Завещание квартиры не родственнику

Как завещать квартиру не родственнику

Завещание квартиры не родственнику

02.05.2018

Важным аспектом при юридическом оформлении процедуры передачи имущества лицу, не состоящему с собственником в родственных отношениях, является возможность сохранения тайны.

Если собственник так пожелает, до момента вступления завещания в действие его содержание может оставаться неизвестным получателям имущества.

С этой целью в законодательстве предусмотрено несколько основных инструментов.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

Завещание квартиры не родственнику

  1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
  2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие).

    Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса.

    Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.

  3. Оплатить госпошлину.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Налог на квартиру по завещанию — платить или не платить

  1. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Владелец имеет право оставить ее кому-то одному, разделить в разных частях между наследниками или исключить кого-то из списка наследуемых.
  2. Можно в любой момент как отозвать его, так изменить или дополнить. Владелец квартиры не обязан отчитываться перед кем-либо или указывать основания для изменения завещания.
  3. Завещание действительно, даже если наследники о нем не знали.

    Иногда так и бывает до самой кончины завещателя, чтобы родственники не начали враждебные действия еще при его жизни.

  4. После написания завещания, завещатель остается владельцем квартиры. Никто не вправе посягать на его жилплощадь.

  5. Вступает в силу только после смерти завещателя. В течение жизни нет угрозы оказаться на улице.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.

Ваша соседка предлагает Вам очень рискованный для Вас результат. Могу порекомендовать заключение договора ренты или договора дарения (с включением него условия о праве проживания Вашей соседки в квартире до конца жизни). Минус договора дарения — у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы 13%. Впрочем также, как и в случае приобретения квартиры по завещанию.

Рекомендуем прочесть:  Как выглядит собственность на квартиру

Дарственная или завещание: когда что выбрать

Бытует миф, что договор дарения оспорить в суде гораздо сложнее, чем завещание. На самом деле основания абсолютно одинаковые, причины должны быть очень веские: недееспособность дарителя на момент сделки или же совершение этой сделки под воздействием угроз или насилия.

Умер родственник, завещание еще не вступило в ись в его квартиру чужие люди, как их выгнать

НЕт, не могут. Бабушка вправе завещать свою квартиру кому-угодно. Вот если бы на ее иждивении находились нетрудоспособные родственники, которых она содержала. То по суду они могли бы отсудить у наследника третью часть наследства. Но поскольку бабушка сама, грубо говоря иждивенка, то скажите спасибо, что она с вас не требует материально помощи.

Завещание не родственнику

При составлении завещания человек вправе оставить собственное имущество или денежные сбережения любому лицу, даже тому, кто не является родственником, т.е. действует свобода завещания. Можно завещать все свое имущество, или только его часть.

Можно распределить имущество между несколькими наследниками, причем, не важно, будут ли все они родственниками наследодателю или нет.

Таким образом, завещатель вправе выбрать в качестве наследника кого угодно, лишив при этом наследства тех родственников, которые являются наследниками по закону.

Как завещать квартиру не родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-zaveshhat-kvartiru-ne-rodstvenniku

Завещание квартиры не родственнику

Завещание квартиры не родственнику

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Завещание является одним из способов реализации гражданских прав.

Документ позволяет наследодателю определить перечень имущества, которое он желает отписать наследникам, состав претендентов (родственники или третьи лица), размеры их долей.

При необходимости завещатель может устранить конкретных граждан от наследства. Единственное ограничение – распоряжение не должно ущемлять права обязательных претендентов.

Что дает завещание на квартиру

Составление распорядительного документа выгодно не только наследодателю, но и выгодополучателям. Наследование по закону подразумевает распределение выявленного имущества между претендентами соответствующей очереди в равных частях.

Такой подход далеко не всегда является справедливым. Иногда родственники не заслуживают никакого имущества. Например, если они всячески избегали контакта с наследодателем, не помогали ему в преклонном возрасте или не ухаживали за человеком, когда он сильно болел.

Такие люди часто первыми претендуют на имущество наследодателя.

Распоряжение позволяет изменить положение вещей. Человек может сделать завещание на случай своей смерти, определить вид собственности, состав претендентов на него. При необходимости распоряжение можно изменять или дополнять на протяжении жизни. Владелец может отписать все имущество или его часть. Незавещанная собственность отойдет наследникам по закону.

Распоряжение может быть общим или конкретно расписывать вид имущества, долю каждого претендента. Например, квартира отходит дочке, автомобиль сыну, денежный вклад делится поровну между племянниками. Если на дату составления завещания имеются обязательные претенденты, то им полагается часть имущества.

