Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Документы, необходимые для оформления договора дарения на дом

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Если вы решили передать свой дом другому человеку, то сделать это лучше с помощью договора дарения, но при этом обязательно необходимо знать, какие документы нужны для оформления дарственной на частный дом.

Вам потребуется учесть множество нюансов, так как передача недвижимости – это очень серьезная процедура, к которой не стоит относиться халатно.

Из данной статьи вы узнаете, как правильно оформить договор дарения, что в него необходимо вписать, и какие документы в обязательном порядке прилагаются к дарственной.

Нюансы

Если вы не хотите, чтобы сделка прошла без каких-либо проблем, вам следует заранее узнать обо всех нюансах. Несмотря на то, что на данный момент договоры дарения пользуются большой популярностью, либо нередко путаются в данных, которые описаны в интернете и других источниках. Ниже описаны основные моменты, о которых следует знать, если вы решили написать договор дарения:

  • Дарственная – это договор безвозмездного дарения. То есть, если вы дарите кому-то свое имущество, то вы не можете что-то требовать от него взамен и указывать в документе какие-то условия. Хотя некоторые полагают, что имеют полное право потребовать от одаряемого полного обеспечения или еще каких-то действий. Такая дарственная будет признана ничтожной, поэтому вы должны учитывать этот момент.
  • Даритель обязательно должен быть собственником того имущества, которое он указывает в дарственной. Ему также предстоит подтвердить право собственности документально.
  • Когда вы оформляете дарственную на дом, вы должны также учитывать, что вместе с недвижимостью передается и земля, так как эти два понятия неразрывно связаны. Нельзя просто так передать даже часть дома, так как и в таком случае нужно оформить хотя бы небольшое количество земли.
  • При получении в дар недвижимости, придется заплатить подоходный налог, который равен 13% от стоимости дома. Данного налога нет только в том случае, если сделка оформляется между двумя родственниками. Не забывайте, что родственные связи должны быть подтверждены документально.
  • Обе стороны сделки должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если человек не находится в здравом уме и не может отвечать за свои действия, то как он может оформлять подобные договоры.
  • Если дарственная оформлена по всем правилам и без нарушения российского законодательства, то ее нельзя будет отозвать или оспорить. Это не сможет сделать даже то лицо, которое являлось дарителем. Вы не можете потом взять и передумать дарить свое имущество, когда за него уже был уплачен налог и им пользуются. Отозвать сделку можно до того, как она была официально зарегистрирована, потом сделать это уже не получится.
  • При оформлении потребуется заплатить государственную пошлину, которая равна 2000 рублей. Избежать госпошлины у вас никак не получится.
  • Не стоит пытаться с помощью договора дарения избежать изъятия имущества. Если дарственная окажется фиктивной, то она будет признана ничтожной в судебном порядке.
  • Одаряемый должен дать свое согласие на получение имущества. Договор не может быть оформлен без его ведома, и это нужно учитывать.

Необходимые документы

Теперь вам известны все необходимые нюансы, и вы можете приступить к подготовке документов для дарственной. Список бумаг будет не очень большим, поэтому вам нечего бояться. Документы для оформления дарственной на частный дом выглядят следующим образом:

