Договор дарения с обременением

Суть договора дарения с обременением

Договор дарения с обременением

Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).

Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда – даже государственные органы и учреждения.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.

Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.

В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
  3. Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
  4. Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
  5. Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Образец договора дарения с обременением

Важные детали

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей

Условия договора дарения с обременением

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Квартира

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

  • переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
  • переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
  • заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Аренда и рента

Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.

В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.

При оформлении дарения квартиры стоит помнить, что отсутствие в тексте согласия дарителя на получение дара, сделку признают недействительной.

Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.

Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Третье лицо

На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.

Пожизненное проживание

На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.

В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.

Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Советы по оформлению

Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

Риски и последствия

Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.

Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-s-obremeneniem/

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Договор дарения с обременением

Дарение квартиры с обременением – это процедура, которая несет в себе некоторый ряд нюансов. Они в совокупности представляют собой некую сложность, которая проявляется как для человека, который дарит это помещение, так и для человека, который получает его. Очень часто проведение такой сделки вообще невозможно. Что же нужно помнить и чем руководствоваться при проведении дарения?

Что собой представляет обременение?

Если говорить об обременении, то нужно в первую очередь вспомнить законодательные акты. Они регулируют этот процесс как некоторое ограничение возможных действий по поводу будущей собственности. Именно это не позволяет распоряжаться полностью имуществом, в том числе, при проведении сделок, связанных с дарением.

Среди самых частых вариантов обременения можно выделить следующие:

  1. Залог, который будет регулировать как способ обязательства. Сюда же входят и ситуации с ипотекой.
  2. Арест, который рассматривается только через судебное заседание.
  3. Сервитут, который позволяет пользоваться земельным участком, но только в ограниченном режиме.

Все указанные виды должны быть официально зарегистрированы в Росреестре, а сведения подаются в ЕГРН. Обычно эти данные устанавливаются ещё на том моменте, когда подготавливается текст дарственной. Эта процедура производится при помощи запроса того или иного документа.

В законодательной базе предусматриваются еще и скрытые варианты обременений. Это может быть вызвано арендой или ситуацией с условной рентой. Такой вид договора предусматривает возможность использования только на протяжении какого-то периода времени.

ВАЖНО !!! Если же в составе собственников находятся несовершеннолетние дети, то тогда это считается прямым обременением. При этом, процесс производится только тогда, когда это допущено органами опеки . Вы можете продать жильё, но никак не подарить.

Если вы хотите провести процедуру быстро, качественно, а также без возникновения дополнительных нюансов, то лучше всего снять какие-либо ограничения родственнику.

Для этого нужно выполнить следующее:

  1. Вы должны денежно компенсировать любое обязательство перед началом проведения процедуры.
  2. Вы должны устранить все требования суда.

Если же вы сделали выбор проведения процедуры дарения с существующими обременениями, то тогда нужно изучить некоторые дополнительные нюансы, связанные с обеспечением интересов того человека, в пользу которого имеется установленный запрет.

Имущество с залогом: что делать?

Формально,  к квартире может применяться залог. Но это никаким образом не влияет на право оформлять дарственную. Но, здесь существуют некоторые нюансы, которые в первую очередь предусматривают получение разрешения в официальной форме на то, чтобы распоряжаться жильем. Оно получается у того лица или фирмы, в пользу которой был оформлен залог.

Все залоги оформляются в пользу банковских учреждений. Именно поэтому вам нужно будет туда явиться и потребовать снять обременение.

При этом, есть два варианта решения проблемы:

  1. Вы предлагаете другой объект в пользу продавца.
  2. Вы переоформляется все права и обязанности на человека, которому подарите в дальнейшем имущество.

Решение банковского учреждения, при этом, не будет зависеть никак не от человека, который дарит, не от одаряемого гражданина.

Вам имеют полноценное право дать отрицательный ответ в банковском учреждении без указания какой-либо причины.

ВНИМАНИЕ !!! Когда же вам не удалось договориться с банковским учреждением, то можно приступить к процедуре оформления документа с обещанием того, что через время вы подарите имущество человеку.

Но, он начнет свое реальное действие только после того, как вы полностью погасите долг перед банком.

При этом, залог аннулируется, а собственник может исполнить свои обещания и переоформить право собственности.

