Как оформить дарственную на гараж

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

Как оформить дарственную на гараж

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

  1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
  2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!

    Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

    Важные аспекты договора

    Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

    • действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
    • обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
    • договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

    Кто может являться сторонами договора дарения гаража

    Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

    В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

    Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

    • отец и мать;
    • братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
    • муж и жена;
    • дети, которые могут быть также и усыновленными;
    • дедушка и бабушка;
    • внуки.

    Кто не может быть стороной по договору

    Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

    • малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
    • сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
    • служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
    • предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

    Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.

    Какие существуют требования к совершению сделки

    Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

    • сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
    • даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
    • даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
    • даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
    • когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
    • гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
    • даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

    Какой необходим пакет документов

    Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • кадастровый план на строение;
    • техпаспорт гаража;
    • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
    • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
    • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
    • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
    • заявление на государственную регистрацию договора;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

    Каким образом совершается налогообложение сделки

    В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

    • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
    • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
    • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
    • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

    Из каких разделов состоит договор

    Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

    • месторасположение совершения действия дарения гаража;
    • дата составления договора;
    • ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
    • координаты месторасположения гаража;
    • подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
    • информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
    • стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
    • порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
    • личные подписи дарителя и одариваемого лица.

    Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

    Нужна ли государственная регистрация

    Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

    Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

    Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

    Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/garazha.html

Договор дарения гаража (образец 2019 года): как оформить дарственную на гараж?

Как оформить дарственную на гараж

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Как оформить дарственную на гараж?

Как оформить дарственную на гараж

Чтобы оставить гараж конкретному наследнику, при жизни наследодатель должен составить дарственную. От того, насколько правильно она будет составлена, зависит как скоро и насколько не проблематично гараж перейдет своему новому владельцу.

Как правильно составить дарственную на гараж? Где это нужно делать и какие документы предоставлять? Когда договор дарения станет действительным? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Что нужно учитывать при оформлении?

Оформление дарственной на гараж происходит следующим образом:

  • Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на гараж наследнику должно перейти право владения тем участком земли, на котором гараж располагается, так как его передача без участка земли, на котором он стоит, невозможна.

Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

О том, как унаследовать земельный участок, читайте здесь.

Т.е. дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих; объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик; адрес, где объект дарения находится; основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

Какие документы следует подготовить дарителю?

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

  • Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае — гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

  • Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Общий перечень документов для нотариуса

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
  • Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Регистрация

Регистрация дарственной на гараж осуществляется в Росреестре. После неё, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор дарения считается действительным и обретает юридическую силу. Одаряемый получает соответствующее свидетельство о праве на наследство  в знак подтверждения действительности договора.

Процедура регистрации дарственной на гараж осуществляется с предоставлением в Росреестр следующего пакета документов:

  • Заполненное заявление на регистрацию дарственной гаража;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорта -гражданские и заграничные);

Если при заключении дарственной на гараж у нотариуса присутствовал её представитель, то в Росреестр необходимо предоставить и его паспорт.

  • Если дарственная заключается представителем, то нужно предоставить заверенную доверенность;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект дарения (гараж);
  • Заверенный договор дарения;
  • Письменное согласие на передачу права собственности на гараж от второго собственника (при его наличии);

Сколько будет стоить?

Оформление дарственной на гараж подразумевает под собой следующие обязательные расходы:

  • Нотариальные услуги (составление договора, нотариальное заверение, помощь при прохождении государственной регистрации);

Стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет, как правило, 5-6 тысяч рублей.

  • Государственная регистрация в Росреестре (оплата госпошлины);
  • Уплата налога с полученного объекта недвижимости;

Полезный совет

Чтобы избавить себя от ненужных расходов, можно составить договор дарения самостоятельно (как это сделать, читайте в следующем разделе), и после заверить его не у нотариуса, а у его помощника. После, также в самостоятельном порядке, подать документы на государственную регистрацию.

Образец

Образец договора дарения гаража можно скачать на нашем сайте.

Скачать

Образец дарственной на гараж.doc

В самом документе должна быть указана следующая информация:

  • Сверху листа формата A4 прописывается название документа, а именно — «Договор дарения гаража»;
  • После, с левой стороны, указывается город, в котором дарственная составляется. С правой стороны прописывается дата составления;
  • В основной части нужно указать реквизиты дарителя и одаряемого, адреса проживания, паспортные данные (серия и номер), когда и кем выдан. Здесь же уточняется, кто из указанных является дарителем, а кто — одаряемым;
  • Далее прописывается объект передачи в собственность, в данном случае — гараж: ХХ площади, находящийся по адресу г. ХХХХХ, улица, ХХХХ, дома ХХХХХХХ;
  • После того, прописываются на основании чего Дарителю принадлежит передаваемое по дарственной недвижимое имущество (свидетельстве о регистрации и т.д.);
  • Стоимость гаража, которая подтверждается справкой (с указанием её номера и года получения) из Организации технической инвентаризации;
  • Далее указывается согласие одаряемого принять в дар указанный гараж;
  • Часть гарантий: даритель подтверждает, что гараж не находится в залоге или под арестом (о чем могут свидетельствовать прилагаемые документы и справки). Кроме того, другой собственник согласен на передачу права собственности на гараж (факт подтверждается письменным согласием);
  • Даритель и одаряемый ознакомлены с содержанием статьей 167, 209, 223, 572, 574, 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • В соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор дарения вступит в силу после прохождения регистрации;

Оплачивать регистрацию обязуется одаряемый.

