Как оформить дарственную на земельный участок

Оформление дарственной на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок

Дарение имущества является юридической процедурой, при которой недвижимость передается новому владельцу на безвозмездной основе. 

Понятие и особенности дарственной

Дарственная – документ, на основании которого права собственности передаются от одного лица к другому.

Договор дарения имеет отличительные черты:

  1. Обязательное наличие двух сторон: даритель и получатель.
  2. Объект дарения четко описывается в содержании документа (наименование, количество, индивидуальные признаки).
  3. Права на имущество передаются безвозмездно.

ВАЖНО! Согласно статье 170.2 ГК РФ договор дарения, который не соответствует указанным условиям, не обладает юридической силой и расценивается законом как фиктивный.

После оформления дарения земельного участка гражданин-получатель имеет 12 дней на регистрацию собственности. Если не соблюдены сроки, соглашение аннулируется.

На кого можно оформить дарственную

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

  • детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • недееспособных граждан;
  • граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
  • государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

Правила оформления дарственной на землю

Для совершения сделки дарения:

  1. Достигается соглашение по предстоящему договору.
  2. Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
  5. Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
  6. Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Документы для оформления дарения

Необходим следующий пакет документов:

  • соглашение о дарении;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на землю и недвижимость;
  • свидетельство приема-передачи;
  • справка, подтверждающая стоимость объекта дарения;
  • нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
  • заявление на заверение прав собственности;
  • чеки об уплате госпошлины.

Размер государственного налогового сбора за оформление участков и частных домов составляет 350 р. и 1 000 р. соответственно. 

документа

Унифицированного бланка для составления дарственной не предусмотрено. Документ составляется на листе формата А4. В нем прописывается следующая информация:

  • дата и город составления;
  • персональные информация о дарителе и получателе (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, паспортные данные);
  • описание предмета соглашения (адрес расположения, категория, номер в кадастровом учете, площадь объекта, назначение);
  • указание о действующем обременении (при наличии залога, сервитута, действующей аренды);
  • список строений на участке;
  • перечень ограничений на использование надела (при наличии);
  • подписи сторон сделки.

Образец дарственной доступен по ссылке.

Нотариальное заверение

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • выписка из ЕГРН о постройках на участке;
  • заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

  • составляется договор в письменной форме;
  • нельзя дарить изъятую недвижимость;
  • объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
  • вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-darstvennoj

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Оформляем дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права).

Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП).

Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства.

Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.

Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Источник: //law03.ru/land/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Как оформить дарственную на земельный участок

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей.

Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном.

Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: //georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Оформление дарственной на частный дом и земельный участок. Пошаговый алгоритм процедуры дарения

Как оформить дарственную на земельный участок

Имея в собственности недвижимость, каждый человек вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Не исключением будет и благодарность или помощь близких родственников, либо третьих лиц в виде безвозмездной передачи частного дома.

В таком случае на помощь придет дарственная на дом и земельный участок. Процедура оформления необходимых документов достаточно проста и подробно рассмотрена в данной статье.

Что такое дарственная?

Дарственной является договор дарения, по которому осуществляется безвозмездная передача объектов недвижимости от одной стороны к другой, не извлекая из передачи каких-либо выгод для передающей стороны. Чтобы недвижимость была передана в рамках действующего законодательства, необходимо подтвердить дарственную договором на переоформление недвижимости.

Стороны в данном случае будут именоваться как даритель и одаряемый. Оба участника сделки не имеют к друг другу каких-либо материальных заинтересованностей. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным и может быть оспорен в рамках судопроизводства.

При рассмотрении возможности передачи по договору дарения дома не стоит забывать о земельном участке, на котором этот дом расположен. Сделка по дарению дома будет считаться недействительной без передачи прав собственности на земельный участок.

Отличие от завещания

Выбор между дарственной и завещанием будет зависеть от цели, преследуемой собственником дома. Если нет уверенности в одаряемом, или решение не принято окончательно, то можно оформить завещание.

В таком случае право собственности перейдет к другой стороне только спустя шесть месяцев после смерти хозяина завещания. Кроме того, всегда есть возможность изменить условия завещания и поменять наследника. Наследник всегда будет больше заинтересован в дарственной.

