Оформление права собственности на дом

Как зарегистрировать право собственности на дом

Оформление права собственности на дом

После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов – обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.   

Регистрация права собственности по закону

Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.

Регистрируются следующие виды собственности:

  • соглашение о долевом участии в случае строительства дома;
  • договор приобретения жилья с использованием банковских заемов (ипотечное кредитование).

С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.

С чего начать оформление дома в собственность

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

  1. Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон. 
  2. Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
  3. Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Список документов для регистрации

Пакет документов для оформления жилья:

  • копия паспорта заявителя (с пропиской);
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
  • если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Куда обращаться

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

  • если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
  • при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Размер пошлины за регистрацию

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

  • Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
  • Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
  • В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Могут ли отказать в оформлении

Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.

Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:

  • у человека, обратившегося в регистрационную палату, по законодательству нет оснований для владения и пользования объектом;
  • заявитель – ненадлежащее лицо (договор о приобретении оформлен на одного гражданина, а с просьбой обратился другой человек);
  • противоречивые обстоятельства между зарегистрированными правами и вновь заявленными;
  • недвижимость не подлежит регистрации (государственное имущество);
  • не представлен пакет документов для проведения процедуры или их содержание не соответствует требованиям законодательства;
  • Росреестр запросил сведения по межведомственному взаимодействию, но ответа не получил;
  • по рассматриваемому объекту ранее предоставлены документы для совершения другой сделки;
  • отсутствует согласие для оформления права собственности (если требуется).

Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.

Какие возникают трудности при оформлении права собственности

В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

  1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
  2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
  3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке. 

Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/registratsiya-prava-sobstvennosti

Какие документы потребуют на оформление права собственности на дом

Оформление права собственности на дом

Право собственности на дом может возникнуть в силу закона как у частного лица, так и юридического лица. В данном случае потребуется подтверждение права, путем предоставления правоустанавливающих документов и подачи заявления в Росреестр.

Подтвердить свое право можно только через кадастровую палату, в данном случае через Росреестр.

Подать документы можно одним из удобных способов – через многофункциональные центры «Мои документы» на местах, а также через почтовый канал связи «Почта России», сайт Госуслуги или Росреестра.

Оформление частной собственности на дом

Вы можете подать заявление самостоятельно, или воспользоваться услугами своего представителя. Вам как собственнику доступна в некоторых случаях бесплатная регистрация недвижимости по закону.

Помните, что представитель должен иметь нотариальную доверенность от вас, где указано, что от вашего имени могут совершаться любые сделки с имуществом.

Росреестр рекомендует прямым собственникам обратиться в Росреестр, где можно указать свои контактные данные, например, телефон, почту электронную или фактический адрес проживания. Это позволит вас информировать о том, что от вашего имени совершаются какие-либо действия по имуществу.

Неплохим вариантом будет создание личного кабинета на сайте Росреестра, где вы также можете оставить свои контактные данные, где с вами свяжется оператор Росреестра и информирует о действиях с недвижимостью.

Кроме этого, в личном кабинете можно установить опцию – любые сделки подтверждать только с вашего согласия, даже если это будет представитель.

По окончании операции, вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано ваше право собственности на недвижимость.

Какие документы нужно для регистрации права

Перейдем к самому ответственному моменту – сбор необходимых документов для законной регистрации права на недвижимость. Стандартный пакет документов включает в себя:

  • Заявление по установленной форме. Если вы заполняете через Интернет, то можно самостоятельно заполнить все поля бланка. Можно также скачать готовый бланк и распечатать (это необходимо для того, если вы планируете отправлять пакет документов через «Почту России»).
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины. Для физических лиц установлена сумма сбора в размере 2 тысячи рублей (для тех, кто проходит по дачной амнистии – 350 рублей); для юридических лиц сумма сбора свыше – 22 тысячи рублей.
  • Технический план на дом. Иногда этот документ называют кадастровый план или технический паспорт. Если у вас нет такого документа, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который разработает для вас технический план, при этом за саму услугу надо будет оплатить госпошлину.
  • Так как дом принадлежит вам, то и земельный участок должен быть в вашем праве собственности. Предоставляем на земельный надел отдельную выписку из ЕГРН (ранее это были кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН, а также так называемые свидетельства о госрегистрации права).
  • Информационную справку из БТИ (Росимущество). Иногда этот документ не нужно предоставлять, все зависит от индивидуальных особенностей регистрации имущественного права на дом.
  • Правоустанавливающие документы, если таковые имеются. Например, вы дом купили, у вас есть все вышеперечисленные документы, тогда понадобится только договор купли-продажи.
  • Документ, удостоверяющий вашу личность. Если от вашего имени будет выступать доверенное лицо, необходимо предоставить заверенную копию паспорта (вашего), а также оригинал паспорта доверенного лица и нотариально заверенную доверенность.

