Как расторгнуть договор дарения квартиры

Особенности и нюансы расторжения договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Дарение – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории России довольно часто.

Для многих составление дарственной превращается в настоящую проблему, но, порой, приходится сталкиваться не только с этим.

Помимо составления дарственной, проблемой может стать и ее расторжение. Можно ли расторгнуть договор и как это сделать дарителю?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли расторгнуть дарственную?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, которая предполагает передачу имущества от одного лица другому и строится на принципах безвозмездности и взаимного согласия.

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку. Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя. Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Законодательные акты

Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.

Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:

  • несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • работники различных государственных учреждений;
  • чиновники;
  • коммерческие организации.

ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.

Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия. Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин. Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

  1. Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого. Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе. 

    То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.

  2. Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  3. Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  4. Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.

Сколько на это есть времени?

Чтобы исчерпывающе ответить на данный вопрос, лучше сразу уточнить, что прерывать сделку лучше на самом раннем этапе. В первую очередь, речь идет о том, чтобы вообще не подписывать договор, содержащий невыгодные для вас условия.

Ну, а что касается расторжения, проще всего это сделать, если соглашение еще находится на оформлении в Росреестре. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и процедуру регистрации остановят.

Выходит, что пока из Росреестра не поступят документы, подтверждающие, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости, договор может быть расторгнут в любой момент.

Если же право собственности уже зарегистрировано, то тут все гораздо сложнее. По сути, сделка уже в прошлом, а новый собственник квартиры имеет все права на распоряжение ею, чего не скажешь о дарителе.

Он как раз все свои права на жилплощадь утратил. То есть, доказать, что сделка недействительна можно лишь в том случае, если в отношении вас действительно имело место грубое нарушение прав.

Как правило, при таком раскладе, дело доходит до суда. Ведь, раз нарушение прав уже имелось, то вряд ли удастся договориться мирно. Но лучше попытаться, ведь так все будет гораздо проще.

Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.

Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс. Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.

Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.

В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры.

В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее. Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения. Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.

Справка! С помощью данного документа, можно не только отменить дарственную, но и внести в нее изменения, изменить условия договора.

Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.

Как обратиться в суд?

Если мирно договориться с оппонентом не вышло, придется обращаться в судебную инстанцию. Суд рассмотрит иск и вынесет соответствующее решение.

Составив исковое заявление и отправив его в канцелярию местного отделения суда, вы начинаете процесс судебного разбирательства.

Возможно, суд сразу вынесет решение в вашу пользу или же отвергнет иск. Возможно, вас и вашего оппонента вызовут на судебное разбирательство, где и будет решаться имущественный вопрос.

Внимание! В таком случае, лучше обратиться за помощью к адвокату, который, будучи профессионалом, сможет защитить ваши права.

Когда вы дождетесь окончательного решения суда, на его основе и будет проводиться отмена дарственной. Для этого вам потребуется определенный набор документов:

  • Решение суда. Если же вы договорились мирно, то понадобится соглашение, которое было ранее подписано между сторонами сделки.
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение имуществом. Как правило, это выписка из реестра недвижимости.
  • Паспорта сторон сделки для идентификации личностей.
  • Полная техническая документация на объект недвижимости, о котором идет речь в соглашении или постановлении суда.
  • Сама дарственная, которая ранее вами была подписана. Она, как правило, составляется в трех экземплярах и по одному из них хранится у каждой из сторон. Если документ был утерян, следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, ведь у него должен сохраниться еще один образец.

Порядок действий, при этом, следующий:

  1. Отнести свое исковое заявление в канцелярию местного отдела суда населенного пункта или района, в котором располагается недвижимость.
  2. Дождаться решения суда, если нужно, поучаствовать в судебном разбирательстве. В итоге, нужно получить в суде постановление о принятом решении.
  3. Собрать все необходимые документы, взять решение суда и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  4. Дождаться пока процедура будет проведена до конца и получить свидетельство о правах на недвижимость.

Когда могут отказать?

Отказать вам могут в том случае, если одна из сторон не соглашается подписывать новый договор и категорически не идет вам на встречу.

Что же касается отмены в судебном порядке, тут вы не сможете отменить сделку в том случае, если суд не найдет грубых нарушений ваших прав и решит оставить все как есть.

Так что, тут всего два выхода: либо доказать неправоту оппонента, либо мирно с ним договориться.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки процедуры могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обращаетесь. Если в Росреетр – то это три-четыре дня. В случае с многофункциональным центром, придется ждать в два раза больше, поскольку нужно еще время, чтобы бумаги дошли до Росреестра.

Стоимость процедуры определяется государственной пошлиной на внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 300 рублей. Но если вы с оппонентом не являетесь родственниками, то придется также потратиться на тринадцатипроцентный налог на прибыль.

