Как подарить квартиру сыну

Как подарить квартиру сыну или дочери в собственность, оформление дарственной от отца или матери, образец договора

Как подарить квартиру сыну

Современные требования жизни часто приводят к необходимости заранее продумать юридическую судьбу своего имущества для получения его наследниками.

Завещание, как юридически значимое действие уже давно перестало иметь популярность, все чаще на форумах или правовых семинарах граждане задаются вопросом о процедуре оформления договора дарения и об основных моментах его исполнения. Причем не важно, осуществляете ли вы дарение вашему сыну или дочери.

Если вы хотите подарить своему ребенку квартиру, то у вас неминуемо возникнет множество вопросов, на самые важные мы постараемся ответить в этой статье!

Процедура дарения недвижимости детям: что нужно учесть при заключении сделки

На самом деле не все так сложно, как может показаться на первый взгляд.

В отличие от других гражданско-правовых сделок, дарственная не требует большого количества документов и справок. Сама процедура также не отнимет много времени.

Как подарить квартиру или долю в квартире своему ребенку

Дети – это близкие родственники для матери и отца, а именно в отношении данной категории действуют некоторые условности и привилегии. Такие как освобождение от уплаты пошлин, сниженные проценты при оформлении документов и прочее.

Также и при оформлении договора дарения будут действовать несколько иные условия. Однако различий между дочерьми и сыновьями, конечно, нет, поскольку в противном случае будут нарушаться конституционные, основополагающие, нормы.

Что нужно знать об основных принципах заключения дарственной:

  • Сделка имеет двусторонний характер, а значит, в момент ее заключения должны присутствовать оба гражданина. Если ребенок еще не достиг 18-летнего возраста, его интересы защищает законный представитель, то есть другой родитель, поскольку одновременно представлять обеих сторон одно и то же физическое лицо не может;
  • Если в указанном жилом помещении также проживают иные несовершеннолетние дети, обязательно должно быть учтено их мнение и возможность совершения юридически значимого действия;
  • В качестве обязательного требования выступает необходимость привлечения органов опеки и попечительства. Учтите, что обязанность действует только в отношении недееспособных лиц (не важно — идет ли речь о дочери или о другом ближайшем родственнике — сыне), возраст которых менее 18 лет. И касается как стороны сделки, так и других детей, имеющих право проживать на указанной жилой площади. Отказ в даче разрешения местными органами опеки не является поводом для паники. Любой ненормативный акт может быть обжалован в судебном порядке.

Важно помнить, что в каждой конкретной ситуации могут возникнуть дополнительные нюансы. Их наличие или отсутствие зависит напрямую от состава семьи, наличия других родственников и иного недвижимого имущества.

Процедура дарения

Передача дара происходит при соблюдении следующих правовых условий:

  1. Имущество может быть и движимым и недвижимым;
  2. Оно не должно находиться под арестом, в залоге или под действием иных обеспечительных мер;
  3. Передача вещи обязательно должна производиться в настоящем времени или в иной, указанный в договоре, период. Исключением является привязка начала действия исполнения акта к смерти дарителя, поскольку указанные нормы подпадают под действие другого ненормативного документа — завещания;
  4. Окончательным пунктом исполнения всех условий сделки будет являться перерегистрация прав собственности на получателя дара.

Если говорить непосредственно о самой процедуре, то она подразделяется на следующие этапы:

  • Получение устного согласия на заключение договора и предварительное обсуждение всех деталей;
  • Составление соглашение и его юридическая проверка на соблюдение норм законодательства;
  • Регистрация договоров, связанных с недвижимым имуществом у нотариуса;
  • Обращение в Росреестр для перерегистрации прав нового собственника.

На этом процедура является полностью завершенной. Каждый этап может содержать больше, чем одно действие. Далее рассмотрим их более подробно.

Составляем договор

Договор дарения, или дарственная – это письменный акт, в котором обе стороны сделки прописывают основные условия действия соглашения, а также процедуру регулировки споров и возможности полного аннулирования.

