Договор купли продажи договор дарения

Договор купли-продажи или дарения собственности. Что лучше?

Договор купли продажи договор дарения

Вопрос о том, какой договор выбрать – дарения или купли–продажи, возникает довольно часто в ситуациях, когда родственники хотят передать принадлежащее им имущество другим членам семьи без проведения процедуры вступления в наследство и до своей смерти. При этом именно договор дарения выбирают при множестве наследников, когда не желают возникновения конфликта. Поскольку каждый из этих видов договоров имеет свои особенности, то с ними необходимо ознакомиться заранее.

Договор купли-продажи – это возмездная двусторонняя сделка, по которой продавец обязуется передать в собственность покупателя определённый объект недвижимости, а покупатель должен принять его и заплатить оговорённую заранее сумму.

Договор купли–продажи всегда составляется в письменной форме и требует прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Полноправным хозяином покупатель становится примерно через 21 день после принятия документов регистрирующим органом. Покупателем и продавцом могут быть любые физические и юридические лица, в т.ч. находящиеся в кровном родстве.

Достоинства

Среди достоинств можно выделить:

  • достаточно быстрый и прозрачный процесс,
  • наличие контроля со стороны государства (при регистрации проверяется как правомочие продавца, так и отсутствие обременений);
  • возможность получить налоговый вычет за приобретение недвижимости и компенсировать потери покупателю.

Недостатки

  1. При заключении договора купли–продажи между родственниками, на вычет можно не рассчитывать, поскольку стороны будут признаны взаимозависимыми лицами. И это явный недостаток.

    Если обратиться к налоговому законодательству РФ, то под взаимозависимыми лицами понимаются:

    • граждане, состоящие в браке,
    • родственники,
    • усыновители и усыновленные,
    • опекуны и опекаемые,
    • лица, подчиненные друг другу по роду службы, ведущие совместный бизнес или каким-либо образом участвующие в нем.

    При этом закон допускает признание взаимозависимыми и по иным основаниям по решению суда.

  2. Кроме того, негативным последствием для продавца является обязанность уплаты 13% от стоимости недвижимости по рыночным ценам. Важно, что если продавец укажет сумму меньше миллиона (а именно с разницы выше этой суммы уплачивается налог), то налоговые органы имеют право рассчитать примерную стоимость квартиры самостоятельно и выставить продавцу претензии.

Процедура оформления сделки

  1. Ключевым моментом является заключение договора купли–продажи и его подписание сторонами.
  2. Затем его необходимо приложить к документам, которые подаются на регистрацию.

    В их число входят:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, удостоверяющий полномочия покупателя;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • паспорта сторон;
    • квитанции об уплате государственной пошлины;
    • заявление о регистрации передачи собственности.

    В зависимости от ситуации список может быть расширен.

  3. Федеральная Регистрационная Служба на протяжении 20 дней проверяет все предоставленные сторонами сведения, и на 21 день собственником недвижимости становится покупатель.
  4. При заключении договора купли–продажи не менее важно продумать процедуру расчёта (например, предоставление аванса и окончательный расчет в момент совершения сделки (получения Свидетельства), либо использование банковской ячейки. В итоге на руках у продавца остаётся зарегистрированный договор и денежные средства, у покупателя Свидетельство о праве собственности и ключи от квартиры (дома).

Договор дарения: особенности

Договор дарения становится выгодным вариантом, когда между родственниками встает вопрос о передаче недвижимости. Это безвозмездная сделка, поскольку выгоду имеет только одна сторона — одаряемый человек, которому недвижимость передается.

Договор дарения составляется в письменной форме и требует регистрации в соответствующем органе. По желанию его можно заверить нотариально.

Необходимо отметить, что полученная в дар недвижимость считается доходом, с которого платится 13% налог в пользу государства теми гражданами, которые не являются родственниками дарителя.

