Оформление в собственность квартиры по наследству

Регистрация квартиры по наследству: документы, порядок и сроки

Оформление в собственность квартиры по наследству

Квартира в наследство: что нужно знать тем, кто имеет право на вступление в распоряжение оставленной собственностью близкого человека? Получить квартиру в наследство от умершего родственника (например, отца) можно двумя способами. Первый из них – стать законным приемником умершего гражданина.

Получение квартиры по закону

Если нет воли умершего относительно своего имущества (о завещании мы расскажем чуть ниже), то личная собственность передается его ближайшим кровным родственникам (статья 1141 ГК РФ). Основные претенденты на наследство – это супруга или супруг наследодателя, его дети и родители. Категория этих родственников относится к первому кругу наследования.

Оформить наследство на квартиру может любой из приемников. Если их несколько, то недвижимое имущество будет разделено между ними в равных долях каждому.

Отсутствие родственников первой очереди или их отказ является основанием для перехода наследственного права к следующему кругу близких.

Следующие по очереди претенденты на квартиру наследодателя по закону – его братья и сестры, бабушки и дедушки (по материнской и отцовской линиях).

В наследовании по закону имеются свои особенности. Например, существуют близкие наследодателя, которые имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Если такие граждане есть, то основным наследникам нужно делиться с ними. Обязательная доля – половина от положенной части имущества, которая могла бы отойди по закону.

Кто может претендовать на такую долю? К такой категории относят лиц, которые были зависимы от наследодателя:

  • Дети, не достигшие 18 лет или являющиеся нетрудоспособными (инвалидами).
  • Иждивенцы умершего.
  • Его нетрудоспособные муж/жена, родители.

Не родившийся ребенок умершего наследодателя будет иметь обязательное право на наследство квартиры.

Получение квартиры по завещанию

Второй способ стать получателем имущества умершего родственника – это стать наследником по завещанию. Чем этот способ отличается от вступления по закону? Единственная особенность – это возможность любого гражданина самостоятельно определить круг лиц, которые смогут получить оставленную квартиру. Например, бабушка может написать завещание на квартиру в пользу внука.

Согласно статье 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать нажитое при жизни имущество любому человеку. Наличие между наследником и наследодателем родственных связей не является обязательным условием. В документе может быть указан как один кандидат на квартиру, так и несколько. При этом завещатель имеет право указать размер долей для каждого.

Если наследственные доли не указаны в завещании, то унаследованная квартира будет поровну разделена между приемниками умершего.

Воля гражданина может быть и не в пользу наследников по закону. Например, в документе наследодатель может указать список лиц, которые не смогут претендовать на оставленную собственность. Не получившим право наследования приемникам придется лишь согласиться с мнением близкого человека либо попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого нужна веская причина.

Обязательная доля в имуществе признается и при наследовании по завещанию. Не указанные наследники с таким правом могут претендовать на квартиру. Если они не были вписаны в текст документа, то этот факт является основанием для отмены завещания.

Порядок оформления квартиры по наследству

Оформление наследства на квартиру – достаточно сложная юридическая процедура. Наследникам в отведенные сроки нужно написать заявление, собрать необходимые документы. Только после выполнения всего процесса вступления приемники смогут стать полноправными владельцами квартиры родственника.

Снятие умершего с регистрационного учета

После смерти человека его родственникам нужно обратиться в миграционный орган для снятия гражданина с регистрационного учета. Сделать это может любой из близких наследодателя. Нужно обратиться со свидетельством о смерти, например, в паспортный стол по месту проживания умершего.

Как только гражданин будет снят с учета, его наследникам будет выдана справка о прекращении регистрации и выписка о последнем месте проживания умершего. Эти и другие документы на наследство квартиры нужно будет предоставить в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу

Как оформить наследство на квартиру? Первое, что нужно сделать – это обратиться в нотариальную контору. Главное – выразить желание на вступление нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Вести наследственное дело будет нотариус, который территориально относится к месту проживания умершего либо к месту нахождения его недвижимости. Читайте в нашей статье: как выбрать нотариальную контору.

