Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: основные признаки и как стать собственником через наследуемое владение

Право пожизненного наследуемого владения

Ранее, в РФ до законодательного закрепления физическим лицам позволялось бессрочно пользоваться имеющимися у них участками, вообще не проводя полного оформления. Считалось вполне нормальным и обычным строить на участках жилой дом или хозяйственные строения. Однако формально эта земля находилась тогда в собственности государства.

Рассматриваемые здесь участки можно было использовать, но нельзя отчуждать, кроме ситуации наследования. Сегодня законодательство не рассматривает передачу новых участков с таким правом. Рассмотрим, как вступить в право пожизненного пользования на законных основаниях в современной России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что означает такое право

Всем известно, что если физическое или юридическое лицо владелец земельного участка, то ему возможно пользоваться им по собственному усмотрению. Однако, законодательство предусматривает ситуацию, когда не владелец обладает большинством таких прав.

Рассматриваемые права близки к правам собственности, но не являются таковыми. Сама эта ситуация сложилась, скорее, по историческим причинам, когда частная собственность в государстве отсутствовала, а люди получали землю в пользование.

Ныне стало выгоднее, когда земля полностью оформляется в собственность и участвует в хозяйственном обороте. Тогда хозяину вменяется в обязанность уплата налога. Поэтому, имеет смысл разобраться с наследуемыми правами.

Итак, право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это владение земельным участком без права распоряжения им. Такой вид прав может быть аннулирован по соглашению сторон.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается.

Основные признаки

Земельный участок, передаваемый в пожизненное владение третьим лицам обладает следующими характеристиками:

  • у такого участка, без сомнения, имеется владелец. В рассматриваемом случае это относится к государственной собственности. Другие виды собственности тут участвовать не могут;
  • применяется только к физическим, но не к предприятиям и учреждениям;
  • известно, что окончательным подтверждением собственности на недвижимость имеет право быть только запись в Едином реестре. От этого освобождены только те, кому имущество было передано до принятия соответствующего закона.

Какие конкретные права есть у физического лица, получившего в пожизненное владение землю? Разрешено пользоваться участком почти в тех же пределах, что и владельцу. Можно построить, например, дом и зарегистрировать его в свою собственность.

Основные ограничения касаются возможности в той или иной форме отчуждать такой участок. Допустим единственный вариант: передача по наследству. Нельзя ни дарить, ни продавать владение.

Пожизненно наследуемое владение — это возможность пользоваться участком практически по своему усмотрению, но без права распоряжения им.

Возникает вопрос: что же передаётся по наследству в рассматриваемом случае — право пользования или сам участок? Законодательство даёт на это однозначный ответ — только право, но не сама земля. При этом наследнику в обязательном порядке нужно будет пройти регистрацию в Едином реестре.

Как стать собственником участка через наследуемое владение

Для этого нужно соблюдение следующих условий:

  • наличие документа, который выдан местными властями и удостоверяет рассматриваемое право владения. Он носит название “Свидетельство на право бессрочного наследуемого владения земельным участком”;
  • оформление кадастрового паспорта.

Первое требование обычно выполнено. Что же касается кадастровых документов, то получение их — это достаточно непростая и дорогостоящая процедура. В её процессе кадастровый инженер не только фиксирует границы участка, но и устраняет возможные неточности в расположении границ с соседними участками, если они имели место.

Оформление кадастрового паспорта — необходимая процедура для получения прав на владение участком

Процедура получения участка в собственность не имеет ограничений по времени. Поэтому если пользователь такого участка не захочет заниматься в ближайшее время оформлением, то никаких неприятных последствий от этого не будет.

Наследник имеет право на пожизненное владение земельным участком и сможет пользоваться землёй и передавать его по наследству.

Основания для прекращения

Пользоваться наследуемой землёй можно всю жизнь, но можно ли прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Для этого предусмотрены три варианта:

  1. Добровольный отказ от этого права.
  2. В случае ненадлежащего использования государство имеет полное право отобрать такую землю. Как известно, разрешённое использование того или иного участка подробно регламентируется законодательством и жёстко контролируется государством.
  3. Выкуп участка в собственность. Естественно, как только это происходит, право пожизненного наследуемого владения прекращает своё действие.

Пользоваться или владеть землей

Поскольку пользователь земли не стеснён сроками, он имеет возможность выбирать, что ему подойдёт больше: пользования или владение. Здесь имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Вместе с покупкой строения, в собственность покупателя переходит земельный участок, находившийся в пожизненном владении у владельца дома

С одной стороны, пользователь не должен платить подоходный налог.

