Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру: отмена дарителем, родственником или третьим лицом

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

При возникновении вопроса можно ли отменить дарственную, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и сопоставить ее с теми основаниями, которые предусмотрены законодательством для выполнения таких действий.

Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

При отмене дарения происходит аннулирование заключенного договора.

Основания для отмены при жизни дарителя

Положения гл. 26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.

Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего дарителем.

Можно при:

  • совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
  • условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
  • ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
  • преждевременной смерти получателя дара.

Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

Основания после смерти

Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.

Возможно в случаях:

  • обвинения получателя дара в смерти дарителя;
  • при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его наследником или имеющее родственные связи с ним.

Как отменить договор дарения на квартиру?

Провести реституцию, подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно добровольно. При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.

Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

Обращение в суд

Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.

Рассмотрение указанных споров облагается государственной пошлиной, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.

Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает подготовка иска, а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.

В качестве доказательств могут выступить:

  • договор дарения;
  • материалы уголовных дел;
  • справки о материальном положении;
  • медицинская документация и пр.

При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

Какие документы понадобятся?

С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.

Должна представить:

  • иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
  • заключенный договор;
  • выписку, полученную в ЕГРН;
  • доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
  • квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.

Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

Составление искового заявления

Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:

  • наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
  • данные о сторонах судебного процесса;
  • указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
  • просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.

Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.

В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:

  • наследника дарителя;
  • родственника дарителя;
  • контролирующего органа (прокуратура, суд);
  • опекуна;
  • законного представителя.

Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был недееспособным, будет доказан.

Мнимые (притворные сделки)

Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.

Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:

  • установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
  • установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
  • выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
  • установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

Стоимость и срок исковой давности

Размер подлежащей оплате государственной пошлины находится в зависимости от цены предъявляемого иска, т.е. от оценочной стоимости квартиры, переданной в дар. В том случае, если стоимость иска будет ниже 50 тыс. руб., дело будет рассмотрено мировым судьей, а при превышении 50 тыс. руб., иск подается в федеральный суд.

Применение сроков давности в делах рассматриваемой категории, зависит от оснований иска. Оспоримые сделки могут оспариваться в течение года, а ничтожные не позднее 3-х лет, с даты подписания документа о дарении.

Суд имеет право применить указанный срок только в том случае, если заявление о его применении поступит от ответчика. С наступлением чрезвычайных обстоятельств, а также при прохождении одной из сторон дела воинской службы, введении моратория в отношении исполнения обязательств, происходит приостановление срока давности.

Как отменить договор, если одаряемый умер?

Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?

Ответ

В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.

При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.

Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной

Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?

Ответ

Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.

Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/kak-otmenit-na-kvartiru.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Все юридические действия, связанные с приобретением и отчуждением имущества, непременно подлежат обязательному и тщательному контролю со стороны государственных органов. И дарственные соглашения не являются исключением.

Кроме этого, учитывая значительную стоимость недвижимой собственности на отечественном рынке, а также особый контроль за сменой прав собственности, законодатель предусматривает различные механизмы отмены и опровержения данного вида юридических соглашений.

И, наиболее часто возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Невозможность дарения

Прежде всего, необходимо отметить, что Законом установлен четкий перечень оснований, когда соглашение дарения имущества не может быть составлено и права собственности переданы быть не могут.

Наличие хотя бы одной из нижеуказанных причин является веским основанием для отмены дарения квартиры.

Полный перечень оснований указан в нормах Гражданского Кодекса, статьи которого регулируют все сферы общественной жизни, связанной со сменой прав собственности на недвижимость.

Отсутствие прав собственности – это наиболее распространенная причина отмены дарственной на квартиру. Если во время регистрации договора будет установлено, что даритель не имеет права распоряжаться подаренным жильем, то и передача прав осуществлена быть не может.

Также данное ограничение касается отчуждения недвижимости, что находится в общей и долевой собственности, ежели другие хозяева отказались предоставлять свое письменное согласие на проведение сделки.

Важно! Ежели отмена договора дарения обусловлена одной из вышеуказанных причин, то соглашение может быть подано повторно после устранения всех недостатков.

Не соответствие требованиям субъекта – дарителя также будет основанием для расторжения договора дарения квартиры. Отчуждителем материальных благ может быть только совершеннолетнее лицо, которое обладает полной дееспособностью.

В иных случаях к сделкам привлекаются законные представители.

И, если разобраться, можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать, когда субъект представлен опекуном или попечителем, то нужно учесть, то наличие разрешения опекунского совета является обязательным условием составления договоренностей.

Есть еще причины, связанные с лицом получателя материальных благ, которые подскажут, как аннулировать дарственную на квартиру. То есть в виде подарка недвижимая собственность не может быть передана во владение работникам образовательных сфер или служащим медицины, сотрудникам государственных органов и правоохранительных служб.

