Налог на передачу имущества

Безвозмездная передача имущества или товара между юридическими лицами, заключение договора

Налог на передачу имущества

Подарки – это всегда приятно, однако не всегда их можно дарить. Гражданский кодекс РФ запрещает коммерческим организациям дарить подарки партнерам по ряду причин, но ничего не имеет против безвозмездных презентов физическим лицам. В Налоговом кодексе содержится перечень подарков, которые подлежат налогообложению. Их необходимо знать, чтобы не доплачивать налоги после проверок.

Что такое «безвозмездно»?

Безвозмездное оказание услуг или дарение – это операция, которая не предполагает встречного предоставления услуг со стороны одариваемого или платы их деньгами. Безвозмездная передача имущества может происходить между юридическими и физическими лицами. В первом случае на регулируется договором дарения и безвозмездного пользования, во втором – не регулируется вовсе.

Передаваемые объекты могут быть:

  1. Деньгами и ценными бумагами, нематериальными активами;
  2. Товарами и материалами;
  3. Недвижимостью и правами на его использование;
  4. Готовой продукцией.

Особые условия

При передаче ценностей нужно учитывать финансовый лимит: подарки организации не должны превышать 3 тысячи рублей. Если стоимость превышает лимит, необходимо составить письменный договор дарения. Подтверждается передача актом приема-передачи или товарной накладной, в некоторых случаях может потребоваться составить договор.

Но имеются и исключения: при передаче объектов общественной и бюджетной организациям, религиозным и благотворительным организациям и любым некоммерческим фондам ограничение в 3 тысячи рублей снимается.

Также подарок может быть сделан физическому лицу, если оно не является государственным или муниципальным служащим или его замещающим, служащим Банка России, работником организации, которая оказывает социальные услуги: образовательные, медицинские и т.д.

Договор дарения

Согласно Налоговому кодексу РФ товары, деньги, услуги или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получатель не обязан возмещать их другими товарами или услугами.

Доходом при дарении считается выручка от реализации полученных товаров и услуг, при этом одариваемая сторона изначально не претендует на выручку, а у дарителя возникает расход по безвозмездной передаче.

В налоговом учете подаренное имущество прописывается как внереализационный доход. Его сумма вычисляется из рыночной стоимости полученного товара. Она не может быть ниже остаточной стоимости по данным налогового учета передающей стороны. После подписания акта приема-передачи товара одариваемая сторона должна увеличить прибыль, облагаемую налогом, на сумму полученных товаров.

Договор безвозмездного пользования или ссуды

Это одна из наиболее популярных форм передачи имущества.

Согласно договору, одна сторона передает другой стороне имущество во временное пользование безвозмездно, вторая сторона обязуется вернуть имущество в том же состоянии или в виде, указанном в договоре.

При этом в договоре учитываются факторы нормального износа имущества или его «старения». При этом передача имущества не является основанием для применения или прекращения прав на нее третьих лиц.

Срок ссуды может быть не определен в договоре и может продолжаться вплоть до смерти физического лица или ликвидации юридического. При этом права собственности на имущество не передаются получателю ссуды. По закону передаваться могут только вещи и только на какое-то время, но на практике передать можно услуги или результат какой-либо работы.

Начисление НДС

Взимание НДС при безвозмездной передаче вызывает немало споров.

Налоговое законодательство предусматриваем безвозмездную передачу как вещей, так и услуг, признавая такую передачу реализацией товара, которая сопровождается переходом права собственности на передаваемые товары.

Таким образом трактовать правомерность отнесения безвозмездно передаваемых товаров и услуг к объекту обложения НДС можно по-разному. Обычно считают, что только передача имущественных прав на возмездной основе может стать объектом обложения НДС.

Начисление НДС происходит в момент передачи имущества или услуг:

  1. Дата выписки накладной при передаче товаров;
  2. Дата заключения акта приема-передачи при оказании услуг или выполнении работы.

Любые коммерческие организации, являющиеся получателем, облагаются налогом. Налоговая база должна соответствовать рыночной цене имущества или товаров на тот момент.

Ставка НДС будет соответствовать стандартной ставке на данный вид имущества или работы.

Их стоимость и сумма НДС отражаются в счете-фактуре, которая, в свою очередь, регистрируется в книге продаж в период передачи.

Нюансы начисления НДС

Существуют ситуации, когда оплата НДС не требуется. Эти ситуации не являются реализацией товара и освобождаются от уплаты налога согласно НК РФ.

  1. Не учитываются доходы от передачи основных средств и нематериальных активов, полученных в соответствии с международными договорами РФ, а также полученные атомными станциями для повышения их деятельности и безопасности.
  2. Имущество не является доходом, если передается учредителем, который имеет более половины уставного капитала одариваемой стороны. Последний должен эксплуатироваться не меньше года и не передаваться третьим лицам в течение этого же времени.
  3. Имущество, полученное безвозмездно негосударственными и государственными муниципальными образовательными учреждениями для ведения уставной деятельности, не считается доходом. Если же имущество получено коммерческим учебным заведением, оно облагается налогом.
  4. НДС не облагаются денежные средства, также избежать налога можно, если передаваемые товары не будут признаны реализацией в целях получения прибыли.