  • В первую очередь, конечно, требуется написать сам договор дарения. Здесь указываются данные двух сторон – дарителя и одаряемого, информация о доме – площадь, этажность, адрес. Здесь лучше всего опираться на паспорт недвижимости, чтобы не допустить ошибок. Очень часто люди решают, что достаточно просто измерить дома и указать в договоре получившиеся данные. В итоге получается так, что информация не совпадает с теми данными, которые указаны в кадастровом паспорте. Это может привести ко многим проблемам. Если на земельном участке есть еще какие постройки, то их также требуется описать.
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок и паспорт на дом. Потребуются паспорта и на другие объекты, которые находятся на земельном участке.
  • Документы, которые подтверждают тот факт, что вы, действительно, являетесь собственником дома. Если у недвижимости есть и другие собственники, то необходимо получить от них согласие на оформление дарственной. Это обязательное условие. Кроме того, данное согласие должно быть нотариально заверено. Некоторые думают, что если дарственную оформляет один из супругов, то согласие от второго не требуется. На самом деле это не так, и супруг также должен подписать соглашение. Делается это даже в том случае, если недвижимость передается детям. Если вы не получите согласие от других собственников, то вашу сделку просто посчитают недействительной и расторгнут.
  • Справка, в которой указано, на какую стоимость оценили данную недвижимость. Данная справка потребуется для расчета налога, который будет оплачивать получатель. То есть, получается, что вы не можете указать любую стоимость, какую заходите. Должны быть указаны только реальные цифры. Дело в том, что если бы эти данные указывал сам даритель, то он их бы уменьшил, чтобы сократить размер налога. Именно поэтому оценкой занимаются профессионалы.

Важно! Если вы являетесь собственником части дома, то вам не требуется получать согласие собственника, который владеет другой частью дома.

Вам следует сразу же позаботиться о том, чтобы были подготовлены сразу по три экземпляра договора. Один останется у вас, второй будет у человека, который принимает дар, а третий будет храниться в организации, которая занимается регистрацией.

Если одаряемый не хочет принимать недвижимость, то он должен отказаться от неё еще до того, как началась регистрация. Потом сделать это будет уже невозможно, так как он станет собственником.

Отказы обычно происходят из-за того, что человек не может заплатить большой налог. Например, если вы передаете дом, который вместе с землей стоит 6 миллионов рублей, то принимающему нужно отдать государству 780 000 рублей.

Данная сумма для некоторых является просто неподъемной, и проще отказаться от предложенного имущества, чем платить такой налог.

Причины для оспаривания дарственной

Как уже писалось, оспорить дарственную, которая оформлена по всем правилам, у вас не получится. Однако если есть какие-то ошибки или нарушение закона, то оспорить документ всё же можно. Причин для этого может быть несколько:

  • Дарителя мошенническими действиями заставили написать договор. Обычно это происходит с пожилыми людьми, которых легко обмануть. Если в итоге выяснится, что человек не в полной мере отдавал отчет своим действиям, то дарственную можно будет признать недействительной.
  • Если одариваемый угрожает или покушается на жизнь дарителя, то договор можно отозвать. Это является веской причиной для того, чтобы расторгнуть сделку. Для этого составитель договора должен обратиться в суд.
  • Если выяснилось, что имущество оформлялось без согласия других собственников, то сделку аннулируют.
  • Может случится, что юридически имущество не принадлежит дарителю, например, он предоставил поддельные документы.

Если вы не хотите столкнуться с тем, что в конечном итоге сделку признают ничтожной, то вам стоит заранее узнать обо всех нюансах.

Если вы отнесетесь внимательно к подготовке документов и написанию самого договора, то никаких проблем не возникнет.

Конечно, вы можете обратиться к юристу, который поможет оформить дарственную на дом, но вам придется отдавать за его услуги определенную сумму денег, что не всем по карману.

Юристы рекомендуют при написании договора ориентироваться на образцы, которые есть на просторах интернета. Если вы будете четко следовать указаниям, то вам не придется обращаться за помощью.

Документы, необходимые для оформления договора дарения на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю – Про сад и дом

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Документы для оформления дарственной на дом и землю необходимы для правильного заполнения договора, а также доказательства наличия у дарителя права собственности. Последующее оформление документации на нового владельца будет невозможно без предоставления правильно заполненной дарственной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Документы на дом и землю, в первую очередь, необходимы для правильного оформления дарственной. Их наличие подтверждает право собственности дарителя, законность его действий. Кроме того, пакет документов, используемый при составлении договора дарения, потребуется при переоформлении права собственности в Росреестре. Поэтому о его сборе следует позаботится заблаговременно.

Для оформления дарственной понадобится:

  • Гражданский паспорт дарителя и одариваемого лица.
  • Свидетельство о госрегистрации земли и дома, расположенного на ней.
  • Документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности (договор купли-продажи, судебное решение и пр.).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Техническая документация на здание.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора дарения (если дом или земля приобретались в браке).
  • Выписка из домовой книги.