Ее размер составляет минимум ½ от доли претендента по закону.

Еще одно неоспоримое преимущество распоряжения – владелец собственности может возложить определенные обязанности на претендентов. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения условия документа. Подобные завещания позволяют устранить от наследства отдельных родственников, но не лишать их полностью всех прав.

Пример. Сын наследодателя страдает игровой зависимостью. Отец видит, как наследник регулярно проигрывает большую часть своей зарплаты. На замечания родителя молодой человек не реагирует. Регулярно устраивает скандалы на этой почве. Отец находится в преклонном возрасте и боится, что после его смерти имущество уйдет с молотка.

Чтобы предотвратить подобное развитие событий он принимает решение отписать квартиру двоюродному брату. Родственник знал ситуацию в семье и согласился помочь. Условие завещания – наследник должен предоставить сыну наследодателя жилплощадь для проживания на период его жизни.

Такое решение должно обезопасить имущество от продажи и последующего проигрыша денег на игровых автоматах.

При жизни наследодатель может беспрепятственно распоряжаться завещанным имуществом. Чего не скажешь о дарственной. При оформлении договора дарения собственником имущества выгодополучатель становится сразу после регистрации права собственности. Тогда как распоряжение набирает силу только после кончины наследодателя.

Преимущества завещания для наследников

При оформлении наследства гражданам нужно представить обширный пакет документов. Список бумаг зависит от вида собственности, степени родства с умершим субъектом и способа вступления в наследство. При наличии завещания выгодополучателю не нужно подтверждать свое родство с наследодателем.

Подобное послабление иногда позволяет сэкономить массу времени. Например, если наследник утратил промежуточный документ или в бумагах присутствует несоответствие данных. При таких обстоятельствах нотариусы довольно часто отказываются выдавать свидетельство.

В результате гражданам приходится обращаться в суд, устанавливать юридические факты, вносить изменения в документы (паспорт, свидетельство о рождении).

Дополнительным преимуществом является порядок раздела собственности. Если по закону он общий, то распоряжение может содержать детализацию размера долей наследников. Наследодатель самостоятельно решает, какое имущество и в каком объеме отойдет наследникам. Причем в распоряжении могут фигурировать как члены семьи, так и другие родственники или посторонние лица.

Как составить завещание на квартиру не родственнику

Порядок оформления распоряжений определяется законом. Наследодатель может обратиться к любому нотариусу. При себе нужно иметь минимальный пакет документов и список претендентов на имущество. Типовой образец завещания есть у любого нотариуса.

При необходимости наследодатель может предоставить свой вариант документа. Нотариус проверит его на предмет законности, и если замечаний не будет, то возьмет за основу. За совершение нотариальных действий гражданину придется заплатить госпошлину.

После нотариального удостоверения один экземпляр документа выдается наследодателю. Второй остается у нотариуса.

Форма

Распоряжение составляется в письменном виде. Обязательные реквизиты документа:

  1. Название распорядительного документа.
  2. Город, в котором составляется распоряжение.
  3. Сведения о завещателе/наследнике (ФИО, дата рождения, адрес прописки, паспортные данные).
  4. Список отчуждаемого имущества.
  5. Последнее волеизъявление (условия завещания).
  6. Ссылка на ознакомление со ст.1149 ГК РФ.
  7. Сведения об удержании госпошлины.
  8. Номер бланка распоряжения.
  9. Нотариальная надпись.
  10. Отображение количества экземпляров документа.
  11. Подпись завещателя.

Здесь наследодателю нужно исходить из собственных пожеланий. распорядительного документа нужно продумать заранее. Если предложенный нотариус вариант завещания не подходит, то его можно изменить или дополнить. Основные моменты – список наследников, вид имущества, доли претендентов, наличие/отсутствие условия. При наличии отказополучателя обязательно указываются его личные данные.

Пример. Я завещаю 3-ком. кв., которая находится по адресу (город – Самара, улица – 2-я Кубанская, номер дома – 13, квартиры – 3) Сидорову К. В. Возлагаю на наследника обязанность предоставить моему сыну (ФИО отказополучателя) комнату на период его жизни.

Денежный вклад в ВТБ банке (название, месторасположение, номер счета) я завещаю племяннику (ФИО). С содержанием ст.1149 ГК РФ ознакомлен. Текст завещания прочитан мною до его подписания. Распоряжение составлено в двух экземплярах.

Один образец выдан наследодателю, второй остается у нотариуса.