Также в некоторых случаях закон предусматривает льготы при начислении НДС — они признаются налогооблагаемыми, но освобождаются от уплаты налогов. Они перечислены в НК РФ.

  1. При распространении рекламных буклетов, листовок и журналов уплата НДС не требуется, если на создание или приобретение одного экземпляра было потрачено меньше 100 рублей с учетом НДС.
  2. НДС не уплачивают при передаче ценностей в благотворительных целях. Исключением являются подакцизные товары.

При этом благотворительность тоже имеет ряд правил:

  1. Передаваемые товары должны соответствовать благотворительным целям;
  2. Получателями помощи могут быть только негосударственные организации или частные лица;
  3. Благотворительная передача ценностей должна быть оформлена документально. Ее подтверждают договор о соглашении сторон на безвозмездную передачу, акты или иные документы, подтверждающие целевое использование переданных товаров, и копии документов, подтверждающих принятие товаров получателем помощи.

Некоторые распространенные случаи

Несмотря на запрет подарков между коммерческими организациями, безвозмездные операции в реальной жизни встречаются повсеместно. Ниже приведены наиболее распространенные.

Арендуемое помещение

Частенько встречается случай, когда арендатор с согласия арендодателя отремонтировал арендуемое помещение и произвел неотделимые улучшения, например, поставил навесные потолки. После окончания срока аренды недвижимость возвращается к хозяину, и тут возникает вопрос: должен ли он оплачивать эти улучшения?

НДС облагаются реализованные с целью получения прибыли товары, работы и услуги. Арендатор произвел необходимые улучшения (выполнил работу) и передал их арендодателю после окончания срока аренды.

Если арендодатель не компенсировал работу и не вычел расходы из платежей за аренду, то с правовой точки зрения считается, что произошла передача права собственности на результат выполненных работ или оказание услуг на безвозмездной основе.

Такие операции подлежат обложению НДС.

А вот налог на прибыль арендодатель платить не обязан. С 2005 года доходы в виде капитальных вложений в неотделимые улучшения арендованного имущества, которые были произведены арендатором, не учитываются.

Прощение долга

В Налоговом кодексе понятие «прощение долга» не определяется, а потому их учитывают также, как и передачу имущества и имущественных прав.

При определении налоговой базы на прибыль организации расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества и расходы, связанные с такой передачей, не учитываются.

При прощении долга (если это долг за поставленные товары) сумма расходов по списанию этих товаров восстанавливается.

Деньги, полученные по договору займа и оставшиеся у заимодавца, считаются полученными безвозмездно. Однако если долг прощается дочерней компании или материнской, участие в которой составляет более 50%, то эти деньги не подлежат налогообложению.

Безвозмездно — не даром

Хотя слово «безвозмездно» означает «даром», в жизни это правило не работает. При безвозмездной передаче юридическому лицу товаров или услуг платить налоги все равно приходится. При этом требуется учитывать множество нюансов, чтобы не платить потом в несколько раз дороже.

  • Вера Сергеевна Масальская
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/bezvozmezdnaya-peredacha-tovara-ili-imuschestva-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html

Налоги и сборы при передаче прав на недвижимость

Налог на передачу имущества

Не надо платить больше сборов и налогов, чем это необходимо!

Налог и сборы, взымаемые в Земельном Департаменте при передаче прав собственности на недвижимое имущество (землю, дом, кондоминиум).

  • Государственный сбор за передачу прав – 2% от оценочной стоимости имущества.
  • Специальный Бизнес налог – 3,3% от стоимости (продажи) или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше).
  • Гербовый сбор 0,5% от стоимости (продажи).
  • Подоходный налог (налог на доход у источника выплаты):
    • если продавец является компанией – удержание налога устанавливается в размере 1% от стоимости (продажи) или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше)
    • если продавец является частным лицом – ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале на основе оценочной стоимости имущества

О гербовом сборе и специальном бизнес-налоге

  • Гербовый сбор не уплачивается, если начислен специальный бизнес-налог.
  • Бизнес налог состоит из 3% налога на бизнес + муниципальный налог в размере 10% от начисленной суммы бизнес-налога (всего получается 3,3%).
  • Если продавец является физическим лицом (не компанией), то специальный бизнес-налог не удерживается в случае, если:
    • Продавец владел собственностью более пяти лет до момента продажи / передачи (передаваемое недвижимое имущество использовалось в качестве основного места жительства и имя продавца было внесено в домовую книгу непозднее чем в течении одного года с даты приобретения такого имущества).
    • Продавец передает недвижимое имущество законному наследнику или наследнику по завещанию.
    • Продавец передает недвижимое имущество законному ребенку, (но не усыновленному ребенку).
    • Продавец безвозмездно передает недвижимое имущество в государственным структурам.
    • Продавец безвозмездно передает недвижимое имущество в храмы, церкви или мечети

.

Налоги и сборы на передачу недвижимости оплачиваются в Земельном Департаменте при регистрации такой передачи. Оценочная стоимость или правительственная оценочная стоимость (оценка земли) устанавливается Земельным департаментом и Департаментом казначейства и корректируются каждые 4 года.

