Доверенность на сдачу квартиры

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, как оформить и сроки

Доверенность на сдачу квартиры

Получив квартиру в собственность и зарегистрировав это право на себя, человек может планировать ее сдачу в аренду.

Не обязательно иметь регистрацию в данном жилье, чтобы использовать это право, нужно только чтобы она была у гражданина в собственности.

Иногда самостоятельно провести сдачу квартиры в аренду не получается и тогда имеет место быть оформлена доверенность, образец которой легко найти у нотариуса.

Доверенность на сдачу жилья: понятие и содержание

Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем. Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки. В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

Доверенность не дает право представителю оформлять сделку от собственного лица, в любом случае действия идут от гражданина, который выписал ее.

Совершив ее, представитель не имеет права претендовать на собственность квартиры. После сделки права и обязанности переходят на доверителя, который будет получать денежные средства за сданную в аренду жилплощадь.

При совершении сделки доверенное лицо должно предоставить следующие документы:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность, которые должен выдать хозяин. Копия в данном случае не подойдет, документ на собственность нужен подлинный, в ином случае сделка может не состояться;
  • документ о состоянии лицевого счета, который стоит получить в управляющей компании;
  • выписку из домовой книги из паспортного стола.

Оформлять доверенность могут не только граждане РФ. Доверитель может не иметь гражданства, так как данный пункт не будет препятствием при ее оформлении. В случаях, когда она подготовлена за пределами России, ее нужно заверить у нотариуса или через консульство.

Доверенность может быть напечатана на компьютере, набрана на пишущей машинке или написана от руки. В любом из этих случаев она удостоверяется нотариусом, у которого есть ее образец.

От ее вида будет зависеть ее содержание. Например, генеральная доверенность выдается на совершение любых действий с жильем, в том числе и с его сдачей в аренду.

Помимо этого, есть специальный вид только на сдачу квартиры в аренду. В тексте каждой доверенности должно быть прописано следующее:

  • условия заключения договора на наем: размер ежемесячной платы за жилье, сколько комнат сдается в аренду;
  • полномочия доверенного лица: распространение объявлений о квартире, о возможности регистрации в ней и проживании, возможность подписания договора и других бумаг. Если доверитель разрешает устанавливать условия договора самостоятельно, то это тоже нужно прописать в тексте;
  • сроки действия;
  • срок сдачи;
  • способы оплаты квартиры и другие важные моменты, которые должен контролировать самостоятельно владелец.

Этапы оформления и сроки

Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.

Она должна содержать следующие данные:

  • место и дату, где и когда она была оформлена;
  • ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
  • сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
  • указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
  • срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
  • подпись доверителя.

Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:

  • у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
  • в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
  • у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.

Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.

Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.

Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.

Оформив доверенность на сдачу жилья, доверитель должен ее подписать, после чего подпись удостоверяется нотариусом.

Этим действием он гарантирует ее подлинность и то, что документ был подписан в его присутствии. Бумаге присваивается регистрационный номер, который фиксирует нотариус в своем реестре. При этом он также указывает размер оплаты. Регистрационный номер должен быть указан в тексте самого документа.

Срок действия данного вида документации не может превышать 3 лет. Этот момент должен быть прописан в ней. Аннулировать ее доверитель сможет в любой момент, не дожидаясь срока истечения.

Образец договора

Собираясь оформить данный документ нужно взвесить все за и против, изучить его нюансы и выдавать его только гражданину, которому доверят человек. Для того, чтобы представитель не мог воспользоваться моментом и совершить какую-то другую сделку, нужно в тексте прописывать какие действия может он совершать.

Загрузка…

Источник: //anedvizhimost.ru/arenda/doverennost-na-pravo-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Доверенность на сдачу квартиры
Г.

Алексеев Автор статьи

С момента оформления собственнического права в Росреестре и получения на руки кадастровой выписки человек вправе совершать любые действия юридического характера со своим жильем.