Что по поводу судебного ареста?

С тем имеющимся в распоряжении жильём, над которым висит арест по судебному решению, всё намного сложнее и решается более тяжелым способом. Именно такую квартиру нельзя подарить до того момента, пока не будут сняты все запретительные меры.

Так как судебный орган обычно накладывает арест на жилье на протяжении всего процесса разбирательства, то и жильём пользоваться в этот момент нельзя.

Единственным исключением является тот момент, когда вы добровольно исполните все исковые требования, либо переложите арест на другое такое же имущество. Но, оно обязано выступать равным, как по своей стоимости, так и по техническим сторонам вопроса.

Снятие ареста производится через судебное разбирательство. Если в результате судебного решения право перейдет к истцу, то договор дарения оформить будет нельзя.

Проживание на протяжении всей жизни: какие нюансы?

Еще одним вариантом обременения является ситуация пожизненного проживания.

В квартире или доме всегда будут иметься граждане, которые не будут являться собственниками недвижимости, но они имеют полное право на пользование и проживание в помещении.

Как правило, это лица, которые в определенный момент времени отказались от приватизации, но при этом сохранили за собой преимущественное право пользоваться бессрочно жильем.

Если такая ситуация случилась у вас, то здесь имеется несколько вариантов действий дальнейших:

  1. Предполагаемый даритель может предлагать жильцам аналогичные условия, но при этом сохраняется право постоянного пользования.
  2. Можно в дарственную включить определенный круг лиц, а также прописать сохранение их прав пользования и проживания 3-х лиц.

Ключевая особенность сделки дарения состоит в том, что одаряемое лицо должно дать свое согласие на проведение процедуры. Именно поэтому, уже каждый человек, который будет получать в дар то или иное имущество, сам способен решать, что ему делать с этим подарком с обременением.

Он может в любой момент отказаться и избавить себя от дальнейших проблем. Но, когда стороны достигают какой-то определенной договорённости и включают это условия в рамке договора, то обременение после подписания перейдет полностью к одаряемому лицу.

Но, здесь также есть некоторые нюансы, которые могут смутить человека.

К ним можно отнести:

  1. После того, как вы полностью оформили все права собственности на какое-то определенное лицо, то новый владелец вправе распоряжаться квартирой. Но он должен соблюдать все права лиц, которые проживают в помещении.
  1. Выселить или снять с учёта граждан можно, только соблюдая все условия по жилищному кодексу.

    На это должны быть общие основания, которые будут весомыми при судебном разбирательстве.

  1. Если у вас имеется право постоянного проживания, то это не даёт возможности препятствовать собственнику при пользовании помещением.

Для того, чтобы обременение приобрело законную силу, нужно чётко просматривать договоры и читать все пункты.

Если что-то сформулировано нечётко, то это может дать посыл для нового владельца, чтобы выселить прежних граждан из жилого помещения. Если вы хотите всю сделку провести по законодательным нормативам, то лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он поможет составить вам договор и подскажет, как правильно действовать при судебном разбирательстве.

В большинстве случаев, сам даритель должен решать вопрос о применении обременения в виде постоянно проживающих лиц.

Очень часто такая ситуация может возникать, когда дедушка или бабушка хотят подарить своему несовершеннолетнему внуку квартиру, но, в тоже время, они хотят провести остаток жизни в удобных для них условиях. Именно в этой ситуации лучше всего применять дарственную с обременением. 

ВАЖНО !!! Таким образом, можно подвести итог, что каждый человек, который имеет в своем распоряжении какое-то определенное имущество, вправе передарить или передать на безвозмездной основе его. Это можно сделать и в том случае, когда имеется любого рода обременение.

Но, здесь нужно запастись положительным одобрением того человека, которому вы будете дарить имущество. И переход имущества с некоторыми нюансами заставит будущего владельца смириться с условиями и соблюдать их в дальнейшем.

Но, такое обременение очень часто отталкивает некоторых граждан для добровольного принятия на себя условий по обязательству.

Именно поэтому, когда вы хотите провести сделку, то лучше всего заранее оговорить все условия, с которыми можно столкнуться. 