Кроме этого, поскольку, как правило, такое пользование началось достаточно давно, во многих случаях он может не заниматься дорогостоящим оформлением кадастровых документов. Здесь есть ещё один важный момент.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается, однако существует для этого одна лазейка. Если на этой земле построить дом, оформить его в собственность по всем правилам, а затем продать, то новый владелец, согласно законодательству, получит право на землю, на которой стоит купленный им дом.

С другой стороны вполне возможны ситуации, когда его земля понадобиться, скажем, для прокладки линий электропередач, а шансов защитить свою собственность через суд гораздо больше у владельца земли. Кроме того, удобнее распоряжаться землёй, будучи собственником. В частности, её можно продать, если это будет необходимо.

Резюме

Процедура пожизненного владения требует законодательного подкрепления в Росреестре, налоговой службе, оформления кадастрового паспорта земельного участка, а также получения свидетельства на право пожизненного владения имуществом.

Подобный способ использования земли — распоряжение без права отчуждения, осуществляется только в отношении собственности, переданной во владение до 29 октября 2001 года.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravo-pozhiznennogo-vladeniya.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: документы для вступления в наследство на дом и землю, порядок оформления

Право пожизненного наследуемого владения

Вопросы наследования всегда актуальны среди граждан нашей страны.

Но если с переходом по наследству собственности покойного более или менее всё ясно, то далеко не каждый в курсе, предусмотрена ли законодательством возможность наследовать имущество, которое принадлежало умершему на праве пожизненного наследуемого владения.

Если подобная возможность существует, то как инициируется и проходит процедура принятия такого наследства, на основании каких документов и что делать, когда правоустанавливающая документация отсутствует.

Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

Наделы земли и дома относятся к объектам недвижимого имущества. Все действия по наследованию подобной собственности определены на законодательном уровне (в Гражданском и Земельном кодексах нашей страны). Это касается и перехода имущества к наследникам на основе права пожизненного наследуемого владения.

Земельный надел в качестве недвижимого имущества может переходить по наследству

Недвижимость — это имущество, находящееся в тесной взаимосвязи с землёй (либо сооружение, например дом, либо надел земли). Характерной чертой такого имущества является невозможность его переноса без ущерба состоянию и назначению объекта.

Земельный участок — это отрезок земли, имеющий точные координаты, зафиксированные и заверенные в необходимых документах.

В наследственную массу входят все объекты, которые имеются на этом участке земли (не только какие-либо постройки, но и почва со всем, что на ней произрастает, и водные ресурсы).

Что такое пожизненное наследуемое владение

Понятие «пожизненное наследуемое владение» землёй используется в правовой литературе со времён Земельного кодекса РСФСР, введённого в России в 1991 г. Позднее этот термин закрепился в Гражданском кодексе РФ.

До введения в действие нового российского Земельного кодекса граждане могли использовать участки земли бессрочно, не оформляя их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — вещное право в отношении земельных наделов, которым наделялись граждане на некоторых условиях. При этом такие наделы оставались в государственной или муниципальной собственности.

Земельный надел, который был выдан гражданину до его смерти на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется претендентами на общих основаниях. Но здесь есть свои нюансы.

Принять такое наследство могут только физические лица, независимо от того, на каком основании это происходит: по завещанию или по закону. Наследник обладает правом пользоваться таким наделом земли и передавать по наследству.

Однако право собственности в этом случае принадлежит государству, поэтому действия наследников ограничены.

Участок земли, принадлежавший умершему на праве пожизненного наследуемого владения, переходит по наследству как по закону, так и по последнему волеизъявлению наследодателя

Наследники не смогут осуществлять следующие действия с участком:

  • продавать;
  • дарить;
  • отдавать под залог;
  • распоряжаться ещё каким-либо способом.

Право владеть землёй пожизненно прекращается, если:

  • территория использовалась непредусмотренным способом (не в соответствии с заявленными целями);
  • своими действиями владелец нанёс вред окружению;
  • систематически не выплачивались налоги на пользование землёй;
  • наследник отказывается от надела;
  • наследник приобрёл землю в собственность (процедура переоформления в собственность такого объекта бесплатна).

Случается, что правоустанавливающая документация на участок земли (и на возведённый на этой территории дом) отсутствует (например, была утеряна). В такой ситуации в нотариате не выдадут свидетельство о праве на наследство.

Претендентам на наследство необходимо обратиться в орган местного самоуправления, БТИ. Там могут храниться сведения (копии правоустанавливающих документов) о предоставлении надела в пожизненное владение.