Если оформлением документов занимается третье лицо, необходимо дополнительное предоставление доверенности, заверенной нотариально, а также паспорта доверенного.

Важно!!! Перечень документов для оформления дарственной стандартный. При отсутствии хотя бы одного из них, придется позаботится о его получении. В противном случае проведение сделки будет невозможно.

Если дом и земля были оформлены по всем правилам, проблем с оформлением договора дарения не возникнет. Стороны смогут самостоятельно составить его и обратиться в Росреестр для дальнейшего переоформления.

Получение кадастрового паспорта

Практика показывает, что у большинства собственников земли нет оформленного кадастрового паспорта. Без него, составление дарственной будет невозможно. Собственнику придется потратить личное время и деньги на получение документа. Сделать это возможно обратившись в Росреестр или МФЦ, предоставив:

  1. Паспорт владельца.
  2. План межевания участка.
  3. Правоустанавливающую документацию на землю.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

План межевания участка следует заранее заказать в лицензированной компании. Ее сотрудники проведут измерения, составят схему и отдадут результаты на руки владельцу земли. Стоит учитывать, что данная процедура проводится платно. Стоимость зависит от площади участка.

Оформление кадастрового паспорта в среднем занимает от двух недель до одного месяца. В процессе его подготовки, участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он вносится в единую базу Росреестра. Это дает возможность не только составить дарственную, но также осуществить любые действия с землей, включая ее продажу и наследование.

Оформление документов на здание

Если здание строилось владельцем недавно, у него на руках будет вся документация. Это касается не только правоустанавливающих документов, но также разрешений на строительство и ввод постройки в эксплуатацию. Без них, существует риск несоответствия дома общепринятым нормам. Это приведет не только к невозможности оформления дарственной, но также и риску сноса здания по решению суда.

Бывает и так, что постройка ранее принадлежала сельскому совету, а бывшим собственникам передавалась по договору. В таком случае, необходимо получение правоустанавливающей документации на здание путем обращения к местной администрации. Если они откажут в выдаче документов, владельцу придется обратится в суд. Это займет длительное время.

Также, как и земле, постройке должен быть присвоен кадастровый номер. Без предварительного проведения процедуры ее госрегистрации в Росреестре, оформит дарственную будет невозможно.

Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной

В том случае, если земля и дом приобретались во время нахождения в официальном браке, их собственник не имеет право составлять дарственную без получения согласия от второго супруга. Дело в том, что все приобретенное в браке имущество подлежит делению, т.е. считается совместно нажитым.

Если же имущество было куплено до брака, либо унаследовано, согласие второй стороны не требуется. Оно считается личным, не подлежащим делению.

Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной составляется в письменной форме. Оно подлежит обязательному нотариальному заверению. Обойтись без платных услуг нотариуса здесь не удастся. Кроме того, составлять дарственную также придется в нотариате.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтвердит постановку участка и дома на государственный учет. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для оформления дарственной. Получить выписку владелец имущества сможет при обращении в:

Любая из этих организаций, вправе выдать документ. Собственнику потребуется предоставить свой паспорт, правоустанавливающую документацию на землю и дом, квитанцию об оплате госпошлины. Готовая справка будет выдана на руки через 5 дней после приема документов.

Собственнику земли и дома, придется получить две выписки, поскольку объекты имеют разные кадастровые номера. В документе отражается информация о всех владельцах имущества, общие характеристики, кадастровая стоимость и наличие (отсутствие) обременения.

В заключении отметим, что для оформления дарственной на дом и землю понадобится предоставление оригиналов большого перечня документов.

Не исключено, что какого-либо из них не окажется на руках у собственника. В таком случае, оформлять их придется дополнительно.