Наследникам нужно будет узнать, имелось ли завещание. Для этого нотариус сделает запрос и узнает о наличии такого документа. Процесс регистрации квартиры по наследству (документы, порядок оформления) одинаков как для вступления по завещанию, так и по закону.

При обращении в нотариальную контору наследникам нужно будет написать заявление на вступление (или отказ) и предоставить в указанные сроки все необходимые документы.

После закрытия наследственного дела (через 6 месяцев со дня смерти) всем установленным получателям имущества будет выдано свидетельство.

С этим бланком можно будет перерегистрировать унаследованную квартиру или долю в ней.

Заявление на вступление и сроки его подачи

Регистрация квартиры в собственность по наследству начинается у нотариуса с написания заявления о вступлении. Приемнику нужно написать документ, в тексте которого будет изъявляться желание принять оставленное имущество.

Как писать заявление? Более подробно мы рассказывали об этом в одной из наших статей. Основная информация, которая должна быть указана – это:

  1. Шапка: наименование органа обращения, сведения о заявителе.
  2. Название документа: «заявление на вступление в наследство».
  3. информация об умершем, наличии завещания, степени родства с заявителем, список имущества и прошение о рассмотрении кандидатуры как наследника.
  4. Завершение: дата составления и подпись.

Скачать образец заявления можно тут:Образец заявления о принятии наследства.

Важно подать заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если в указанный срок приемник не проявит действия, то по закону это расценивается как отказ от наследования. Восстановить право на вступление можно будет только в суде при наличии веских доводов (причин пропуска).

Чаще всего заявление пишется у нотариуса, который непосредственно ведет дело. Но предусматриваются и другие способы подачи документа. Например, можно написать заявление в любой нотариальной конторе и выслать заверенный экземпляр почтой. Отправить письмо можно и в последний день 6-месячного срока.

Если нет возможности приехать к нотариусу, то можно отправить представителя написать заявление. Стороннее лицо может написать заявление только при наличии доверенности от лица, чьи интересы представляются.

Какие нужно подготовить документы

Порядок оформления наследства на квартиру предусматривает процесс сбора и представление документов в нотариальную контору. Что нужно?

  • Документы для оформления вступления: заявление о принятии, свидетельство о смерти наследодателя, выписка о его последнем месте проживания и снятия с регистрационного учета, паспорт заявителя.
  • Основания для наследования: завещание (при наличии), подтверждающие родство документы (свидетельства о рождении или браке).
  • Документы на квартиру: правоустанавливающие (свидетельства о собственности) и основания приобретения недвижимости наследодателем (договор купли продажи, дарственная).

Также понадобится план БТИ (технический паспорт) и оценка квартиры. При необходимости нотариус может запросить дополнительные бумаги. Их также нужно предоставить.

Оценка квартиры и налог на наследство

При оформлении наследства нужно будет провести оценку недвижимости. Сделать это нужно в период вступления. На основании полученной стоимости нотариус рассчитает размер госпошлины. Ее размер следующий:

  • 0,3% от стоимости жилья для наследников 1 и 2 очереди (по закону и по завещанию).
  • 0,6% для всех остальных приемников.

В первом случае максимальная сумма оплаты будет не более 100 тысяч рублей, во втором – 1 миллиона рублей. Провести оценку можно у любой специализированной компании. Как правило, такая процедура стоит недорого и проводится за короткий срок.

Оформление квартиры в собственность наследника

После оплаты госпошлины и получения свидетельства о наследовании можно обратиться в регистрационный орган для оформления прав на квартиру. Нужно предоставить следующие документы для регистрации:

  • Паспорт наследника, заявление на регистрацию.
  • Документы на квартиру (свидетельство, договор, план БТИ).
  • Свидетельство о праве на наследство.

После подачи пакета документов в течение 30 дней наследник сможет получить все правоустанавливающие документы на квартиру по наследству на свое имя. Если наследников несколько, то зарегистрировать можно доли каждого в квартире.

//www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

Оформление наследства – это задача, в которой не все могут разобраться. Также часто возникают сложности при разделе квартиры между несколькими приемникам. В таких ситуациях лучше не гадать, а обратиться за помощью квалифицированного специалиста.