Дарственную оспорить практически невозможно. При этом право распоряжения имуществом переходит к одаряемому с момента регистрации договора.

На кого можно оформить дарственную?

При выборе одаряемого необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Возраст одаряемого должен быть больше 14 лет (при не достижении данного возраста подпись за одаряемого будут в договоре ставить его законные представители). С 14 до 18 договор может быть подписан одаряемым с согласия законного представителя.
  2. Запрещена прямая зависимость между дарителем и одаряемым в профессиональной сфере (образование, медицина, социальная работа). Ученик не вправе подарить дом своему педагогу.
  3. Недопустимо дарить лицам, имеющим классные чины.

В иных случаях ограничений при выборе одаряемого не существует. Им может быть родственник или любое третье лицо. В любом случае договор дарения будет основан на доверительных отношениях, поэтому он так популярен среди родственников.

Исключение составляют супруги. В их случае следует выделить доли из общего имущества, либо подписать брачный контракт.

Плюсы договора дарения

При решении передать дом договором дарения можно значительно выиграть в положительных сторонах данного процесса:

  1. Право собственности переходит в момент подписания договора.
  2. Возможность применения отлагательного условия при вступлении договора в законную силу.
  3. Более сложная процедура оспаривания в суде, нежели завещание.
  4. Отсутствие обязательных налоговых платежей при проведении процедуры дарения между близкими родственниками.

Подобный договор не будет иметь юридическую силу.

Минусы договора дарения

Как и у любого юридически значимого действия, договор дарения имеет свои подводные камни:

  • даритель не имеет права выставлять свои условия одаряемому, подобным правом можно воспользоваться только при оформлении завещания;
  • отмена дарения возможна только по судебному решению, при этом нужно иметь весьма серьезные основания;
  • при передаче дома третьему лицу обязателен к уплате налог в 13% от стоимости дома (обязанность одаряемого).

Порядок оформления дарственной на дом

Сделка дарения является практически самой простой из всех возможных операций с недвижимостью. Все нюансы процедуры можно рассмотреть в нижеследующей инструкции.

Оформление договора дарения: образец

Договор дарения не имеет определенной формы. Основанием для того, чтобы договор считался действительным, будет наличие существенных условий и необходимых реквизитов. При желании пример договора можно найти в сети интернет.

Несмотря на отсутствие определенной формы договора, существенные условия, содержащиеся в ГК РФ, обязательны для исполнения и должны содержать:

  1. Дату и место заключения договора.
  2. Данные паспортов обеих сторон.
  3. Наличие условия о передаче дарителем дома и обязанности одаряемого принять его.
  4. Детальные указания на местонахождение земельного участка, на котором расположен дом, а также точный адрес и технические характеристики дома.
  5. Подпись каждой из сторон.

Важные нюансы в договоре дарения дома

Учитывая простоту процедуры следует уделить внимание некоторым нюансам:

  • отсутствие обязательного нотариального удостоверения (исключение составляет ситуация, в которой дарится только доля);
  • отсутствие необходимости получения согласия оставшихся собственников при передаче в дар только доли дома;
  • передача прав на землю в неизменном виде, совместно с домом (при наличии у предыдущего собственника договора аренды на землю, новый собственник получает возможность арендовать ту же самую землю).

Документы для оформления дарственной на дом

Для осуществления регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон.
  2. Распечатанный договор дарения (обязательно наличие трех экземпляров).
  3. Наличие выписки ЕГРП, либо свидетельства о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Разрешение супруга стороны дарителя.
  6. Оплаченная государственная пошлина, взимаемая при регистрации дома в сумме 2000 рублей, земельного участка – 350 рублей.

Порядок оформления регистрации

Оформлением договора дарения можно заняться самим, без привлечения нотариальных контор или юристов, поскольку особых трудностей он не вызовет. Совершив подписание договора, следует приобщить его к документам, указанным в предыдущем пункте и предоставить документы в один из следующих органов:

  1. Выбранный самостоятельно МФЦ.
  2. Ведомство Росреестра.
  3. Нотариальная контора с функцией электронной регистрации, при условии удостоверенного договора.