Если в указанных органах имеются сведения только о доме (с указанием предыдущего владельца), то через суд (или орган местного самоуправления) можно оформить право собственности и на дом, и на участок.

Если ни на дом, ни на участок никаких документов нигде не сохранилось, то можно попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательной давности через судебные инстанции. Но гарантии положительного исхода дела нет.

Как оформить наследство

Для вступления в наследственные права претенденты на наследство должны обратиться в нотариат по месту жительства покойного. На это отводится полгода со дня смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит представленную документацию и в случае отсутствия завещания призовёт наследников в порядке очерёдности.

Очерёдность при наследовании следующая:

  • 1-я очередь — супруг, дети, родители;
  • 2-я очередь — братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • 3-я очередь — дяди и тёти;
  • 4-я очередь — прадедушки и прабабушки;
  • 5-я очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • 6-я очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти;
  • 7-я очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  • 8-я очередь — нетрудоспособные иждивенцы.

В соответствии с законодательством на наследство могут претендовать обязательные наследники:

  • несовершеннолетние дети покойного (не имеет значения, родные они или усыновлённые и удочерённые);
  • родственники, относящиеся к числу нетрудоспособных (пенсионеры, совершеннолетние инвалиды и т. д.);
  • иждивенцы наследодателя, являющиеся нетрудоспособными (не достигшие совершеннолетия внуки, подопечные взрослые лица, не имеющие возможности себя содержать). Если они не приходились умершему родственниками, на наследство они могут претендовать только в случае совместного проживания с наследодателем не менее года.

После рассмотрения всей документации нотариус выдаст наследникам на руки свидетельство о праве на наследство (если документы оформлены правильно и в них отсутствуют некорректные данные).

Свидетельство о праве на наследство необходимо для дальнейшей регистрации права владения участком

Следует иметь в виду, что при наследовании имущества, которое принадлежало покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследство не делится между претендентами, т. е. они должны им пользоваться сообща.

Гражданский кодекс не содержит нормы, определяющей условия совместного владения участком земли. Но и не исключает такого права. Поэтому существует две точки зрения на наследование надела, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

Некоторые юристы считают, что такой участок не может наследоваться несколькими людьми, если он является неделимым (не может быть разделён в натуре). Другие же считают такое возможным. Между тем, разбирательства на этой почве нередки.

Приоритеты в порядке пользования участком поможет расставить ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Нотариусу для вступления в наследственные права представляются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • заявление о вступлении в наследство (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • документ, на основании которого происходит наследование (завещание или свидетельство, удостоверяющее родство наследника и наследодателя);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • доверенность на представителя (если интересы наследника представляет доверенное лицо);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Для инициации наследственного дела необходимо подать в нотариат правильно оформленное заявление о вступлении в наследство

В заявлении фиксируются следующие данные:

  • город и Ф. И. О. нотариуса (наименование нотариальной конторы);
  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • Ф. И. О., адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя;
  • основание для вступления в имущественные права (завещание или степень родства);
  • перечисление и краткое описание наследуемой собственности (в заявлении должно быть указано только имущество, причитающаяся конкретному наследополучателю);
  • дата написания заявления.

Стоит отметить, что нет необходимости в получении какого-либо специального разрешения для того, чтобы принять наследство, в состав которого входит имущество на праве пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок наследуется несовершеннолетними детьми, то их законные представители могут передать эту недвижимость в аренду на срок до достижения ими совершеннолетия.

Государственная регистрация права

Государственная регистрация надела, который был унаследован гражданами на праве пожизненного владения, проводится на основании выданного нотариусом свидетельства. Следует иметь в виду, что наследуется не земля как таковая, а право на неё. Потом можно приобрести её в собственность.

Для регистрации своего права наследники должны обратиться в Росреестр в любое удобное для них время после получения свидетельства о праве на наследство

В регистрирующий орган (Росреестр) подаются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • заявление о регистрации недвижимости.

Недвижимость регистрируется в течение 10 суток, если вся информация, предоставленная в Росреестр, верна.

Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

В отличие от земельного участка, дом не может принадлежать человеку на праве пожизненного наследуемого владения. Если у умершего он был в собственности, наследникам тоже переходит право собственности. Тогда права на дом и надел будут разными. После оформления наследства дом можно оставить себе или сразу же продать.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ч. 3 ст. 552 ГК РФ

Надел земли, принадлежавший покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях с определёнными оговорками. Так, унаследовать такое имущество вправе наследники по закону и по завещанию (если оно есть), но только физические лица. Однако действия наследников в этом случае ограничены, т. е.