На нашем сайте вы можете бесплатно задать свой вопрос нашему юристу. Мы ответим вам в удобное время и дадим детальную оценку вашей ситуации, подскажем варианты дальнейших действий.

Источник: //runasledstvo.ru/oformlenie-kvartiry-po-nasledstvu/

Регистрация наследства (оформление) 2019 – в мфц, росреестре, документы, сроки, свидетельство

Оформление в собственность квартиры по наследству

После кончины практически каждого человека остается имущество, которое принадлежало ему при жизни, а после его смерти переходящее к его наследникам.

Способы получения имущества

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

Что входит в наследственную массу

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
  • Имущественные права;
  • Обязательства.

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя;
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
  • Материальное обслуживание имущества;
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Куда обращаться

Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

Порядок процесса

Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи;
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Для имущества

В зависимости от имущества, которое наследуется, предоставляемый нотариусу пакет документов будет шире.

Недвижимость

Недвижимость при наследовании, как правило, представлена в виде квартиры (комнаты), дома, земельного участка, гаража.

При оформлении наследства на квартиру (комнату), дом, участок земли, гараж также предоставляют:

  • свидетельство о праве собственности, договор, по которому к наследодателю перешли права, акт приема передачи недвижимого объекта, справка из ЖСК о выплате пая, наследственное свидетельство и т.д. с их копиями;
  • оценочная стоимость по состоянию на момент кончины;
  • кадастровый паспорт БТИ;
  • справка из московского жил. департамента о праве на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка С/Т об отсутствии сервитута или обременений (только для дома);
  • постановление о передаче в собственность (архивная копия) — для земельного участка;
  • регистрационное удостоверение, справка ГСК и т.д в оригинале и копиях (для гаража).

Вклад

При оформлении наследства на вклад дополнительно предоставляют:

  • сберкнижка, с отметкой номера банковского отделения, где открывался вклад;
  • завещательное распоряжение.

Акции

При оформлении наследства на акции предоставляют:

  • выписка из реестра акционеров;
  • адрес и наименование реестродержателя;
  • отчет о цене акций на рынке по состоянию на день кончины либо справка из Фондовой Биржи НП РТС.

Авто

При оформлении наследства на транспорт предоставляют:

  • ПТС и техпаспорт с копиями;
  • оценка стоимости транспорта по состоянию на день кончины.

Доля в ООО

При оформлении наследства на доли в ООО предоставляют:

  • учредительный договор, устав (дубликат, удостоверенный налоговой службой);
  • выписка ЕГРЮЛ на день кончины (выдается налоговой службой, где числится субъект хозяйствования).

Стоимость

Фактически стоимость оформления вступления в наследство будет состоять из уплаты пошлины и нотариального сбора нотариусу, а также оплаты действий по регистрации прав на полученное имущество.

Если же наследник прибегает к услугам представителя, отдельно будут оплачиваться и его услуги.

Нотариальный сбор

Наряду с уплатой пошлины при оформлении вступления в права наследования, наследнику предстоит оплатить нотариальный сбор, который является ни чем иным как плата юристу за оказанные услуги.

Его размер рассчитывается согласно имеющимся тарифам нотариальных сборов, суммы которых урегулированы законом о деятельности нотариусов и нотариальных контор.

Госпошлина

Величина пошлины индивидуальна для каждого наследуемого объекта и определена в НК РФ. Кроме того, отдельные категории граждан наделены правом льготы по уплате пошлины. За основу определения размера пошлины в большинстве случаев берется стоимость имущества, являющегося наследством.

Пошлина за выдачу свидетельства рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества и составляет:

  • 0,3% . При этом пошлина не должна превышать 100 тыс. рублей, когда наследниками являются близкий родственник или супруг;
  • 0,6%. Максимальный размер пошлины ограничен 1млн. рублей, для остальных наследников.

Распределение имущества

Имущество распределяется между всеми наследниками в долевом порядке. Размер долей зависит от того, в каком порядке производится наследование. В случае наследования по закону происходит распределение имущества между наследниками в равных долях.

Если происходит наследование по завещанию, то доли конкретно для каждого наследника могут быть прописаны в документе. В случае отсутствия таковых размер доли каждого наследника равен.

