Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности

Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Также рекомендуем к прочтению статью эксперта. А здесь узнайте особенности купли-продажи между родственниками.

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

Преимущества:

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.
  3. Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
    • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

  1. Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

    Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  2. Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.

Когда нужно перечислять?

Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

Как происходит налогообложение?

Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

— консультация юриста

Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/peredacha-kv-rodstvenniky.html

Передача права собственности: как передать права на квартиру?

Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Причиной передачи права на недвижимость может стать, как продажа квартиры, так и деление имущества при разводе. Каждая из ситуаций имеет свои особенности, а потому и процесс оформления документации будет отличаться. Как переоформить договор на другого человека, какие документы нужно подготовить и каким образом можно сэкономить на данной процедуре – мы рассмотрим далее.

Что такое переоформление квартиры?

Переоформление права собственности на квартиру – это процесс, во время которого в общей государственной базе совершается изменение собственника. Основанием данной процедуры является правоустанавливающий документ.

В результате переоформления новому владельцу вручается свидетельство о праве собственности. В последующем, на основании этого документа, владелец сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Внимание! Формат договора о передачи прав на жилье зависит от того, безвозмездно вручается жилье или за деньги.

Способы передачи жилья

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

  • купля и продажа;
  • обмен (мена);
  • договор ренты;
  • дарение;
  • наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Посторонний человек

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Важно! Если продажа квартиры была совершена по договору дарения, то этот документ через суд может быть признан недействительным.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Для супругов

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Внимание! Недвижимое имущество делится только в том случае, если оно признано совместно нажитым. Если квартира была подарена одному из супругов, то она считается его личным имуществом и не подлежит делению.

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Оценка квартиры для ипотеки

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

  • передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
  • этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
  • передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

  • вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
  • подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
  • обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
  • если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Виды договоров

Выше были рассмотрены ситуации, при которых может возникнуть необходимость переоформить жилье на другого человека. Теперь давайте более детально рассмотрим каждый из 5 способов переоформления недвижимости.

Купля-продажа

Самым частым способом передачи права является договор купли-продажи. Ему характерны следующие особенности:

  • он подписывается между владельцем квартиры и покупателем;
  • быть покупателем может, как родственник, так и посторонний субъект;
  • этот вид сделки является коммерческим, а потому в договоре обязательно должна присутствовать стоимость жилья;
  • субъект, совершающий продажу, обязан оплатить налог НДФЛ;
  • переоформление собственности на квартиру по договору купли-продажи возможно только если жилье приватизировано (продажа муниципального жилья имеет определенные отличия);
  • возможна продажа, как всей квартиры, так и ее доли.

Сделка состоит из трех основных этапов: составления и подписания договора купли-продажи, подписания акта о приеме-передаче недвижимости и расписки о передаче средств, регистрации права собственности в Росреестре.

Мена

Если владелец квартиры не желает совершать продажу и планирует просто обменяться жильем с другим субъектом, то ему будет значительно выгоднее и удобнее подписать договор мены.

Существуют следующие виды договоров:

  1. Стандартный обмен. Оба владельца являются полноправными собственниками и их недвижимость приватизирована.
  2. Смешанный обмен. В данном случае одна квартира может быть приватизированной, а вторая выступать муниципальным жильем. Также к смешанному обмену относится передача прав на долю жилья и получение полноценной квартиры.
  3. Обмен с доплатой. К этой категории относятся сделки, во время заключения которых предполагается не только обмен недвижимостью, но и передача определенной денежной суммы (разница между кадастровой стоимостью обеих квартир).

Государством запрещено совершать обмен в том случае, если одна из квартир:

  • имеет иск о нарушении договора найма, зафиксированный в Росреестре;
  • находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания;
  • находится под арестом или имеет обременения.

Согласно положениям, указанным в статье 54 ГК РФ, договор мены является разновидностью договора купли-продажи и подлежит точно такому же налогообложению, как и стандартная продажа квартиры. Однако отличия все же есть. В данном случае налог высчитывается только с разницы между кадастровой стоимостью недвижимости.

Пример: Стоимость квартиры №1 –  3 600 000 рублей, а квартиры №2 – 3 100 000 рублей. Владельцу, который получит квартиру №2, платить налог не нужно будет, а вот собственнику квартиры №1 придется оплатить 13% НДФЛ из разницы.

Проводим расчет: 3 600 000 – 3 100 000 = 500 000 рублей. С этой сумы высчитываем размер налога: 500 000 * 13% = 65 000 рублей.

Итог, субъекту, получившему квартиру, которая дороже его предыдущей недвижимости, придется оплатить 65 000 рублей.

Дарение

Дарение – это безвозмездная передача права на недвижимость другому человеку, которая не предполагает внесения в договор условий и требований к одаряемому.

