Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Желание оставить собственную недвижимость одному из родственников зачастую влечет составление наследства. Однако, нередко наследственные завещания рассматриваются в суде с целью обжалования – и в большинстве случаев это удается.

Избежать подобной участи можно, если будет подписана дарственная на квартиру между близкими родственниками. Но как всю процедуру провести по закону?

Можно ли?

Дарственная в представленном вопросе – это договор дарения квартиры между близкими родственниками, который подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Осуществлять это можно еще при жизни дарителя или же после его смерти – в зависимости от ситуации.

Нередко пожилые люди, желающие оставить квартиру или какую-либо другую недвижимость человеку, осуществляющему уход за больным и уже пожилым дарителем, составляют договор дарения с правом проживания или пользования недвижимости до наступления смерти.

Если же говорить о сторонах, которые могут пройти дарение недвижимости, то здесь выделяют лишь тот момент, что сам даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Одаряемый – любой гражданин Мира, в том числе и близкий родственник дарителя.

Законодательство

Процедура оформления дарственной регулируется Российским законодательством, а именно статьями Семейного Кодекса РФ. В документе представляется полный список близких родственников, кому даритель может подарить свою недвижимость.

Близкие родственники – это кто?

Говоря о близких родственниках, некоторые граждане берут во внимание только родителей и детей. Однако, из Семейного Кодекса РФ следует, что близкие родственники – это:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки, а также внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги – действующие (расписанные) на момент оформления договора дарения.

Получается, что желание бабушки оставить квартиру своему внуку должно регулироваться законодательством с учетом участия близких родственников.

Необходимые документы

В большей степени оформление договора дарения между близкими родственниками практически не отличается от стандартной процедуры. Перед тем как обратиться к нотариусу, необходимо понять, какие документы нужны для дарственной на квартиру.

Здесь выделяют следующий список документов:

  • заявление сторон на осуществление государственной перерегистрации собственника на подаренную недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон, а также иные документы, удостоверяющие личность граждан;
  • если при оформлении дарственной участвуют доверенные лица сторон, им необходимо представить паспорта и доверенности, предварительно заверенные у нотариуса;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН каждого из участников в осуществлении сделки;
  • технический паспорт на подаренную недвижимость – следует отметить, что при условии проведения перепланировки ее необходимо предварительно узаконить и сделать новый документ, поскольку в противном случае в перерегистрации собственника может быть отказано;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • все документы, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость – свидетельство о праве собственности, договор-основание (договор дарения, получения недвижимости в наследство, договор купли-продажи);
  • если даритель состоит в браке и подаренная недвижимость является общим нажитым имуществом, необходимо представить письменное согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса;
  • справка с БТИ с указанием кадастровой стоимости подаренной недвижимости;
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи с указанием всех зарегистрированных граждан в подаренной квартире.

Помимо прочего, следует учесть, что подарить можно только собственную недвижимость – свою долю в квартире или же на какой-либо другой жилплощади.

То есть, если квартира была приобретена с кем-либо и у дарителя от недвижимости имеется определенная доля, он может подарить только эту долю, но никак не всю квартиру.

Также отмечается, что, если во время дарения квартиры близкому родственнику в ней зарегистрирован несовершеннолетний, потребуется представить согласие сотрудников органов опеки.

Как составить дарственную?

Как правило, дарственную лучше заказать у юриста, нотариуса или в крайнем случае у риелтора, потому как у риэлтерских агентств тоже имеются образцы всевозможных документов.

Оформление дарственной на квартиру можно провести самостоятельно, зная, что следует указать в документе. Здесь придерживаются следующей последовательности:

  1. В начале документа указывают дату и место составления документа.
  2. Затем указываются паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого.
  3. Адрес квартиры или другой недвижимости, который подлежит дарению. Адрес должен соответствовать юридической составляющей, которая всегда указывается в свидетельстве на право собственности и кадастровом паспорте на недвижимость.
  4. Общая и жилая площадь квартиры – информацию следует брать из технического паспорта или также из свидетельства о праве собственности.
  5. Этаж и этажность здания – необходимо указывать в точном соответствии с информацией, оговоренной в техническом паспорте.
  6. Перечислить перечень документов, которые будут участвовать в оформлении сделки.
  7. Указать название органов регистрации – зачастую указывают отделение нотариуса и его фамилию, а также госучреждение, проводящее регистрацию.
  8. Дату регистрации сделки.
  9. Прочие условия заключения сделки – к примеру, право проживания дарителя на территории подаренной квартиры в течение определенного времени или до смерти.

В дарственной можно дополнительно указать особенности и условия отзыва документа, что может произойти в случае смерти одариваемого. К примеру, бабушка завещает квартиру своему внуку и не желает, чтобы недвижимость отходила к кому-либо из родственников, что может произойти в случае смерти внука.