Выдача документа

По истечении шестимесячного срока нотариус выдает всем наследникам, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, свидетельства.

Регистрация наследства после получения свидетельства

Наследование имущества некоторых видов предполагает его обязательную государственную регистрацию.

К такому имуществу относятся:

  • Объекты недвижимости;
  • Транспортные средства.

Какие нужны документы

Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
  • Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
  • Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
  • Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.

Росреестр 

Государственный орган, который через свои территориальные органы осуществляет централизованный кадастровый учет недвижимости и осуществляет регистрацию прав на нее.

Например, зарегистрировать полученную в наследство квартиру можно и нужно в регистрационной палате соответствующей административно-территориальной единицы.

МФЦ

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг – альтернатива, которой можно воспользоваться для оформления различных документов, в том числе для осуществления государственного оформления наследства на объекты недвижимости.

Срок выполнения

Регистрирующий орган обязан произвести регистрацию в 10-дневный срок от момента подачи всех документов. Одновременно, им производится экспертиза соответствующих бумаг. По истечению установленного срока заявителю должно быть выдано соответствующее свидетельство.

Основные нюансы

Наследование имеет свои особенности, в первую очередь касающиеся наследования долгов, а также разрешения споров.

Споры

Нотариус оформляет права в отношении имущества в случае отсутствия споров по поводу прав того или иного наследника на него.

При наличии разногласий среди наследников, либо нарушения при оформлении документов на наследство, наследование возможно лишь через судебные органы.

Наличие выданного нотариусом свидетельства о вступлении в наследство также не исключает возможность судебного разрешения. Таковое может иметь место, если завещание признается недействительным, либо объявляются наследники, которые по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления о вступлении в наследство и в иных случаях.

Удовлетворение иска по одному из таких оснований аннулирует полученные у нотариуса свидетельства, а оформление вступления в наследство придется осуществить заново.

Передаются ли долги

С того момента как открывается наследство и в течение следующих 6 месяцев кредиторы, не зависимо от того наступил срок исполнения обязательств или нет, имеют право обратиться с соответствующей претензией к нотариусу.

Все заявленные претензии от кредиторов наравне с наследственной массой переходят к наследникам и подлежат удовлетворению наследниками в долях, пропорциональных наследуемому имуществу.

Если обнаружилось дополнительное имущество

Выявление дополнительного имущества потребует:

  • Повторно посетить того же нотариуса с документами;
  • Уплатить пошлину, которая рассчитывается из учета стоимости дополнительного имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //sudguru.ru/nasledstvo/procedura-oformlenija-nasledstva/

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Оформление в собственность квартиры по наследству

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления.

Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность.

В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

  • процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
  • обязательна государственная регистрация права собственности;
  • наследственную квартиру можно продать после оформления;
  • покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Источник: //PravoNaNasledstvo.ru/predmet/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Оформление в собственность квартиры по наследству

Наследование имущества от умершего родственника вызывает вопросы и споры. Иногда даже самые дружные семьи доводят процесс наследования квартиры после умерших родителей до настоящего конфликта.

Чтобы разобраться в ситуации требуется помощь грамотного специалиста.

Избежать подобных ситуаций и решить проблему в досудебном порядке поможет некоторая осведомленность в процедуре оформления квартиры по наследству.

1. Наследование: по закону и по завещанию

Наследование ― это переход имущества от наследодателя (умершего собственника) к наследнику (родственнику умершего). Наследование может быть по закону и перейти по завещанию. По закону наследство переходит к наследнику в случае, если наследодатель не оставил завещания. В этом случае наследником становится член семьи в порядке очереди:

― наследниками 1й очереди считаются дети, супруги, родители умершего

― наследниками 2й очереди считаются сестры и братья, бабушки и призываются при отсутствии наследников 1й очереди или лишения их наследства наследодателем.

Чтобы распорядиться своей собственностью, необходимо составить письменное завещание. Завещание ― официальный документ, сделка, которая содержит распоряжения только одного человека (наследодателя). Статус официального документа завещание получает только после удостоверения нотариусом.

2. Как оформить наследство в собственность?