они могут использовать недвижимость согласно своим целям и передавать по наследству, но распоряжаться каким-либо способом (дарить, продавать) им запрещено.

Если гражданину перешло по наследству такое имущество, лучше его оформить в собственность, чтобы иметь в дальнейшем возможность поступать с недвижимостью по своему усмотрению.

  • Наталья Иванова
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnyim-uchastkom.html

Что включают в себя правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении?

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследования имеют только обычные граждане, никакие муниципальные органы и частные предприятия не обладают такой возможностью. Земля с правом наследования не является собственностью физического лица, а регистрируется в числе государственных земель, но отобрать такую землю по законодательству нельзя.

То есть, физический владелец может распоряжаться землёй как угодно, но не вправе совершать финансовые операции с третьими лицами — продажа, обмен, дар и др. Также нельзя включать землю в завещание, правомочия землевладельца передаются автоматически по праву первого наследства.

Детальнее о нюансах права на пожизненное владение землёй — далее в статье.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Это касается пользования землей, собственником которой являлся муниципалитет или государство, которую гражданин приобрёл законно с юридической стороны. Основания для пожизненного наследуемого владения предусмотрены актами земельного законодательства.

В первую очередь следует отметить, что сегодня государство больше не предоставляет землю таким образом. Однако каждый гражданин, который получил такой объект недвижимости ещё в советские времена, по сей день имеет право пожизненного наследуемого владения.

И хотя в законодательстве произошли существенные изменения, практика показывает, что это можно сделать вполне успешно.

При этом важно понимать различие понятий пожизненного владения и собственности. В первом случае гражданин получает право владения и пользования, однако без возможности распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение.

То есть оформление какой-либо сделки с землей по закону будет невозможным. Единственным вариантом получить участок во владение – это унаследовать его.

Основные правовые признаки

Пожизненное наследуемое владение территорией становится возможным при следующих условиях:

  • Участок находится в собственности муниципалитета или государства;
  • В качестве владельцев могут выступать исключительно физические лица. Предприниматели и организации никаких лазеек в законодательстве не найдут;
  • Гражданин, получивший право пользования землей по наследству, в дальнейшем будет иметь возможность построить на ней какие-либо строительные объекты и оформить их в собственность;
  • Пожизненно наследуемое владение подлежит обязательной регистрации в учреждении Росреестра. При переходе недвижимости по наследству, её нужно перерегистрировать.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует автоматический переход прав собственности на участок, если на нём размещён объект капитального строительства во владении одного и того же лица. То есть отчуждение можно оформить, продав построенный на участке дом. При этом на продажу дома не нужно получать согласия от муниципальных органов, как гласит Гражданский кодекс.

При продаже дома не нужно получать решение государственных органов по поводу изменения владельца земли, поскольку он будет зарегистрирован в Росреестре.

Как получить собственность?

Пожизненное наследуемое владение государственной землей гражданин может оформить, пройдя несложную процедуру и подав небольшой список документов к заявлению.

Список прилагаемых документов:

  • Личный паспорт заявителя;
  • Кадастровый план и паспорт на объект недвижимости;
  • Распоряжение местного органа самоуправления на передаваемое в содержание имущество на пожизненной основе.

В некоторых случаях процесс и оформление могут быть усложнен, например, если на данную недвижимость не проводили инвентаризацию. Выйти из такой ситуации можно, проведя межевание. Чтобы узнать о проведении инвентаризации, следует обратиться в кадастровую палату.

Оформить во владение переданную по наследству территорию можно лишь тогда, когда гражданин примет наследство, соблюдая все установленные сроки и имея на руках соответствующие документы об этом.

Когда право прекращается?

Несмотря на то, что право на землю по наследству сохранено по сей день, есть несколько законных оснований прекращения пожизненного наследуемого владения:

  • Недвижимость перешла в собственность;
  • Гражданин подал письменный добровольный отказ от своих прав владения данным имуществом;
  • Администрация приняла ряд принудительных мер, ссылаясь на Земельный кодекс. Сделать это можно на основании недобросовестного пользования территории, эксплуатации не по назначению, задолженности по налогам, прочее.

Прекращение прав подтверждается судебным решением.

Кроме того, лицом, не владеющим участком пожизненного владения, может быть подано заявление о притязании на эту недвижимость, при наличии документов, дающих на это основание. Оформление на бесплатной основе возможно лишь раз за жизнь человека.