Обратите внимание, что вышеуказанный порядок регистрации распространяется только в том случае, если у вас есть построенный дом.

Как зарегистрировать дом, который будет построен в будущем

В данном случае предусмотрено иное правило, которое вступило совсем недавно – с 4 августа 2018 года. Это правило кардинально отличается от вышеуказанной схемы.

  • Подаем Уведомление в местную администрацию о начале строительства дома. В течение 7 дней вам должен прийти ответ на одобрение или отказ в Уведомлении. Если вы не получили ответа, тогда вступает в силу молчаливое согласие местных органов власти на строительство.
  • Прикладываем к Уведомлению выписку из ЕГРН на земельный участок, а также план СПОЗУ.
  • Даем подробное описание того, что вы планируете построить.
  • Дом должен быть не больше 3 этажей (подземные не учитываются), и максимальная высота – не более 24 метров.
  • Нельзя, чтобы дом имел разные входы или блочные типы по принципу блочных квартир или таунхаусы.
  • По окончании строительства снова обращаемся в местный орган власти и подаем Уведомление об окончании строительства. В этом случае визит надзорных ведомств обязателен к вам. В течение 30 дней принимается решение о принятии дома в строй.

Новый закон предусматривает такой порядок, если вы что-то изменили в плане, то необходимо заново подавать Уведомление о начале строительства. Кроме этого, данное правило распространяется на дома площадью до 500 кв. метров.

Для строительства дома свыше этой нормы, действует старое правило – оформление Разрешения на строительство. Таким образом, ранее выданные Разрешения действительны до даты, указанной в документе, оформлять Уведомление не нужно.

После приемки дома, то есть по окончании 30 дней после подачи уведомления об окончании строительства, в течение 7 дней местные органы должны самостоятельно поставить дом на учет. Если этого не произошло, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на дом, по вышеуказанной схеме сбора необходимого пакета документов.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kakie-dokumenty-potrebuyut-na-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom/

Оформление права собственности на дом

Оформление права собственности на дом

После окончания строительства, вновь испеченные владельцы земельных наделов и возведенной недвижимости, задаются вопросом, каков действующий порядок по юридическому узакониванию права владения такой землей и строением. Оформление дома в собственность – важный этап, так как с этими документами хозяин получает полное право распоряжаться данным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Образец свидетельства о праве собственности

В этой статье подробно освещены вопросы, какие этапы нужно пройти для закрепления прав частной собственности на жилой дом, землю, где он расположен, а также на заброшенное строение в 2019 году.
Для того чтобы в будущем избежать проблем, правильным оформлением и сбором необходимых документов нужно заниматься с самого начала.

Этапы этого процесса зависят от того, на какой земле осуществлена постройка и какие цели преследуются:

  • земля под частное жилое здание или для сельскохозяйственного использования;
  • постройка для постоянного местожительства или легкого дачного строения.

Вернуться

Оформление возведенного жилого дома

Нормы Градостроительного кодекса гласят о том, что частным жилым строением признается отдельно возведенное здание. Оно должно иметь быть три и не более этажа в высоту и предназначаться для проживания только одной семьи на постоянной основе.

Схема оформления права собственности на жилой дом

Регистрацию частной собственности осуществляет Россреестр по Федеральному Закону №122-Ф3 от 21.07.97 г.

Для постройки частного дома и затем его узаконивания нужно:

  • получить права и оформить используемый участок земли в собственность ( или взять его в долгосрочную аренду );
  • оформить справку о категории и предназначении надела;
  • взять разрешение на строительство;
  • после завершения стройки оформить акт на ввод нового жилища в эксплуатацию;
  • получить документы на частную собственность.