Сбор за регистрацию договора аренды составляет 1% от общей стоимости аренды за весь срок аренды и взимается Земельным Департаментом в момент регистрации. Также взимается гербовый сбор в размере 0,1% от общей стоимости аренды за весь срок аренды.

Какая сторона, как правило, платит тот или иной налог при передаче недвижимости

Если вы не покупаете у застройщика в лицензированном поселке или кондоминиуме, то не существует заранее установленного правила, определяющего какая сторона сделки платит те или иные налоги и сборы и в каком количестве.

Соглашение в этой части является элементом общих переговоров о стоимости сделки может варьироваться от ситуации, когда все такие расходы оплачивает покупатель, до ситуации, когда все платит продавец.

Очень важно, чтобы эти условия были оговорены в изначальном договоре купли-продажи, чтобы продавец не попробовал «продавить» свою позицию за неделю до оформления сделки или вы не столкнулись с ситуацией, когда эти условия начинают обсуждаться непосредственно в момент регистрации сделки в Земельном Департаменте. Следует однозначно исключить оплату покупателем подоходного налога, который начисляется на продавца; встречаются случаи, когда из-за неточных формулировок в тексте договора, покупатель был вынужден заплатить подоходный налог с продавца, поскольку этот налог является неотъемлемой частью всех налогов и сборов, подлежащих уплате в Земельном Департаменте при оформлении передачи земля. При частной продаже недвижимого имущества (сделка на вторичном рынке) рекомендуется следующее распределение ответственности за уплату налогов и сборов:

Специальный бизнес-налог уплачивается продавцом
Гербовый сбор уплачивается продавцом
Государственный сбор за передачу прав уплачивается покупателем или совместно
Подоходный налог (налог на доход у источника выплаты) всегда уплачивается продавцом

Налоги и сборы при покупке недавно построенный кондоминиум непосредственно от застройщика (первичный рынок)

При покупке новой (или на этапе строительства) квартиры или дома в лицензируемом кондоминиуме или лицензированном поселке, застройщик может переложить на покупателя не более половины от 2-процентного государственного сбора за передачу прав. Согласно законам о защите прав потребителей застройщик также несет полную ответственность за выплату специального бизнес-налога и подоходного налога у источника выплаты.

Регистрация передачи права на землю, до или кондоминиума, а также регистрация договора аренды в Земельном Департаменте может занять до шести часов, в зависимости от того, насколько заняты его сотрудники, а также от «лишних денег», которые были потрачены для обеспечения бесперебойной и быстрой регистрации. Как правило, для оформления передачи имущества, такие дополнительные «чаевые» варьируется от 1000 до 3000 бат.

Если иностранный покупатель не может лично присутствовать в Земельном Департаменте, то он может назначить своего представителя. В этом случае необходимо подписать официальную доверенность на тайском языке по форме, установленной Земельным Департаментом. Другие формы доверенностей Земельным Департаментом не принимаются.

Оценочная (государством) стоимость недвижимости часто бывает довольно значительно ниже фактической цены продажи и ее рыночной стоимости. Оценочная стоимость недвижимости устанавливается Департаментом Казначейства совместно с Земельным Департаментом и пересматривается каждые 4 года.

На практике при продаже недвижимости в Таиланде продавец стремится настоять на объявления и регистрации сделки с установленной ценой, близкой к оценочной стоимости, так как это уменьшает его личный доход и, соответственно налоги и сборы при оформлении перехода прав собственности.

Недооценка продажной ценя является известной практикой в Таиланде, но не такой частой, поскольку она является противозаконной. По закону стороны обязаны указать истинную цену продажи в Земельном департаменте.

В случае, если покупателем выступает компания, то для целей бухгалтерского учета на счетах компании должна быть отражена стоимость покупки, как она указана в первоначальном договоре купли-продажи (не путать с соглашением продажи, которое фигурирует в Земельном Департаменте).

Это счета, которые в конечном итоге будут подвергнуты проверке и аудиту и на основе которых компания будет подавать налоговую декларацию. В случае объявления более низкой цены существует риск, что это расхождение в стоимости будет обнаружено налоговой инспекцией, производящей сверку финансовой документации компании с официальными документами Земельного Департамента.

В этом случае цена покупки будет исправлена, а также выплачен значительный штраф.

Передача акций, если владельцем является компания

Если владелец / продавец является холдинговая компания, зарегистрированная в Таиланде, и она продает недвижимость другому иностранцу, то как правило, составляется соглашение о передаче акций.

Продажа недвижимости (земли, дома или кондо) фактически будет выглядеть как продажа (передача) акций, без необходимости перерегистрации прав собственности компании в Земельном Департаменте. Однако данная сделка может считаться уклонением от уплаты налогов.

При продаже собственно недвижимости, вы несете ответственность за выплату тех же налогов и сборов, которые применялись на момент покупки, только рассчитанных на основе цены продажи. Доходы, полученные от продажи имущества, компании облагаются корпоративным подоходным налогом.