Справка! Также не нужно забывать о стоимости услуг нотариуса или юриста.

На видео ниже вы можете узнать, как расторгнуть договор дарения:

Как вы видите, расторгнуть договор дарения можно, но это крайне сложно. По сути, если вы уже подписали сделку, а одаряемый не пошел на преступление, то отменить дарственную можно только при взаимном согласии сторон.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/rastorzheniye-d-ra.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников. Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

По инициативе одаряемого

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве. Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог.

Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом.

Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

  • одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
  • получатель подарка скончался раньше дарителя;
  • даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

  • дарственная, заверенная нотариусом;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.

По обоюдному согласию сторон

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

  • ФИО сторон;
  • дата принятия подарка;
  • подробное описание недвижимости;
  • ссылка на договор дарения;
  • причина аннулирования сделки;
  • обязательства сторон;
  • претензии;
  • дата, подписи.

Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:

В судебном порядке

Подать иск в суд можно, если одна из сторон отказывается подписать соглашение о расторжении или игнорирует его до того срока, который устанавливает инициатор (по умолчанию он равен 30 календарным дням).

Чтобы правильно заполнить образец искового заявления о расторжении договора дарения, необходимо:

  1. Указать наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
  2. Описать обстоятельства, которые привели к решению об отмене дарственной;
  3. Написать просьбу об отмене сделки;
  4. Перечислить приложенные к иску документы;
  5. Поставить подпись, указать дату заполнения.

Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика. К документу прилагается квитанция об оплате госпошлины (её размер равен 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей) и бумаги, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

В ходе разбирательства суд выносит решение о возврате недвижимости дарителю, либо отказывает в удовлетворении иска с указанием причины.

Сроки

Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.

Последствия

Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил.

Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре).

Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/poryadok-sposoby-rastorzheniya-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Можно ли расторгнуть договор дарения

Как расторгнуть договор дарения квартиры
Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон возможно согласно правилам, указанным в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Рассмотрим случаи расторжения подробнее в данной статье.

По прошению дарителя отменить соглашение можно в следующих ситуациях:

  1. Получатель подарка намеренно причинил телесные повреждения дарителю или его родственникам, членам его семьи. К этому пункту относится также намеренное покушение на жизнь дарителя. Если же подобные действия со стороны одаряемого привели к кончине дарителя, родственники последнего вправе оспорить договор дарения.
  2. Если подаренная квартира (дом) представляет для дарителя большую нематериальную ценность (например, является семейной реликвией), а одаряемый в свою очередь относится к подарку пренебрежительно.
  3. В случае, когда даритель пережил получателя подарка, он имеет право получить квартиру обратно в свою собственность (только если в тексте соглашения было заранее оговорено данное условие).
  4. Если после того, как было подписано соглашение, материальное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что уровень его жизни намного снизился (например, кроме подаренной квартиры, даритель не имеет другого жилья).

Кроме вышеописанных случаев возможна подача прошения об аннулировании договора со стороны одаряемого. Одаряемый в любой момент до получения регистрации может отказаться от подарка.

Если одаряемый скончался до принятия подарка, наследственное право на рассматриваемую квартиру не переходит к его наследникам.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

В каких случаях не допускается подписание дарственной?

Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях:

  1. Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина (возрастом до 14 лет) или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.
  2. Квартира передается в дар работнику медицинского, социального или образовательного учреждения по инициативе благодарных клиентов или их родственников.
  3. Подаренная квартира оформляется на государственного чиновника в качестве вознаграждения за превышение своих рабочих полномочий.
  4. Можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если подарок был совершен в обход существующего Закона о банкротстве (от имени юридического лица, не ранее чем за полгода до подписания соглашения официально признанного банкротом).
  5. Нарушается принцип безвозмездности дарения (даритель требует от получателя подарка совершение какой-либо услуги взамен на получение недвижимости).
  6. Если даритель после подписания договора внезапно скончался, не успев зарегистрировать соглашение. Регистрационные органы не могут взять на себя ответственность за оформление подобной сделки.

Особенности расторжения договора дарения

По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

  1. Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
  2. Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).
  3. Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
  4. Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).

Подготовка к обращению в судебные органы

Обращаться за помощью к судебным органам стоит только при наличии проверенных и неоспоримых доказательств. Одних только показаний свидетелей при жалобе на незаконную сделку будет недостаточно, суд потребует предъявить один или несколько из следующих документов:

  1. Ордеры на осмотр квартиры и заключительные акты.
  2. Справки и выписки из медицинских учреждений.
  3. Фотоматериалы.
  4. Выписки из журналов учета.
  5. – и звукозаписи.