Образец завещания на квартиру не родственнику

Ниже представлен типовой образец распоряжения:

Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

Процедура оформления завещания не зависит от степени родственных отношений между наследодателем и выгодополучателем. Базовое требование – письменная форма документа. Завещание подлежит нотариальному заверению. Для оформления распоряжения требуется минимальный пакет документов.

Нотариусу устанавливается личность наследодателя, разъясняет его права/обязанности, уточняет список претендентов. Также наследодателю предлагают типовой образец завещания. Если текст не устраивает человека, то он может дополнить его с учетом своих обстоятельств. Однако волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону.

Иначе нотариус откажется его регистрировать.

Если наследодатель оказался в чрезвычайных обстоятельствах, то порядок составления распоряжения иной. Текст документа пишется собственноручно, разборчивым почерком, понятным языком. распорядительного документа должно указывать на последнее волеизъявление человека. Документ составляется в простой письменной форме.

При написании распоряжения должны присутствовать свидетели. Нотариальное заверение не требуется. Если человек погибнет в течение месяца после составления документа, то его исполнение происходит по решению суда. Наследнику придется обратиться в суд с соответствующим иском.

Для подачи заявления претенденту дается 6 месяцев с момента кончины завещателя.

Порядок действий

Алгоритм действий при составлении распоряжения:

  1. Подготовка документов.
  2. Определение состава наследников.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Согласование текста завещания.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Нотариальное удостоверение документа.

Все необходимые действия выполняются в течение одного рабочего дня. Согласовывать завещание с потенциальными наследниками собственнику имущества не нужно.

Документы

Чтобы сделать распоряжение на квартиру наследодателю потребуется:

  • паспорт гражданина России;
  • список выгодополучателей (копии паспортов);
  • документы на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате налога.

Документы на квартиру не являются обязательными. Однако лучше иметь их при себе, чтобы не допустить каких-либо ошибок. Тем более, если отчуждаемая собственность не единственная у наследодателя.

Расходы

За совершение любого нотариального действия удерживается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым законодательством. Составление открытого или закрытого завещания обойдет собственнику имущества в 100 руб. Основные издержки ложатся на наследников. Если выгодополучателем является не родственник наследодателя, то ему предстоит заплатить 0,6% от стоимости имущества.

Стоимость распоряжения не зависит от степени родства. Тогда как при оформлении наследства сумма налога зависит от родственных отношений и цены выявленного имущества.

Что касается услуг нотариуса, то они оплачиваются отдельно. Наследодателю придется заплатить в районе 1000 руб. Если завещание делается в областном городе, то сумма может быть больше.

Сроки выдачи

Обычно завещание выдается на руки наследодателю в день обращения. Если при проверке документов будут выявлены какие-то несоответствия, то совершение нотариального действия может быть отложено до устранения замечаний.

Что касается момента передачи завещания наследнику, то данный вопрос наследодатель решает самостоятельно. Однако нужно учитывать, что если претендент не знает о наличии распоряжения, то в случае смерти владельца имущества, он может лишиться наследства.

Чтобы избежать незапланированного распределения активов желательно сообщить о наличии завещания и/или хотя бы данные нотариальной конторы, в которой оно составлялось.

В случае внезапной кончины наследодателя потенциальный претендент сможет обратиться к нотариусу и получить дубликат документа. Такой исход актуален для граждан, которые не являются родственниками умершего субъекта. Ведь у них нет доступа к его имуществу, документам.

Также наследодатель может назначить исполнителя завещания. Тогда ответственность за исполнение последней воли умершего гражданина будет лежать на нем.

Можно ли оспорить распоряжение

Оспорить завещание может любой наследник. Однако выиграть судебный процесс удается единицам. Суды удовлетворяют исковые требования только при наличии бесспорных доказательств.

Основание для признания завещания недействительным – недееспособность (невменяемость) наследодателя на дату составления документа, признание претендента недостойным, наличие противоправного условия. По каждому пункту должны быть предоставлены письменные доказательства.

Например, чтобы установить невменяемость наследодателя нужно будет провести посмертную экспертизу. Подать заявление о ее назначении можно прямо в судебном заседании.

Признание наследника недостойным обычно происходит в рамках отдельного судебного производства. Чаще всего основанием является приговор суда, которым претендент приговорен к лишению свободы за совершение преступления в отношении наследодателя.

Если наследник не в состоянии представить надлежащие доказательства, то суд оставит исковые требования без удовлетворения.

Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. В качестве выгодополучателя может выступать родственник, третье лицо, предприятие, орган местной власти. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Стандартный шаблон завещания есть у каждого нотариуса. При необходимости можно разработать свой проект документа. Чтобы избежать ошибок при составлении текста, нужно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте.