Он сможет его продать, подарить, заложить, сдать в аренду. Причем как напрямую, так и через доверенное лицо. Чтобы это осуществить, необходимо посетить нотариальную контору и оформить доверенность.

Что это такое?

Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК).

Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст. 185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению.

Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются.

Как отражается на сделке?

В целом сдача территории внаем выглядит точно так же, как если бы на процедуре присутствовал сам хозяин, документы требуются те же самые, что и при его личном участии:

  • общегражданские паспорта доверителя и представителя;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов ЖКХ.

Важно помнить, что все эти бумаги должны быть в оригинале. Особенно это касается документации о праве собственности. Даже если ваш протеже представит нотариально заверенную копию, это, скорее всего, вызовет недоверие у клиента.

Доверенным лицом может быть как гражданин РФ, так и человек без российского гражданства. Даже месторасположение нотариальной конторы не так важно, лишь бы хозяин и его доверенное лицо пришли на оформление вместе. В случае выдачи доверенности вне пределов РФ, она заверяется апостилем, либо ее визирует российский консул.

Правила оформления

Для доверенности нужно предоставить юристу следующие бумаги:

Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:

  • дату и место написания;
  • полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
  • на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
  • адрес квартиры;
  • где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
  • на какой срок выдается;
  • есть ли право передоверия;
  • подпись с расшифровкой.

Важно: хозяин вправе изменить решение и отозвать доверенность до срока, завизировав отзыв у нотариуса.

Юрист проверяет правильность заполнения формуляра и если все верно, визирует его.

Нюансы по удостоверению

Отдельного вопроса заслуживает необходимость посещения нотариуса. Формально здесь все зависит от того, на какое время вы собираетесь пускать жильцов. Если до года, не обязательно проводить сделку через Росреестр. В этом случае доверенность также не нуждается в заверении.

Но на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, о сколь бы маленьких сроках речь ни шла.

К тому же хозяин на переговорах лично не присутствует — что для многих клиентов уже повод для недоверия. Не пожалейте времени и денег на услуги юриста, чтобы мимо вас не прошла выгодная сделка.

Заверенный документ сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

Сдать жилище сейчас легко, даже не присутствуя непосредственно на сделке. Важно только заранее обдумать, что вы сможете доверить вашему представителю и в какие инстанции он будет допущен для представления ваших интересов.

Чем опасно договариваться о найме с человеком, который хозяином не является и даже доверенности не имеет (юридически квартира принадлежит его матери)?

Снимать жилище у лица, которое не является законным владельцем, чревато тем же, чем и любой случай нелегального поднайма. И не важно, родственник это хозяина недвижимости или нет. Хозяйка жилплощади, если обо всем узнает, не факт, что обрадуется жильцам, и будет вправе выгнать вас.

Вернуть потраченные деньги вы не сможете, сразу найти подходящий вариант другого съема тоже вряд ли получится. Теоретически имеет смысл попробовать обвинить семейку в преступном сговоре и неправомерном обогащении. Но практически это не осуществимо, потому что вы общались с человеком и знали, что квартира не его — и вторая сторона наверняка сможет доказать такой факт.

Как сдать квартиру в другом городе в аренду, чтобы процедурой занимался родственник, который там живет?

Если вы собираетесь сдать жилье без личного присутствия, самый простой шаг — оформить на родственника нотариальную доверенность.

Опишите в ней, на что конкретно вы его уполномочиваете, в том числе оговорите право получения денег. Официально этот доход все равно принадлежит вам, а не ему.

В договоре о найме зафиксируйте, как именно съемщик будет вносить плату: в руки вашему представителю или на его карту.

Вправе ли долевой собственник единолично принимать решения о сдаче в аренду и оформлять доверенность на посторонних людей?

