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.

Налогообложение при составлении договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ.

Налогообложение при составлении дарственной между лицами, не связанными родственными отношениями

Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

Акт приема-передачи нежилого помещения при дарении

Акт должен быть приложением к договору дарения. Он является гарантией того, что даритель по своей воле передал, а одариваемый принял объект договора. Акт приема-передачи подтверждает правомерность проведенной сделки, является своего рода точкой в процедуре оформления дарственной.

Наличие такого документа является подтверждением того, что стороны сделки ознакомились с ее условиями, не имеют претензий друг к другу. Оспорить дарственную в дальнейшем будет крайне тяжело, если у сторон договора есть в наличии передаточный акт.

Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре у заявителей примут документы и без него. Передаточный акт нужен только сторонам сделки, поэтому в их же интересах составить его.

Акт составляется в простом письменном или печатном виде. В нем должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • наименование сторон сделки (переписать данные из договора дарения);
  • описание предмета сделки – переписать информацию с дарственной;
  • указать, что даритель передал, а одариваемый принял в дар нежилое помещение; указать конкретную дату;
  • написать, что претензий ни у одной из сторон по договору нет;
  • подписи сторон.

Для подписания дарственной в лице дарителя или одариваемого может выступить их законный представитель. В этом случае ему необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.

Тогда представитель имеет право подписывать договор дарения и передаточный акт от имени дарителя либо одариваемого. Если в сделке участвует представитель по доверенности, тогда в договор должны быть внесены данные о доверенности.

Договор дарения нежилого помещения, как в принципе и другой недвижимости не имеет существенных отличий в оформлении.

Составляется он в письменной форме, не требует нотариального заверения, а права собственности на подаренный объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре. Госпошлина для физ. лиц составляет 2000 рублей.

Если дарственная оформляется между близкими родственниками, тогда НДФЛ не платится; если между родственниками второй и последующих линий родства или между посторонними людьми, тогда одариваемый должен будет оплатить пошлину в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор дарения нежилого помещения

Первым этапом в процессе дарения нежилого помещения является составление соответствующего договора, который должен оформляться в письменной форме и закрепляться подписями обеих сторон.

На сегодняшний день в законе не говорится о том, что такие соглашения в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса, и более того, их можно составлять в свободной форме даже самостоятельно, но при этом в любом случае права собственности одаряемого должны пройти процедуру регистрации в соответствующих государственных органах с предоставлением полного пакета необходимых документов.

Именно поэтому лучше заранее узнать, как правильно составить договор дарения нежилого помещения и как выглядит его образец 2019 года.

Существующие запреты

Действующее законодательство указывает определенный перечень лиц, которые не имеют права оформлять нежилые помещения в подарок.

В частности, это касается работников различных образовательных, социальных и медицинских учреждений, а также лиц, являющихся служащими государственных и муниципальных органов.

Помимо этого, договор дарения не может составляться от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц, а сама сделка запрещена для проведения между коммерческими компаниями.

Также нужно учитывать определенный перечень правил при оформлении самого договора. К примеру, при оформлении дарственной на имущество, находящееся в совместной собственности, нельзя будет провести данную процедуру без предоставления письменного согласия каждого человека, имеющего права собственности на него.

Еще одно правило относится к проведению сделок через представителей, которые должны иметь соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. При этом в доверенности нужно обязательно указать предмет дарения и личность одаряемого, так как в противном случае этот документ будет считаться недействительным.

Из чего состоит договор дарения нежилого помещения

При составлении договора дарения нежилого помещения нужно указать определенный перечень документов и сведений, без которых такое соглашение в конечном итоге может быть признано недействительным.

Перечень документов

Для регистрации дарения нежилого помещения государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое имущество;
  • выписка из технического паспорта, а также кадастровый паспорт передаваемой недвижимости;
  • выписка, сделанная из ЕГРНИ, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений и арестов, наложенных на передаваемую недвижимость;
  • письменное согласие органов опеки, если нежилое помещение является собственностью несовершеннолетнего лица;
  • письменное согласие супруга дарителя, если нежилое помещение относится к категории совместно нажитого имущества;
  • гражданские паспорта каждой из сторон (если сделка удостоверяется у нотариуса, все лица должны присутствовать при ее оформлении);
  • устав компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации, если в сделке участвует юридическое лицо.

Условия заполнения

Одним из наиболее важных факторов, подтверждающих действительность сделки, является правильное содержание составленного договора. В соответствии с нормами статьи 432 Гражданского кодекса в дарственной должно указываться условие об объекте передачи, то есть конкретное указание на подарок.

Таким образом, конкретизация любых нежилых помещений осуществляется посредством указания его точного адреса, площади, принадлежности к конкретному объекту недвижимости, а также указания информации, записанной в техническом и кадастровом паспортах. Помимо этого, нужно указать и другие характеристики, индивидуализирующие передаваемый объект.

