Как передать долю в квартире родственнику

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Как передать долю в квартире родственнику

4 079 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (ст.

244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.

Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось.

Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП.

Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорт (даритель, одариваемый).
  2. Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости дара. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2019

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2019 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части.

Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на имущество.
  3. Удостоверение личности.
  4. Выдержку из домовой книги.
  5. Письменное согласие совладельцев (не всегда).
  6. Подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками

Как передать долю в квартире родственнику

Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения.

Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками. Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому.

Поэтому важно разобраться, как подарить свою долю в квартире, чтобы этот процесс был проведен оперативно и грамотно.

Понятие и специфика оформления документа

Возможность каждого человека подарить часть своей доли квартиры близкому родственнику или иным лицам обусловлена гл. 32 ГК.

Оформление дарственной требуется в ситуации, когда стоимость имущества, передаваемого по этому документу, превышает 10 тысяч рублей.

Поскольку планируется передача доли квартиры между близкими родственниками, то обязательно требуется создание дарственной на долю квартиры.

Жесткие требования и правила, которые используются для передачи лишь части объекта, являются идентичными ситуации, когда договором дарения передается полностью вся недвижимость. Изучить их можно в ст. 572 ГК.

Важно! На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.

Где оформить документ

Многих людей интересует, как оформить дарственную на долю в квартире. Раз предполагается передача между родными друг другу людьми, то оформить дарение доли можно самостоятельно, без привлечения нотариуса. Однако, поскольку дарению подлежит дорогостоящая недвижимость, то рекомендуется для правильности оформления акта и регистрации процедуры пользоваться услугами профессионалов.

Дарственная должна быть зарегистрирована, чтобы далее была грамотно оформлена переданная недвижимость. Для этого требуется обращаться в Росреестр, так как именно в этой организации регистрируются все сделки с разными видами недвижимости.

Что выступает в качестве предмета

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

  • точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
  • площадь имущества;
  • сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
  • прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Даже при дарении имущества ближайшему родственнику имеется возможность отказаться от такого подарка.

Какие требования предъявляются к доле

Разрешено во время процедуры оформления дарственной на долю в квартире не указывать строго определенную часть жилья, поэтому только можно внести сведения о ее площади и параметрах всего объекта. Но часто граждане предпочитают выделить определенную долю, чтобы потом близкие родственники по договору получили конкретную часть недвижимости.

Важно! Так как дарят дарители жилье родне, то не требуется получать по закону перед сделкой согласие от других жильцов, но нередко эта бумага нужна в Росреестре.

Доля в квартирах должна выделяться на основании информации, содержащейся в ст. 252 ГК. Выполняется процедура при согласии на нее со стороны всех совладельцев. При этом учитываются особенности:

  • размер части зависит от того, на основании чего была куплена квартира, а также учитывается, какие средства вносились гражданами для улучшения жилья;
  • если у владельцев, которыми может быть мама или дочь, нет никакого преимущества при выделении долей, то недвижимость делится в равной степени между всеми гражданами;
  • дарственное соглашение может признаваться ничтожным, если в нем нет конкретных сведений о предмете сделки;
  • нельзя указывать в договоре, что подарок перейдет другому человеку только после того, как владелец умрет, так как для этого надо написать завещание.

Важно! Порядок дарения предполагает, что в документации не должно быть никаких условий между сторонами, так как существует вероятность через суд признать данную сделку недействительной, поэтому подаренную квартиру могут забрать у одариваемого.

Какие существенные условия указываются в дарственной

Важно по всем правилам составить документ, чтобы был точно осуществлен правильный порядок оформления. Образец договора можно найти в нотариате либо в сети, причем на разных сайтах дополнительно имеются образцы заполненного документа.