Выводы:

  1. Решая, что выгоднее именно для вас — дарение или купля–продажа, необходимо внимательно изучить как все тонкости конкретной ситуации, так и особенности каждой из этих двух сделок. При этом стоит учитывать как отношения между сторонами, так и имущественное положение сторон (смогут ли граждане заплатить налоги?).
  2. Договор купли-продажи оптимален при отсутствии родства или плохих отношениях между родственниками. Дарение же подойдет для членов одной семьи.
  3. Одаряемому, который не является родственником дарителя, придется заплатить налог 13%, расчёт которого произведут сотрудники налогового органа, исходя из рыночной стоимости предмета дарения.
  4. В отношении купли–продажи, 13% налог также действует. Однако вместе с ним имеется возможность получения вычета для работающих лиц, которые не являются взаимозависимыми лицами с продавцом.
  5. Процедура регистрации и уплаты пошлины за это действие одинакова в обоих видах сделок.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/566-dogovor-kupli-prodazhi-ili-dareniya

Договор дарения как скрытый договор купли продажи

Договор купли продажи договор дарения

Был заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома в общей долевой собственности между родственниками. Договор заключался не напрямую между родственниками «А» и «В», а посредством доверенности на 3-е лицо (близкий человек), назовём его «С».

В доверенности указано что гражданин «С» может продать принадлежащую гражданину «А» 1/2 долю собственности «за цену и на условиях по своему усмотрению». Продажа осуществлена, правоустанавливающие документы в росреестре получены.

По сути этот договор-купли продажи прикрывал договор дарения между родственниками. Сумма указана незначительная, значительно меньше реальной рыночной стоимости.

Денег в действительности никто никому не передавал, хотя в договоре купли-продажи между указано что оплата произведена полностью до подписания этого самого договора. Спустя значительное время гражданин «А» решает вернуть свою долю обратно.

Почему договор дарения — ненадежная сделка

Важно

Если вы покупаете сами, и у вас нет риэлтора, то не нужно туда ни ходить, ни звонить, ни тем более ввязываться в эту авантюру.

— Я думаю, что это часть рекламы агента на поиск клиента, — считает руководитель отдела купли-продажи недвижимости компании «Твоя квартира» Наталья Есипова.

— Ему звонят покупатели, а он им: давайте я вам помогу. Или сами люди продают, чтоб риэлторы их не беспокоили.

Это вполне может быть. Но вот почему квартира продается через дарение, я понять не могу. Комната – да. Там, чтобы не брать согласие на продажу от соседей.
Но квартира….Уход от налога? Но ведь налог на дарение посторонним лицам никто не отменял. Те же 13%. Поэтому мне смысл такого объявления понять сложно.
«Замануха» от агентов Почему даже не звонить? Если пишут, что «риелторам не звонить» — это чаще всего бывает «замануха» агента, чтоб встретиться с «живым» покупателем, — отмечает Илья Шахов.

Продажа по договору дарения

Это агент таким способом привлекает клиентов. Это картинка радужная. Но картина может быть и совершенно другая. Вполне возможно, что тот, кто подал такое объявление, приобрел квартиру только месяц назад, но по очень интересной цене.

Сейчас хочет квартиру продать дороже, чтоб получить навар, и чтоб налоги не платить. Одним словом, он прячет под одной сделкой другую. А это уже нарушение закона и чревато ответственностью.
Это приведёт к расторжению договора дарения.

Вы можете возразить, что вас уговорил продавец и у вас есть расписка продавца, но это на судью не произведет никакого воздействия. Нарушили закон – отвечайте.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

Безвозмездные сделки для исключения наследства Увод имущества из потенциального дележа в наследстве — частый ход как со стороны родственников, так и посторонних лиц. Особенно активно он практикуется с недвижимостью одиноко проживающих собственников.

Квартиры дарятся втершимся в доверие соседям, арендаторам, социальным работникам или кому-то из вовремя подсуетившихся родственников. Подобные договоры вправе оспорить сам бывший владелец, если докажет, что его обманули или против него стали предприниматься насильственные действия, способные причинить вред жизни и здоровью (например, нанесение побоев).

Могут оспорить договор и наследники, если докажут факт нахождения дарителя в болезненном состоянии или состоянии старческого слабоумия, способного повлиять на неоднозначность и неадекватность воли и восприятия действительности при совершении сделки.

В документе необходимо указать:

  1. Информацию о дарителе;
  2. Сведения об одоряемом лице;
  3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника. Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Ответить, почему же по договору дарения, он так и не смог. Эта бабушка обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, поскольку, совершая ее, заблуждалась, полагая что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Имея опытного адвоката, она смогла это доказать. Суд удовлетворил исковые требования бабушки.