Типовая форма и пример договора дарения нежилого помещения

Помимо этого, в дарственной обязательно должна присутствовать информация о том, в каком порядке и на каких условиях будет передаваться помещение одаряемому, а также какие ему будут предоставляться документы (технический паспорт и передаточный акт). Помимо этого, желательно уточнить порядок, в котором должна проходить государственная регистрация данного договора, и в частности, указать, кто именно берет на себя расходы, связанные с ее проведением.

Образец акта

Если у помещения есть определенные недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни, о них в обязательном порядке нужно сказать одаряемому и указать их в договоре во избежание каких-либо конфликтных ситуаций и других неприятностей

Обращение в Росреестр

В соответствии со статьей 9 Федерального закона №122, государственная регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре или многофункциональном центре.

Для проведения данной процедуры заявитель должен будет предоставить указанным органам полный пакет необходимой документации вместе с соответствующим заявлением.

Помимо этого, перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических, и 22 000 рублей для юридических лиц.

В порядке регистрации указанными органами осуществляется проверка предоставленных документов на соответствие их действующему законодательству, после чего соответствующая информация вносится в ЕГРП.

Когда эти процедуры будут проведены, предоставленные документы заверяются удостоверительными надписями, после чего возвращаются заявителю вместе с новым свидетельством о государственной регистрации.

Федерального Закона №122

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками, вы найдете тут.

В нормах статьи 13 Федерального закона №122 указано, что процедура регистрации может осуществляться на протяжении десяти дней с момента подачи полного пакета документов, по истечению которых заявитель должен получить необходимые документы.

Кто может участвовать

В зависимости от того, кто принимает участие в оформлении передачи недвижимости, зависит и то, как именно нужно будет составлять и регистрировать данную сделку.

Родственники

Оформление дарственной между близкими родственниками является достаточно распространенной практикой, так как проведение такой сделки выгодно для обеих сторон с налоговой точки зрения, ведь они освобождаются от необходимости выплаты налога на доходы физических лиц, который стандартно составляет 13% от общей стоимости передаваемого имущества.

В круг таких лиц входят:

  • дети и родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Требования к оформлению договора в данном случае являются стандартными, то есть договор должен обязательно заключаться в письменной форме, а также указывать желание дарителя проведение операции по безвозмездной передаче указанной недвижимости третьим лицам. Завершается в данном случае дарение так же только после государственной регистрации прав собственности на указанную недвижимость нового владельца.

Дети

Договор дарения детям также не имеет каких-либо ключевых особенностей за исключением того, что нужно будет предоставить дополнительные документы, а помимо этого, документ не всегда может проверяться и подписываться самим одаряемым.

Главным фактором в данном случае является возраст ребенка, так как, если он еще не достиг четырнадцати лет, подписывать вместо одаряемого договор будет его законный представитель, то есть родители, опекуны или сотрудники органов опеки. Если же ребенок уже достиг возраста четырнадцати лет, то тогда он приобретает право подписывать договор самостоятельно на правах одаряемого, но сделать это можно только при наличии соответствующего разрешения родителей.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что дети по закону могут быть только одаряемыми, а передавать какое-либо свое имущество могут только при наличии соответствующего разрешения от органов опеки.

Другим людям

Сделка дарения третьим лицам также проводится в полном соответствии стандартным правилам оформления таких договоров, потому что содержание и форма договора являются практически идентичными вне зависимости от того, кто именно является одаряемым. При этом существенным отличием в оформлении такого договора является то, что сделка облагается налогом.

В соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса, любые физические лица, которые получают недвижимость в дар, должны выплатить налог на доходы физических лиц, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости полученного имущества. Оплачивать эту сумму придется даже в том случае, если одаряемый является дальним родственником дарителя, в то время как сам даритель не должен выплачивать никаких налогов.

В таких ситуациях рекомендуется указывать в договоре стоимость имущества, но на практике бывает так, что налоговые органы могут заподозрить слишком сильное занижение цены и проводят собственный перерасчет.

Тонкости процедуры

Если договор признается недействительным, происходит так называемая реституция, то есть обе стороны получают подаренное имущество обратно – недвижимость возвращается дарителю, а одаряемый остается ни с чем.

Однако на практике отменить договор дарения достаточно сложно, так как для этого нужно добиться соответствия следующим условиям:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему телесные повреждения;
  • новый хозяин некорректно обращается с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет собой неимущественную ценность;
  • даритель не осознавал последствий договора при его составлении;
  • даритель пережил одаряемого, и условие возврата прав собственности в такой ситуации предусмотрено составленным договором;
  • даритель указал в договоре обещание передать все свое имущество или не конкретизировал объект дарения;
  • даритель написал в договоре переход прав собственности после своей смерти;
  • даритель является юридическим лицом или частным предпринимателем, а договор дарения проводился ранее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.