Любые юридические действия с территорией, в том числе и предоставление ее внаем, возможно только с согласия всех собственников. Неважно, по доверенности человек собирается сдавать или напрямую. Если он все-таки впустил жильцов без вашего согласия, обращайтесь в суд, приложив к заявлению правоподтверждающие бумаги на долю.

Источник: //pravometr.ru/kak-oformit-doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Доверенность на сдачу квартиры в аренду в 2019 – образец, без нотариуса, стоимость

Доверенность на сдачу квартиры

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

 Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена,  представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

  1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
  2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
  3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

  1. Место составления, дата.
  2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
  3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
  4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
  5. Срок действия документа.
  6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

  • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
  • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
  • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

Образец доверенности для заполнения скачать здесь.

Если гражданин состоит в законном браке, или является не единственным собственником квартиры, то планируя сдать помещение в аренду, он должен получить письменное согласие:

  1. Супруги или супруга.
  2. Остальных собственников квартиры.
  3. Прописанных в помещении лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право на проживание в помещении.
  4. Если прописаны несовершеннолетние дети – их родитель или опекун должен также дать согласие.

Если возникают какие – либо претензии, их решение осуществляется в судебном порядке. Доверенность в таком случае является подтверждением того, что была предпринята попытка осуществить сдачу имущества в аренду с привлечением в качестве представителя доверенного лица.

Срок действия

Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

Три года – срок действия генеральной доверенности. В отличие от нее, разовая или специальная доверенность будет действительна в течение одного года.

Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

Как расторгнуть

Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

  1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
  2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
  3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

Способы расторжения документа:

  • самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
  • если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

Шаблон отзыва доверенности можно скачать по ссылке. 

Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду

При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека  — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

  • на электронном портале Госуслуги;
  • в отделении любого государственного банка;
  • через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
  • через некоторые платежные терминалы.

Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

Можно ли оформить без нотариуса

Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу,  следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Источник: //kvartirkapro.ru/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu/

Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Доверенность на сдачу квартиры

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам.

В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку).

В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Для чего необходима?

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду.

Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам.

Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

  • следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
  • осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
  • контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
  • подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

  • собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
  • добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
  • найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
  • обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
  • составить текст доверенности;
  • заверить документ печатью и подписью нотариуса.

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт доверительного лица;
  • правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
  • согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность.

Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей.

Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования.

Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта.

В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

  • генеральная;
  • нотариальная;
  • и одноразовая.

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Образец доверенности

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

  • вверху пишется наименование бумаги;
  • далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
  • сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
  • детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
  • перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
  • период действия доверенности;
  • указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
  • подпись собственника-доверителя и нотариуса.

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом.

Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры.

В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

Как аннулировать доверенность?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

  • владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
  • исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
  • уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

Следует помнить! Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: //itbu.ru/doverennost/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец

Доверенность на сдачу квартиры

Доверенность на сдачу квартиры может понадобиться собственникам в тех случаях, когда они по тем или иным причинам сами не могут заниматься поиском квартиросъемщиков и оформлением всей сопутствующей документации.

Ее можно подготовить самостоятельно, но важно учесть несколько моментов, которые помогут избежать рисков возникновения иска о признание сделки недействительной или о возникновении и дальнейшем взыскании необоснованного обогащения.

Сдавать в аренду недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. В последнем варианте необходима доверенность от юридического лица.

Если же договор об аренде подписывает не собственник, то необходима доверенность на подписание документов. С образцами данных доверенностей можно познакомиться здесь.

В каких случаях может понадобиться доверенность

  • Собственник находится в другом населенном пункте, или даже стране,
  • У собственника недостаточно временных ресурсов для решения подобных задач,
  • Собственник находиться в тяжелом физическом состоянии или болеет, что не позволяет ему физически присутствовать на заключении сделки.

Общие правила составления доверенностей

  • Все цифры в доверенности (даты, суммы, количество месяцев аренды и пр) должны быть прописаны дважды, сначала цифрами, а затем прописью,
  • В документе не допускается наличие ошибок и исправлений,
  • Доверенность может быть составлена как в печатном виде, так и заполнена от руки.