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-kvartiry-s-obremeneniem

Что дает договор дарения с обременением? | ГдеАдвокат.ру — получи ответ на юридический вопрос

Договор дарения с обременением

Договоры, связанные с недвижимостью, сложно составлять если нет соответствующего образования. Чтобы правильно провести сделку, требуется учесть множество тонкостей процедуры, и много информации держать в голове. Договор дарения с обременением и без обременения в последнее время стал пользоваться популярностью. Давайте же разберёмся, что этот документ значит.

Обременение – специально созданные условия и правила, которые создают определённые ограничения для законного обладателя дома (квартиры). Чаще всего ими пользуются, когда хозяин недвижимости хочет, чтобы его права на недвижимость сохранились.

Договор дарения используют, когда квартиру дарят своим родственникам. Составлять договор дарения с обременением выгодно, ведь в данном случае не требуется платить налог. Используя любой другой способ передачи квартиры, доверенному лицу следует уплачивать подоходный налог, равный 13%.

Величина пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости, а не от суммы, указанной в договоре. Крайне не рекомендуется использовать нелегальные методы, ведь инспектор, отвечающий за налоги, легко проконтролирует документацию, если разница сумм будет превышать 20%.

Для того, чтобы договор соответствовал закону, нужно собрать перечень документов:

  • Для физ.лиц – паспорта гражданина РФ,
  • Для юр.лиц – устав и другие документы для подтверждения статуса заведения;
  • Квитанция об оплате пошлины в размере 2000 рублей.

Затем нужно направиться в Росреестр, находящийся по месту расположения передаваемого имущества.

Обратите внимание!

Договор дарения квартиры родственнику с пожизненным обременением может составляться, если стороны дееспособны и достигли восемнадцатилетнего возраста. Составлять документ от имени недееспособных граждан и детей до 14 лет  категорически запрещается законом. Эти категории населения имеют право получать недвижимость через попечителей (представителей, закреплённых законом).

Договор дарения с обременением пожизненного проживания

Действующее законодательство Российской Федерации не имеет ни единого закона, который защищал бы сторону дарителя. Поэтому, если даритель передал квартиру (дом) родственнику, и хочет жить в ней, одариваемая сторона может делать с имуществом что угодно.

Он имеет право её продать, подарить, сдать в аренду. В таких ситуациях, правозащитники указывают на ст.572 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что процесс дарения сопоставим с процессом возмездия. Как известно, возмездность не обязана возвращаться дарителю, следовательно, и право совместного проживания не предусмотрено.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания имеет нюансы, которые не позволяют выселять дарителя, и некоторые его права сохраняются.

Часто этот вид документа составляют пожилые люди. Они хотят сделать приятно родным, даря дом или квартиру, но тем самым обеспечивают себе законное место жительства.

Случаи, когда пользуются обременением

Составление обременительного договора, даёт право постороннему лицу, не являющимся владельцем, пользоваться частной собственностью. Этот способ юридического договора используется в таких случаях:

  • Рента с правом пожизненного пользования;
  • Аренда;
  • Ипотека;
  • Опека;
  • Арест собственности;
  • Объект принадлежит культурной собственности;
  • Доверительное управление.

Где оформлять договор дарения с обременением (рента)

Рента – вид соглашения, в котором владелец имущества имеет полное право передать его иному лицу. Если оформляется пожизненная рента, в соглашении указывается сумма, которая должна стабильно выплачиваться хозяину имущества до момента смерти.

Для оформления этого документа, можно воспользоваться двумя способами:

1. Самостоятельно (более экономичный вариант);

Использовать первый вариант не следует, если есть вероятность, что кто-то захочет оспорить документ. В таких ситуациях рационально будет воспользоваться услугами нотариуса.

Но, если все же решились самостоятельно оформить документацию, в договоре нужно указать:

  • Размер участка недвижимости;
  • Данные паспортов обеих сторон;
  • Место, где находится объект;
  • Подписи двух сторон договора;
  • Экономические и технические характеристики объекта (этажность дома; этаж, на котором расположена квартира);
  • Другие условия.

Составленный документ нужно зарегистрировать в государственных структурах. Можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), Кадастровую Палату или Регистрационную Палату, процедура в этих заведениях ничем не отличается.

Перечень нужных документов:

  • Составленное соглашение дарения;
  • Внутренние паспорта РФ двух сторон;
  • Бумаги, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;

Если столкнулись со сложностями, можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.