Источник: http://PattayaRealty.com/ru/info/law/vladenie-zemlei/nalogi-pri-peredache-prav/

Налог на передачу имущества | Грани права

Налог на передачу имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Налог на передачу имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, имущество, которое закрепляется физическим лицом (учредителем УП) за УП, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, а также имущество, приобретенное УП по договорам или иным основаниям, является собственностью физического лица (учредителя УП).

УП указанное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Безвозмездная передача имущества УП своему учредителю по решению собственника или решению уполномоченного им органа является безвозмездной передачей имущества в пределах одного собственника. Вносите в виде пая своё имущество (недвижимость, авто и т.д.

) в кооператив к примеру на 3 года и эти три года (через три года продлеваете или расторгаете договор пая срок может быть и год) не платите налог на имущества т.к. кооператив не платит налог на имущество, если общий паевой фонд не более 100 млн. рублей. Кооператив выдаёт доверенность на право пользования, владения этим имуществом.

Имущество на балансе кооператива, в пользовании у Вас, налогов нет. Вы в виде благодарности делаете взнос в кооператив 50% от сэкономленной суммы.

Еще по теме 6. Налог на имущество организаций:

Первый федеральный Н. на д. действовал со 2 июня 1924 г. по 31 декабря 1926 г., когда он был отменен. Новый Закон о введении Н.над. был принят 6 июля 1932 г.

При этом подп. 1.1.4 ст.

2 Закона установлено, что объектами налогообложения признаются также обороты по безвозмездной передаче товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, за исключением некоторых случаев безвозмездной передачи, в том числе имущества в пределах одного собственника по его решению или по решению уполномоченного им органа.
Налогами на наследство и дарение облагаются движимое и отдельные виды недвижимого имущества при переходе от одного физического лица к другому на безвозмездной основе.

Безвозмездная передача имущества

Имущество частного УП находится в частной собственности физического или юридического лица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Практически во всех развитых государствах налогообложение на-следств и дарений осуществляется на центральном (федеральном) уровне. Из стран ОЭСР только в Австралии и Канаде наследство и дарение не облагаются специальным налогом ни на уровне федерального правительства, ни на уровне штатов в Австралии и провинций в Канаде.

Следует учитывать, что законодательство для некоторых категорий налогоплательщиков предоставляет льготы по налогу на имущество организаций.

Он стал взиматься в Российской Федерации с принятием Закона РФ от 6 декабря 1991 г. О налоге на добавленную стоимость , который действовал в основной своей части до 1 января 2001 г.

Такие объекты могут облагаться налогом на имущество как в России, так и в Республике Казахстан (п. 1, 2 ст. 22 Конвенции). Движимое имущество, сданное в аренду и вывезенное из России, ни под одну из этих категорий не подпадает.

По российскому законодательству налог на имущество по сданным в аренду основным средствам платит арендодатель (п. 1 ст. 374 НК РФ). Это обусловлено тем, что при передаче имущества в аренду именно он остается его собственником (ст.

608 ГК РФ).

Т.к. мы уже более двух лет этим занимаемся и каждый раз узнаем, что-то новое. Мы Вас обучим, как правильно всё оформить и быть спокойными.

Нетрудно видеть, что основная задача при минимизации налога на имущество — недопущение образования большой налогооблагаемой базы.
Согласно ст. 210 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству.

Например, ускоренная амортизация основных средств для целей налогообложения уменьшает их остаточную стоимость, участвующую в расчете суммы налога на имущество. На сэкономленную величину налога на имущество будет увеличена налогооблагаемая прибыль.

По­этому следует определить влияние увеличения амортизационных от­числений (ЛА), учитываемых для целей налогообложения, на налого­вые обязательства организации.
В зависимости от способа определения объекта обложения налогом на наследство применяются два типа обложения.

Налогом может обла-гаться стоимость всего наследства (estate-type). Этот тип обложения применяется в США, Великобритании и Новой Зеландии.

В остальных странах ОЭСР налогом облагается доля каждого получателя имущества — стоимость наследуемого имущества, переходящего к конкретному наследнику (inheritance-type).

Вы можете заказать услугу по регистрации своего личного семейного ПК у нас и больше не платить налог за своё имущество. Для этого Вам будет нужно 5 физических лиц, кому вы доверяете (муж, жена, мама, папа и т.д.) Только никогда не пытайтесь провести в своём родном ПК какие-нибудь другие сделки по избавлению от налогов. Т.к.

Вы рискуете своим личным имуществом и у Вас нет опыта и хороших юристов, чтобы не совершить ошибок и не возник долг перед налоговой. Налог на имущество, которое находится на балансе российской организации, подлежит уплате в бюджет по ее местонахождению (п. 3 ст. 383 НК РФ).

Исключение составляет налог на имущество по территориально удаленным объектам недвижимости (ст. 385 НК РФ) и по основным средствам, которые находятся на отдельных балансах обособленных подразделений организации (ст. 384 НК РФ). В рассматриваемой ситуации за рубеж вывозится движимое арендованное имущество.

Поскольку вывоз имущества за рубеж не приводит к образованию обособленного подразделения, эти исключения не применяются.

Вносится изношенное или самортизированное имущество

Вы хотите продать дом (квартиру, машину, любое имущество) за 20 млн. рублей. На внешнем рынке с продажи Вы обязаны заплатить налог 13% т. е. 2 600 т.р. Вы обращаетесь к нам и внутри кооператива происходит обмен паями (а не договор купли-продажи) нет продажи — нет налога.