Какую информацию должна содержать доверенность?

К обязательным элементам любой доверенности относятся паспортные данные доверителя и лица (в том числе номер и серия паспорта и адрес по прописке), получающего доверенность, населенный пункт, где составляется доверенность, дата ее составления (прописывается полностью прописью) и подписи лиц.

Если говорить именно о доверенности на сдачу недвижимости в аренду, то в ней должны быть отражены:

  • Описательные характеристики жилой недвижимости (адрес, площадь и пр.),
  • Полномочия доверенного лица в рамках данной сделки.

Что касается полномочий по доверенности, то это самый сложный вопрос. Полномочия зависят от того, для чего вам нужно доверенное лицо в данной сделке.

Полный список возможных полномочий можно найти в Гражданском кодексе, который нужно внимательно изучить и понять, что из прав собственника вы готовы доверить посреднику.

Список полномочий, которые нужно указать в доверенности напрямую зависит от вида доверенности:

  • Генеральная доверенность предполагает любые действия с недвижимостью, собственник передает все свои права на любые действия, предполагающиеся при сдаче квартиры в аренду. Генеральная доверенность имеет стандартную форму
  • Одноразовая для сбора предварительного пакета документов. В такой доверенности стоит перечистить, какие именно документы может получить доверенное лицо, а так же где он их может получить. Действия такой доверенности заканчиваются в момент передачи пакета документов собственнику. В таком случае остальные действии по аренде остаются на плечах собственника.
  • Одноразовая для заключения сделки, включает в себя предыдущий этап собора документов, а так же сдачу недвижимости в аренду на оговоренных условиях арендатору. В такой доверенности нужно отметить дальнейшие этапы взаимодействия с жильцами – кто будет контролировать ежемесячную плату, а так же сохранность помещения. Если эти обязанности остаются на собственнике квартиры, то полномочия доверенного лица завершаются на этапе передачи подписанного соглашения хозяину помещения, либо регистрации в случае ее необходимости). Если эти обязанности остаются за представителем, то его доверенность продолжает действовать до завершения срока аренды.
  • Специальная. Собственник предоставляет права доверенному лицу на заключение договора аренды с неопределенным либо оговоренным в тексте доверенности кругом лиц (мужчины, женщины, студенты, пенсионеры и т.д.) на любых либо четко ограниченных условиях в тексте доверенности. Сроки доверенности могут быть оговорены в тексте, либо она может быть выдана бессрочно.

В тексте доверенности следует так же указать существенные условия договора – адрес сдаваемого жилья, количество сдаваемых комнат и их точное расположение (если квартира сдается не полностью) размер ежемесячной арендной платы, каким способом кому и как она будет переводиться, или передаваться.

Отдельно стоит рассмотреть такие полномочия, как проводить переговоры с арендаторами, кто будет представлять сторону собственника в суде, в случае возникновения иска по данному договору, кто будет передавать и принимать имущество, составлять расписки об отсутствии претензий.

Заботливые собственники так же могут указать порядок проведения ремонтных работ арендаторами, и как это будет учитываться во взаиморасчете.

Образец заполнения доверенности

Скачать (DOC, 44KB)

Доверенность

Г. Пермь                                                                           

Девятое мая две тысячи пятнадцатого года

Я, Иванов Андрей Алексеевич, 15 декабря 1973 года рождения, паспорт серии 58 37 номер 357 598, выдан ОВД города Перми от 12.03.1993 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Пермь, ул. Зеленая 7-68, уполномачиваю…

Источник: //prodatkvartiry.ru/dokumenty/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-obrazec/.html

Сдача квартиры в аренду по доверенности: образец документа и нюансы процесса доступным языком

Доверенность на сдачу квартиры

Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности. В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу.