  • Одаряемый получает законное право на владение гаражом после успешного прохождения государственной регистрации. С момента вступления его в право собственности даритель теряет всякие права на гараж;
  • Даритель и одаряемый подтверждают, что не страдают хроническими заболеваниями (психического характера), которые могли бы препятствовать осознанию сути заключенного договора дарения на гараж;
  • Дарственная содержит все необходимые условия и требования сторон по отношению друг к другу, при нарушении которых договор теряет свою юридическую силу и становится недействительным;
  • Все договоренности, заключенные в устной или письменной форме, после подписания договора дарения, теряют свою силу;
  • Договор дарения может быть аннулирован до момента прохождения государственной регистрации;
  • Дарственная составляется в трех экземплярах: один остается на руках у дарителя, второй — у одаряемого, а третий у нотариуса;
  • В самом конце все стороны соглашения (даритель, одаряемый и нотариус) проставляют личные подписи;

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Договор дарения гаража | Оформление «дарственной» родственнику

Как оформить дарственную на гараж

Вопрос о том, как оформить договор дарения гаража (дарственную на гараж), для обывателя является сложным. Все совершаемые сделки, даже самые незначительные, в наше время подлежат оформлению. Чтобы подарить родственнику гараж, требуется немало финансовых и моральных затрат.

Оформив такую сделку, например, можно впоследствии не переживать, что при разводе либо когда нагрянут судебные приставы и гараж отберут.

Договор дарения предусматривает, что это имущество не является совместным нажитым и по этой причине не может быть отобрано за штрафы одного из супругов.

Договор дарения гаража

Договор дарения гаража – один из самых распространённых видов договоров. Его особенностью является передача имущества безвозмездно, то есть без уплаты денежных средств (бесплатно).

К такому виду сделки применяются общие правила, предусмотренные российским гражданским правом.

Сторонами выступают:

  • даритель, то есть лицо, передающее в дар;
  • одаряемый – тот, кто получает этот подарок.

Такой вид сделки интересен отсутствием материального обязательства со стороны лица, получившего гараж. Совершая такой поступок, даритель, скорее, руководствуется моральными принципами.

Особенностью такого вида соглашения является то, что оно основано на взаимном согласии. В то же время его можно рассматривать в качестве бонуса, то есть, например, подарить гараж сыну за отличную учёбу.

К какому виду имущества можно отнести этот подарок? Если рассматривать его как недвижимое, то оно должно иметь фундамент и быть крепко связано с землёй, на которой установлено, быть неразделимым с ней.

В таком случае это недвижимое имущество.

Если это бокс, который был распространён ещё в советские времена, то здесь уместно применить термин «движимое имущество», так как его можно отделять от земельного участка (перевозить).

Если это недвижимый подарок, то при его получении нужно оформить право собственности и зарегистрировать его в реестре такого имущества.

Получив металлический бокс в подарок, нужно первым делом выяснить, действие срока аренды на земельный участок, на котором размещена конструкция.

В случае если гаражное сооружение находится в кооперативе, то неуплата дарителем взносов может навредить при получении его в качестве подарка, что прямо предусмотрено гражданским законодательством (ст.218).

Сбор документов

Заключая сделку стороны должны чётко осознавать свои действия.

Первым делом, дарителю следует:

  1. Убедиться, что все документы на право собственности действительные и имеют юридическую силу.
  2. Подготовиться морально, так как это сделка, в результате которой обогащается лишь одна сторона, получившая подарок в виде гаража.
  3. Осознать, что переход прав владения на гараж и одновременно на земельный участок произойдёт сразу же после регистрации.

Документы, необходимые для совершения процедуры:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорт гражданина или вид на жительство, иностранный паспорт);
  • документация, подтверждающая право владения предметом договора;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт на гараж;
  • справка гаражного кооператива об отсутствии задолженности по уплате взносов;
  • письменное разрешение на оформление супруга (супруги), так как это может являться совместной собственностью супругов;
  • договор дарения (образец имеется в официальных источниках, на стендах учреждений и сайтах).

К сделке стоит отнестись ответственно, так как возвратить её будет проблематично.

Процесс оформления

На момент сделки обе стороны должны отдавать себе отчёт в своих действиях, быть в здравом уме и твёрдой памяти, то есть дееспособными.

Под дееспособностью следует понимать способность лица приобретать права и исполнять свои обязанности.

Дети от 6 до 14 лет имеют право выступать в качестве одаряемых, поскольку они законодательно наделены такой возможностью. Их законные представители (родители) до момента совершеннолетия будут распоряжаться подаренным им имуществом.

