Признание договора дарения недействительным

Признать договор дарения недействительным в части

Признание договора дарения недействительным

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда. К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление. Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Важно

Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем.

Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности. Чаще всего граждане дарят дома и квартиры, на втором месте по заключению сделок находится земля, затем автомобили.

Внимание

Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям. Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно.

Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным.

Признание дарения недействительным

ГК РФ).Порядок признания недействительности дарения Теоретически такой порядок может быть судебным и внесудебным (для ничтожных дарственных). Практически он является судебным всегда.

Важно В РФ действует презумпция правомерности гражданских сделок.

Если дарственная соответствует формальным требованиям, она считается действительной, пока вердиктом суда, вступившим в силу, не установлено иное.

Недействительность договора дарения

Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес решение по делу. Правда в иске ей было отказано.

Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими. То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением. Отмена по общим основаниям Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

An error occurred

По пункту 2: Мнимые или притворные сделки (статья 170 ГК РФ). Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.

Например, мнимые сделки совершают должники, с которых суд взыскал крупные суммы. Предполагая изъятие недвижимости в будущем, должник-собственник недвижимости «дарит» или «продает» свою недвижимость доверенному лицу (родственнику, подчиненному и т.д.). Юридически недвижимость переходит в собственность другого лица, но фактически владеет и распоряжается недвижимостью прежний собственник.

Пользование прежний собственник сохраняет не всегда, что бы не афишировать кто реальный собственник.

Как официально признать договор дарения недействительным

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст.

177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий. Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены.

Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Как признать недействительным договор дарения

Сделки с обстоятельствами нарушение требований закона или иного правового акта при совершении сделок с недвижимостью — оспоримые. Они действительны, пока судом не установлено иное. Например, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом.

При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом.

Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости.

Причем факт ее регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на «степень» недействительности не влияет (ст. 170 ГК РФ).

И это при том, что не существует другого механизма возвращения права собственности мнимому дарителю и внесения изменений в ЕГРП, нежели исполнение решения суда. Согласно ст. 180 ГК РФ, дарение может признаваться недействительным не только в целом, но и в части.

В РФ есть практика признания недействительными положений договоров дарения, касающихся встречных обязательств выгодоприобретателя в пользу дарителя или третьих лиц (в отношениях дарения они невозможны в силу ст. 572 ГК РФ).

Отмена дарения недвижимости

  • Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  • Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  • Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  • Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  • Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  • Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  • Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  • Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  • Если сделку совершило подставное лицо.

Признание договора дарения недействительным в части

Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор. Отмена дарения недвижимости Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке.

Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ): — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни.

Источник: http://11-2.ru/priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym-v-chasti/

Как признать договор дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным как по общим для любого договора основаниям, так и по тем, которые предусмотрены специально для него. Часто причиной недействительности является дарение между коммерческими организациями, которое фактически запрещено, или дарение для вида, с целью прикрыть куплю-продажу.

Чтобы признать договор дарения недействительным, надо подать иск в суд. Нередко оспорить дарение хочет не сторона договора, а третье лицо. Однако нужно помнить, что третье лицо вправе оспорить сделку, если закон дает ему такую возможность, а договор нарушает его права и законные интересы.

Если договор признан недействительным, одаряемый должен вернуть то, что получил в дар.

По каким основаниям договор дарения признается недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Кроме того, есть применимые только к договору дарения основания недействительности.

Например, дарение будет недействительным, если:

  • оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
  • договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
  • договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2. ст. 574 ГК РФ).

Недействительность договора дарения с участием коммерческой организации или индивидуального предпринимателя

Дарение между коммерческими организациями допускается только в отношении обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб. Во всех остальных случаях дарение запрещено и является недействительным (п. 1 ст. 575, ст. 168 ГК РФ). Фактически это означает невозможность любых безвозмездных сделок между коммерсантами.

При этом суд может не признать дарением и посчитать допустимой передачу имущества между основным и дочерним обществами при отсутствии прямого встречного предоставления (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12).

Для этого может понадобиться доказать, что имело место перераспределение имущества внутри группы компаний в конкретных общих целях экономической деятельности.

Представляется, что при отсутствии доказательств суд может признать такую передачу дарением.

Дарение с участием индивидуального предпринимателя тоже подпадает под этот запрет, поскольку ИП приравниваются к коммерческим организациям (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Отсутствие в договоре с физическим лицом указания на статус предпринимателя не имеет значения.

Главное, предназначен ли предмет дара для использования в предпринимательской деятельности или использовался ли он для нее.