Тогда в договоре прописывают условие возможного отзыва дарственной бабушкой в случае кончины внука – в таком случае недвижимость не будет рассчитываться, как объект наследства в результате смерти одариваемого.

Немаловажным считается вопрос, а нужен ли нотариус при оформлении дарственной на квартиру, если в интернете можно найти многочисленные образцы для самостоятельного составления документа.

Это требуется во избежание различных спорных моментов – зачастую при отсутствии подписи нотариуса аннулируется судом по требованию родственников.

Особенности дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру было описано выше – после составления договора дарения у нотариуса стороны отправляются в Росреестр для осуществления перерегистрации прав собственности. В остальном же необходимо привести следующие особенности оформления сделки:

1. Определить, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, можно в следующей последовательности – плата за работу нотариуса и госпошлина для регистрации в Росреестре.

Госпошлина для проведения перерегистрации в Росреестре составляет 2000 рублей. Если же доверить нотариусу всю процедуру, придется заплатить немного больше за услуги этого специалиста. Заверение договора дарения у нотариуса или же его регистрация в Росреестре может затребовать несколько большие суммы, если даритель владеет имуществом менее 3 лет.

2. Немаловажным становится вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру – да, отозвать договор можно в любой неприятной для дарителя ситуации. К примеру, договор был подписан с условием проживания дарителя в квартире до его смерти.

Но одаряемый вдруг выгнал из квартиры дарителя. В этом случае даритель может обратиться к нотариусу, у которого заключалась сделка, с заявлением об отозвании документа.

3. Как уже было сказано выше, даритель может подарить только свое имущество. Поэтому, если в квартире у дарителя только доля, значит, он указывает в договоре дарение доли в квартире (далее процедура аналогична). Как оформить дарственную на долю в квартире, следует смотреть выше по тексту – в договоре указывается вся перечисленная информация.

Дарение квартиры имеет свои положительные стороны и недостатки. Рассматривая дарственную на квартиры, плюсы и минусы процедуры выделяют лишь положительный момент – это самый надежный способ отчуждения квартиры на безвозмездной основе.

Сделку оспорить сложнее в суде, а значит, лишаться определенной доли в пользу «обязательных» родственников не придется.

Кроме того, дарение дает право оформить недвижимость на свое имя сразу, а не ждать продолжительное время для вступления в наследование.

Определить недостатки гораздо сложнее – каждый выделяет их для себя сам.

Особенности дарственной на дом

Дарственная на дом оформляется в той же последовательности, что и договор на квартиру. Единственным уточнением на данный момент выделяют обязательное проведение регистрации объекта.

Здесь подразумевается, что даритель должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на частный дом;
  • одобренный план застройки – проводится еще перед строительством дома в отделе архитектуры;
  • акт о введении дома в эксплуатацию – проводит отдел архитектуры на основании одобренного плана застройки (это проверка соответствия возведенного строения с разрешенным планом для строительства);
  • кадастровый и технический паспорт на построенный дом – выдаются на основании акта о введении дома в эксплуатацию.

Если возникли проблемы с вводом дома в эксплуатацию – произошли отступления от плана, которые на данный момент влекут угрозу здоровью, значит, необходимо устранить несоответствие и уже потом (после полноценной регистрации дома) подарить его родственнику.

Особенности дарственной на земельный участок

Договор дарения земельного участка точно также составляется на основании произошедшей регистрации – у участка должен иметься кадастровый паспорт с обозначением границ. При его отсутствии, даже если речь идет о садовом участке, дарение невозможно.

В данном случае следует учесть, что зарегистрировать земельный участок невозможно, если он находится на территории, относящейся к бюджету государства.

Что лучше: дарственная или завещание?

Вполне оправдан вопрос, что лучше – завещание или дарственная, ведь по факту они влекут одинаковое действие (отчуждение на безвозмездной основе). В большей же степени граждане выбирают дарственную. Почему?

Дело в том, что при составлении завещания у близких родственников первого порядка все равно остается право его оспорить. Объясняется это выделением обязательной доли для наследников.

В результате наследуемый по факту написанного завещания может потерять часть наследства на основании судебного решения. С договором дарения подобного не произойдет.

Как узаконить перепланировку квартиры? – здесь больше полезной информации.

Процедура оспаривания

Следует также выяснить, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Да, на основании действующего законодательства подобная процедура возможна. Для этого прямые наследники должны обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения.

Представленные разбирательства затягиваются на долгие годы, если договор дарения был составлен самостоятельно и не прошел заверение у нотариуса – подобное тоже возможно.