Самостоятельно или через нотариуса или юриста

В настоящее время рынок услуг переполнен предложениями об оказании юридической помощи, в том числе составлении различных документов.

Если граждане не обладают достаточными навыками в правовой сфере, лучше всего привлечь к процедуре реализации квартиры хорошего юриста.

Если цены покажутся заказчикам через чур большими, есть возможность напрямую обратиться к нотариусу, чтобы тот, помимо регистрационных действий, оказал технические услуги по составлению договора.

Договор дарения квартиры между матерью/отцом и дочерью или же сыном

Наиболее приемлемый образец, который соответствует всем нормативным требованиям можно скачать здесь. ⇐

Далее потребуется лишь внести персональные данные, оформить окончательный текст и направляться в нотариальный кабинет для официальной регистрации.

Обращаемся к юристу

Если все же стороны сомневаются в правильности текста составленного договора, они могут обратиться к любому профессионалу в сфере юриспруденции.

Однако лучше всего, если специалист будет иметь статус адвоката, поскольку в этом случае его правовой статус подтверждает, в том числе, и его квалификацию. Это мнение основано на то, что для получения подобных документов претендент сдает довольно сложный экзамен!

Список документов для оформления договора дарения

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, желательно заранее подготовить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон, например, отца, или же свидетельство о рождении при отсутствии достижения совершеннолетия;
  2. Согласие второго супруга, например, жены, на совершение сделки – если родители ребенка состоят в браке. Оно также заверяется у нотариуса;
  3. Разрешение органа опеки и попечительства;
  4. Непосредственно само соглашение;
  5. Технический паспорт на квартиру;
  6. Свидетельство о регистрации права собственности;
  7. Выписка из ЕГРН, с актуальной информацией об имеющихся ограничениях.

Как правило, указанных документов вполне достаточно, чтобы нотариус мог зарегистрировать договор в установленном законом порядке. Если же имеются другие собственники, может потребоваться их согласие, как других полноправных совладельцев.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В случае с имуществом нужно понимать, что оно может быть как движимым, так и недвижимым. В первом случае передать вещь, как дар, не потребует от сторон сделки дополнительных действий, таких как обращение к нотариусу.

А вот передача квартир, домов и земельных участков имеет более сложный правовой характер. Именно по этой причине требуется дополнительные юридически значимые действия по специализированной регистрации в нотариальном кабинете. Таким образом, можно будет определить все параметры совершенной сделки.

Обращаемся в Росреестр

После всех действий по регистрации договора дарения у нотариуса, новому владельцу и дарителю необходимо посетить территориальное управление Росреестра (для подачи документов и получения государственной услуги по перерегистрации прав на недвижимый объект).

В качестве приложения заявителем предоставляется следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • Договор дарения со всеми приложениями;
  • Копии паспортов или свидетельства о рождении;
  • Заявление и согласие на обработку персональных данных – бланки имеются в специальных кабинетах приемных.

На сегодняшний день на территории всей страны работают многофункциональные центры, оказывающие практически все государственные услуги в одном месте. При необходимости, можно обратиться именно туда, чтобы сэкономить время и получить новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

В самой процедуре нет ничего противозаконного, однако описанные выше правила и условия должны обязательно соблюдаться, особенно которые касаются привлечения органов опеки и получения от них разрешительной документации.

Ваши затраты: сколько стоит дарение

Если речь идет о близких родственниках, таких как ваш сын или ребенок другого пола — дочка, то общая сумма, которая будет подлежать обязательной уплате – это государственная пошлина (сумму см. ниже). Подоходный налог возлагается только на дальних родственников и иных лиц, с которыми собственник жилого помещения заключит сделку дарения.

Также в иные расходы можно включить оплату услуг юристов, нотариусов и представителей.

Госпошлина

Оплата государственных пошлин при перерегистрации собственника недвижимого помещения регулируется бюджетным законодательством.

Сумма равна 2000 рублей и не варьируется в зависимости от общей площади, цены и других условий.