Причины расторжения

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Можно, но это сложная и кропотливая процедура. Перед составлением соглашения, стороны ознакамливаются с тем, что данная договоренность является добровольной и не приемлет вознаграждения за переданный дар.

Учитывая эти факторы, Закон свел к минимуму возможности того, как оспорить дарение квартиры.

Поэтому, прежде, чем сломя голову бежать отписывать на третье лицо свое имущество, нужнее проанализировать причины и последствия, дабы через некоторое время не доказывать в суде свою правоту и искать помощи в том, чтобы отменить договор дарения квартиры.

Процедура отмены договоренности подразумевает возврат всех прав собственности предыдущему владельцу после того, как договор прошел обязательную регистрацию в Росреестре.

И есть всего лишь одна причина, которая позволяет оспорить договор дарения квартиры.

Это возможно, если после совершения сделки получатель материальных благ, умышленно ( в том числе и в форме непрямого умысла) нанес телесные повреждения или причинил иной вред жизни и здоровью дарителя или его родным и близким.

Внимание! Эта причина будет принята во внимание только при наличии обвинительного судебного приговора в отношении одаряемого по данному факту.

Признание недействительным

Признание договора дарения недействительным является наиболее практичным и гуманным способом возврата себе подаренного имущества. Тем более, что законодатель предлагает относительно широкий спектр оснований по которым сделка отменяется.

Ежели после оформления всех бумаг, или даже после смерти дарителя, станет известно, что на момент сделки даритель имел ограниченную дееспособность или был признан полностью недееспособным, то это дает все основания, чтобы опротестовать дарственную. И это лучший ответ на проблему, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Недееспособность дарителя подразумевает обязательное присутствие законного представителя, который обязан действовать в интересах своего подшевного. То есть, если станет известно, что представитель совершал действия в ущерб правам и интересам своего подчиненного, дарственную на квартиру можно отменить.

Еще в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Предусмотрено два способа составления соглашения о дарении и передачи имущества: с помощью услуг нотариуса или самостоятельно.

Сделать все без помощи юриста очень просто, достаточно отыскать соответствующий бланк и надлежащим образом го заполнить.

Но, нужно помнить, что если будет нарушена форма документа, не будет предоставлен полный список бумаг, а также будут допущены стилистические, грамматические или юридические ошибки, то документы будут возвращены на доработку. Это еще одно основание для признание договоренности недействительной.

Свободное волеизъявление сторон – обязательное условие данного вида сделок. Поэтому, оспаривание дарственной на квартиру будет иметь положительный результат, если сделка заключалась под воздействием обмана или физического насилия (либо же угрозы применения такового).

Мнимый договор – это прямое и умышленное нарушение действующего законодательства. С целью сокрытия доходов или избегания оплаты налоговой пошлины, под видом договора дарения оформляются иные виды сделок с имуществом, а именно соглашения обмена или покупки жилья. это не только повод для того, чтобы аннулировать договор дарения, но и основания для привлечения к юридической ответственности.

Алгоритм признания недействительным

Люди, которые впервые сталкиваются с необходимостью защиты своих имущественных прав, не знают, как оспорить дарственную на квартиру. Сама процедура относительно проста и может быть произведена без дополнительной помощи юриста. Необходимо отметить такие этапы отмены дарственной на квартиру:

  • формулировка личных причин;
  • составление судебного иска;
  • сбор доказательной базы;
  • защита интересов в судебной инстанции.

Несмотря на то, что все можно подготовить и осуществить самостоятельно, только квалифицированный специалист подскажет, как отменить дарственную на квартиру.

Нужно знать! Принятие решения по исковому заявлению будет зависеть от багажа предоставленных доказательств. Поэтому, даже, если в своих доводах истец прав, недостаток доказательной базы может быть основанием для отказа в отзыве договора дарения.

Основания для отзыва

Прежде, чем решать, как отозвать дарственную на квартиру, нужно понимать, что эта процедура возможно только до момента регистрации имущественных прав нового владельца.

Так, договор дарения считается заключенным, когда сотрудниками Росреестра сторонам будут выданы сертификаты об изменении прав собственности на жилье. То есть, до момента подачи соглашения для регистрации, в любой момент сделка может быть отозвана.

При этом, конкретного перечня причин и оснований нет. По сути, договоренность еще юридически не закреплена, поэтому у сторон еще не возникли взаимные обязательства.

Чтобы избежать дальнейших сложностей и возможных судебных споров, лучше составить добровольное соглашение о расторжении договора дарения.

Возможно ли отозвать дарственную, когда документы для регистрации уже поданы. Да, это сделать можно, но необходимо, чтобы все участники предоставили соглашение о расторжении договора дарения с указанием веских оснований. К перечню таких оснований относят:

  • снижение уровня материального обеспечения семьи дарителя;
  • на основании неполадок со здоровьем;
  • в случае, когда в семье появились дети или иждивенцы.