В данном случае истцам придется доказывать невменяемость дарителя в силу возраста или наличия какого-либо заболевания – важно доказать факт, что умерший даритель во время подписания договора не отдавал отчет в своих действиях. Сделать это сложно, но возможно.

Вас заинтересует эта статья – Как получить выписку из ЕГРП?

Оспаривание в суде договора дарения не принесет положительного результата для истца, если документ прошел заверение у нотариуса.В этом случае третье лицо – нотариус – проводит свою проверку, а дает ли даритель отчет своим действиям. Если все соответствует нормам, договор заверяется.

В противном случае нотариус отказывает в заключении сделки. При наличии заверения нотариуса суд уже в первое заседание отклоняет иск прямых наследников. Хотя в судебной практике есть случаи, когда истец смог добиться аннулирования договора даже при наличии его заверения у нотариуса, но все определяется в индивидуальном порядке.

О налоге на подаренную недвижимость

Налог на дарение недвижимости между ближайшими родственниками не выплачивается. Платить налог с подаренной квартиры или другого объекта должны сторонние граждане, которые не могут доказать родства. – оцените статью, 3 / 5 (кол-во – 2)

Источник: https://CashGain.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. 

    Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

  2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. 

    Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

     

    Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

  1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
    Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. 

    Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

  2. Также можно подать электронное заявление.

    Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. 

    Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

    Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

    Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

  • Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

    Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления. 

    Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

  • Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

    Кто должен присутствовать?

    Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

    Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

    Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

    Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

    Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

    Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

    Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

    Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

    1. Для начала собираются все необходимые документы:
      • паспорта обеих сторон;
      • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
      • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
      • полная документация на недвижимость;
      • оценка стоимости жилплощади;
      • справка об отсутствии обременений;
      • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
      • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
      • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
      • три копии текста договоренности.

      Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

    2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.
    3. Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

    4. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
    5. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

    Куда подавать договор?

    Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

    Особенности и нюансы

    Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
    получите бесплатную консультацию:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/instruktsiya.html

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

    ​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

    И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

    Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

    Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

    Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

    Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители.

    Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции.

    Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

    В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

    Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

    Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым.

    В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность.

    Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

    Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

    • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
    • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
    • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
    • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
    • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
    • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

    Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

    Какие документы понадобятся для оформления сделки?

    Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

    Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

    1. Паспорт.
    2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
    3. Технический паспорт недвижимости.
    4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
    5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
    6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
    7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
    8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
    9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

    Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

    Регистрация дарственной на квартиру родственнику

    Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

    • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
    • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

    Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

    1. Паспорт каждой из сторон.
    2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
    3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
    4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
    5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
    6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
    7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
    8. Документ о семейном положении дарителя.
    9. Чек об оплате госпошлины.
    10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

    Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

    Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится.

    Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

    Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

    Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками – Про сад и дом

    Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
    (11 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой.

    Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками. Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной.

    В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

    Договор о дарении на квартиру

    Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

    Участниками сделки являются две стороны:

    1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
    2. даритель, который его передает.

    Обратите внимание! Основное отличие дарения от любых других видов договоров — это его бесплатная основа. Поэтому если второй участник сделки передает после совершения сделки даже незначительную денежную сумму либо совершает другие ответные действия, договор теряет свою суть.

    Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

    • сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
    • объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
    • описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
    • цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
    • особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
    • дата и подпись каждой стороны.

    Обратите внимание! Любой из пунктов договора должен быть приемлем для каждой из сторон. Ведь в данном случае согласие участников сделки считается главной основой для его заключения.

    Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

    1. госпошлины;
    2. налога;
    3. оплаты услуг нотариуса.

    Рассмотрим их подробнее.

    • Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

    Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

    Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

    • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

    Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

    • К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

    Документы для оформления дарственной

    Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

    1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
    2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
    3. оплаченная квитанция,
    4. сведения из ИНН,
    5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
    6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
    7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
    8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
    9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
    10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

    Как оформляют дарственную?

    По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

    Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

    • составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
    • внести государственную пошлину,
    • официально зарегистрировать сделку.

    Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

    Обратите внимание! Когда речь идет о передачи прав собственности только на определенную долю квартиры, тогда к стандартному списку документов нужно будет прибавить согласие всех остальных ее совладельцев, оформленное в письменном виде. Если такого документа не будет, сделку не зарегистрируют.

    После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

    Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

    1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
    2. выписку из ЕГРИП,
    3. документ о праве собственности на недвижимость,
    4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

    Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку.

    После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса.

    Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

    Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

    Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

    После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

    В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

    Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику

    Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

    Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

    Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

    Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

    Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.

    После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

    • в МФЦ,
    • в Регистрационную либо Кадастровую палату.

    Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

    Заключение

    Чтобы соблюсти все условия законности сделки, лучше воспользоваться помощью нотариуса, хотя не запрещается заключить договор дарения самим. После подписания бумаги, ее нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении.

    Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (11 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

    Юр-консультация
    Добавить комментарий