Нотариус

Если гражданин обращается в нотариальный кабинет за государственной регистрацией подписанного соглашения, он автоматически оплачивает сбор за проведение правовых и технических услуг.

Цены варьируются от региона действия, охватываемой территории и сложности выполняемой работы. Для того, чтобы узнать конкретную сумму, обратитесь в ближайшую нотариальную контору.

Где хранится договор дарения квартиры

Если дарственная проходила обязательную регистрацию у нотариуса, ее можно найти там, указав регистрационный номер и дату составления документа. Также хранение соглашения обеспечивается архивом Управления государственной регистрации кадастра и картографии.

Не бойтесь оформлять подобные сделки по дарению, если вы, как инициатор уверены в честности своего контрагента, а в нашем случае это дети. Главное, не пытайтесь внести корректировки в договор, которые нарушают общие принципы этой сделки, с точки зрения юриспруденции.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu-ili-docheri-darenie-ot-ottsa-ili-materi.html

Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?

Как подарить квартиру сыну
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.

То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

Все та же статья 572 регулирует один весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.

Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.

Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.

Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.

Какими способами и где можно оформить дарственную?

Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:

  • многофункциональный центр;
  • росреестр.

Кроме того, данную процедуру можно совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:

  1. Личное обращение в Росреестр. Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган. 

    Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции.

  2. Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр

    МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.

  3. Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
    1. Послать вместо себя доверенное лицо.
      Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
    2. Послать заявление по почте.
      Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
    3. Подача электронного заявления.Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток. 

      Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.

Важно! Лучше всего явиться в отделение Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.

Необходимые документы

Если вы хотите оформить договор дарения на квартиру или гараж, то нужно предоставить в соответствующие органы определенный пакет документов. Лучше собрать их заранее, чтобы процесс не затянулся на долгое время. Ниже указано, какие документы нужны для дарения:

  • Паспорта дарителя, а также ребенка, который получает в свою собственность жилище, если ему исполнилось 14 лет.
  • Официальное и нотариальное заверенное разрешение от законных представителей ребенка. В случае, когда вы дарите квартиру своему сыну, вы же и являетесь его законным представителем, наравне со вторым родителем.
  • Разрешение, которое необходимо получить в органах опеки.
  • Если у жилплощади больше одного владельца, потребуется получить письменное согласие от всех жильцов, которые имеют право владения жильем или его частью.
  • Техническое удостоверение на жилплощадь (техпаспорт). Важно, чтобы срок с момента его получения не превышал пяти лет.
  • Справка, полученная в жилищно-эксплуатационном управлении.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Если нет кадастрового паспорта, то потребуется провести независимую оценку кадастровой стоимости жилища. Данную справку получают в БТИ. Оценка кадастровой стоимости проводится для определения размера взимаемого налога, но даже с учетом родства родителей и ребенка, справку все равно требуют.
  • Документ, который сможет подтвердить, то, что одаряемый действительно является вашим сыном. Например, свидетельство о рождении.
  • Специфический момент: если квартира была приобретена супругами после заключения брака и может считаться совместно нажитой собственностью, потребуется получить письменное согласие от второго супруга.

Также, в самом процессе регистрации дарственной потребуются следующие документы:

  • Квитанция из банка, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  • Три экземпляра составленного и заверенного договора дарения.
  • Заявление на регистрацию. По одному от каждой стороны сделки.

Справка! При сборе бумаг придется посетить множество инстанций: БТИ, паспортный стол, банк и нотариус.

Образец договора

Образец договора дарения выглядит следующим образом: 

Здесь вы можете скачать договор дарения. 

В дарственной указываются все данные о дарителе и одаряемом, а также о жилплощади, являющейся объектом дарения. Для того чтобы ее составить, потребуются следующие бумаги:

  • Личностные удостоверения сторон.
  • Лист из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве гражданина на владение жилплощадью.
  • Выписка из домовой книги, если объектом сделки является жилой дом.
  • Разрешение представителей несовершеннолетнего.
  • Письменное разрешение всех владельцев жилища.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если жилище считается совместно нажитым в браке, придется оформить специальную справку, подтверждающую согласие второго супруга (мужа или жены).