Покупатель и продавец становятся членами кооператива происходит обмен паями на основании этих договоров происходит регистрация перехода права собственности покупателю. Продавец получил деньги, а налога нет. Счастливый продавец от радости делает взнос 1 300 т.р. в кооператив т. к. сэкономил 1300 т.р.

И всё законно и еще подлежит государственной поддержке развития коопкрации.

Рассчитывается в зависимости от степени родства субъектов, участвующих в передаче. В РФ этот налог объединен в федеральный налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения.

Налог на имущество организаций: Напомним, что объектом налогообложения для российских организаций признаются объекты движимого и недвижимого имущества, относящие­ся к основным средствам, учитываемые на балансе в соответствии с по­рядком ведения бухгалтерского учета.

Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения

Налог на передачу имущества

Все материальные активы любого юридического лица учитываются как основные средства предприятия. Совершение дарения каких-либо из них всегда признается выбытием таких основных средств. Стоимость одного из объектов таких средств, если он выбывает, согласно п. 29 ПБУ (Положение по бухучету) 6/01, подлежит обязательному списанию.

Фиксация бухгалтерских операций

Таким образом, совершая дарение находящегося у нее на праве собственности имущества, любая коммерческая организация должна списать его со своего баланса. Такое списание всегда сопровождается обязательным указанием некоторых проводок — фиксацией бухгалтерских операций.

Первой операцией должно быть списание первоначальной стоимости подаренного имущества, которая должна быть отражена на балансе. Такая операция сопровождается проводкой Дебет счета 01 субсчет «выбытие основных средств», Кредит счета 01.

Со следующего учетного месяца после совершения дарения объекта основных средств, согласно п. 22 ПБУ 6/01, прекращается начисление амортизации по нему. Для списания таких начисленных сумм используется проводка Дебет счета 02 Кредит счета 01 «выбытие основных средств».

Остаточная стоимость объекта основных средств, переданного одаряемому в качестве дара, признается бухучетом «прочими расходами» и должна отражаться на дебете соответствующего счета. Таким образом, проводка по ее списанию должна выглядеть так: Дебет счета 91.2, Кредит счета 01 «выбытие основных средств».

При непосредственной передаче дара вполне могут возникнуть дополнительные расходы — оплата услуг грузчиков, расходы на транспортировку, упаковку дара и т.д. При наличии их также следует отражать в прочих расходах следующей проводкой: Дебет счета 91.2, Кредит счета 01(69,70,23,41,10,43 и т.д.).

В соответствии с положениями ст. 146 НК РФ, дарение какого-либо товара будет являться его реализацией, что в свою очередь облагается НДС. Для его отражения в бухучете следует использовать проводку Дебет счета 91.2, Кредит счета 68 «Начислен НДС». К слову, его вычисление осуществляется с учетом рыночной стоимости переданного в дар объекта.

Пример

ООО «Альфа» безвозмездно передало ООО «Бета» оборудование для вскармливания птицы, которое находилось у него на балансе. По данным, предоставленным главным бухгалтером:

  • изначальная стоимость оборудования составляла 350 тыс. рублей;
  • за период использования оборудования сумма начисленной амортизации составила 100 тыс. рублей;
  • фактическая стоимость на момент передачи составляла 250 тыс. рублей;
  • расходы на доставку составили 5900 рублей.

По факту безвозмездной передачи имущества бухгалтер зафиксировал проводки следующих операций:

  • Д.01 «выбытие основных средств» К.01 — 350 тыс. рублей; (отражение изначальной стоимости дара)
  • Д.02 К.01 «выбытие основных средств» — 100 тыс. рублей; (списание амортизации)
  • Д.91.2 К.01 «выбытие основного средства» — 250 тыс. рублей; (списание фактической стоимости дара)
  • Д.91.2 К.60 — 5000 рублей; (списание стоимости доставки без НДС)
  • Д.19 К.60 — 900 рублей; (отражение НДС затрат на доставку)
  • Д.91.2 К.68 «НДС» — 45 тыс. рублей (250 тыс.*18%); (начислен НДС по дарению)
  • Д.68 «НДС» К.19 — 900 рублей (списание НДС по доставке)

Отражение стоимости передаваемого имущества

Согласно п. 2 ПБУ 10/99, выбытие материальных активов юридического лица, в данном случае — дарение имущества, которое стало причиной снижения размеров экономических выгод организации, является ничем иным, как расходами предприятия. Стоит понимать, что в качестве таких расходов следует учитывать стоимость передаваемого объекта дарения.

Кроме того, согласно п. 11 того же Положения, подобные расходы (предполагается, что стоимость объекта дарения) подлежат отнесению к Прочим расходам.

Важно

При отражении в бухучете стоимости передаваемого объекта дарения следует помнить, что отражается именно его остаточная стоимость (себестоимость на момент дарения с учетом высчитанной амортизации). Для ее расчета из первоначальной стоимости следует вычесть все насчитанные суммы амортизации.