Также, к данному перечню нужно добавить факт дарения доли в квартире, когда другие дольщики отменили свои изначальные соглашения на сделку.

Оспаривание дарственной

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если регистрация смены прав владения уже произошла? Конечно, можно, но перечень оснований для этого очень ограничен и, чтобы добиться желаемого, нужно основательно поработать над сбором доказательных бумаг.

Законодатель определяет исчерпывающий список причин, которые подскажут, как отменить дарение квартиры, а именно:

  • в случае покушения на жизнь и здоровье со стороны одаряемого (данное должно быть доказано судебным приговором);
  • ежели новый хозяин пренебрежительно относится к условиям содержания жилья, что может сказаться на длительности его эксплуатации;
  • возможно отозвать соглашение после смерти нового владельца.

Также, в содержании самого составленного письменного документа о передаче в дар материальных благ, могут быть указаны дополнительные причины по которым можно аннулировать дарственную.  Перечень причин стороны придумывают самостоятельно и вносят их в графу дополнительных условий, нарушение которых ведет к отмене сделки.

Инициаторы отмены соглашения

После смерти дарителя часто бывают случаи, когда объявляются близкие родственники, желающие вернуть в свое владение подаренное жилье. И они ищут причины, как расторгнуть договор дарения. Учитывая, что родные дарителя могут инициировать расторжение соглашения, Закон указывает полный перечень доступных причин и оснований:

  • доказывание факта недееспособности дарителя на момент совершения сделки (речь идет не только о психических болезнях, но и о состояниях алкогольного или наркотического опьянения, а также воздействия сильных антидепрессантов);
  • если дарственную на долю было составлено против интересов иных собственников.

Положительное решение суда в пользу родственников не означает, что жилье перейдет в их владение. Это является гарантией того, что имущество будет внесено в перечень вещей, подлежащих разделу после смерти дарителя.

Законные сроки

Отменить дарственную возможно только при соблюдении всех законных сроков. Так, законодатель отмечает, что общие срок, достаточный для предъявления инициативы по расторжению соглашения, составляет 3 года. То есть на протяжении трех календарных лет стороны соглашения или третьи лица могут обратиться в судебные органы с исковым заявлением об отзыве составленного соглашения.

Внимание! Срок начинает исчисляться со следующего дня после оформления государственной регистрации имущественных прав на нового хозяина жилья.

Исключение составляют третьи лица, которым стало известно о произведенной дарственной сделке гораздо позже. В таких случаях, срок исчисления начинает обсчитываться с момента осведомленности о переданном подарке. Но, максимальны срок подачи жалобы составляет не более 10 лет с момента вступления соглашения в законную силу.

Используемые доказательства

Соглашение о расторжении договора дарения, направляемое в суд с целью отмены договоренности, должно содержать не только оригинал дарственной, но и ряд дополнительных бумаг, среди которых:

  • медицинские справки (признание недееспособности);
  • показания свидетелей (ненадлежащий уход за жильем);
  • заключение судебной медицины (нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю);
  • обвинительный приговор суда (совершение умышленного преступления против дарителя).

Этот список можно продолжать до бесконечности, поскольку каждое слово искового документа и каждый аргумент должен быть дополнен материальным доказательством. Пустые слова и жалобы не станут залогом положительного исхода имущественного спора. Кроме того, необходимо учитывать, что данный вид соглашений обратной силы не имеет, а потому не может быть автоматически отменен после смерти дарителя.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Вернуть права на владение квартирой сложно.

Как правило, отозвать дарственную на квартиру реально только при определенных обстоятельствах и через суд.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена дарения

Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
  2. Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
  3. Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
  4. Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
  5. Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.

 Процесс отмены и оспаривания договора дарения делается на основании ГК РФ, где указываются нормы признания договоров недействительными.

По ним могут быть отменены определенные виды сделок:

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы  получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.

Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.

Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.

Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться  расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.

А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

По закону эти сделки недействительны и будут отменены.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

Обязательно должны быть указаны причины аннулирования договора дарения, приложены документы, подтверждающие это.

В этом заключается просьба  вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

Образцы документов и бланков на тему дарения

  1. Искомое заявление о расторжении договора дарения  (скачать Word,  16kb)

    Скачать (DOCX, 16KB)

  2. Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word,  17kb)

    Скачать (DOCX, 18KB)

  3.  Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word,  14kb)

    Скачать (DOCX, 15KB)

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-v-rossii-kak-osporit-i-otmenit/.html

Можно ли отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд.

Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Ссылка на образец заявления. ⇐

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-libo-dom-i-kak.html

Юр-консультация
Добавить комментарий