Все используемые при составлении дарственной документы, потребуется предоставить в Росреестр для переоформления права собственности.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu/

Перечень документов для оформления дарственной на дом

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной на дом, возникают у владельцев достаточно часто. Чаще всего дарение недвижимости осуществляется между родственниками, так как это гораздо удобнее завещания. Но договор дарения нужно правильно оформить, иначе его легко можно будет оспорить в суде.

Дарственная на дом

Владелец дома и земельного участка имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. В том числе и дарить его. Для этого оформляется дарственная, на основании которой осуществляется переход права собственности.

Этот документ достаточно просто составить, к тому же, он не требует нотариального заверения.

Но, тем не менее, специалисты советуют обращаться к нотариусам, так как это гарантирует, как минимум, проверку документов на собственность и правильное составление соглашения.

Но существуют ограничения, о которых следует знать. При дарении любой собственности требуется присутствие обеих сторон.

Одариваемое лицо обязано не только знать о подарке, но и выразить отказ или согласие о его принятии. Если получателем выступает несовершеннолетний, то при оформлении должны присутствовать его родители или опекуны.

Что касается дарителя, то он обязан обладать всеми правами собственника, быть дееспособным и т. д.

Справка: если даритель выступает одновременно и представителем получателя (при оформлении дарственной на собственного ребенка), то такая сделка незаконна. Для оформления потребуется присутствие сотрудника органа опеки в качестве представителя одариваемого лица.

Дарственная не может быть оформлена на лицо, занимающее должность в государственном учреждении, если даритель был пациентом или студентом этого учреждения. Кроме того, документ не может быть оформлен под принуждением. Отменить дарственную может как даритель, так и получатель. Бывший владелец имущества может сделать это на следующих основаниях:

  • банкротство;
  • разрушение или доведение получателем собственности до непригодного для проживания состояния;
  • шантаж или угрозы со стороны получателя.

Дарственная является безвозмездной сделкой, что подразумевает отсутствие какой-то выгоды для дарителя. Законом запрещено использовать договор дарения для сокрытия другого соглашения, к примеру, купли-продажи. Нарушение этого правила может привести к отмене дарственной.

В случае с договором дарения одариваемое лицо освобождается от любых обязательств перед дарителем. Поэтому нельзя использовать условия заключения дарственной, которые используются при оформлении других соглашений. Например, проживание дарителя в подаренном доме, предоставление пожизненного содержания со стороны нового хозяина и т. д.

Получателю имущества необходимо оплатить налог на прибыль. Он составляет 13% от стоимости дома. Для иностранцев эта сумма больше – 30%. Но закон предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ, если дарственная оформляется между близкими родственниками.

Документы

Сторонам обязательно потребуются документы для правильного оформления дарственной на дом. Если договор дарения составляется без привлечения нотариуса, то необходимые бумаги подаются только в регистрирующий орган. При нотариальном заверении документа сначала их следует предоставить юристу.

О том, какие конкретно документы нужны для оформления дарственной на дом, следует выяснить у нотариуса или в Росреестре. Среди основных документов находятся:

  • бумаги на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие остальных совладельцев (если есть);
  • документы органа опеки (если получателем выступает несовершеннолетнее лицо).

Дополнительные документы на дарственную на частный дом подаются в Росреестр. Для регистрации права собственности стороны предоставляют 3 экземпляра дарственной, справку об оплате госпошлины и заявление. Если предметом соглашения является не только дом, но и земля, то потребуется кадастровый паспорт на участок и документы о праве собственности.

Договор дарения

Особое внимание следует уделить самому договору дарения. Особенно если он составляется без нотариуса. Несмотря на то, что унифицированной формы документа нет, существуют определенные правила его оформления. Образец можно взять в Интернете. Дарственная включает:

  1. Сведения о сторонах. Указываются ФИО, адрес, степень родства, паспортные данные. Если присутствуют представители одариваемого лица (родители, опекуны), то важно указать и их личную информацию.
  2. Предмет дарения. Обязательно указываются все технические характеристики недвижимости.
  3. Дата, когда получатель сможет оформить право собственности. Это условие можно вписать при необходимости. Например, получатель сможет стать владельцем при достижении совершеннолетия, окончании института и т. д.
  4. Условия расторжения соглашения. Для того чтобы не было проблем в будущем, желательно сразу указать, что будет с имуществом после смерти получателя. Есть два варианта – даритель заберет подарок обратно, или оно перейдет по наследству родственникам одариваемого.
  5. Дата и подписи.