Учет остаточной стоимости (стоимости передаваемого объекта дарения) следует производить непосредственно на момент осуществления дарения, а не на момент заключения сделки.

Поскольку стоимость дара следует понимать как Прочие расходы (п. 11 ПБУ 10/99), то она должна найти отражение по дебету сч. № 91 «Прочие доходы и расходы», по субсчету № 91.2 «Прочие расходы».

Начисление НДС при дарении имущества

Согласно п. 1 ст. 146 НК РФ, объект дарения, переданный какой-либо коммерческой организацией на безвозмездной основе, облагается НДС. Для вычисления его размера, подлежащего учету, согласно п. 2 ст. 154 НК, следует учитывать рыночную стоимость подаренного объекта непосредственно на момент дарения. При этом сам налог в данную стоимость не входит.

Отдельными положениями статей 39, 146 и 149 НК РФ определены исключения, которые освобождают предприятие от начисления на подаренное имущество НДС.

Так, начисление НДС не требуется, если подаренный объект не подлежит обложению (к примеру, если он дарится некоммерческой организации для ее уставной деятельности — пп. 3 п. 3 ст.

39 НК) или если он освобожден от него (к примеру, при дарении в качестве благотворительности — пп. 12 п. 3 ст. 149 НК).

В случаях, когда объект или сама процедура дарения не облагаются НДС ввиду принадлежности их к указанным выше исключениям, списанный при приобретении имущества входящий НДС, согласно пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, восстанавливается обратно.

Если же обязанность начисления НДС все же возникает, указанное выше правило не применяется, а списанный при приобретении имущества НДС не восстанавливается.

Если в качестве объекта дарения выступает недвижимое имущество организации, то начисление НДС (определение налоговой базы), согласно п. 3 ст. 167 НК РФ, осуществляется только после непосредственной регистрации одаряемым права собственности на него.

Налог на прибыль при дарении имущества

Согласно п. 1 ст. 249 НК РФ, прибылью, которая подлежит налогообложению, признается полученная реализатором какого-либо имущества или имущественных прав денежная выручка.

Поскольку реализация посредством дарения не предполагает получение выручки, следовательно, такая реализация не отвечает целям главы 25 НК РФ, ввиду чего даритель не обязывается платить налог на прибыль.

В подтверждение вышесказанного, п. 16 ст. 270 НК РФ устанавливает, что остаточная стоимость подаренного организацией блага не берется в учет при формировании налоговой базы для расчета налога на прибыль.

Внимание

При формировании налоговой базы на прибыль не берется в счет начисленный в связи с дарением НДС, поскольку он является расходом при передаче по дарению (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Аналогичный подход не применяется к НДС, восстановленному при дарении, в случаях, когда он не подлежит начислению после дарения. В силу п. 16 ст. 270 НК, восстановленный НДС не уменьшает налоговую базу, а, согласно пп. 2 п.

3 ст. 170 НК, подлежит обязательному учету при налогообложении прибыли.

Поскольку дарение не признается реализацией в целях главы 25 НК, и если даритель ранее использовал полагающееся ему право на амортизационную премию, то при совершении этого дарения он вправе не восстанавливать и не учитывать ее при налогообложении.

Указанный выше налог обязан уплатить одаряемый ввиду получения им в качестве дарения внереализационных доходов. В то же время, если использовать имущество во внутренних целях, исключая его дальнейшую передачу кому-либо в течение года после получения, такое имущество может быть непризнанной прибылью в целях обложения ее налогом.

Налог на имущество

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ, обложению налогом на имущество подлежит любое имущество юридического лица, состоящее у него на балансе как основные средства предприятия. Примечательно, что налогообложению подлежит не только состоящее на праве собственности имущество, но и блага, находящиеся в доверительном управлении, временном владении и т.д.

К сведению

Согласно п. 29 ПБУ 6/01, при совершении юридическим лицом дарения подаренный объект признается выбывшим, и, следовательно, должен быть исключен из бухгалтерского учета.

Исключение подаренного имущества из бухучета влечет за собой последствия, при которых списанная остаточная стоимость дара больше не облагается налогом на имущество.

Согласно п. 4 ст. 376 НК РФ, стоимость блага, списанного с бухгалтерского учета после его дарения, перестает являться фактором, участвующим в налогообложении имущества, со следующего месяца после дарения.

Безвозмездная передача юридическим лицом каких-либо имущественных благ обязательно фиксируется в бухгалтерском учете посредством специальных проводок.

Указанными проводками фиксируется списание первоначальной и остаточной стоимости переданного блага, затрат, сопутствующих дарению, начисляется НДС и прекращает начисляться амортизация.

Стоимость передаваемого имущества следует учитывать в качестве прочих расходов юридического лица.

Для расчета стоимости передаваемого имущества следует вычесть из первоначальной его стоимости суммы начисленных за период его использования амортизаций.

Объект дарения подлежит обложению НДС. Для его расчета учитывается рыночная стоимость дара на момент его безвозмездной передачи.

Безвозмездный характер передачи имущества по дарению исключает получение прибыли, ввиду чего налог на прибыль не насчитывается.

При списании подаренного блага с бухучета организация перестает насчитывать на него налог на имущество.