Для регистрирования в уполномоченном регистрационном органе требуются следующие документы:

  • заявление в письменной форме;
  • паспорта сторон;
  • доверенность представителя в случае его участия в сделке от имени одной из сторон;
  • договор в трёх экземплярах;
  • платёжный документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, копия решения суда);
  • письменное согласие супруга;
  • акт передачи.

Действия по оформлению желательно провести с помощью толкового юриста, который подскажет все тонкости мероприятия и поможет с подготовкой бумаг.

Можно и самостоятельно, тогда не будет дополнительных финансовых расходов. Но лицу, не обладающему специальными знаниями, будет это сделать проблематично.

В случае самостоятельной деятельности нужный бланк договора можно скачать на сайтах государственных структур.

Дарственная на гараж оформляется только в письменной форме.

Для облачения договора в надлежащую форму стороны должны соблюсти ряд условий и внести в текст следующие пункты:

  • название;
  • место составления, дата и время;
  • сведения о сторонах с указанием идентификационных сведений;
  • наименование, местонахождения, цена и параметры предмета договора;
  • правомочия сторон, их обязанности;
  • условия, с наступления которых будет осуществлена передача;
  • информацию об отсутствии каких-либо негативных моментов, обременяющих совершение оформления;
  • время начала законного действия договора;
  • если имеются представители, то необходимо отметить данные о них;
  • информацию о расходах оформительного характера;
  • иную необходимую информацию.

Любой договор требует скрепления подписями.

Следующим этапом после заполнения является его регистрация. Оформление считается завершённым, когда договор будет официально зарегистрирован в соответствующих журналах в регистрирующих органах в присутствии всех сторон.

Государственным органам отведён десятидневный срок на проверку предоставленного материала на предмет действительного соответствия и оригинальности.

После проверки выдаётся свидетельство выписка из реестра, подтверждающая право собственности на гараж. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем.

В случае если у гаража несколько правообладателей, то желательно оформить дарственную на свою долю на каждого претендента. Предметом договора будет являться доля, а не гараж в целом. Оформление будет по принципу получения в дар гаража в полном объёме.

Вопросы налогообложения

Все сделки имущественного характера предполагают уплату налогового сбора, в том числе и дарение гаража. Законодателем установлено, что граждане России перечисляют в доход государства сбор в сумме 13 процентов от стоимости имущества. Подарившего гражданина, закон освобождает от уплаты.

Сведения о полученном подарке нужно указать в декларации за истекший год с указанием стоимости. После подачи декларации по месту проживания одаряемого налоговые сотрудники насчитают размер пошлины, подлежащий оплате. В случае уклонения от выполнения этой обязанности будут применены штрафные санкции.

Существуют категории граждан, на которых не распространяется это правило. Так, сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Близкими являются:

  • жена (муж);
  • дочери (сыновья);
  • родители;
  • братья (сёстры);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка);
  • усыновлённые дети;
  • опекуны.

Следует отметить, что льготы не распространяются на иностранных граждан. Они обязаны внести плату, предусмотренную соглашением между Россией и государством, в котором проживает одаряемый. Как правило, ставка доходит до 30 процентов от общей цены имущества.

Процесс удостоверения сделки с не родственником идентичен тому, как это было бы совершено с родным человеком.

Для того чтобы обойти момент с пошлиной, многие ухитряются оформить липовый договор купли-продажи, когда, к примеру, дочь купила у отца гараж, якобы с передачей денег, но на практике без фактического возмещения.

Отказ от подарка

Следует знать, что от совершаемой сделки есть возможность у обеих сторон отказаться путём написания заявления. Сделать следует это до момента подписания и регистрации.

В свою очередь, у стороны, получившей подарок, есть возможность отказаться от него:

  • неважное состояние здоровья;
  • действующий запрет на отчуждение;
  • повреждение или гибель имущества.

Причинами, послужившими такому повороту событий, могут являться: плохое самочувствие, покушение на жизнь дарителя и иное.

Даритель имеет возможность потребовать назад свой гараж. Для этого он должен обратиться в суд с соответствующим требованием.

Причиной, таких действий могут являться:

  • гараж используется не по назначению;
  • содержится в плохом состоянии;
  • имеется угроза его уничтожения

Правда, в судебном процессе даритель должен предъявить неоспоримые доказательства вышеуказанных фактов.

Во избежание эксцессов на стадии подготовки лучше такой пункт предусмотреть в договоре.

Таким образом, следует сделать вывод, что дарение гаража родственнику, как правило, свидетельствует о проявлении высшей степени любви к члену семьи. Как и любая сделка, связанная с имуществом, она должна быть документально оформленной, чтобы впоследствии не возникло никаких недосказанностей и неприятных недоразумений с вопросом эксплуатации гаража.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-garazha.html

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Как оформить дарственную на гараж

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки.

    Если есть представитель, его паспорт также необходим;

  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права.

    В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);

  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Юр-консультация
Добавить комментарий