Иными словами, заплатить необходимо только пошлину, а также за изготовление свидетельства.

Поскольку оформление земли с правом пользования и передачи её по наследству временными рамками не ограничено, человек волен воспользоваться данной возможностью, когда пожелает.

Впрочем, учитывая постоянные законодательные изменения, оттягивать этот момент нежелательно.

С сайта: https://pravonedv.ru/uchastok/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemley.html

Статья 21 ЗК РФ. Пожизненное наследуемое владение земельными участками (действующая редакция)

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

С сайта: https://www.zakonrf.info/zk/21/

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Кому не предоставляются правомочия землевладельца

Источник: http://blogfinansista.com/pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya/

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения

07.11.2018 ‭

Право пожизненного наследуемого владения представляет собой один из отголосков СССР. Тогда понятия «частная собственность» практически не было.

Но люди могли получить участок для пользования на протяжении неопределенного срока. Такая земля всегда оставалась принадлежащей государству.

О таком понятии мы поговорим ниже, разберем, что это за понятие, что оно под собой подразумевает и как регулируется по современному Земельному кодексу с поправками от 2017 года.

Понятие права пожизненного наследуемого владения и его отличия от собственности

Понятие права пожизненного наследуемого владения и его отличия от собственности интересуют каждого, кто столкнулся с данными вопросами. Подобное понятие прекратило свое существование вместе с СССР.

В настоящее время земля больше не дается во владение на пожизненной основе. Важно понимать, что все граждане, которые успели получить участок во владение при жизни до смены законодательства, могут сохранить свое право на ее пользование.

При этом особенности этого не изменились с советских времен.

Важно понимать! Понятие пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятию частной собственности. Право владения предполагает исключительно пользование землей, а вот распоряжаться ею прав у гражданина нет. То есть продать или подарить землю не удастся.

К основным признакам, которые являются характерными для такой категории прав, можно назвать следующие:

  • объект — земля государственного или муниципального типа;
  • владельцем можно быть исключительно физическое лицо, а у юридических (компаний, организаций, предприятий) выступать претендентом на такую землю нет никаких прав;
  • правообладетелю, который, по сути, и считается землевладельцем, позволяется строить на участке различные строения, а также в дальнейшем оформить их в качестве личной собственности;
  • право должно пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Регистрация необходима при смене владельца (при условии перехода прав от одного физического лица к другому).

Читать также:  Путевка на охоту через Госуслуги

В настоящее время нет никаких исключений, зато имеется норма, которая позволяет обойти ограничения ст. 31 ЗК РФ. В частности, по ст.

53 ЗК РФ переход прав на владение капитальными постройками также подразумевает и переход прав на владение землей, где эти строения расположены.

По сути, чтобы выполнить фактическое отчуждение участка, можно просто продать здание, расположенное на нем. Дом оформляется в качестве частной собственности с учетом всех регистрационных правил.

Следует знать, что согласия собственника земельного участка, которым в данном случае выступает муниципалитет, для продажи зданий, стоящих на такой земле, не требуется. Это прописано в ст. 523 ГК РФ. Нет необходимости даже в решении госоргана о том, что владелец земли сменился. Эта процедура будет произведена вместе с регистрацией прав на купленное здание.

Основанием возникновение такой «лазейки» в законе послужило понятие того, что земля является первичным объектом в сравнении с другими объектами недвижимости.

Люди часто пользуются этим способом для получения участка в частную собственность. У госорганов нет возможности произвести контроль за этим и нет прав запретить отчуждение участков, если все выполняется по законодательству.

Во многом именно это привело к тому, что от подобного режима земельного владения отказались.

Помните! По ст. 31 ЗК РФ существует единственная форма распоряжения такой землей, которая предполагает под собой наследственную передачу. Недопустимыми являются любые сделки, приводящие к выбытию земли из пользовательского владения. К таковым относятся залог, продажа, дарение и многое другое. При проведении подобных сделок все они признаются недействительными.

Когда прекращается действие права?

Когда прекращается действие права? Это возможно можно или по желанию владельца, или по решению госорганов, то есть в принудительном порядке.

Читать также:  Конкурс: лучший МФЦ 2018

Добровольный порядок прекращения права владения рассматривается по одной из двух возможных причин:

  • отказ лица от постоянного владения в дальнейшем;
  • покупка земли в личную собственность и предоставление в госорган свидетельства о таком переходе (учитывайте, что в этом случае очень важно соблюдать порядок переоформления).