Чтобы договор был действительным, считаем необходимым доказать, что ИП действует как обычное физлицо и дар предназначен для личных (бытовых) целей или используется в этих целях, а не для систематического извлечения прибыли.

Дарение с участием физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, или с участием некоммерческой организации по общему правилу разрешается. Такой договор будет действительным, даже если вторая сторона — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Запрет п. 1 ст. 575 ГК РФ на большинство подобных договоров не распространяется.

Недействительность договора дарения, если одаряемый что-то предоставил взамен

Если даритель в ответ фактически получил от одаряемого деньги, вещь, право или встречное обязательство, то такой договор недействителен. Это притворная сделка. К нему нужно будет применять правила, которые регулируют фактически совершенную сторонами сделку (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Нередко дарением оформляют продажу доли (например, доли участия в ООО), чтобы лишить других участников права на ее преимущественное приобретение. При наличии доказательств возмездной передачи договор дарения ничтожен, как прикрывающий куплю-продажу.

Встречаются также ситуации, когда, с целью обойти правила преимущественного права, участник ООО сначала дарит третьему лицу часть своей доли, а после того, как одаряемый стал участником ООО, продает ему же оставшуюся часть. В такой ситуации суд может обе сделки признать единым договором купли-продажи (п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В каком порядке договор дарения можно признать недействительным

Для этого нужно подать иск в суд, предварительно собрав доказательства, которые подтверждают наличие оснований для признания договора недействительным.

Основная особенность рассматриваемого договора в том, что чаще его пытаются оспорить не стороны договора, а третьи лица. Однако право третьих лиц на предъявление требований о недействительности должно быть предусмотрено законом (п. п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ).

Например, таким правом обладает участник ООО, которого лишили преимущественного права покупки доли.

В его интересах доказать, что фактически состоялась незаконная продажа доли третьему лицу, потребовать в судебном порядке признания договора дарения недействительным и перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 18 ст. 21 Закона об ООО).

Если вы не являетесь стороной договора, то:

  • не забудьте указать в иске, какое право (охраняемый законом интерес) было нарушено в результате дарения, какие неблагоприятные последствия это повлекло для вас (п. п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ, п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
  • до подачи иска о применении последствий недействительности договора дарения убедитесь, что защитить свое право вы можете только таким путем, а иного способа защиты вашего права нет (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

До подачи иска о признании сделки недействительной рассчитайте и уплатите госпошлину по общим правилам.

Какие последствия влечет недействительность договора дарения

Основным последствием недействительности сделок является двусторонняя реституция, когда стороны возвращают друг другу исполненное по договору.

Применительно к договору дарения это означает, что одаряемый вернет полученный дар, лишится подаренного ему права либо должен будет исполнить обязанность, от которой он освобождался договором дарения.

Представляется, что если вы оспариваете договор дарения, заключенный с целью избежать обращения взыскания на имущество при банкротстве, то в случае удовлетворения иска имущество будет возвращено в конкурсную массу дарителя.

Если договор дарения прикрывает другую сделку, то договор фактически переквалифицируется в эту сделку с применением к ней соответствующих правил (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Например, если фактически совершается купля-продажа, но оформляется это как дарение, то договор дарения является ничтожным и суд будет считать, что между сторонами — отношения купли-продажи.

Если договор дарения был заключен для того, чтобы прикрыть куплю-продажу и не предоставить вам преимущественное право покупки, то вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/nedejstvitelnost-i-nezaklyuchennost-sdelki/kak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym.html

Порядок и сроки признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным

Договором дарения, или дарственной называется соглашение, согласно  которому право или материальная ценность передаются  от Дарителя (одна сторона) к Одаряемому (другой стороне) на безвозмездной основе, иными словами «дарится». (гл. 32  ГК РФ). В таком договоре имеется возможность указать срок, в течение которого данная материальная ценность или право переходят в собственность Одаряемого.

Договор, в котором указано, что сроком является смерть дарителя – этот договор не действителен. При дарении недвижимости право собственности необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате.

Особенности договора дарения

Дарителями не могут быть малолетние и недееспособные граждане РФ, государственные организации, которые владеют государственным имуществом, а также коммерческие предприятия, в том случае, когда дар предназначается также предприятию, все остальные могут стать полноправными дарителями.

Одаряемыми могут стать все, за исключением работников образовательной сферы, государственных и социальных служб.

Основным условием договора является безвозмездность. Поводом для аннулирования договора может стать выявление платы. Но договор дарения может обязывать одариваемого относительно дарителя или вещи.