Перед тем, как использовать этот способ переоформления, необходимо ознакомиться со следующими особенностями данного вида соглашения:

  • во время регистрации документа обязательно должны присутствовать даритель и одаряемый;
  • одаряемый имеет право отказаться от недвижимости;
  • право собственности переходит одаряемому сразу после подписания документа и регистрации его у нотариуса;
  • переоформление квартиры является полностью бесплатным и не облагается налогом;
  • подаренное имущество не может выступать совместно нажитым, а потому во время развода оно не подлежит делению.

Отсутствие налогообложения при переоформлении квартиры по договору дарения касается только случаев, когда одаряемым выступает близкий родственник (ребенок, супруг, родитель). Если же дарение происходит совершено постороннему человеку или дальнему родственнику, то владелец будет обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Рента

Договор ренты чем-то схожий с продажей квартиры в рассрочку. Только если в договоре купли-продажи, оплата может совершаться только деньгами, то в договоре мены оплата может осуществляться натуральной помощью и оказанием определенных услуг.

Существуют следующие виды соглашений:

  1. Постоянная рента. По условиям такого соглашения рентодатель будет обязан совершать выплату средств до полного погашения денежного обязательства. Даже если рентополучатель умрет, он обязан продолжить выплачивать деньги законному наследнику недвижимости.
  2. Пожизненная рента. При подписании этого соглашения денежные выплаты осуществляются на протяжении всей жизни рентополучателя. После смерти собственника, квартира оформляется на рентодателя, а условия договора считаются выполненными.
  3. Рента с иждивением. Этот вид соглашения похожий на пожизненную ренту. Ключевым отличием является способ выполнения обязательств рентодателем. Вместо денежных выплат, рентодатель предоставляет субъекту натуральную помощь, к примеру, покупает продукты и лекарства, оплачивает сиделку, врачей и т.д.

К этому способу переоформления часто прибегают пожилые люди, у которых нет родственников, заботящихся о них. Человек ухаживает за пенсионером и помогает ему материально, а после смерти владельца квартиры, становится собственником недвижимости.

Важно! Перед тем, как подписывать договор ренты, нужно убедиться в том, что на недвижимость или ее долю нет законных претендентов.

Во время составления и подписания документа нужно обратить внимание на каждый раздел соглашения. Особенно внимательно нужно отнестись к порядку расторжения договора. Если помимо денег, субъект покупает рентополучателю продукты, лекарства и оказывает определенные услуги, то при расторжении договора вернуть потраченное время и деньги в полной мере будет очень трудно.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Этот вид сделки имеет много особенностей и нюансов. Результатом выполнения обязательств может стать, как получение недвижимости по относительно выгодной стоимости, так и напрасная трата времени и денег.

Завещание

Переоформить квартиру на родственника можно также и на основании завещания. Данный документ имеет следующие особенности:

  1. Он может быть открытого и закрытого типа. При оформлении второго варианта, информация о распоряжении нажитым имуществом становится известной только после смерти владельца.
  2. Право собственности переходит наследнику только после смерти владельца.
  3. Владелец квартиры имеет право менять свое решение на протяжении всей жизни. Составление нового завещания автоматически аннулирует предыдущее.
  4. Если в завещании будет несколько наследников, то квартира будет оформлена, как общая собственность.
  5. В некоторых случаях для регистрации права собственности вполне достаточно только завещания, однако часто наследнику приходится добиваться признания его права на недвижимость через судебное слушание.
  6. Для переоформления квартиры по завещанию не требуется справка о рыночной стоимости недвижимости.

Этот вид переоформления выгодный для владельцев квартиры. Что же касается наследника, то он рискует остаться без имущества, как до смерти собственника, так и после.

Сколько стоит переоформление квартиры?

Еще один важный вопрос, который беспокоит, как владельцев квартиры, так и субъектов, на которых совершается переоформление недвижимости – сколько стоит переоформить квартиру?

В первую очередь нужно понимать, что расходы зависят от вида сделки, однако есть определенные категории расходов, которые актуальны для всех вариантов.

Итак, во время переоформления возможны следующие расходы:

  1. Госпошлина – от 2 000 рублей и до 22 000 рублей.
  2. Услуги нотариуса:
  • регистрация доверенности;
  • регистрация договора ренты и завещания;
  • заверение любых других видов документов, которые могут понадобиться при подаче заявления в Росреестр.
  1. Оплата НДФЛ – 13% граждане России, 30% иностранцы.

Еще одним источником расходов может стать юридическая фирма, которая будет помогать во время совершения сделки. Конечно же, использование услуг юриста не является обаятельным требованием, однако его присутствие поможет избежать многих рисков, связанных с заполнением заявлений, составлением договоров и регистрацией права собственности.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka.html

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Строительство и оформление

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

  Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

 В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Переуступка права на квартиру – это вид перехода имущественных полномочий, на объект недвижимости, соответствующий потенциальному юридическому статусу. При этом вступление в имущественные права оказывается вполне реальным, фактическим.