Это основные пункты, которые должны быть в документе. Разрешается также указывать дополнительные сведения, например, о согласии на сделку других совладельцев. Чем больше информации будет содержать дарственная, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

Недвижимость при заключении соглашения должна быть освобождена от залога. Если дом находится в залоге у банка, то без его согласия сделка неосуществима. Кроме того, одариваемое лицо должно быть в курсе, что у недвижимости есть такое обременение. Сокрытие сведений от получателя приведет к аннулированию дарственной.

Процедура

Оформить дарственную на дом недостаточно для того, чтобы получатель стал владельцем. Следует осуществить переход права собственности и сделать это можно в регистрирующем органе.

Документы стороны подают лично, хотя это можно сделать и через МФЦ. После подачи дарителю и одариваемому лицу должна быть выдана расписка о получении.

На основании такой расписки стороны затем получат их обратно.

Также следует оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Естественно, это обязанность одариваемого лица как будущего владельца недвижимостью. Процедура регистрации длится не более 10 дней, после чего сторонам будут предоставлены и экземпляры дарственной. Одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности. Один экземпляр дарственной остается в регистрирующем органе.

Плюсы и минусы

Для дарственной не нужно никаких оснований, достаточно желания сторон. Но такой быстрый переход права собственности имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: простоту оформления, минимальный пакет документов, отсутствие оплаты НДФЛ для родственников.

Но не стоит забывать, что после регистрации прав нового владельца даритель лишается своих прав на недвижимость. При этом взамен он не получает ничего, так как одариваемое лицо ничего ему не должно. Поэтому чаще всего подобное соглашение оформляется между близкими родственниками. Еще один минус договора дарения – возможность оспаривания документа в суде.

Основная часть документов, которые требуются для оформления дарственной, касаются предмета дарения. Это свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя, а также различная техническая документация. Без этих бумаг нотариус не заверит дарственную, а в Росреестре не осуществят переход прав от одного владельца к другому.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю с домом или без него, как оформить дарение

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Для написания заявления на регистрацию договора необходимо сначала его составить. Для того чтобы сделать это правильно, необходимо изучить юридические документы и нормативную базу. Для того чтобы зарегистрировать землю, необходимо собрать определенные документы, о которых будет рассказано ниже.

В каких случаях дарение запрещено

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к нормам, закрепленным в гражданском кодексе Российской Федерации. Так, статья 575 закрепляет, что дарение НЕ допускается в следующих ситуациях:

  1. Когда даритель малолетний или же недееспособный.
  2. Когда одаряемый государственный или муниципальный служащий, или работник казенного учреждения.
  3. Когда обе стороны в сделке – коммерческие юридические лица.

Из данного перечня существует и исключение. Так, например, это не относится к подаркам, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

Какие документы нужны для дарственной на земельный участок без дома

Перечень необходимых документов, для того чтобы оформить договор дарения земли, небольшой. Сюда входят:

  • паспорта обеих сторон в сделке;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и иные акты, подтверждающие принадлежность земли конкретному лицу (какие-либо документы старых образцов, например, решения властей др.);
  • доверенность, если в правоотношениях участвует представитель;
  • непосредственно подписанный договор дарения в трех экземплярах.

В исключительных случаях регистратор может потребовать и другие акты. Нужно учитывать, что если участок земли передается без дома, то собственник такой недвижимость сохраняет за собой право на пользование землей, на которой находится дом, а также землей, необходимой для обслуживания жилого помещения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю одновременно

В данной ситуации при необходимости оформления дарственной еще и на дом, перечень вышеописанных документов не сильно изменится. В этот список войдут также акты, подтверждающие право гражданина на жилое помещение. К таковым могут относиться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • решение о предоставлении жилого помещения;
  • договор приватизации и др.