В дарственной могут быть указаны условия, согласно которых одаряемый несёт обязательство по содержанию или опеке дарителя, а также по использованию дар в конкретных целях.

В договор дарения возможно внести самые различные условия, при которых одаряемый получит дар.

Договор дарения можно содержать материальные ценности (имущество недвижимое и движимое), имущественные права, а также освобождать Одариваемого от имущественных обязанностей в отношении Дарителя или  третьего лица (такое освобождение производится за счет дарителя).

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным?

  1. Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с целями или одной целью, противоречащими законодательству (к примеру, дача взятки госслужащему). В такой ситуации суд может полноправно полученное имущество обратить в доход государства.
  2. Договор дарения недействителен в случае, когда в нём нарушены права относительно самого Дара, что может повлечь причинение ему вреда.
  3. Признание сделки договора дарения недействительной будет и в том случае, если даритель является несовершеннолетним, т.е. ему меньше 14 лет, или недееспособным (факт недееспособности должен быть подтверждён документально на момент совершения сделки). Если одаряемому было известно о недееспособности дарителя, ему придётся возместить ущерб в полном объёме, который понесён второй стороной. Договор дарения заключённый с несовершеннолетним или недееспособным может быть признан действительным в том случае, если он совершен к их выгоде.
  4. Договор дарения заключался без согласия третьего лица, которое поставлено законом отвечать за действия Дарителя (т.е. если было принудительное принятие наркотиков либо на осознание поступков повлияли иначе).
  5. Договор дарения недействителен в отношении имущества, на которое ранее был наложен запрет. Яркий пример – имущество, которое арестовано за долги и должно быть направлено на оплату долга.
  6. В случае, если дарственная была заключена в ситуации, когда Даритель не отдавал себе отчёта и не мог осознать своих действий.
  7. Договор дарения недействителен и том случае, если присутствует скрытый факт, знание о котором не позволило бы  дарителю осуществить данную сделку.
  8. Если договор дарения подписан под действием угроз или под давлением, или путём шантажа, т.е. не по своей воле.
  9. Договор может быть признан не действительным, если он составлен с ошибками или не по форме.
  10. Договор недействителен в случае, если последний не влечёт за собой переход права собственности.
  11. Недействительной признаётся дарственная в том случае, когда передача имущества осуществлялась после смерти дарителя.
  12. Ничтожной признаётся подобная сделка и в том случае, когда дар совершён организацией или ИП, которые признаны банкротами в течение полугода после даты совершения сделки.
  13. Если дар совершался в пользу человека, которому не разрешено законом принимать подарки дороже определённой суммы.
  14. Если дарение совершенно без опоры на статьи ГК об ограничениях и запретах (ст.575, 576).
  15. В случае, когда под дарением замаскирована купля – продажа, мена или аренда.

Причины признания договора дарения недействительным указаны в ст. 166 – 181 и гл. 32  ГК.

Признаки недействительности договора дарения

При этом, признание договора частично недействительным не ведёт к полному аннулированию его действия в том случае, когда без недействительной части сделка может быть реализована.

Признание договора дарения недействительным может произойти и по инициативе одаряемого.

Для выполнения такой процедуры необходимо отказаться от дара до момента его передачи (за дарителем при этом сохраняется право потребовать возмещение ущерба, который несёт даритель в случае отказа от дара). Отказ одаряемой стороны от дара заключается в аналогичной форме, что и дарственная.

Признание договора дарения недействительным, не предполагает иных юридических последствий, исключение лишь составляют те, которые напрямую связаны с его ничтожностью.

Порядок признания договора дарения недействительным:

  • подача искового заявления дарителем, одаряемым либо третьим лицом;
  • процесс сбора документов;
  • судебное заседание и вынесение решения.

Чтобы признать документ недействительным,  необходимо предоставить суду доказательства (медицинские справки, расписки, факты подмены, документы о денежных операциях, приведшие к тому, что Дарителем была подписана дарственная).

Основанием признания договора дарения недействительным могут быть видео- и аудиозаписи, показания свидетелей и т.п.

Сроком исковой давности для признания сделки дарения недействительной  установлены 3 года или 10 лет.  Этот срок начинает свой отсчёт со дня, когда данный договор вступил в силу.

При подаче иска третьим лицом,  отсчет срока ведется от момента, когда данному лицу стало известно о договоре (узнать ранее не представлялось возможным).

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/poryadok-priznaniya-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym.html

Юр-консультация
Добавить комментарий