В связи с этим большинство юристов говорит о том, что если оформление сделки было проведено в соответствии с действующим законодательством, в дальнейшем оспорить ее крайне сложно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор дарения нежилого помещения образец бланк – образец, скачать

Договор дарения нежилого помещения

г. Москва                                                                                            «___» _________201_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «_________________», в дальнейшем именуемое «Одаряемый», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.

_______________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г.

, ОВД _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.

1.2. Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом № __, общей площадью ______ кв.м (далее – Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ № __, а также экспликацией и поэтажным планом.

1.3. Помещение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: ________________________.

1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации № __, свидетельство о государственной регистрации права – серия __ № ____, выдано ________________.

1.5. Стоимость передаваемого Помещения на «__» _________ 20__ г. составляет __________ (__________ тысяч ________________) рублей __ копеек

2. Передача Помещения и переход права собственности

2.1. Передача Помещения Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Подготовка Помещения к передаче является обязанностью Дарителя и осуществляется за его счет. Даритель передает Одаряемому Помещение в состоянии, позволяющем использовать передаваемое имущество по назначению.

2.3. Переход права собственности на Помещение к Одаряемому подлежит государственной регистрации. Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Одаряемого на Помещение, Даритель обязуется оплатить за свой счет.

2.4. Право собственности на Помещение переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3. Гарантии состоятельности сделки

3.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

4. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

5.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для Управления Росреестра по Москве.

5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

5.5.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Дарителя: _____________________________________________________.

5.7.2. Для Одаряемого: ___________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

5.10. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. Юридические адреса и подписи Сторон

Одаряемый:                                                            Даритель: ООО «______________»                                      _____________________________________

Адрес:___________________________,              _____________________________________

ИНН ____________________________,              _____________________________________ КПП ____________________________,              проживающий по адресу: ОГРН ___________________________,              _____________________________________

р/счет № _________________________              _____________________________________

в Банке: _________________г. Москва              _______________________                                                           

корр. счет № ______________________,            паспорт: ______________________________
БИК _____________                                            ______________________________                            

Генеральный директор ООО «____________________»

________________ /_______________ /              _________________ /________________/

Источник: https://juristi-spb.ru/documents/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank/

Договор дарения магазина нежилое помещение

Договор дарения нежилого помещения

Если объект в долевой собственности Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю.

В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами. Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют.

В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН. Как правильно дарить недвижимость? Родственнику Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя.

Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст.

Договор дарения нежилого помещения образец бланк

Внимание

Вы можете заполнить их или все равно скачать. Вход / Регистрация Регистрация Нежилые помещения предназначены для целей производства, проведения культурных мероприятий и иной деятельности, за исключением проживания в данном помещении людей. Например, таковым признаются склады, магазины, торговые центры, гаражные кооперативы и т.п.

Само помещение представляет собой часть здания, которое ограничено некими строительными конструкциями и имеет определенное целевое назначение. Объект нежилой недвижимости в большинстве случаев предназначен для ведения хозяйственной деятельности.

Тем не менее, его дарение между коммерческими организациями строго запрещено. Основным содержанием договора дарения является предоставление исчерпывающей информации о передаваемом объекте с указанием его адреса и кадастровых характеристик.

Договор дарения здания и земельного участка (документ оглоблиной о.м.)

По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости.

На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение родственнику Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения. Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ.

Даритель» с одной стороны, и (ф.и.о.

гражданина полностью) (дата рождения), (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара здание нежилого назначения и земельный участок, на котором оно расположено. 1.2. Сведения о здании. 1.2.1.

Договор дарения нежилого помещения магазина

СК РФ определяет их круг следующим образом:

  • родители и дети;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

СПРАВКА: Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении родственнику человек, получивший помещение, не обязан платить на него НДФЛ. Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

  1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
  2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
  3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
  4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст.

Закон раа

Фактическая передача здания и земельного участка и вступление Одаряемого во владение ими осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение дней с даты подписания договора (или с даты государственной регистрации договора). 3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на здание и земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).

3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 4. Подписи сторон Даритель: (ф.и.о.) (подпись) » » 200_г. Одаряемый: (ф.и.о.

) (подпись) » » 200_г.
Даритель» с одной стороны, и (ф.и.о.

гражданина полностью) (дата рождения), (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара здание нежилого назначения и земельный участок, на котором оно расположено. 1.2. Сведения о здании. 1.2.1.

Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер. Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков.

Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

Дарение доли нежилого помещения При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ*(2). 2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.5.
При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 3.3.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-magazina-nezhiloe-pomeshhenie/

Юр-консультация
Добавить комментарий