2. С помощью нотариуса

Для составления договора дарения с обременением требуется собрать все документы, как и в первом варианте, лишь с дополнительной бумагой с ЕГРП. Весь пакет бумаг передаётся нотариусу, и он решает все вопросы.

Нужно помнить – все справки имеют срок действия в 30 дней с момента получения.

Остаётся произвести оплату услуг нотариуса и пошлину.

Государственная пошлина включает в себя:

  • 2000 рублей за договор дарения;
  • 1400 рублей за регистрацию;
  • В случаях, когда стороны соглашения – родственники, нужно заплатить ещё 0,3% от цены доли (больше 300 рублей).

Составление сделок в области недвижимости требует наличия юридического образования, поскольку нужно знать действующие законы данной области. Поэтому рекомендуется сначала получить консультации у специалистов, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации.

Источник: https://gdeadvocat.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-s-obremeneniem

Договор дарения с обременением – что это такое, как правильно оформить

Договор дарения с обременением

Передача недвижимости во владение другого человека возможна несколькими способами – по купле-продаже, по договору мены или по дарению. Последнее часто оформляется между родственниками – это удобнее, чем оформлять фиктивный договор купли-продажи и платить налоги.

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного человека другому в собственность. Но, существует такой подвид соглашения, как договор дарения с обременением. Что это такое, какие виды бывают и как его правильно составить – об этом подробно далее.

В чем суть договора с обременением?

В этом случае недвижимость находится не в полной собственности владельца, но он имеет законное право ее подарить. Сам фактор обременения может быть обоснован внешними законодательными факторами или быть прописанным уже самим дарителем.

Факторами обременения является следующее:

  • Ипотека.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Пожизненная рента.
  • Сервитут.

Также возможен договор дарения с залогом доверительному лицу. Это имеет место в случаях, когда получателем недвижимости по договору дарения является несовершеннолетнее лицо. Особенности договора дарения с обременением рассмотрим подробнее дальше.

Договор дарения с условием ипотеки

Дарение квартиры, которая находится в ипотеке происходит на следующих условиях:

  • Квартира является залоговым имуществом, пока займ не будет выплачен полностью. Следовательно, одаряемый не будет полноправным собственником, пока ипотека не будет погашена.
  • При оформлении договора дарения нужно получить на это согласие банка.
  • Банк может потребовать выплатить ипотеку полностью сразу же, при оформлении договора дарения.
  • Одаряемый должен быть благонадежным для банка, так как плательщиком после договора дарения будет он. По сути, на него переоформляется ипотека.

Дарение с обременением в виде аренды

В таком случае, одаряемый сможет полноправно управлять полученным в дар имуществом только после того, как истечет срок действия договора аренды помещения. Прежний хозяин, в таком случае, обязан предупредить об этом арендующих помещение.

Договор дарения с обременением в виде ареста

При наличии долгов, и это не только касается самого объекта недвижимости, на имущество может быть наложен арест. В этом случае распоряжение квартирой в плане проведения юридических операций, будет ограничено.

Договор дарения оформить можно, но пока не будет решен долговой вопрос, новый владелец не сможет вступить в свои права в полной мере.

Обратите внимание, что, если причина, по которой был наложен арест, устранена, а сам факт ареста остается, нужно обращаться в суд для решения этого вопроса. В обратном случае в дальнейшем договор дарения будет признан недействительным.

Обременение в виде сервитута

Сервитут является решением уже самого владельца недвижимости – такое ограничение накладывает он при оформлении договор дарения. Сервитут подразумевает ограниченное право на объект дарения. Например: отец дарит квартиру сыну, но оставляет за собой право на одну комнату.

Такие договора не редкость между близкими родственниками, как бы парадоксально такое не звучало – подобным соглашением даритель обеспечивает себя жильем.

Обременение в виде ренты

Такой договор дарения обязывает содержать дарителя. То есть, даритель прописывает требование пожизненной ренты в договоре, и получатель недвижимости становится владельцем только в том случае, если содержит владельца квартиры.

Такие договора оформляют зачастую пожилые люди, которые нуждаются в уходе – в обмен на свое содержание до смерти они дарят недвижимость. Не обязательно одаряемым выступает родственник, это может быть и просто знакомый человек.