Регулируется согласием сторон, в результате чего принимающая сторона оказывается восприемницей права получения объекта в будущем, когда распоряжение и владение таковым признается юридически корректным. Например, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оформляется договором переуступки требований или договором цессии, который определяет стороны соглашения:

  • цедентом – передающей стороной;
  • цессионарием – стороной принимающей.

Так как в процессе ожидания строящейся квартиры, допускается неоднократная переуступка, цессионарий переходит в статус цедента, что отражается в последующем соглашении, оглашающем переход полномочий.
Регулируется правилами и нормами статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве, вступившим в силу 30.12.04 г. под № 214-ФЗ.

Данный прецедент уместен, когда продающая сторона не является полноправным собственником объекта. Однако наметились главные тенденции для вступления в собственность объектом. По преимуществу распространены следующие виды сделок, которые требуют не продажи объекта, а передачи прав на него путём цессии:

В новостройке прецедент инвестирования строящегося дома даёт полномочия на уступку до момента введения здания в эксплуатацию и заселения жильцами. После этого, отчуждение объекта замораживается до получения владельцами квартир свидетельства о собственности.

Получив свидетельство, собственники распоряжаются жильём беспрепятственно.

Так как объект приобрёл юридическую дееспособность, уступка не требуется, кроме случаев вступления в сделку после составления ПДКП. Те же правила распространяются на участников ЖСК. Для них дополнительно предусмотрены условия согласования сделки с остальными членами кооператива.

В процессе незавершённого строительства цедент делегирует только те полномочия, которые установлены в его сторону в настоящий, исходный момент. Несмотря на юридическую слабость гарантий, данный вид приобретения квартир имеет несомненные преимущества. В особенности – когда недвижимость оформляется в ипотеку.

Так как начало строительства не покроет процент по счетам в случае форс-мажора, а в иных случаях – и тело кредита, банки неохотно вкладывают свой капитал на начальном этапе. Исключение составляют случаи, когда запрашивается существенная сумма первого взноса, а процентная ставка максимальна. Либо – в залог передаётся иной объект недвижимости. Например, старая квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pereustupka-prava-na-kvartiru.html

Как проще переоформить право собственности между родственниками — Правовая помощь юриста

При таком варианте получатель ренты свою квартиру передает в собственность плательщику рентных взносов.

Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК. Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально.

Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП. Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

  • Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
  • Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

Важно

Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании.

Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Внимание

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.

« Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным.
В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.
Стандартный набор включает:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
  • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
  • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
  • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

Источник: http://dipna5.ru/kak-proshhe-pereoformit-pravo-sobstvennosti-mezhdu-rodstvennikami/

Переоформление права собственности на квартиру между родственниками

Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как переоформить квартиру на родственника?

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Ключевой стадией этого мероприятия является переоформление квартиры на другого собственника.

По сути, данное действие позволяет документально зарегистрировать переход права владения жилищем от одного лица к другому, и получить подтверждающие документы.

Сразу следует отметить, что решение вопроса с переоформление имущества может потребовать от участников сделки существенных расходов.

Чтобы сэкономить и в тоже время оформить все обязательные документы в соответствии с положениями действующего законодательства, можно воспользоваться разными возможностями.

Рассмотрим каждый вариант подробнее в данной статье.

Источник: http://rusblank.ru/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Договор передачи квартиры близкому родственнику

Если исходить из нашего примера (бабушка оформляет квартиру на внука), то, наверное, наиболее надежный вариант для бабушки – оформить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае она, передав квартиру в собственность внука, будет иметь полное право не только жить в квартире, но и получать определенную материальную поддержку – деньги, уход, необходимые лекарства.

Если исходить из интересов внука, то ему выгоднее всего вариант с договором дарения. Квартира перейдет в его единоличную собственность, и не будет мороки с налоговой декларацией, вычетами и налогами.

Завещание можно отнести к золотой середине. Для бабушки этот вариант удобен тем, что можно не бояться выселения в случае ссоры с внуком. Правда, и внук станет собственником квартиры только после ее смерти.

Плюс завещания еще в том, что внуку не придется платить НДФЛ, оформлять вычеты и т.

Forbidden

Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Завещание имеет еще одну черту – писать завещание можно бесчисленное количество раз. Действительным окажется последнее написанное завещание.

В этом случае существует опасность того, что данное завещание может быть оспорено другими наследниками.

Это происходит тогда, когда возникают какие-либо сомнения в подлинности завещания, а также в случае, если наследник признан недостойным. Еще одна форма передачи наследства – договор дарения.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)

Как передать квартиру в дар родственнику Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью. Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Передача квартиры в дар

Внимание Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет.

Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

Заключение Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника.

Источник: https://naslednikam.info/darenie/peredacha-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Юр-консультация
Добавить комментарий