Исследование земли

Съемка топографического плана земельного надела и прилегающего ландшафта крайне важна для будущей застройки. Стоимость этой услуги зависит от места нахождения участка и его размеров. Геологическое исследование заказывается профессиональным организациям, и экономить на этом не стоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Зачем это нужно? От их заключения во многом зависит выбор проекта строительства и как жилой дом послужит в будущем.

Обязательно нужны сведения о том, что участок не имеет отношения к земле водного фонда или лесного хозяйства. В противном случае, например при застройке ближе, чем 150 метров от воды, в перспективе строение на фундаменте могут обязать снести, причем за свой счет.

Подготовка проекта

Проект жилого дома также заказывается в специализированных компаниях. Он может быть типовым или индивидуальным – от этого зависит его цена. В любом случае в договоре с проектировочной организацией должна быть прописана ее ответственность, чтобы можно было подать претензию, если обнаружатся ошибки в проектировании во время строительства или уже после него.

Если частный дом планируется возводить с привлечением строительной компании, то такие же условия ответственности нужны и с ней в договоре.

Кроме того, желательно проверить квалификацию нанимаемых специалистов или посмотреть примеры уже возведенных ими домов. И понятно, чем выше профессионализм, тем выше стоимость услуг.

Пример планировки участка под проект дома

Разрешение на строительство

Затем проект согласовывается с районным комитетом по архитектуре и градостроительству.

После этого застройщику нужно подать заявку в местный совет за разрешением на строительство, и предоставить пакет документов:

  • подтверждение права собственности на землю;
  • схему земельного надела с указанием места возведения строения;
  • градостроительный план участка земли с данными по планировке территории.

Для получения градостроительного плана в 2018 году нужны такие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об оказании госуслуги.
  2. Заверенные нотариусом копии документов на землю.
  3. Если на участке расположены какие-нибудь строения, то подают также копию кадастрового паспорта или выписки из техпаспорта этих зданий.
  4. Кадастровая выписка об участке земли.
  5. Расчет и технические условия по подключению к коммуникациям.
  6. Копию паспорта заявителя или нотариальную доверенность на представителя.

Когда получена схема и градостроительный план следует в соответствующих органах получить разрешение на стройку. Затем начинается собственно стройка и по ее окончании – ввод здания в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию

После окончания возведения частного дома владельцу нужно посетить БТИ для получения технического паспорта на строение. Специалисты выедут на место и проведут положенные замеры.

Следующим шагом в оформлении здания должно быть присвоение адреса. Зачем? Без этого частный дом не получит статуса зарегистрированного. А это значит, что он будет недоступен для процесса приватизации и проведения сделок отчуждения в будущем. Порядок таков, что сначала присваивается адрес предварительный, а потом – почтовый.

Документ для ввода в эксплуатацию дома

Затем настает очередь получить кадастровый паспорт, который выдается только на основании справки о присвоении адреса и техпаспорта БТИ. Цена данной услуги – минимальна.

И, наконец, обратившись туда, где было получено разрешение на строительство, владелец подает заявку на ввод жилого строения в эксплуатацию. Стоимость ввода в эксплуатацию новых домов определяется индивидуально на основании информации об объекте, учитывая объем услуг по его узакониванию.

Права собственности – оформление

После того, как дом введен в эксплуатацию, необходимо провести оформление дома в собственность. Делается это в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины.