В договоре дарения обязательно указывается следующее:

  1. Личные подписи всех сторон соглашения. Нотариус выступает свидетелем того, что они были поставлены добровольно.
  2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
  3. Если имущество должно быть получено не сразу после регистрации, указывается, после каких обстоятельств одаряемый получает имущественное право.
  4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
  5. Все жилище переходит в дар или только его доля.
  6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
  7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
  8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
  9. Данные об обеих сторонах соглашения.
  10. Место и время, где и когда было заключено соглашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, чтобы подарить квартиру сыну (дочери):

  1. Чтобы подготовиться к проведению процедуры, нужно собрать все бумаги, которые могут сыграть роль в заключении договоренности. 

    Полный перечень всех справок и свидетельств представлен выше. Некоторые бумаги в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

  2. После сбора всех справок, в первую очередь, нужно заняться составлением дарственной. Тут не лишней будет помощь нотариуса. По закону, заверять дарственную не обязательно, но нотариус сможет придать бумаге юридический вес, выступая в качестве свидетеля составления соглашения. Кроме того, опытный юрист подскажет, как правильно заполнить бланки и составить пункты, чтобы защитить права обеих сторон сделки. Тут указываются абсолютно все подробности об объекте дарения и важно наиболее подробно расписать все имеющие значение нюансы.
  3. После заключения соглашения, обеим сторонам вместе с дарственной и всеми необходимыми бумагами нужно явиться в регистрирующий государственный орган. Там вы пишете заявление на проведение процедуры. Это не сложно, оно заполняется по типовому бланку. Если возникнут трудности, сотрудник многофункционального центра поможет в заполнении.

Куда подавать?

Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

Особенности и нюансы

Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

  • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
  • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
  • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
  • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
  • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

Дарение – это одна из самых оптимальных форм передачи имущества в руки близких родственников и часто становится лучшей альтернативой наследованию.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/kak-podarit-synu.html

Как подарить квартиру сыну

Как подарить квартиру сыну

Раньше для сделки дарения квартиры достаточно было договора в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный подписанный договор на листе А4.

Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Разбираемся какой договор нужен в вашем случае

Я подробно разбирала случаи в этой статье, прочтите ее — Когда при дарении квартиры требуется нотариус.

Если квартира у родителей оформлена по долям (например, по 1/2 у каждого), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Это называется долевая собственность. Читайте мою отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В этих случаях нотариус не нужен: 1) Когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) Когда дарится квартира, которая оформлена супругами в совместную собственность.

Если подойдет договор дарения в простой форме, то не нужно составлять его самостоятельно. Не ищите шаблоны в интернете. Они чаще всего устаревшие или типовые.

Ко мне часто приходят люди, которым приостановили сделку. Когда начинаю читать их договор дарения, я сразу понимаю в чем дело. Много ошибок, нет обязательных пунктов или много лишних.

Поймите, что каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу/риелтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать нужно при нотариусе. Потому что потом он удостоверит эти подписи.

У нотариуса можно заверить договор, даже если это необязательно. Обычно к нему обращаются когда есть опасение, что другие родственники или заинтересованные лица захотят оспорить договор. Можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения у нотариуса. По ссылке можете узнать сколько это стоит.

→Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офисОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения;Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если договор в нотариальной форме, то он подписывается только перед нотариусом.Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Про согласие написано в п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Источник: https://artlife-astrahan.ru/kak-podarit-kvartiru-synu/

Как подарить квартиру сыну — особенности процедуры?

Как подарить квартиру сыну

Оформление дарственной на жилье для сына происходит по стандартной для подобных сделок форме. Нюансы процедуры зависят от достижения ребенком совершеннолетия, а также порядка уплаты налога и пошлины для состоящих в родстве сторон.

Особенности договора

Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (главой 32) и отличается от прочих способов передачи права собственности на жилое помещение безвозмездностью.