Если выбран какой-либо из двух первых вариантов, то явиться следует лично в полном составе «даритель-одаряемый». Имеется возможность привлечения представителей по доверенности.

На приеме сотрудником, принимающим документы будут выполнены следующие функции:

  1. Заполнение заявления, ознакомление с ним обеих сторон, представление возможности удостоверить сделку подписью.
  2. Прием документов совместно с подписанным заявлением.
  3. Формирование регистрационного пакета документов для последующей регистрации в ЕГРН.
  4. Выдача документов: дарителю – договор, одаряемому – весь пакет документов на дом.

Регистрация при личном обращении займет от 7 до 14 рабочих дней, электронным обращением – 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость дарственной, обязательной к уплате, будет зависеть от выбранных услуг, полученных сторонами. Примерная цена будет следующей:

  • регистрация сделки дарения: государственная пошлина в размере 2000 рублей за дом и 350 рублей при переходе права собственности на землю. Данная госпошлина оплачивается в пользу Росреестра, квитанция для уплаты выдается при обращении;
  • при обращении за составлением договора дарения в нотариальную контору, либо к юристу придется заплатить порядка пяти тысяч рублей.

Как правило, расходы ложатся на плечи одаряемого, но обоюдное согласие на дележ расходов тоже имеет место быть.

Правовые нюансы оформления

В зависимости от статуса субъекта-участника сделки, существуют правовые нюансы оформления договора дарения на дом.

Оформление договора дарения между близкими родственниками

Близкими родственниками в данной ситуации будут считаться родственники по крови, находящиеся в одном, соседнем поколении, либо через поколение. Таковыми будут являться родитель, ребенок, бабушка – дедушка, внук, брат, сестра.

Родственники не полнородные (имеющие только общую мать или только общего отца) наравне с полнородными будут считаться близкими родственниками. Значительным плюсом будет отсутствие налогообложения сделки.

Оформление дарственной на дом без земельного участка

При условии нахождения земельного участка в долгосрочной аренде, в договоре дарения дома делается об этом запись. Перед тем, как подарить дом, находящийся на арендуемой земле, необходимо должным образом уведомить арендодателя.

После того, как совершена процедура дарения и зарегистрирована в Росреестре, одаряемый должен заключить договор аренды на сам участок.

Участие несовершеннолетних в договоре дарения

Ребенок до 18 лет не имеет право принимать участие в подобных сделках, поэтому все юридически-значимые действия будут выполнены его законными представителями. Законный представитель имеет право:

  1. Принимать частный дом в дар.
  2. Подарить частный дом и землю от имени несовершеннолетнего.

Процедура также регистрируется в ЕГРП и может быть осуществлена через МФЦ.

Можно ли отменить дарственную на дом?

Чтобы отменить дарение дома, нужны веские причины. После регистрации договора дарения все последующие действия придется производить только в судебном порядке. Список причин для отмены дарения не так велик:

  1. Совершение покушение на жизнь дарителя одаряемым.
  2. Небрежное обращение с домом новым владельцем.
  3. Наличие в договоре дополнительного условия о возвращении дома дарителю при кончине одаряемого.

Отмена производится только при подаче искового заявления от дарителя, либо иных заинтересованных лиц.

Полезные видео

Что выгоднее: оформлять завещание или дарение имущества – пояснения адвоката Олега Сухова:

Как самому составить договор дарения (скачать бланк договора), поменять собственника жилья, особенности постановки на кадастровый учет:

Оформление дарения земельного участка, полезные советы от ведущего юриста канала ZagorodLifeTV:

Можно ли по закону оспорить дарственную в России? Ответ смотрите в видео ниже, источник: Блог Юридической Помощи:

Рассматриваемые в статье примеры полностью жизненны и каждый человек может столкнуться с необходимостью передачи кому-либо в дар своего дома и земельного участка.

При использовании данных советов и рекомендаций вопросы, связанные с процедурой дарения уже не будут казаться такими сложными, а время, затраченное на прочтение данной статьи с легкостью компенсируется временем проведения самой процедуры дарения.

Источник: //DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Юр-консультация
Добавить комментарий