Для получения права собственности на возведенный жилой дом на участке земли, предназначенном для частного жилищного строительства, предъявляют следующие документы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  1. Заявку установленного образца на госрегистрацию прав собственности, она заполняется на специальном бланке.
  2. Квитанцию об оплате пошлины.
  3. Паспорт заявителя либо доверенность, заверенную нотариусом, если оформлением документов занимается полномочный представитель. Также понадобится и его документ, подтверждающий личность.
  4. Разрешение о вводе в эксплуатацию.
  5. Кадастровый (технический) паспорт построенного дома. Обычно такой документ выдается органами БТИ соответствующего по месту расположения населенного пункта нового объекта. Если строение возведено после 01.03.08 г, то предоставляется кадастровый паспорт постройки. Этот документ узаконивает постройку жилого дома, подтверждает факт строительства и содержит сведения о технических характеристиках здания.
  6. Материалы, которые удостоверяют права на землю, где возведен жилой дом либо на его аренду. Порядок предусматривает, что ими могут быть акты местных советов о передаче надела в пользование без срока или о владении пожизненно. Если земля была наследована, то предоставляются подтверждающие данный факт документы. Для земли, отведенной под приусадебное хозяйство, требуется выписка из похозяйственной книги.
  7. Кадастровый план (паспорт) участка либо свидетельство на частную собственность на землю. Документ выдается соответствующими органами, которым доверено управление государственным земельным кадастром.Эта бумага содержит следующие сведения:
    • кадастровый номер участка;
    • границы смежных земель;
    • направленность участка по сторонам света;
    • номера межевых знаков и границы участка;
    • выходы координатной сетки;
    • размеры выделенного участка и дома.

Приватизация частного дома

Четких сроков действия, определенных законом, у кадастрового плана земельного надела нет. Этот документ признается действующим, пока данные в нем соответствуют реальности.

Важно: все предоставляемые документы необходимо подавать в двух экземплярах (оригинал и копия), кроме заявления на права частной собственности.

Окончательный этап

После сбора документации владельцу нужно отправиться в Федеральную службу госрегистрации, расположенную в том районе, где находится построенный дом.

Если почему-либо хозяин постройки не может явиться в регистрационную службу, то законом ему предоставлена возможность отослать документы по почте.

Для этого следует предпринять следующие действия:

  • на бланке заявления нужно нотариусом заверить подпись заявителя;
  • узнать адрес расположения территориального представительства Россреестра, к которому относится жилой дом и земля;
  • выяснить точный почтовый адрес этого учреждения, предназначенный специально для приема корреспонденции и отослать ценное письмо с документацией именно туда. Иначе корреспонденция не будет рассматриваться.

В течение тридцати дней с момента подачи заявки и пакета документов Россреестр проводит регистрацию права частной собственности на недвижимость и, выдает свидетельство единого образца.

После прохождения всех этапов многосложной процедуры строительства и оформления построенного жилья в собственность, владелец долгожданной индивидуальной жилой недвижимости получает статус полноправного хозяина данного объекта.

Вернуться

Оформление садового домика

При строительстве дачного домика на землях сельскохозяйственных угодий также необходимо пройти госрегистрацию права собственности. В общем, при прохождении этой процедуры, придется пройти все те шаги, какие были описаны ранее.

Только согласно закону при узаконивании строений на земле садовых товариществ порядок их оформления несколько упрощен.

Упрощение заключается в том, что при получении свидетельства о собственности на дачный домик не нужно будет представлять заключение на ввод в эксплуатацию и разрешение на стройку.

Для оформления прав владения на дачный домик нужны следующие бумаги:

  • паспорт либо доверенность владельца (для представителя);
  • квитанция — подтверждение уплаты госпошлины;
  • паспорт постройки с указанием ее предназначения, номера по кадастру, наименования, вида и технических характеристик;
  • документы, что подтверждают земельные права, где расположен дачный домик, кадастровый план.

Этот план можно не предоставлять, если садоводческое товарищество выдаст заключение о нахождении частного дома в границах участка. Если отсутствует кадастровый план, и товарищество по какой-либо причине не может представить заключение, то владелец должен обратиться за получением такого плана к органам архитектуры в местном совете.

После оформления специалистом организации межевого дела границ участка этот документ подается в кадастровую палату. План можно получить примерно через две недели.

Вернуться

Оформление заброшенного строения

Бывают ситуации, когда появляется возможность стать владельцем заброшенного дома в деревне. По закону статус бесхозного получает объект, собственник которого неизвестен или такового не было вовсе. Возможен вариант отказа от строения бывшего владельца.

Госрегистрация и постановка на учет такого строения производится по заявлению от местного совета той территории, где расположена постройка.
Также этот орган имеет право обращения в суд за признанием недвижимости бесхозной, если ее владелец не появлялся в течение года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

После выяснения того, есть ли у дома и земли владелец, если он отсутствует можно обратиться с заявлением на получение права частной собственности на объект.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom.html

Практики

Оформление права собственности на дом

Законодательство Российской Федерации устанавливает необходимость обязательной регистрации в установленном порядке права собственности на объекты недвижимого имущества. Так, согласно п.2 статьи 8.