Консультация юриста

Вопрос

Наше предприятие по заключенному между нами договору дарения подарило благотворительной общественной организации «Лапы и хвост» нежилое помещение, из которого последняя взялась сделать коммунальный приют для животных.

Договор между нами нотариально оформлен, подписан акт приема-передачи, однако само помещение еще на одаряемого не переоформлено.

Подскажите, можно ли уже исключать подаренное имущество с баланса и стоит ли уже насчитывать на него НДС?

Ответ

Согласно п. 29 ПБУ 6/01, выбывание безвозмездно переданного имущества сопровождается его немедленным списанием с баланса организации в момент его передачи. Поскольку акт приема-передачи уже подписан, следовательно, выбытие уже произошло, следовательно, недвижимость уже должна быть списана с баланса. Что касается начисления НДС, то его начисление, согласно п. 3 ст.

167 НК РФ, отождествляют с моментом перехода прав на дар, то есть в случае с недвижимостью — с момента госрегистрации. Однако дарение вашим предприятием имущества является ничем иным, как благотворительностью. А из этого следует, что, согласно пп. 12 п. 3 ст. 149 НК, предприятие освобождается от начисления НДС. Согласно пп. 2 п. 3 ст.

170 НК, списанный «входной» НДС следует восстанавливать обратно.

Вопрос

Наша молодая компания ОАО «Армавир» в качестве дарения решило передать ОО «ЗОЖ» оборудование для прочистки и просеивания песка, которое последняя будет использовать в целях очищения загрязненного внутригородского пляжа от мелкого бытового мусора.

В течение недели после этого к нам нагрянула налоговая проверка. В личной беседе с налоговым инспектором он поведал нам, что дарение является реализацией имущества, и, следовательно, наша организация должна уплатить налог на прибыль.

Скажите, правда ли это? Если да, то как его нужно правильно рассчитать при дарении?

Ответ

Действительно, безвозмездная передача имущества считается реализацией. Однако налогом на прибыль, согласно п. 1 ст.

249 НК РФ, может быть обложена только та реализация, следствием которой стало получение денежной выручки.

Поскольку ваше предприятие осуществило именно безвозмездную передачу имущества и не получило какого-либо дохода, налог на прибыль рассчитывать не нужно.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/oformlenie/buhgalterskie-provodki/

Как взаимозависимым лицам оформить передачу имущества: дарение

Налог на передачу имущества

БУХУЧЕТТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯСТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫНДСНДФЛПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫКак взаимозависимым лицам оформить передачу имущества: дарение 14 сентября 2011 Алексей Крайнев Юрист по налоговым, трудовым и гражданским правоотношениям

Многие владельцы бизнеса предпочитают вести его не через одну фирму, а через несколько взаимосвязанных. Одни таким образом пытаются минимизировать различные риски, другие — диверсифицировать бизнес, а третьи — выстроить оптимальную логистическую схему или схему товарооборота, четвертыми движет желание сэкономить на налогах. Но жизнь показывает, что независимо от цели создания нескольких «своих» организаций у их собственников рано или поздно появляется необходимость «перекинуть» имущество с одной «конторы» на другую. На стадии оформления такой операции и начинаются проблемы.

Казалось бы, что может быть проще, если обе фирмы де факто принадлежат одному лицу? Ведь это все равно, что переложить сотовый телефон из правого кармана в левый, или из пиджака в барсетку.

Но на деле все не так просто. Ведь де юре каждая из этих организаций самостоятельна. Поэтому просто так взять и передать имущество из компании в другую нельзя.

Подобную передачу нужно оформлять какой-то сделкой.

А раз появляется сделка, то появляются и налоги, платить которые при «перекладывании из кармана в карман» очень не хочется. В результате нередко начинается выстраивание каких-то наивных налоговых схем, которые чреваты серьезными штрафами. Как же правильно организовать передачу имущества? Давайте разбираться.

Навсегда или на время, за деньги или без?

Первое, с чем надо определиться, принимая решение о «переброске» имущества, — предполагается ли в дальнейшем возврат этого имущества, или оно будет передано в новую организацию навсегда. Это определяющий вопрос для выбора договора, на основании которого будет происходить передача имущества.

Второй немаловажный вопрос — принципиальна ли именно безвозмездная передача, или возможно (или, может, даже желаемо) перечисление денег в качестве оплаты переданного имущества?

Соответственно по этим двум критериям способы передачи имущества между «своими» можно разделить на четыре категории:

1. Навсегда и бесплатно 2. Навсегда, но за деньги 3. Временно и бесплатно

4. Временно и за деньги

Каждой из этих категорий будет соответствовать свой набор сделок и договоров:

Навсегда и бесплатно — договор дарения, взнос в имущество организации, взнос в УК Навсегда, но за деньги — договор купли-продажи (по «льготной» цене). Временно и бесплатно — договор ссуды, договор доверительного управления, простое товарищество. Временно и за деньги — договор доверительного управления, договор аренды (по «льготной» цене).

Сегодня мы подробно остановимся на первой группе сделок, предполагающих безвозвратную и бесплатную передачу имущества, и подробно разберем первую из них — договор дарения*.