Под отсутствием оплаты со стороны принимающего дар лица подразумевается финансовое вознаграждение, а также ответные действия и обязательства.

При невыполнении условия договор будет расторгнут, а сделка – аннулирована как притворная (ст. 572, 170 ГК РФ).

Даритель должен быть полноправным собственником жилья, а не его нанимателем.

Для договора дарения недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма. Указанная в п.3 ст.574 ГК РФ обязанность граждан по регистрации документа отменена ФЗ N 302 от 30 декабря 2012 г.

Нотариальное удостоверение проводится по решению сторон.

Имеет смысл посетить контору и завизировать соглашение у нотариуса в том случае, когда квартира преподносится в дар ребенку в обход остальных наследников, и существует вероятность судебного оспаривания ими дарственной.

Обязательным условием заключения сделки является обоюдное согласие сторон. До передачи жилья (оформления права собственности на него) ребенок волен отказаться от принятия родительского подарка, в подтверждение чего составляется документ, аналогичный по форме соглашению о дарении (ст. 573 ГК РФ).

Допускается составление договора с отсрочкой его исполнения, когда переход имущества от матери или отца происходит при определенном условии или наступлении указанной даты. Родители вправе вписать пункт о своем пожизненном проживании в подаренной недвижимости.

Как подарить?

Процедуру дарения от родителя ребенку допустимо осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. В последнем случае юрист возьмёт на себя всю работу, участники сделки:

  • предоставляют удостоверения личности и документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
  • оплачивают предусмотренные пошлины и услуги нотариуса;
  • подписывают составленный договор дарения и забирают оформленную выписку из ЕГРП о переходе права собственности на жилье.

Самостоятельное проведение сделки убережёт стороны от финансовых затрат на оплату услуг специалиста, но потребует юридической грамотности и соблюдения законодательства.

Сбор документов

Дарение происходит при наличии следующего перечня свидетельств и справок:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • удостоверений личности участников сделки (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждения права распоряжения недвижимостью;
  • технического паспорта, полученного в БТИ не позднее пяти лет назад;
  • выписки из домовой книги;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности нового владельца.

В ряде случаев оформляется:

  • согласие супружеской половины на сделку;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Указанный комплект документов требуется для написания дарственной (сторонами сделки или нотариусом) и дальнейшей регистрации недвижимости. Для получения выписки из ЕГРП, заменившей свидетельство собственности с внесением поправок в ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г., нужно обратиться с заявлением соответствующей формы в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Проверка недвижимости

До заключения договора дарения полезно убедиться в отсутствии обременений жилплощади и долгов по коммунальным платежам.

Полную информацию с момента регистрации прав на жилье первым владельцем даёт расширенная выписка из ЕГРП, запросить которую может собственник или его законный представитель.

Справки из коммунальных служб подтвердят своевременную оплату начислений за пользование услугами. Выписка из финансово-лицевого счета даёт представление о количестве зарегистрированных лиц.

При необходимости снятие с учета жильцов подаренной квартиры производится как до оформления дарственной, так и после этого. Совершеннолетние граждане аннулируют регистрацию самостоятельно или выписываются новым владельцем на основании судебного постановления. Для выселения не достигших 18 лет жильцов потребуется согласие органов опеки.

Когда жилплощадь куплена путем ипотечного займа, для ее дарения обязательно разрешение банка. Отказ в выдаче такой бумаги или запрет на операции с недвижимостью до полного погашения долга, прописанный в кредитном договоре, делают дарение невозможным до выплаты ипотеки.

Подготовка дарственной и ее подписание

Составление договора полезно начать с изучения образцов и шаблонов документов подобного типа, представленных в интернете.

Изменив при необходимости ряд пунктов в соответствии с собственными условиями дарения, участники сделки включают в соглашение информацию о паспортных данных (свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) и правоустанавливающем документе на жилплощадь. Полученный договор нужно проверить на отсутствие противоречий действующему законодательству.