1 Гражданского Кодекса, права на имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Отсюда делаем вывод, что ваш дом, равно как и ваше право собственности на него – юридически не существуют.

1. Сначала необходимо поставить дом на кадастровый учет чтобы оформить право собственности на свой дом

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке дома на кадастровый учет. Из документов Вам потребуется заявление и технический план дома на CD-диске.

Зарегистрировать право собственности на дом будет бесплатно.

Срок – от 7 до 9 дней.

*подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженерам, которые осуществят выезд на ваш объект, проведут соответствующие замеры

2. Разобраться на какой земле находится построенный дом

Речь идет о виде разрешенного использования земельного участка. Получить такую информацию можно, заглянув в документы на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или план земельного участка, или же – заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

 Вариант 1

Дом построен на садовом или дачном земельном участке.

В таком случае процедура упрощается: для строительства садового/дачного дома не требуется выдача соответствующего разрешения, хотя некоторые требования к строительству имеются.

В СНиП № 30-02-97 конкретизированы требования к строительству зданий и строений на территориях СНТ. Этот свод правил к планировке и застройке территорий садоводческих объединений устанавливает правила к строительству, с указанием минимальных размеров дорог, расстояния строения до границы соседнего участка и тд.

Одним из наиболее распространенных нарушений является строительство сооружений вплотную к границам соседей, что вызывает затемнение участка или иным способом ограничивает права добросовестного дачника.

Согласно требованиям СНиП, минимальное расстояние до границы соседнего участка при планировке своего участка составляет:

·         3 метра для дома или иного жилого строения;

·         4 метра для построек содержания птиц или мелкого скота;

·         4 м для высокорослых деревьев, 2 метра – среднерослые, кустарники – 1 метр.

Алгоритм ваших действий уложится в несколько довольно простых действий, по так называемой «дачной амнистии»:

1.       Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах).

Такой документ заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами.

Потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли.

2.      Подача соответствующего заявления в регистрирующий орган с приложением квитанции об уплате государственной пошлины, документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом.

Вариант 2

Дом построен на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

В этом случае процедура оформления права собственности предполагает предварительную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый инженер зафиксирует все технические характеристике в техническом плане объекта, на основании которого Кадастровая палата выдаст впоследствии кадастровый паспорт.

Отметим, что его необходимо будет предоставить регистрирующему органу наряду с документами, перечисленными выше.

При подаче документов на государственную регистрацию (заявление на регистрацию права собственности) на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Действующие с 1 марта 2015 года нормы продлили сроки действия закона «о дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов до 01.03.2018 года. Для собственников жилых домов, не имеющих разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, это означает возможность зарегистрировать собственность в отсутствие таковых.

Итак, все необходимые документы у вас на руках.

Следующим шагом на пути оформления права собственности станет подача пакета документов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Управление Росреестра). Законом введено понятие «регистрационного округа», а значит, в соответствии с принципом территориальности, документы следует подавать в регистрационный орган по месту нахождения объекта. 

Срок предоставления государственной услуги составит 10 дней; размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 – для юридических.

Важно: С 28.07.2012 прием документов на государственную регистрацию прав могут осуществлять многофункциональные центры, разница в сроках незначительна – 2- 4 дня.

Необходимо также указать, что с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), тем самым выдача свидетельств о праве собственности – отменена.

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom/

Как оформить в собственность дом. Оформление права собственности в России

Оформление права собственности на дом

Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность

Для оформления нужно пройти несколько этапов:

  • сдаются и регистрируются документы на землю;
  • проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
  • проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
  • вносятся записи в ЕГРП;
  • подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность

«Упрощенка» распространяется на следующие строения:

  • построенные на земле для садоводства и дач жилые дома;
  • коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
  • коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
  • другие строения, для которых разрешение не требуется.

Оформление

Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Подготовка постановления длится месяц.