Узнали радостную новость о том, что стали наследником? Советуем поторопиться ― для принятия наследства есть 6 месяцев с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

Для принятия наследства необходимо подать письменное заявление нотариусу по месту жительства умершего (открытия наследства).

Оформлять наследство допускается и через официального представителя ― доверенное лицо.

Вместе с заявлением для нотариуса нужно собрать следующие документы:

― свидетельство о смерти наследодателя

― документ родства с наследодателем

― завещание от наследодателя

― справка, подтверждающая место открытия наследства (справка о проживании наследодателя на день смерти по адресу открытия наследства)

― документ, подтверждающий право собственности на квартиру

― справка об оплате коммунальных платежей

― справка о стоимости квартиры и отсутствии налоговой задолженности на квартиру.

3. Как оформить наследство, если пропущен срок?

Напомним, что законом предусмотрен ограниченный срок, в течение которого наследник должен принять наследство. Каковы действия лиц, пропустивших срок (6 месяцев) принятия наследства? Во-первых, не стоит отчаиваться.

Во-вторых, наследник может подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства.

Если наследник не знал о своем наследстве или пропустил срок принятия по другим уважительным причинам, суд обязан принять заявление и удовлетворить просьбу.

Однако, не всегда необходимо обращаться в суд. Иногда достаточно письменного согласия других наследников, принявших наследство.

4. Свидетельство о праве на наследство

После принятия наследства и его оформления выдается свидетельство о праве на наследство. Свидетельство поможет оформить квартиру в собственность в соответствии с долей в наследстве.

К выдаче свидетельства полагается уплатить пошлину в соответствии с размерами, установленными налоговым Кодексом РФ от 0, 3% до 0,6% стоимости наследуемого имущества.

Как оформить квартиру в наследство – Квартира по наследству

Дополнительные документы по квартире доле в праве собственности на квартирупредставляемые в наследственное дело: Москвы и Выписка из ЕГРП о зарегистрированных страница на жилое помещение из Управления Наследство регистрационной квартиры по Москве 2 если право собственности возникло после как — требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве В некоторых случаях в наслрдство возникновения у умершего нажмите для деталей собственности в порядке наследования либо дарения требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.

Нужно ли оценивать квартиру? Оценка наследственного имущества необходима. Причем оформить оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира — оценка квартиры на дату смерти.

Если наследуется доля в наследстве собственности на квартиру доля квартиры — то оценка доли на дату смерти.

Данный документ по общим правилам приведенная ссылка не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить при этом причины пропуска должны быть уважительными.

Как принять и оформить наследство?

Судебный порядок считается наиболее эффективным. Слова автора этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры исключительная подсудность подаётся заявление о восстановлении срока.

В иске необходимо привести доказательства таких фактов. Если оформленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются их необходимо получать заново.

После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС Федеральной регистрационной службы по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его квартиры.

В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность как смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят квартиру и заявителю наследнику выдаётся свидетельство удостоверение государственной регистрации.

В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека.

Об этом ему должны сообщить непосредственно наследники. Все это время искал завещание? Нужно оформить право собственности на квартиру по завещанию в Красногорске. Вы сможете это осуществить? Или с данным регионом не работаете?

Заранее квартиру за ответ! Подскажите,пожалуйста,для получения квартиры по завещанию необходимо сразу подать все документы,или можно написать только заявление о вступлении в наследство до истечения 6-ти месяцев после смерти завещателя,а все документы собрать потом и предоставить потом?

Документы для оформления наследства

Я нахожусь за рубежом и успеваю прилететь только за 15 дней до окончания шестимесячного срока.

Не будет ли это нарушением,если успеваю только написать заявление в законные сроки? Нарушением это не будет, так как закон нам говорит о том, что наследник должен принять наследство или отказаться от наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства с момента смерти наследодателя. А посему все необходимые документы Вы можете собрать как в течение этих 6-ти месяцев, так и по истечение шести месяцев.

Дмитрий, доброго времени суток!

Источник: //shablondok.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo/sroki-oformlenija-kvartiry-v-sobstvennost-po.html

Юр-консультация
Добавить комментарий