Как оформляется договор дарения с обременением: основные моменты

Договор дарения является безвозмездным типом соглашения. А так как есть фактор условия, на которых имущество переходит в собственность нового владельца, само обременение нужно четко и однозначно прописать, дабы в последующем не возникло подозрений на фиктивность и наличие материальной составляющей в соглашении.

В договоре дарения с обременением обязательно должно указываться следующее:

  • Дата и место заключения.
  • Информация о сторонах договора – ФИО, паспортные данные, адреса фактического проживания, если они не совпадают с местом регистрации.
  • Описание сути объекта дарения – технические характеристики квартиры, месторасположение, оценочная стоимость.
  • Состояние квартиры как материального имущества – указывают наличие обременений, арестов или их отсутствие.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок получения имущества, реквизиты сторон и прочую формальную информацию.
  • Дата и подписи сторон.

Такие договора должны заверяться нотариально – законодательно это не требование, но в дальнейшем работает только в плюс.

Что дальше?

После того, как договор дарения с обременением был оформлен, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Пройти процедуру регистрации можно и в МФЦ, но это будет немного дольше – в 2-3 в среднем.

Какие документы нужно подготовить?

Стандартный пакет документов включает в себя следующее:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Сам договор дарения. Он должен быть в трех экземплярах – по одной для каждого из участников сделки и одна копия передается в Росреестр.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Документы на объект дарения – кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если у объекта несколько владельцев, то их согласие на оформление договора дарения.
  • Если одаряемый состоит в браке, то письменное согласие супруга/супруги на сделку.

Сколько придется заплатить?

Если стороны сделки не являются родственниками, то одаряемому нужно заплатить 13% от оценочной стоимости недвижимости. Также каждой из сторон нужно заплатить 2000 рублей за регистрацию договора – таков размер госпошлины на 2019 год.

Услуги нотариуса тарифицируются отдельно в частном порядке.

Подведем итоги

Договор дарения с обременением оформляется по такому же принципу, как и обычная дарственная, но с уточнением условия вступления в права собственности.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/

Как правильно составить договор дарения с обременением

Договор дарения с обременением

При заключении сделок относительно недвижимого имущества без полученного юридического образования достаточно сложно, что связано с наличием некоторых нюансов, которые сложно предугадать заранее. За последнее время стали актуальными сделки, направленные на дарение недвижимости.

Имеется такая разновидность договора, как дарение с обременением. Данное соглашение заслуживает отдельного внимания, стоит обратить внимание на то, какие подводные камни есть в таком случае.

Как оформляется

Рассматриваемая сделка предусматривает прохождение нескольких этапов, в том числе:

  • составляется договор дарения, предусматривающий обременение;
  • заверение соглашения в нотариальной конторе;
  • проверка представленной документации на подлинность;
  • процесс регистрации перехода прав от одного человека к другому (осуществляется через МФЦ или непосредственно в Росреестре);
  • получение выписки из ЕГРН.

Продолжительность такой процедуры составляет в среднем три недели. Больше всего времени затрачивается на сбор необходимых бумаг, регистрацию договора в нотариальной конторе. Росреестр регистрирует сделки от 3 до 5 дней.

Документация

Потребуется собрать такие бумаги:

  • документы, посредством которых удостоверяется личность сторон соглашения;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах;
  • информация о стоимости объекта, представленной на рынке;
  • выписка из домовой книги, где указано кто прописан в квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка, сделанная из ЕГРН либо свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • акт, выступающий основанием для возникновения прав на объект;
  • если предмет находится в долевой собственности, то нужно согласие всех владельцев;
  • согласие муж или жены, когда имущество приобретено в браке;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Плюсы договора дарения. myshared.ru

договора дарения с обременением

Договор дарения, предусматривающий ограничения, при составлении требует учитывать правила:

  1. Наименование акта должно включать в себя указание на разновидность обременений.
  2. Шапка документа расположена по ширине всего листа. Указываются сведения относительно сторон сделки, в частности, где они проживают, фамилии, инициалы, дата составления.
  3. Отражаются характеристики объекта. Указать нужно кадастровый номер, адрес и прочую информацию.
  4. Вписывается применяемое обременение и данные заинтересованных сторон.
  5. Обязанности и права участников.
  6. Прописываются применимые меры воздействия в случае нарушения условий договора и порядка решения спора.
  7. В заключении отражается информация о регистрации договора, реквизиты сторон и их подписи.