Можно ли оформить подарок самостоятельно? Когда предполагается дарение доли жилья родным людям, допускается не пользоваться помощью нотариуса. Но для оформления дарственной на дом и другое жилье непременно учитываются важнейшие нюансы этого документа:

  1. Оформляем дарение только в письменном виде. Устная договоренность без каких-либо документов легко признается ничтожной. Желательно применять для заполнения актуальный образец, в котором учитываются все нюансы составления договора. Только письменный вид документа, на основании которого подарена часть в жилье дочери или иному родственнику, необходим для перехода права с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. Договор непременно регистрируется. Какие документы нужны для дарения доли в квартире? Чтобы грамотно произвести этот процесс и зарегистрировать договор, надо собрать множество документации. Документы для оформления дарственной представлены бумагой о собственности, заявлением, квитанцией об оплате пошлины и паспортами участников.
  3. Подготавливается акт, подтверждающий родство. Для дарственной, в которой прописано, что вторая сторона представлена родственником дарителя, требуется для грамотной процедуры наличие документа, подтверждающего, что именно близкий человек получает недвижимость. Только правильно оформляя такую бумагу, гарантируется, что за подаренное имущество гражданину не придется уплачивать значительную пошлину. Это значительно снизит его затраты на владение жильем.
  4. Прописываются в дарственной права и обязанности сторон. Как подарить долю в квартире? Процесс выполняется только при добровольном согласии на это обеих сторон, причем нередко одариваемые не желают получать подарки, поэтому они могут отказаться от владения квартирой или ее частью. Кому можно подарить жилье? Данный процесс может выполняться в отношении любого человека, причем неважно, кому вы дарите недвижимость, в любом порядке нельзя, чтобы подаренная квартира передавалась на каких-либо условиях. Если правильно оформлять дарственную на часть квартиры, то отменить такую документацию практически невозможно.
  5. Можно указывать условия в дарственной. При передаче жилья ближайшим родным возможно указывать, что собственность будет передана только при наступлении определенного события, например, долями граждане могут владеть после того, как станут совершеннолетними. Но нельзя указывать в ней посмертный переход собственности от дарителя.
  6. Случаи, когда может отменяться оформленная дарственная. Даритель может отменить договор, в результате чего забирает назад долевую часть жилья. Это допускается даже при наличии близкой родственной связи между людьми. Для этого близкое лицо должно покушаться на жизнь дарителя или его родных, а также отзывается подарок в ситуации, если процедурой занимался даритель в недееспособном состоянии или составление долевого договора дарения был произведено неправильно. Для отмены документа необходимо обращаться в суд.

Таким образом, важно разобраться, как оформить дарение, чтобы в документе были указаны все необходимые сведения. Особенно много внимания уделяется оформлению, для чего желательно использовать образец, а бланки можно скачать в интернете или взять у нотариуса. После регистрации контракта можно приватизировать полученную недвижимость.

Нюансы, содержащиеся в документе

Неважно, предназначается ли долевая собственность дочери или иному родственнику от мамы или другого человека, важно грамотно оформить данную передачу.

Важно! Если пользоваться услугами нотариуса, то сам специалист сделает все необходимые действия для создания документа и его регистрации, но многих такой способ отталкивает значительными затратами.

Как подарить часть недвижимости своему родственнику? Для этого не только грамотно составляется договор, но и важно сделать документ таким образом, чтобы он подтверждал право одариваемого на владение домом или частью квартиры. Поэтому важно убедиться, что вы грамотно написали все сведения, поэтому наличие образца при самостоятельном формировании договора считается непременным условием.

Подарив по всем правилам своим родным недвижимость в разных частях, можно не опасаться, что другие люди могут оспорить этот документ, причем процессу не придется уделять много внимания.

Чтобы подарить части квартиры, должен документ содержать сведения:

  • описание частей, передающихся дарственными договорами;
  • адрес недвижимости, часть которой подарили;
  • общая площадь всей недвижимости и отдельной части;
  • этаж, на котором находится жилье;
  • особые условия, если в них есть необходимость.

Одариваемый должен заплатить пошлину за регистрацию. Только после того, как будет правильно приватизировано жилье, полученное в дар, можно распоряжаться им по усмотрению нового владельца, если планируемые действия не противоречат особым условиям, указанным в дарственной.

Какие подготавливаются документы для регистрации дарственной

Неважно, оформляют ли документ сами дарители или нотариусы, непременно нужно зарегистрировать дарственную. Регистрация необходима, даже если часть объекта передается маме или сыну.