Дарение

На первый взгляд дарение — самый простой и безопасный способ передачи имущества «между своими».

Это действительно было бы так, если бы не одно но: дарение в отношениях между коммерческими организациями прямо запрещено подпунктом 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ.

(Заметим, что этот запрет в силу пункта 3 статьи 23 ГК РФ распространяется и на индивидуальных предпринимателей, которые тоже не могут дарить друг другу и коммерческим организациям.)

Однако запрет запретом, но у любого руководителя всегда возникает вопрос: каковы будут последствия нарушения этого запрета? Гражданский кодекс тут достаточно строг — подобная сделка ничтожна, то есть подписание договора юридически ничего не значит и никаких обязанностей и прав у сторон такого договора не возникает (ст. 168 ГК РФ).

Однако на практике этим запрещенным способом пользуются достаточно активно, составляя всевозможные договоры «финансирования» или «материального обеспечения текущей деятельности».

Дело в том, что требовать применить последствия ничтожности сделки может только заинтересованное лицо (ст. 166 ГК РФ). А если «все свои», то таких «заинтересованных» быть не должно.

Налоговая в данном случае может быть «заинтересована», только если передача имущества существенно уменьшила налоги у передающей стороны, что случается все же не так часто.

Мы же, прежде чем сделать окончательный вывод о том, нужно ли применять данный вариант, рассмотрим налогообложение сделки дарения.

Ситуация у передающей стороны

Передача имущества, пусть и безвозмездная, образует объект обложения НДС (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налог при этом рассчитывается исходя из рыночной стоимости передаваемого имущества без учета НДС (п. 2 ст. 154 НК РФ). Правильно определить эту рыночную стоимость в данном случае — задача налогоплательщика.

Равно как и решить какими документами подтвердить эту стоимость. Мы можем порекомендовать ориентироваться на остаточную стоимость, если это ОС, либо на стоимость закупки, если это иное имущество.

Уплаченную сумму НДС в расходах учитывать мы бы не рекомендовали, поскольку пункт 16 статьи 270 Налогового кодекса запрещает включать в расходы налоги, связанные с безвозмездной передачей имущества.

В то же время необходимость уплатить НДС имеет и положительный момент: в связи с тем, что передача имущества в данном случае облагается НДС, восстанавливать налог, принятый к вычету при покупке этого имуществ, не придется.

С точки зрения налога на прибыль дарение не признается реализацией (ст. 39, 249 НК РФ). Поэтому стоимость подаренного имущества в расходах не учитывается (п. 16 ст. 270 НК РФ).

По этой же причине не возникает обязанности восстановить амортизационную премию, если по безвозмездному договору передается основное средство.

Дело в том, что статья 258 НК РФ содержит такую обязанность только для случаев реализации ОС.

Ситуация у получающей стороны

У получателя «гранта» ситуация зеркальная. Поскольку налог при безвозмездной передаче не предъявляется, то и права на вычет у него не возникает. Даже в тех случаях, когда передающая сторона выписала счет-фактуру. Такой документ, если он получен, в книге покупок не регистрируется (п. 11 Правил ведения книги покупок**).

С точки зрения налога на прибыль безвозмездно полученное имущество будет внереализационным доходом, с которого нужно заплатить налог. Доход образуется на дату подписания акта приемки-передачи имущества (п. 2 ст. 248, п. 8 ст. 250, подп. 1 п. 4 ст.

271, п. 2 ст. 273 НК РФ). Оценка полученного имущества производится по правилам пункта 8 статьи 250 НК РФ. А это значит, что она должна быть подтверждена документально или независимым оценщиком и не может быть ниже рыночной (остаточной для ОС).

При этом надо учитывать, что в дальнейшем стоимость этого имущества в расходах учесть не получится, поскольку затрат на его приобретение налогоплательщик не нес, получив его безвозмездно.

Исключение здесь составляют только случаи, когда передается основное средство — по нему получатель имеет право начислять амортизацию (п. 5 ст. 270, п. 1 ст. 256 НК РФ; данный вывод подтвержден в письме Минфина России от 28.04.09 № 03-03-06/1/283).

Правда, амортизационной премией он воспользоваться не сможет, поскольку это прямо запрещено пунктом 9 статьи 258 НК РФ.

Вывод: дарение — не вариант

Как видим, вариант с дарением получается крайне невыгодным. Подведем итог, перечислив минусы дарения:

  • дарение запрещено законодательно;
  • нарушение этого запрета делает сделку уязвимой в течение трех лет с момента передачи имущества (таков срок давности по применению последствий ничтожной сделки);
  • передающей стороне придется заплатить НДС, который принимающая сторона не сможет принять к вычету;
  • принимающая сторона должна будет заплатить налог на прибыль со стоимости полученного;
  • принимающая сторона не сможет учесть стоимость полученного имущества в расходах (кроме ОС).

* Об остальных вариантах подробнее расскажем в следующих статьях.

** Правила ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утверждены постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 914.

Обсудить на форумеРаспечататьВ закладки Обсудить на форумеРаспечататьВ закладки

Источник: https://www.Buhonline.ru/pub/beginner/2011/9/5142

Юр-консультация
Добавить комментарий