Составленный договор может признаваться несоответствующим действительности, если нарушен процесс регистрации либо внесены неверные данные. Чтобы избежать такой ситуации следует воспользоваться помощью профессионала.

Положительные и отрицательные стороны

К числу плюсов можно отнести:

  • если возникнут непредвиденные ситуации – имущество остается в сохранности;
  • собственник подарка имеет возможность передать его любому лицу;
  • чтобы оформить договор не нужно нести значительные финансовые затраты;
  • получатель подарка может его использовать, несмотря на ограничения.

Отрицательные моменты:

  • в некоторых случаях условия безвозмездности ставятся под сомнения, что влечет за собой признание сделки несоответствующей действительности;
  • могут возникнуть сложности с реализацией объекта;
  • можно лишиться подарка.

Составление дарственной с обременением может способствовать выходу из тяжелой ситуации в жизни. Образец дарственной, можно скачать ниже.

Особенности ситуаций

Отличительные черты рассматриваемого соглашения зависят от того, какая разновидность обременений применяется.

Залог

Относительно любого объекта могут применяться все виды обременений. Некоторые собственники недвижимости, чтобы уменьшить риск потери имущества оформляют договор с родственниками. Зачастую в качестве доверенного лица выступает ребенок или родитель собственника имущества.

Рента

В рассматриваемой ситуации владелец имущества заключает дополнительное соглашение, где отражается обязанность лица по его пожизненному содержанию. Стоит учесть, что  содержание предусматривает полное иждивение.

Что такое обременение объектов недвижимости, расскажет это видео:

Оформление соглашения предусматривает, что человек ухаживает за владельцем недвижимости до его кончины, после чего становится полноправным собственником. Пока рента полностью не снята, плательщик не имеет прав распоряжения объектом.

Такое право будет получено после кончины собственника либо после снятия обременений.

Если прописаны третьи лица

Обременением также считается ситуация, когда в квартире, которая является подарком, зарегистрированы третьи лица. С юридической точки зрения подобная ситуация не влечет возникновения трудностей, так как право собственности на жилье имеется лишь у того, на кого оформлена соответствующая документация.

Как составить договор дарения правильно, смотрите в этом видео:

Стоит учесть, что прописанные в квартире люди, могут значительно потрепать нервы новому владельцу. Перед заключением договора нужно изучить все возможные нюансы.

Доверительное управление

Особенность доверительного управления кроется в том, что владелец передает имущество другому человеку в полную собственность на определенный период времени. Гражданский кодекс гласит, что такое управление устанавливается на срок 5 лет и при этом требуется провести государственную регистрацию.

Задолженность, которая осталась за прежним хозяином, должна им же выплачиваться.

Арендные отношения

Заключенный договор аренды может стать помехой при оформлении дарственной. Поэтому требуется заключать договор дарения с обременением в виде аренды.

Практика судов

В практической деятельности судебных органов часто встречаются дела об оспаривании  дарственных. Распространенным основанием для подачи иска выступает несогласие мужа или жены с тем, что второй супруг заключил договор.

При оформлении дарственной обязательно должно быть получено согласие второго супруга, когда имущество приобретено в брачном союзе. Также заявляют, что в момент подписания соглашения собственник не понимал последствий от своих действий.

Плюсы договора дарения. myshared.ru

Для этого истцу придется представить доказательства невменяемости дарителя.

Последствия и риски

Основной риск – признание совершенной сделки ничтожной. Подача искового заявления осуществляется лицом, имеющим интерес в исходе дела. Потребуется представить доказательства, что сделка не была безвозмездной и суд признает ее ничтожной.

Заключение

Дарственная имеет юридическую силу в том случае, когда соблюдены все положения закона. В том числе относительно дарения установлено условие регистрации в уполномоченном органе. Не всегда имеется возможность оформить дарственную с обременениями. Достаточно высокий риск относительно признания данной сделки несоответствующей действительности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/dogovor-s-obremeneniem.html

Юр-консультация
Добавить комментарий