Законодательство РФ допускает сдачу в аренду объектов жилой недвижимости по доверенности на условиях ранее оговоренных с владельцем жилья. При этом доверенность должна соответствовать стандартам оформления, принятым на территории РФ.

Как оформлять

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду можно как от руки, так и набрав текст на компьютере. При этом важно следить, чтобы сведения не содержали фактологических ошибок – например, в адресе объекта недвижимости или персональных данных владельца.

документа

  • Дата оформления. Указывается в обязательном порядке, так как согласно части первой статьи 186 ГК РФ, доверенность без точной даты признается недействительной.
  • Информация об участниках сделки.

    В документе должны быть указаны персональные данные доверителя и представителя — они понадобятся для установления их личности.

  • Права и обязанности сторон. Должны быть четко прописаны полномочия каждого из участников.

    Если доверитель передаёт право на сдачу жилья в аренду и только – формулировка должна быть однозначной: «Даётся право на сдачу в аренду объекта…», а не «Дается право на осуществление манипуляций с недвижимостью». В противном случае появляется возможность для осуществления мошеннических действий.

  • Точные сроки действия документа и порядок его отмены. Если в тексте доверенности не указаны точные сроки – согласно статье 186, п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации – документ автоматически считается действительным в течении одного года с момента оформления.
  • Подпись доверителя. Без подписи доверенность считается недействительной. Подпись должна быть расшифрована (указаны полные имя, фамилия и отчество).

Оформить доверенность может не только гражданин, но и юридическое лицо.

Важно: Документ, составленный физическими лицами, должен быть заверен нотариально. Согласно положениям статьи 61 АПК Российской Федерации, допустимы и иные, разрешенные законодательно способы заверки документа.

Стоимость услуг нотариуса при этом напрямую зависит от того, кто является доверенным лицом при найме жилья. Стоимость оформления доверенности на близких родственников составляет 100 рублей, на других граждан – 500 рублей.

Исходя из законодательных норм, описанных в Налоговом Кодексе РФ, уплачивать налоги обязано то лицо, которое фактически получало материальную выгоду от сдаваемого объекта недвижимости.

Если договор аренды оформляется по доверенности от имени и в интересах собственника жилья – арендную плату (материальную выгоду), будет получать именно он, а значит, на него ляжет и обязанность по уплате подоходного налога.

Сдавать декларацию 3НДФЛ также должен будет владелец квартиры, от своего имени и за своей подписью. Читайте подробнее про налоги здесь.

Какие бывают?

Вид доверенности, согласно статье 185 Гражданского Кодекса, определяет ее содержание.

Разновидности

  • Генеральная. Предполагает передачу прав представителю на любые сделки по сдаче недвижимости внаем. В этом случае не требуется никаких уточнений и оговорок, а текст документа будет стандартным.
  • Одноразовая.

    Предусматривает передачу прав на сбор и подготовку документации перед сделкой. В теле доверенности в этом случае в обязательном порядке должны быть перечислены документы, которые вправе получить представитель, а также организации их выдающие.

    Полномочия доверенного лица прекращаются, как только доверителю передается сформированный пакет документов.

  • Внимание! Непосредственный процесс заключения сделки (подписания договора аренды, вселение жильцов и получение арендной платы) владелец квартиры будет совершать лично.

  • Одноразовая доверенность на совершение сделки. Предполагает передачу прав как по предварительному сбору документов, так и по совершению сделки. В тексте прописывается передача прав на совершение сделки с конкретным человеком, на указанных владельцем квартиры условиях. Дополнительным пунктом является указание, кто в будущем должен будет взимать арендную плату с жильцов и контролировать состояние объекта недвижимости.
  • Специальная. Предполагает выдачу разрешения собственником жилья доверенному лицу на заключение договоров аренды с определенным или неопределенным кругом лиц, который обозначен в тексте доверенности (только женщины, только пары, только семьи без детей и др.).
  • Дополнительно по желанию владельца квартиры описываются условия сдачи – размер арендной платы, сроки оплаты, и др. Доверенное лицо также обязано регистрировать заключаемые договора в ФНС. Специальная доверенность может быть выдана как бессрочно, так и на оговоренный срок, по истечении которого полномочия доверенного лица прекращаются.