Чтобы добиться скорейшего рассмотрения дела, желательно, чтобы все документы были нотариально заверены и в них были указания на текущую дату. Суд в обязательном порядке проверит их на подлинность и соответствие требуемым нормативам.

Важно помнить, что срок исковой давности подобных соглашений составляет не более трех лет с момента подписания договора, по истечении данного срока будет крайне трудно добиться возбуждения дела.

После сбора пакета опровергающих документов их следует заверить у адвоката, занимающегося подобными делами на профессиональном уровне.

Поводы для аннулирования дарственной

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.

В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения. Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.        

Например:

  1. Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
  2. Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
  3. Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
  4. В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
  5. Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
  6. Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.

Отмена дарственной по инициативе государства

Можно расторгнуть дарственную на квартиру также в том случае, если инициатором этого выступило государство (представители государственных органов).

В этом случае заявка будет рассмотрена судом, если прокуратура или органы следствия предъявят неопровержимые доказательства того, что сделка была фиктивной и являлась прикрытием мошеннических махинаций.

Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.

Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом. Это связано с тем, что индивидуальные предприниматели путем передачи недвижимости пытаются уклониться от исполнения обязательств по задолженностям.

Можно отменить дарение, если в суд обратились представители органов опеки несовершеннолетних граждан с заявлением, что в результате совершения сделки материальное состояние малолетних или несовершеннолетних детей значительно ухудшилось и представляет угрозу для здоровья ребенка.

Полномочия по оспариванию и отмене дарственных предоставлены только судебным органам.

В соответствии с действующими законодательными нормами, отказ от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке не допускается. Процедуру расторжения любого можно осуществить исключительно по согласию обоих сторон или на основании судебного решения (при наличии условий, оговоренных законом).

В случае, если речь о договоре дарения, действующее законодательство допускает отступление от общих правил, предоставляя возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств договора.

Судебная практика не использует такого понятия как расторжение договора дарения. Вместо него действует понятие «отмена дарения». В данном случае рассматривается ситуация, когда дарителю можно отменить дарение на основе определенных факторов. Также договор может признаться недействительным.

Расторжение договора по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения может произойти в следующих случаях:

  1. Одаряемый намеренно совершил противоправные действия в отношении дарителя либо членов его семьи (например, нанесение тяжких телесных повреждений, покушение на жизнь и так далее).
  2. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной потери. Если подаренная вещь представляет для дарителя существенную неимущественную ценность, он вправе отменить дарение посредством судебной тяжбы.
  3. В договоре оговорен пункт, что даримая вещь возвращается к дарителю в случае, если он переживет одаряемого.
  4. Если заключение договора дарения в будущем приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (например, ухудшение финансового, семейного положения или состояния здоровья).

Расторжение договора по инициативе одаряемого

Договор по инициативе одаряемого можно расторгнуть, если одаряемый отказался от дара в любое время до момента передачи имущества. В данном случае следует помнить, что даритель вправе истребовать с одаряемого компенсацию ущерба, причиненного отказом в принятии дара (положение ч.3 ст.573 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если одаряемый умирает до момента передачи имущества в дар, право на наследование подобным имуществом к наследникам не переходит (если иное не было предусмотрено нормами договора дарения).

Также следует учитывать следующие факторы:

  1. Отказ от исполнения договора возможен исключительно до момента передачи дара. Отказ от дара, который уже был принят, невозможен.
  2. Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от части дара. В данном случае уместно использовать не понятие «отказ от исполнения договора», а понятие «изменение условий документа». Однако, в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение положений договора возможно только по обоюдному соглашению сторон.
  3. Отказ от принятия дара актуален только при заключении консенсуального договора (документ содержит положение об обязанности дарителя передать дар в будущем). В случае заключения реального договора дарения право отказа от дара у одаряемого не возникает, так как момент составления документа совпадает с моментом его исполнения.

Признание договора дарения недействительным

Судебная практика предусматривает возможность признания договора дарения недействительным на общих основаниях признания сделок недействительными. Например, довольно распространенными считаются случаи, когда договор дарения заключается с целью покрытия другой сделки (например, осуществление купли/продажи имущества). Подобные сделки признаются недействительными.

Ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно посредством судебной тяжбы в следующих случаях:

  1. Если процедура дарения была совершена юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до момента объявления лица несостоятельным (банкротом).
  2. Договор дарения может быть признан недействительным, если документ предусматривает необходимость совершения каких-либо действий одаряемым для получения дара.
  3. Если договор дарения был составлен, но не подписан ввиду смерти дарителя.
  4. Если договор не соответствует законодательным нормам и требованиях иных правовых актов.
  5. Если договор совершался гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
  6. В качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо.
  7. Договор признается ничтожным, если сделка совершается лицом с ограниченной дееспособностью (в результате злоупотребления алкогольными или наркотическими средствами) без согласия попечителя.
  8. Если договор совершался дееспособным гражданином, пребывающем в состоянии, когда не было возможности нести ответственность за собственные действия.
  9. Если процедура совершилась под влиянием заблуждения относительно сделки.
  10. Если механизм дарения осуществляется на основе обмана, насилия или угроз.

Недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий. Если сделка признана недействительной, одаряемый обязан вернуть дарителю все имущество, полученное при заключении договора. В случае, если вернуть изначальное имущество невозможно, одаряемый обязан возместить его полную стоимость. Все вышеописанные ситуации регламентируются положениями ст.166-181 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ и отмена дарения

Односторонний отказ от исполнения положений договора имеет отличия от механизма отмены дарения (данная процедура регламентирована положениями ст.578 Гражданского кодекса РФ). Основные различия заключаются в следующих аспектах:

  1. Односторонний отказ возможен исключительно до момента передачи дара. Нормы об отмене дарения могут применяться и к уже исполненному договору.
  2. Односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора. Нормы об отмене дарения применяются как к консенсуальному, так и к реальному договору.
  3. Правом на отказ от исполнения договора обладают обе стороны сделки. Право отменить дарение – прерогатива исключительно дарителя и, в некоторых случаях, его наследников.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Расторжение договора дарения

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Дарение – популярный вид безвозмездной сделки. По дарственной собственник имущества может передать его любому лицу. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформить расторжение договора дарения. Расскажем, можно ли расторгнуть дарственную, как это сделать и на каких основаниях.

Особенности дарственной

Процесс оформления дарственной регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством, дарение – это безвозмездная передача в собственность недвижимого или движимого имущества.

Не всегда факт передачи происходит в момент подписания дарственной. По своему усмотрению даритель вправе прописать в договоре условие или событие, после наступления которого имущество перейдет в собственность одаряемого. К примеру, это может быть окончание ВУЗа, бракосочетание и т.п.

Единственное исключение – ожидаемым событием не может быть смерть дарителя. В этом случае необходимо оформлять завещание. Также даритель не может выдвигать встречные требования морального или материального характера.

Факт перехода права собственности к другому лицу должен быть зарегистрирован. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. После регистрации отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон.

В некоторых случаях дарение признается ничтожным:

  • если имела место двусторонняя договоренность;
  • если одаряемый передал дарителю денежные средства;
  • в судебном порядке;
  • после смерти получателя подарка, если такое условие прописано в дарственной.

На практике обоюдно дарственная расторгается редко. Как правило, приходится обращаться в суд.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен. Чаще всего не обходится без помощи юриста.

Основания для расторжения после регистрации и передачи имущества

После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:

  1. Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.
  2. Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
  3. Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
  4. Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.

Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.

Основания расторжения договора дарения до передачи имущества одаряемому

До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.

Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.

Порядок расторжения дарственной

Итак, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, корректировка и расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или самой дарственной.

Если стороны дарения обоюдно решили расторгнуть договор, они должны оформить соответствующее соглашение, в котором прописывается следующая информация:

  • место оформления соглашения;
  • дата оформления;
  • паспортные и контактные данные сторон;
  • идентификационные сведения о договоре дарения – дата и место заключения, номер;
  • описание предмета дарения;
  • порядок распределения расходов, связанных с оформлением расторжения дарственной.

Соглашение о расторжении подписывается дарителем и одаряемым. Если дарственная была заверена нотариально, заверить потребуется также дополнительное соглашение. Это обязательное условие.

Соглашение составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для нотариуса, если документ требует заверения.

Если одной из сторон дарения выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, расторжение невозможно без получения согласия на это от органов опеки и попечительства.

Расторжение дарственной в судебном порядке

Дарственную можно расторгнуть в суде. По решению уполномоченного органа договор будет отменен или признан ничтожным.

Истцом обычно выступает даритель или его наследники. Им необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Чтобы суд удовлетворил иск, потребуется доказать, что одаряемый нарушил условия дарственной, покушался на жизнь и здоровье дарителя или использовал имущество, полученное в дар не по назначению. Для этого можно привлечь свидетелей, аудио, видео- или фотосъемку, а также документы, имеющие отношение к делу. Лучше воспользоваться помощью юриста.

Если основанием для подачи иска являются противоправные действия по отношению к дарителю или умышленное причинение вреда его здоровью, в качестве доказательства используется судебный приговор, вступивший в легитимную силу.

Сроки расторжения дарственной

Срок исковой давности по гражданским делам такого характера составляет три года. Это предусмотрено в ст. 196 ГК РФ. Этот срок рассчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав или законных интересов.

Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне или позвоните юристу по телефону.

Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie-dareniya/

Юр-консультация
Добавить комментарий