Для этого требуется определенная документация, передаваемая в отделение Росреестра. К ней относится:

  • непосредственный договор, на основании которого осуществляется дарение доли в квартире родственнику;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, так как, даже если жилье предназначаются для близких родственников, регистрация требует уплаты данного платежа;
  • паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • заявление, составленное дарителем, в котором указывается необходимость регистрации жилья на одариваемого;
  • заявление, оформленное человеком, на которого оформлена дарственная;
  • если даритель официально еще не достиг совершеннолетия или признан недееспособными, то требуются согласия от органов опеки и опекунов;
  • св-во о праве собственности, принадлежащее дарителю, причем именно на его основании допускается дарение доли квартиры родственнику;
  • согласие на дарение доли от других совладельцев жилья;
  • справка, которую надо получить в ЖЭУ, указывающая на количество людей, живущих в недвижимости;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на жилье.

Важно! Список обязательных документов может быть увеличен, поэтому желательно узнавать заранее в отделении Росреестра, какие требуются бумаги для регистрации соглашения.

После подготовки нужных документов, начинается процедура регистрации.

Кто приходит в Росреестр

При оформлении дарственной требуется присутствие разных людей на различных этапах процесса:

  • если оформляется документ у нотариуса, то требуется присутствие самого дарителя, являющегося владельцем доли в праве общей долевой собственности;
  • процедуру должен осуществлять непосредственно одариваемый, после чего им будет приватизирована доля и получена выписка о собственности, причем для этого не надо присутствовать дарителю, если в процессе оформления договора участвовал нотариус;
  • если соглашение формировалось без участия нотариуса, то выполняется регистрация в присутствии обеих сторон соглашения.

Важно разобраться не только в том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, но и как зарегистрировать данную процедуру.

Таким образом, разобравшись в том, можно ли подарить часть доли, каждый человек может самостоятельно заниматься составлением дарственной без привлечения нотариуса, если долевым договором передача недвижимости осуществляется между родственниками. Для этого рекомендуется пользоваться специальным образцом и учитывать основные правила формирования документа. В такой ситуации не возникнет вероятность оспаривания дарственной или появления других сложностей у одариваемого.

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/dolya-v-kvartire.html

Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2019: порядок

Как передать долю в квартире родственнику

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире,  лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

СпособПреимуществаНедостатки
Через МФЦСпособ реализован почти во всех населенных пунктах.Оплата только 2 000 за госпошлину.Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделкуБыстро – до трех рабочих дней.Доступно не у всех нотариусов.Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими  через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно.

Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП.

Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция

Как передать долю в квартире родственнику

В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью  обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится.

Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку.

Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

Как подарить долю в квартире

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

Договор дарения доли в квартире

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

После  всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

 Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.

Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику

Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

К ним относятся:

  1. кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
  2. при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;
  3. соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
  4. документы, подтверждающие факт родственной связи;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. выписка из домовой книги;
  7. документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
  8. заявления участников процедуры.

После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно.

Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов.

Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.

Текст договора дарения доли квартиры

Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

Скачать бланк договора дарения (pdf) 

Скачать (PDF, 64KB)

К такой информации относится:

  • Паспортные данные участников сделки.
  • Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
  • Информация о прописанных в квартире людях.
  • Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
  • Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
  • Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
  • Возможные форс-мажоры.
  • Дата и подписи сторон.

Причины отказа в регистрации договора дарения доли

Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. к договору не приложен один из требуемых документов;
  2. во время совершения сделки отсутствует одна из сторон;
  3. в составленном договоре есть ошибки в данных или есть пункты, противоречащие законам России.

При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.

Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.

Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.

 Если был нанесен какой-то ущерб дарителю при отказе от принятия дара, то он от одаряемого может требовать возмещения ущерба.

Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ

Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».

Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.

Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.

Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.

То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.

Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.

Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.

 Перед составлением договора дарственной стоит проконсультироваться с юристом, возможно с учетом вашей ситуации будет лучше оформить завещание.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku-bez-notariusa-poshagovaya-instrukciya/.html

Юр-консультация
Добавить комментарий