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что именно является подтверждением права собственности как на землю, так и на дом.

В той ситуации, когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица, от его имени участвует его законный представитель.

В этом случае к перечню необходимых для регистрации документов прибавится еще и паспорт или иной документ, подтверждающий законное представительство.

Как составить договор дарения на дом и земельный участок, образец

В данной ситуации договор обязательно должен иметь письменный вид. Связано это с тем, что в дальнейшем для удостоверения перехода права потребуется предоставить регистратору экземпляр договора.

Соглашение состоит из преамбулы, описательной части, заключительных и переходных положений. В него обязательно должно быть включено следующее:

  1. Название документа.
  2. Указание на место его составления.
  3. Описание сторон соглашения, включая паспортные данные.
  4. Всестороннее описание предмета договора (указываются кадастровые номера, адрес и месторасположения, площади и по желанию кадастровая или рыночная стоимость).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность в случае нарушения обязательства.
  7. Иные положения, которые стороны пожелали включить.
  8. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Для того чтобы договор был составлен грамотно с юридической точки зрения, при его написании необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в ГК РФ.

Скачать образец договора дарения дома и земли можно здесь. ⇐

Заявление на дарение дома и земельного участка, образец

Под заявлением на дарение понимается письменный акт, который выражает волю двух субъектов правоотношения на регистрацию договора. Ранее такое заявление заполнялось в региональном отделении Росреестра. Теперь же за данной услугой необходимо обращаться в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Заявление включает в себя:

  • указание на предмет договора и стороны;
  • просьбу о регистрации сделки;
  • дату написания заявления и подписи сторон.

Скачать образец заявления на дарение дома и земельного участка можно здесь. ⇐

Оформление договора дарения земли или дома – особенности

Как отмечалось ранее, при оформлении подобного рода соглашения необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в гражданском законодательстве. Особое внимание следует уделить нотариальному удостоверению сделки. Так как и дом и земля относятся к разряду недвижимого имущества, то для придания большей юридической силы сделке необходимо посетить нотариуса.

Стоимость заключения договора складывается из нескольких элементов. Во-первых, это непосредственное написание договора. В зависимости от региона юрист может потребовать за эту услугу от трех до пяти тысяч рублей. Непосредственная же регистрация договора обойдется гражданину в 2 тысячи рублей (за переход права на дом) и 350 рублей (за переход права на земельный участок).

В том случае, когда сделка происходит между близкими родственниками, то граждане освобождаются от уплаты имущественного налога, что также является особенностью данного соглашения.

Для оформления дарения доли нет необходимости согласовывать это с другими собственниками. Данное правило, предусмотренное ГК РФ распространяется только на заключение договоров купли-продажи.

Как подаются и получаются документы

На сегодняшний день для подачи документов предусмотрен такой сервис, как многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Документы принимаются там регистратором в режиме одного окна. Для этого необходимо явиться в данный орган сторонам сделки вдвоем.

Обязательным условием для регистрации является уплата государственной пошлины, предусмотренной налоговым законодательством.

После того как поданные документы будут обработаны, заявители извещаются об этом. Для того чтобы забрать документы, необходимо явиться в многофункциональный центр в назначенное время.

Кратко о налогах

Налоговым законодательством установлено, что при получении имущества (к ним относятся и дома и земли) по договору, одаряемый обязан уплатить налог, равный тринадцати процентам от стоимости подаренной вещи.

Из данного правила существует исключение. Так, если сделка была совершена между близкими родственниками, то происходит освобождение от уплаты налога на законных основаниях.

Для этого в федеральную налоговую службу нужно предоставить документы, подтверждающие родство.