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:

  • кадастровый план;
  • документ, удостоверяющий права на землю;
  • подтверждающий документ, что дом построен;
  • подробное описание здания;
  • заявление, написанное будущим собственником;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя или выписанная на его имя доверенность.

Оформление в собственность дачного дома

Как оформить в собственность дом на дачном участке? Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как разрешение на строительство и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

  • Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт заявителя. Если заявитель является представителем другого физического лица, то ему следует дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Декларация о строении с полными его характеристиками в двух экземплярах. Она должна быть заполнена по специальной форме собственником (с другими лицами или органами согласованию не подлежит). При ее составлении указываются данные объекта: вид, наименование, назначение, кадастровый номер и техническое описание.
  • Документы, устанавливающие право на участок, на котором располагается дачный домик.

Как оформить в собственность частный дом

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию.

Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ.

Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

  • кадастровая выписка на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате);
  • выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте;
  • постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации – в архитектурном бюро).

Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03.2015 будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Жилой дом на земельном наделе

Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления.

Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре.

Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

Как оформить в собственность дом в СНТ

В садоводческом товариществе оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. В некоторых случаях требуется межевание границ.

Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина. Через несколько дней получают выписку из реестра.

Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Оформление дома в деревне

Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя:

  • выписку из кадастровых паспортов участка и дома;
  • копию кадастрового плана участка и дома;
  • документы, устанавливающие права на дом с участком;
  • паспорта будущих собственников дома;
  • заявление в регистрационный центр;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка. После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.

Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Оформление заброшенного дома

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет.

Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение.

Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен,нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью. И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.

До получения права собственности лицо, владеющее имуществом как собственным домом, имеет все права на защиту, если на постройку претендуют третьи лица, которые не являются собственниками. При ссылке на давность владения можно присоединить к нему то время, когда дом был во владении того, чьим правопреемником является обращающееся лицо.

Как быть с “недостроем”

Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.

Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.

Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:

  • описание здания;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • документы, устанавливающие право на земельный участок.

При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем – расположенные на нем объекты.

Источник: https://FB.ru/article/144874/kak-oformit-v-sobstvennost-dom-oformlenie-prava-sobstvennosti-v-rossii

С чего нужно начинать оформление дома в собственность?

Оформление права собственности на дом

› Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Неоформленный дом невозможно идентифицировать как частный дом или иная постройка, то есть вы не будете иметь никаких прав на собственность, пока официально не зарегистрируете дом на своем участке.

С чего начинать оформление дома в собственность?

Оформление начинается с момента посещения БТИ, где нужно узнать какой технический план указать в базе регистрации. В документах должно быть указано назначения земельного участка и указан тип постройки дома или иных сооружений.

Различают два основных типа земельных наделов:

  1. Земля используется в садовом и дачном предназначении.
  2. Использование земли предназначено для ИЖС (индивидуального жилищного строительства)

В первом случае строительство дома необязательно оформлять юридически и вносить его в кадастровый план.  Достаточно внести его в декларацию, сведения о котором можно взять из проекта. 

Во втором случае нужно обязательно внести изменения в Росреестр и только после этого можно получать технический план, технический паспорт и номер в кадастровом реестре.

Отметим! Обязательное владение техническим паспортом нужно для того, чтобы поставить его на кадастровый учет. В паспорте должен быть указан чертеж всего дома и обозначена все перепланировка.

Зачастую случается, что из-за непроизведенного межевания участка, дом нельзя зарегистрировать. Поэтому перед подачей документов нужно проверить имеется ли право собственности на землю.  Это нужно для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с оформлением недвижимости. 

Необходимые документы для оформления права собственности

Документы подаются при первичном посещении Росреестра. Необходимый список нужно заранее уточнить, обратившись непосредственно туда, или в один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).

Необходимые документы:

  • Паспорт
  • Документы о собственности земли
  • Паспорт кадастрового учета
  • Полученное разрешение на строительство на имеющемся участке и введение в эксплуатацию
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать (заверенная нотариально)

Полезно знать! Подать заявление могут как один, так и несколько владельцев одновременно. Пакет документов увеличится в зависимости от числа подающих.

Упрощенный порядок при оформлении дома в собственность

Все объекты строительства недвижимости подлежат регистрации в упрощенной форме. Государство разработало специальную программу по упрощению перевода жилых строений. Этот законопроект получил свое название «Дачная Амнистия».