Определенная форма соглашения законодательством не устанавливается, важно включить следующие подробные сведения:

  • ФИО, дата рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личности сторон;
  • характеристика передаваемой недвижимости;
  • срок передачи дара ребенку;
  • дата составления и подписи сторон.

По желанию участников сделки в договоре прописываются условия его расторжения. При отсутствии такого пункта недействительность дарственной наступает в предусмотренных законодательством случаях (ст.578 ГК РФ).

Согласно юридическим критериям дееспособности несовершеннолетних граждан:

  • дети 14-18 лет расписываются самостоятельно в присутствии законных представителей;
  • за ребенка младше 14 лет подпись ставит один из родителей, при этом он не вправе выступать дарителем жилплощади.

Налог и стоимость оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Затраты при дарении квартиры в случае близкого родства одаряемого и дарителя отличаются в меньшую сторону от суммы, которую обязаны заплатить не являющиеся родней граждане. Самостоятельное составление договора не избавляет от уплаты государственной пошлины за изменение сведений о собственнике жилья в Едином госреестре, ее размер для физических лиц 350 рублей (пп.27 ст.333.33 НК РФ).

При обращении к нотариусу дополнительную статью затрат составляют:

  • услуги по оформлению сделки;
  • нотариальная пошлина в размере 0,5% от стоимости жилья (ст.333.24 НК РФ).

Дарственная не предусматривает обязанность указания цены объекта. Для расчета платы за оформление договора используются сведения кадастрового паспорта (данные из БТИ) жилого помещения.

Получение дохода гражданами РФ в форме недвижимого имущества облагается налогом по ставке 13%. В случае родственных связей между сторонами сделки, определенных СК РФ, одаряемый освобождается от уплаты налога со стоимости приобретенного жилья (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Дарение недвижимости или ее доли несовершеннолетнему

Подписание соглашения подразумевает личное присутствие сторон как при оформлении сделки у нотариуса, так и в органе регистрации перехода права собственности на квадратные метры. Передача квартиры сыну проходит при участии двух законных представителей, один из которых дарит жилье, а второй визирует за малолетнего гражданина документ или выступает контролирующим процедуру наблюдателем.

При дарении доли обязательно подробное указание в договоре характеристик передаваемой ребенку части недвижимости для ее безошибочной идентификации. Если в сделке затрагиваются имущественные интересы других несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки (п.2 ст.37 ГК РФ).

При совместной собственности на жилье следует перед дарением получить согласие остальных владельцев (ст.246 ГК РФ).

Совершать сделку, одной из сторон которой выступает гражданин младше 18 лет, рекомендуется в присутствии нотариуса. Специалист поможет с соблюдением всех нюансов законодательства при составлении договора, проверит правомерность действий участников и юридическую чистоту недвижимости, подтвердит дееспособность сторон и добровольность заключения соглашения.

Может ли сын подарить квартиру матери?

Дарение недвижимости ребенком, при котором права собственности переходят к его матери (родителям), аналогична описанному выше порядку.

Неотъемлемым условием сделки является обоюдное согласие участников. В случае отказа матери принять дар при заключении договора в письменной форме сын вправе требовать возмещения понесенных убытков (п.3 ст.573 ГК РФ).

Для оформления дарственной ребенок должен быть совершеннолетним, поскольку подобный способ распоряжения имуществом недопустим до достижения 18 лет (ст.26, 28 ГК РФ).

Полномочия дарения от имени малолетних граждан не имеют и их законные представители, на это требуется согласие органов опеки. Сделки, приводящие к отчуждению принадлежащего детям имущества, рассматриваются попечительским советом как ухудшение условий проживания и, как правило, не одобряются.

Процедура дарения популярна благодаря простоте оформления и возможности передать жилплощадь тому ребенку, которого выбрал собственник жилья, а не всем наследующим по закону лицам. Минимальный комплект документов и срок перерегистрации права собственности в 10 дней при соблюдении правовых норм и юридических формальностей позволяют родителям быстро преподнести ценный подарок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu-osobennosti-protsedury

Юр-консультация
Добавить комментарий