Таким образом, государственное нотариальное подтверждение такого договора предусмотрено правилами ГК РФ. Вместе с регистрацией происходит частное перемещение права с одного объекта на другой. Для того чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо составить договор, где и будет выявлена соответствующая воля граждан.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-zemlyu-s-domom-ili-bez-nego-kak-oformit-darenie.html

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Оформляем дарственную на дом: подробная инструкция и список необходимых документов

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Прежде чем узнавать, как оформить дарственную на дом, следует получить чёткое представление о структуре и назначении этого документа, а также о правилах его оформления.

Дарственная: общие положения

Следует чётко разграничивать понятия «дарственная» и «завещание». Если завещание начинает работать лишь после смерти заявителя, то дарственная — это документ, который сразу после утверждения в установленном порядке передаёт получателю права на имущество.

Процесс дарения подразумевает наличие двух сторон — дарителя, который владеет имуществом, и одаряемого, которому это имущество будет передано в собственность. Непременное отличие — безвозмездность сделки. Это и отличает дарение от купли-продажи, аренды и прочих форм передачи прав на имущество.

Данный процесс фиксируется специальным договором — дарственной. В этом договоре указывается, кто выступает в качестве сторон, какое имущество дарят, когда происходит передача прав и так далее.

Процесс оформления

В качестве посредников для оформления дарственной могут выступать риэлторы (в этом случае не придётся тратить время и силы на сбор документов, зато нужно будет потратить больше денег) или же нотариус (для него нужно будет собрать пакет документов по запросу).

Не следует забывать, что с момента регистрации договора сделка дарения считается совершённой. Договор же должен быть зарегистрирован в уполномоченной организации Федеральной регистрационной службы (Росреестра). Поэтому обратиться в такую организацию придётся в любом случае.

Оформление дарственной на дом с землёй

Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после.

При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации.

Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:

  1. Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
  2. Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.

В пакет документов, который будут предоставляться в органы регистрации, важно включить технические документы. Когда речь идёт о доме и любом другом капитальном строении, это должен быть кадастровый паспорт. Допускается и предоставление технического паспорта, если он был составлен после 1 марта 2008 года, а давность его составления не превышает пяти лет.

Наличие такой документации не является строго обязательным, потому что государственный регистратор может сам запросить информацию из реестра объектов капитального строительства (ОКС). Но в этом реестре по тем или иным причинам может не оказаться нужных сведений.

Получать кадастровый паспорт следует в межрайонном отделе Кадастровой палаты населённого пункта, где находится дом.

Когда речь идёт о доме, то есть о жилой недвижимости, помимо указанных документов, надо будет предоставить также и подтверждение наличия либо отсутствия лиц, которые проживают в доме. Также важно помнить, что в отличие от квартиры, в собственности владельца дома находится и земельный участок. При дарении дома он должен также перейти в собственность одариваемого.

Особенности оформления договора

После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения. Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме.

На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу.

Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.

После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.

Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору.

Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне.

Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.

Общий порядок проведения процедуры

В общем виде оформление дарственной на дом состоит из нескольких шагов:

  1. Даритель, который желает передать дом в собственность, обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты (по городу, если дом находится новостройке в городе, или по району, если в деревне). Заявитель должен предоставить паспорт гражданина и правоустанавливающий документ, после чего заказать кадастровый паспорт на дом.
  2. Поскольку речь идёт о жилой недвижимости, с паспортом и свидетельством о государственной регистрации заявитель должен обратиться в паспортную службу управляющей компании.
  3. Между сторонами заключается договор дарения.
  4. Стороны оплачивают государственную пошлину. Реквизиты обычно можно получить прямо в регистрирующей организации.
  5. Предоставив указанные документы в орган Государственной регистрационной службы, стороны ожидают около двух недель (точный срок указывается при составлении договора). Затем стороны получают зарегистрированные договоры на руки вместе с изменёнными документами о статусе собственника. Дарственная вступает в силу.

Дарственная может быть оформлена на кого угодно. Следует учитывать, что родственники освобождаются от уплаты налога на полученное в дар имущества (13% от стоимости). Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта «планка» повышена до 30%. Поэтому оформлять дарственную на родственников выгоднее и проще всего.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-algoritm-deystviy.html

Юр-консультация
Добавить комментарий