Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

  • Недвижимость принадлежит обоим супругам;
  • Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

  • Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
  • Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

Как подарить свою долю в приватизированной квартире

/ Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Просмотров 535

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Продаже доли в приватизированной квартире посвящена наша отдельная статья.

Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

Доля – это самостоятельный объект в виде приватизированной части квартиры. Доля принадлежит собственнику на основании договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН.

Разновидности долей:

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

  • государственные служащие и их заместители;
  • работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
  • банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Пример:

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.

Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной.

Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к.

доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  • юрист изучает документы на приватизированную долю;
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  • исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Обращаться к нотариусу или обойтись своими силами – решает каждый сам для себя. Если вы испытываете сложности, рекомендуем получить бесплатную консультацию от наших юристов. Эксперты расскажут обо всех подводных камнях сделки и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
  3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  • На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
  • Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
  • На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
  • Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
  • Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2019 года включает:

  • место заключения;
  • дату в формате «чч.мм.гггг»;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
  • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
  • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
  • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
  • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
  • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Документы

Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

  • паспорт дарителя (копия + оригинал);
  • паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
  • свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
  • выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
  • официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Оформление дарственной на приватизированную долю в квартире у нотариуса – в среднем от 5 000 рублей. Сюда входит техническая работа.

Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Например, если даритель владеет ½ приватизированной долей в 2-комнатной квартире и собирается передать эту часть своему родственнику – формула расчета: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Именно столько придется заплатить новому владельцу за регистрацию дарственной в Росреестре.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).

Сроки оформления дарения, передачи

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Можно ли отменить дарственную?

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

  1. Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
  3. Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
  4. Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
  5. Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица. Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

Источник: http://law-divorce.ru/darenie-privatizirovannoj-doli-v-kvartire-rodstvenniku/

Что такое доля

Понятие «доля в жилом помещении» в теории жилищного права трактуется, как часть в квартире, принадлежащей нескольким собственникам.

Существует два варианта владения этой частью:

  1. Доля выделена в натуре. В этом случае человек имеют определенную комнату в квартире, а общими помещениями (кухня, ванная, коридор, кладовая и т.д.) он пользуется наравне со всеми остальными собственниками. Обычно доля в натуре выделяется по судебному решению или по соглашению собственников (что бывает реже). В связи с разделением жилплощади чаще всего разделяют и лицевые счета. Формально квартиру можно признать коммунальной.
  2. Доля не определена. Все собственники жилья могут свободно пользоваться любым из помещений. Коммунальные платежи оплачиваются совместно или по договоренности.

Юридически доля в квартире является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, сдать в аренду, подарить и т.д.). Однако при этом должны соблюдаться права других собственников и лиц, проживающих в квартире и нормы законодательства.

Форма, содержание

Договор обычно составляется на белых нелинованных листах бумаги формата А4. Лучше всего текст набрать при помощи компьютера, но если такой возможности нет, то разрешается и заполнение документа от руки. Унифицированной формы договора не существует, однако необходимо указывать следующие сведения:

  • место составления и дата составления документа;
  • название договора;
  • полные данные дарителя и одариваемого;
  • указание на степень родства между участниками сделки;
  • закрепление добровольного волеизъявление дарителя передать долю в квартире и согласие одариваемого принять ее;
  • описание объекта недвижимости (части жилья): адрес, метраж и т.д.;
  • основание возникновения права собственности у лица, отторгающего имущество;
  • определение, на кого будут возложены затраты по оформлению сделки;
  • подписи сторон, дата их проставления.

Договор дарения не требует обязательной регистрации у нотариуса, то есть после его составления можно сразу же обращаться в регистрационный орган.

Образец

Так как дарственные обычно однотипные, то можно воспользоваться ссылкой ниже, скачать образец, внести в него изменения и распечатать.

Скачать договор дарения доли в квартире, заключаемый между родственниками

Можно ли отменить дарственную

Как и любое юридическое соглашение, дарственную можно отменить в двух случаях:

  1. Заключение сделки было обусловлено физическим насилием в отношении дарителя или же под угрозой его применения.
  2. Одна из сторон сделки в момент ее заключения была не в состоянии совершать юридические действия или осознавать их правовые последствия (состояние алкогольного опьянения, тяжелая болезнь, приятие сильнодействующих лекарственных препаратов и т.д.).

Однако кроме общих оснований, к договору дарения могут быть применены и такие основания для признания его недействительным:

  • получатель доли в квартире причинил дарителю тяжкие повреждения или убил его (уже после заключения сделки);
  • новый собственник доли ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом;
  • смерть одаряемого раньше смерти дарителя.

Для оспаривания дарственной необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Сделать это может как даритель, так и другие заинтересованные лица.

Нужен юрист

Если близкий родственник решил подарить вам свою долю в квартире, или же вы решили кого-то осчастливить таким дорогим подарком, однако не знаете, как это правильно юридически оформить, то свяжитесь со специалистами нашего сайта – они смогут бесплатного проконсультировать вас по всем вопросам, посоветовать, в какую организацию обращаться, какой налоговый сбор необходимо оплатить.

Если же у вас возникли сложности с признанием договора дарения недействительным, то лучшем решением будет обратиться к профессиональному юристу, который и подготовит все необходимые документы, и составит иск, и добьется исполнения судебного решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику – часть доли, сыну, без согласия

Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

  • кухней;
  • санузлом;
  • подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

Часть доли

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Родственнику

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Без согласия

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Куда обратиться?

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

Перечень документов

Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр;
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Оформление у нотариуса

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

Доверенность на дарение

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

Подарить долю дочери

Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

  • документы на долю;
  • заявление;
  • договор;
  • паспорт квартиры;
  • документы участников.

о дарении доли в приватизированной квартире

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-podarit-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-rodstvenniku.html

Юр-консультация
Добавить комментарий