Категория подлежащая регистрации:

  • Постройки, возводимые на территории дачных и садовых товариществ
  • Земля, предназначенная под ИЖС с возводимыми на ней жилыми домами
  • Недвижимость, возводимая на территории ИЖС (гаражи, сараи, бани), а также как приусадебное хозяйство

При упрощенном оформлении главное правильно указать ее целевое назначение и категорию земли.

Оформить документы можно будет не только дома построенные на даче, но и строения, построенные на участках под ИЖС, к ним также относятся строения приусадебного хозяйства.

Отметим! Подать документы и оформить можно будет до 1 марта 2018 года. До наступления этого срока нужно будет оформить документы в обязательном порядке.

Регистрация права собственности

Для получения нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности. С собой нужно иметь пакет документов:

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документ, подтверждающий владение земельным участком (с указанием категории земли)
  • Технический паспорт с подробным описанием плана участка ивозводимых постройках
  • Квитанция об оплате госпошлины

При отсутствии техпаспорта, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить декларацию с подробным внесением всех деталей. Можно получить отдельный бланк в местном отделении регистрирующего органа и заполнить его.

При приобретении недвижимости супругами, собственность оформляется в совместное использование. При продаже недвижимости, купленной в браке, также нужно согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Юристы советуют! В случае, если владелец несовершеннолетний, все сделки, связанные с оформлением, производятся его представителями или опекунами. С разрешением органов опеки и попечительства.

Не требуется оформление «дачной амнистии»  в следующих случаях:

  • В Росреестр внесены сведения и получено официальное подтверждение
  • Имеется подтверждение от правления дачного кооператива или товарищества, о разрешении возводимых построек на земле, предназначенной для дачного и садового назначения.

 В других случаях нужно официально подавать документы для подтверждения кадастрового плана и получения техпаспорта.  Приобретенный недостроенный дом также подлежит регистрации в Росреестре.

Для оформления дома нужно подать проект реконструкции здания и, кроме того:

  • Свидетельство о владение участком
  • Разрешение местных властей на строительство
  • Подробное описание строительства

Полезно знать! Все перечисленные действия являются стандартной процедурой для получения свидетельства  и на разрешение строительства. Организация, регистрирующая право сделки, может затребовать дополнительные документы. О полном комплекте желательно уточнить заранее.

Порядок оформления права собственности на дом при сделках

Оформит право собственности на дом нужно обязательно в случаях, когда недвижимость получена в качестве:

  • Дарения
  • Получения наследства
  • Обмена
  • Покупки или продажи

Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину, обратиться в орган, занимающийся регистрацией сделок, приложить паспорт и написать заявление.

Юристы советуют! Если владельцев несколько, главное условие, чтобы все они пришли вместе с документами, подтверждающими право владения. В случае, если кто не может подойти, достаточно выписать доверенность на предоставление документов (заверенную нотариально).

Стоимость оформления дома в собственность

Рассчитать стоимость оформления дома стоит исходя из нескольких факторов:

  1. Большое количество фирм занимается межеванием участков. В зависимости от размера участка и  проведение геодезических исследований сумма может быть различной. Средняя цена составляет от 12 000-25 000 рублей за участки площадью 0,16 га.
  2. Размер госпошлины. В зависимости от региона и местных властей средняя оплата составляет 1000 руб. От того какая необходимость возникла в регистрации недвижимости зависит изменение размеров госпошлины.
  3. Оплата кадастрового паспорта зависит от размеров участка, его назначения и расходов на строительство дома. Средняя цена составляет 5 000 рублей.

Полезно знать! Средняя стоимость оформления дома в собственность составляет от 10 000 – 25 000 рублей. Коммерческие фирмы, занимающиеся полным оформлением, сделают все за 50 -80 000рублей. Сроки займут примерно от одного до двух месяцев.

Исходя из вышеизложенного, можно отметить, что оформить недвижимость не представляет особых проблем. Для этого нужно тщательно подготовить документы, вовремя их подать, зарегистрировать и в результате можно получить свидетельство о собственности в короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Оформление права собственности на домСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom.html

Юр-консультация
Добавить комментарий