Прекращение действия права в принудительном порядке по ст. 45 ЗК РФ является возможным, когда участок изымается:

  • для муниципалитетных или государственных нужд;
  • по причине пользования, которое считается ненадлежащим.

Последнее расшифровывается как:

  • способствование появлению экологической обстановки, которая считается неблагоприятной;
  • порча земли;
  • нерациональная эксплуатация или применеие не по целевому назначению;
  • игнорирование обязанностей, направленных на рекультивацию или охрану почвы;
  • приведение участка в состояние, которое является непригодным для рациональной эксплуатации.

Следует знать, что в отдельных случаях земельный участок предоставляется лциам с целью размещения на нем сельскохозяйственного производства или же постройки жилого типа. В отдельных случаях при уклонении от этой цели на протяжении трех лет участок может быть изъят. В указанный период не входит время, которое требуется для освоения земли.

Изъятие в принудительном порядке является обоснованным только при наличии судебного акта. Основанием может служить ст. 8.8 КоАП РФ, указывающей на прекращение права при ненадлежащем использовании земли.

Как стать владельцем земельного участка (порядок переоформления)?

Как стать владельцем земельного участка (порядок переоформления)? Процедура предельно проста, особенно по сравнению с другими юридическими процедурами. Что нужно для того, чтобы субъект стал владельцем участка? Понадобится всего два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • подтверждение городской администрации о том, что участок ранее был передан в пожизненное владение.

Берите оба документа и отправляйтесь в местное отделение Росреестра. Там нужно подтвердить свою личность и уплатить госпошлину. Размер последней варьируется в зависимости от типа участка и целей:

  • участок с домом, в том числе под ИЖС — 2000 рублей;
  • участок под дачное хозяйство, ЛПХ, садоводство, гаражное строительство, огородничество — 350 рублей;
  • земля под сельскохозяйственные нужды — 350 рублей;
  • для доли в общей собственности с/х назначения — 100 рублей.

Читать также:  Проверка готовности документов в МФЦ

Далее спустя один месяц можно будет получить свидетельство, подтверждающее, что право зарегистрировано.

Учитывайте, что если участки не являются выделенными в натуре (не была проведена инвентаризация по установленному госорганом плану), то у их владельцев могут быть сложности. В частности, понадобится прохождение процедуры межевания. При этом получить информацию о ее проведении удастся только в кадастровой палате.

Если же участок был передан по наследству, то процедура оформления его в собственность обязательно выполняется после процедуры вступления в права наследования.

Последнее подразумевает под собой временной промежуток от открытия дела непосредственно до выдачи нотариусом свидетельства.

Причем приведения каких-либо специальных доказательств на право владения участком не нужно, хватит документов, устанавливающих подобное право.

В целом можно сделать вывод, что сейчас подобное право постепенно отмирает. На практике подобное возможно только для участков, которые были переданы в собственность до 29.10.2001 года, то есть до начала действия ЗК РФ, который является действующим в настоящее время.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

  • Как записаться на прием в МФЦ
  • Нужен ли паспорт при возврате товара?
  • Госуслуги: социальная карта студента
  • Как оформить загранпаспорт через МФЦ

Источник: https://mfc-list.info/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladenija.html

Право пожизненного наследуемого владения: содержание, особенности | Правоведус

Право пожизненного наследуемого владения

В самом начале следует уведомить читателей, что сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются! Данная практика присутствовала в советское время и прекратила свое существование вместе с СССР.

Однако, те граждане, которые получили землю до обновления законодательства, по-прежнему сохраняют свое право на ее использование практически на тех же условиях.

Право пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятием собственности, так как данное право допускает только владение и пользование конкретным участком, тогда же, как собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью. Право пожизненного наследственного владения имеет свои основные характерные признаки:

  • объектом наследуемого владения может быть только муниципальная или государственная земля;
  • владельцем недвижимости может выступать только физическое лицо, организации и предприятия не могут использовать земли в таком режиме;
  • правообладателю предоставляется также право возведения на земельном участке, находящемся в наследуемом владении, различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  • право наследуемого владения должно быть зарегистрировано в Росреестре, также регистрация требуется в случае смены владельца, при переходе права другому лицу.

Правовые особенности наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными.

Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения.

То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации.

Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

  1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
  2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

Важно! Принудительное изъятие участка, находящегося у владельца на праве пожизненного владения, допускается только на основании соответствующего судебного акта.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

Как стать собственником наследуемого участка

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности.

Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель.

В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования.

Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya/

Юр-консультация
Добавить комментарий