Для справки: если последующий контроль за сделкой остается за доверенным лицом – срок действия доверенности продлевается до окончания действия договора аренды.

Важные нюансы

  1. Если владелец объекта недвижимости не имеет возможности лично регистрировать нанимателей в квартире (временно или постоянно) эти права также описываются в тексте доверенности и передаются доверенному.
  2. Если в тексте документа прописаны условия, основываясь на которых доверенное лицо может заключать договора аренды — в структуру договора обязательно включается пункт о существенных условиях (статья 432 Гражданского Кодекса).

    При их отсутствии заключенный договор признается недействительным и не имеет юридической силы.

    Существенными условиями являются: адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, точное расположения той части жилья, которая подлежит сдаче (если квартира сдается не целиком) и др. Сроки и размер платы за жилье не является существенным условием, однако включать этот пункт в структуру документа необходимо.

  3. При оформлении специальной или одноразовой доверенности уместным является указание порядка проведения арендаторами ремонта указанного объекта недвижимости.
  4. Дополнительно могут быть определены полномочия доверенного лица в вопросах взаимодействия с риелторами, агентствами недвижимости и распространению объявлений.
  5. Внимание! Если доверитель оставляет возможность доверенному лицу передоверять свои полномочия – это должно быть зафиксировано документально.

  6. Если владелец жилья доверяет представителю самостоятельно устанавливать условия аренды – это также должно быть указано в тексте доверенности.
  7. Если доверитель передает права по контролю за исполнением заключенного договора – в доверенности определяются также его права на этот период (роспись в получении арендной платы и др.).

Обязателен ли нотариус?

Доверенность можно не оформлять у нотариуса, однако, такой документ не будет признан действительным в случае судебных разбирательств.

Для справки: функцию нотариуса может выполнить гражданин, обладающий высоким положением – командир воинской части или корабля, главный врач больницы, руководитель администрации, и т.д.

Однако, обращение к нотариусу потребуется в том случае, если возникнет необходимость прекратить действие документа.

Если доверенность оформляется для совершения сделок, которые требуют обязательной государственной регистрации – составляться и заверяться они должны в обязательном порядке в нотариальной конторе.

Общие правила

Любой из перечисленных выше видов доверенности должен включать следующие пункты:

  1. Дата оформления.
  2. Все персональные данные сторон.
  3. Вся информация об объекте недвижимости, сдача которого предполагается.
  4. Перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.
  5. Подпись доверителя и ее расшифровка.

Любая доверенность должна быть составлена в соответствии с правилами:

  • все числа, встречающиеся в тексте, должны быть написаны как цифрами, так и прописью;
  • не допускается наличие ошибок и помарок в составляемом документе.

Когда аннулируется доверенное лицу право?

Доверенность прекращает действие если:

  • истек срок действия;
  • доверитель прекратил действие документа;
  • отказался от своих полномочий представитель владельца жилья;
  • прекратило свое существование организация, от имени которой выдавался документ;
  • доверитель умер либо его официально признали недееспособным.

Сроки

Срок действия оформленной доверенности, в независимости от ее вида, должен прописываться в тексте документа. Если по каким-либо причинам он не был указан – доверенность считается заключенной на срок 1 год с момента оформления.

Стороны могут также прописать больший срок ее действия в теле документа, однако, он не может превышать 3 лет с даты подписания.

Составление доверенности – несложная процедура, однако, чтобы избежать ошибок и неточностей, которые могут привести к признанию документа недействительным – уместно обратиться за помощью к практикующему нотариусу, который поможет оформить документ и заверит его.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/doverennost-obrazets.html

Юр-консультация
Добавить комментарий