Наш клиент спрашивал, как ему вернуть назад деньги, которые он ей заплатил. В подобной ситуации, кроме выражения соболезнования мы сделать уже ничего не могли.

Уголовная ответственность не наступит, заинтересованные лица в течение 10 лет могут не обратиться в суд или в суде не доказать факт передачи денег, но стоит ли рисковать своими деньгами? Консультирует адвокат Михаил Званцев Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».Хорошие маркетологи, ничего не скажешь. При личной встрече мошенники обычно выстраивает доверительную атмосферу, что человек просто тает. Вам так и хочется все говорить и говорить с этим человеком. Гипноз просто какой-то. И если не держать себя в руках и не иметь информации о таких людях, то можно запросто и крупно попасть». Суд, конечно, произведет реституцию: вернет мошеннику квартиру, а горе-покупателю присудит возврат денег. Только вот вернуть эти деньги бывает очень и очень непросто.Поэтому, если вы видите в объявлении, что квартира от хозяина без накрутки и цена привлекательная, то не спешите переступать порог этой квартиры. Позовите в помощники специалиста, чтоб он понял ситуацию и в случае необходимости защитил вас от посягательств мошенников. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Свидетельство о регистрации права собственности отменят Если заинтересованные лица, каковыми являются содольщики недвижимости или их наследники, смогут доказать притворность договора, дарение суд отменит. На что следует ссылаться при оспаривании договора? Первое — это нелогичность совершения безвозмездной сделки между посторонними лицами. Второе — это подтверждения тому, что ранее собственник доли пытался продавать таковую и даже предлагал соседям. Такими доказательствами могут быть письменные или нотариальные уведомления о продаже и предложения приобрести имущество. Другим подтверждением платности договора будут объявления в газетах и в интернете о продаже доли. И наконец, если удастся раскопать доказательства, что новый собственник ранее был замешан в аферах, практикуемых черными маклерами, то это может стать завершающей точкой в оспаривании дарения. 3.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-kak-skrytyj-dogovor-kupli-prodazhi/

Продажа по договору дарения

Договор купли продажи договор дарения

 Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной.

Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями.

Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.

Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга.

Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется.

Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают.

Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая.

Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог.

Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой.

Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект.

В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку. Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя.

Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально.

Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект. 
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал.

После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал.

В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся.

Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов. Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной.

Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Наказание

Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Конкретного наказания за заключение притворной сделки в законе не существует. Для определения данного вопроса необходимо будет производить анализа всех событий связанных с этой сделкой, включая мотивы совершения сделки».

Покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги, которых у него уже может не быть.

***

Из-за злоупотребления правом первоочередного выкупа доли или из-за большого количества содольщиков, продавцы иногда оказываются заложниками ситуации. Участники рынка считают, что в этом вопросе должны произойти изменения на законодательном уровне, поскольку сегодня подобная схема может быть использована не только для продажи недвижимости, но и для мошенничества.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/prodaza_po_dogovoru_darenia

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Договор купли продажи договор дарения

Отчуждение имущества (квартиры, частного дома, транспортного средства и других объектов) согласно российскому законодательству возможно несколькими способами, среди которых купля-продажа, дарение, наследование и т.д.

Каждый из них имеет свои особенности, определенные риски и нюансы, поэтому те, кто сталкивался с проведением операций с недвижимостью, наверняка интересовался, что выгоднее и безопаснее с юридической точки зрения – дарение или купля-продажа.

Чтобы получить развернутый и исчерпывающий ответ на этот вопрос, для начала необходимо разобраться, что представляет собой дарственная, а что такое договор купли-продажи и чем они отличаются между собой.

Содержимое страницы

Что такое договор дарения

Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.

Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:

  • в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
  • точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
  • прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.

В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:

  • требовать от него платы за подаренное ему имущество;
  • требовать что-либо взамен;
  • просить об оказании определенных услуг;
  • указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.

Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.

Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.

ПреимуществаНедостатки
Простота оформления соглашения. Достаточно только подписать договор и зарегистрировать его в соответствующей государственной инстанции. Участие нотариуса при оформлении договора дарения не является обязательным и необходимым при заключении соглашенияНаличие возможности признания договора дарения ничтожным, если в соглашении имеются какие-то неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству
Отсутствие налогообложения. От уплаты налога освобождаются те правопреемники, которые состоят с дарителем в близких родственных отношенияхНеобходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости дара в случае его продажи в первые три года после оформления сделки или когда правопреемник не имеет степени родства с дарителем
Никто не имеет права претендовать на имущество, полученное в дар – ни другие близкие родственники дарителя, ни супруг правопреемника, даже если акт дарения был осуществлен во время пребывания в законном браке. При разводе дар не делитсяАкт дарения является остаточным и бесповоротным решением дарителя, поэтому внести какие-либо поправки и изменения в документ невозможно
Правопреемник становится правообладателем имущественного объекта без приобретения каких-либо обязательств перед дарителемСоглашение нельзя оспорить в суде за исключением редких случаев, которые определены законодательством РФ
Есть возможность возврата дара и оспаривания договора дарения в суде, если на то есть весомые основания, определенные законодательством РоссииДаритель не может ничего требовать от правопреемника и сразу после регистрации документа теряет все права на имущество, переданное в дар

Источник: https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Договор дарения или договор купли продажи

Договор купли продажи договор дарения

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом, которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании. Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов. При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, применяются правила двусторонней реституции — возврат полученных по сделке благ. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме. Пример Гражданин С. решил купить у гражданина О. имеющееся у последнего на праве собственности нежилое помещение. Поскольку гражданин С.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

  • Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
  • При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
  • Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
  • Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.
  • К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:
  • обязательная оплата 13%-ого налога;
  • оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.

Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

Дарение и купля-продажа

Важно Различия и общее между договорами Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Что собой представляют Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.

Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.

Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.

Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность. Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов.

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Скажите, как лучше оформить передачу, чтоб максимально сократить расходы на оплату налогов — договором дарения или купли-продажи? Если дарением, то имеет ли обратную силу указанный договор и сможет ли дед впоследствии отменить свое решение? Ответ Поскольку вы с вашим дедушкой являетесь близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение между вами не будет являться получением дохода, а следовательно, вы, как одаряемый по договору, будете освобождены от уплаты НДФЛ. Для купли-продажи такие правила не применяются. Что касается возможности отмены решения подарить вам дом, то исчерпывающий перечень оснований для этого определен в ст. 578 ГК РФ. В отношении загородного дома отмена станет возможна лишь при совершении вами покушения на жизнь и здоровье деда и его родственников (п. 1 ст.

Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

  • возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
  2. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
  3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки.

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры?

НК РФ) Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Важно При этом существенная разница возникает в том случае, когда решается вопрос о том, кто будет выступать с другой стороны сделки. Т.е.

если стороны являются родственниками — то самым лучшим вариантом для каждой из них станет оформление отчуждения квартиры в форме дарственной, и применение купли-продажи для лиц, которые являются посторонними друг для друга.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля? Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий (даритель — обязан передать дар, имеет право на отмену дарения, отказ от исполнения договора дарения; одаряемое лицо — имеет право принять объект дарения, при обещании дарения — требовать его передачи при совершении отлагательных условий) Установление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Имеет место быть (как правило, в виде неустоек, пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами) Отсутствует Обязательные условия Указание на отсутствие/ наличие обременений, ограничений, ареста; сведений о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением либо на отсутствие таковых (ст.

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;

  • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
  • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
  • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
  • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Что лучше договор дарения или договор купли продажи

К общим условиям незаконности сделки по отчуждению квартиры относятся:

  1. Несоблюдение существенных условий договоров;
  2. Непрохождение обязательной государственной регистрации;
  3. Отсутствует волеизъявления одной из сторон сделки;
  4. Сделка проведена с нарушениями (документы подписаны неуправомоченным субъектом, отсутствие согласия супруга или сособственника, несоблюдение предварительных этапов).

Нюансы Чтобы избежать правовых проволочек при осуществлении указанных сделок, необходимо учесть ряд нюансов в отношении каждой из категорий. При оформлении дарственной от подоходного налога будут освобождены только родственники, связанные близкими узами.

Источник: http://departamentsud.ru/dogovor-dareniya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Юр-консультация
Добавить комментарий