Заявку можно подать через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://gosdetstvo.ru/zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku/

Налог по завещанию на квартиру не родственнику

Завещание квартиры не родственнику

Наследование подразумевает собой переход имущества (квартиры), прав и связанных с ним обязательств от наследодателя (физического либо юридического лица) к преемнику (физическому лицу).

Объектом наследования выступает имущество – жилая площадь. К преемнику переходит право собственности на нее от умершего владельца согласно Гражданскому кодексу РФ.

Наследование жилья, то есть передача прав собственности, возможно двумя способами:

Дарственная (договор дарения) – не означает наследование по завещанию. Жилье передается в собственность с момента написания дарственной либо с указанного в ней времени, а по завещанию — после смерти наследодателя. Соответственно, налоги нужно платить те, которые предусмотрены при дарении. По действующему в России законодательству завещание можно оспорить, а договор дарения нет.

Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить

Облагается ли налогом наследство сейчас? Нет в общепринятом смысле этого слова. Когда имеют в виду в 2019 году налог на наследство по завещанию, это значит, что речь идет именно о пошлине. Что касается современного законодательства, то в вопросах наследования приоритет имеет 63 глава ГК РФ.

После регистрации наследника в качестве собственника имущества данные поступают в налоговую инспекцию. В соответствии с полученным объектом налогообложения и его количественным показателем (площадь, инвентаризационная стоимость, количество лошадиных сил), начисляется налог. В сроки, регламентированные законодательством, за налоговый период наследник перечисляет взносы в бюджет.

Квартира по завещанию: нужно ли выплачивать налог при оформлении

Не принимаются голословные объяснения несостоявшегося наследника. Представленные уважительные причины потребуется подтвердить документально. Маловероятно, что судебный орган примет положительное решение в отношении наследника, который пропустил сроки более, чем на 10 лет.

Связано нововведение с тем, что каждое лицо имеет право получить наследство, полагающееся ему.

Также каждый дееспособный человек, понимающий юридический смысл и последствия своих действий, может решится на составление завещания у нотариуса, и его пункты должны быть выполнены.

Однако необходимость в уплате большой суммы по налогам отчасти нарушала эти права. Далеко не каждый человек мог беспрепятственно получить недвижимость, так как данная процедура влекла за собой немалые расходы.

Налог на квартиру по завещанию не родственник

  1. Не составлено завещание
  2. В завещании есть распоряжения по поводу наследования определенного имущества, а остальное должно быть разделено по закону
  3. В тексте завещания есть указания о полном или частичном лишении наследства
  4. Судом признано, что завещание полностью или частично недействительно
  5. Отсутствие наследников по завещанию
  6. Наследники отказываются от наследства или передают его другим лицам, имеющим право на это имущество
  7. Наследники отстранены от права получения имущества по завещанию
  8. Если имущество признают выморочным – при отсутствии наследников по закону

Налогообложение самого имущества После того, как наследство получено, у наследника возникает обязанность по уплате налога на само имущество, так как он является теперь его владельцем, если речь идет о недвижимости, транспортного налога – для транспортных средств и земельного налога – для участков. Налогообложение наследства происходит в раках налогового законодательства.

Завещание квартиры не родственнику налог в 2019 году

  • содержание;
  • написанные словами числа, даты и сроки;
  • полное наименование юридических лиц (если упоминаются);
  • фамилии, отчества, имена полностью;
  • адреса мест жительств без сокращений;
  • завещание должно также содержать ссылки на статью 1149 Гражданского Кодекса РФ, с которыми нотариус обязан ознакомить завещателя;
  • место и дата удостоверения завещания (за исключением закрытых завещаний);
  • описание имущества;
  • распределение долей (если наследуются доли);
  • паспортные данные участников завещания;
  • даты рождения участников завещания;
  • подпись наследодателя;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • прочие сведения.

Рекомендуем прочесть:  Льготы молодым семьям не признанным

Поэтому, чтобы завещать квартиру не родственнику необходимо составить завещание. Завещать любое собственное имущество можно, начиная с совершеннолетия. Завещание – это документ, в котором отражена односторонняя сделка, которая реализует право гражданина на распоряжение своим имуществом и имущественными правами после его смерти. К наследникам переходят также и обязанности по имущественным правам. При этом оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам.

К чему привела отмена налога на наследство

Государственная пошлина определяется стоимостью квартиры. Для оценки недвижимости следует привлечь оценщика, который занимается этим и имеет соответствующее разрешение.

Это может быть не только физическое лицо, но и специализированная организация, и БТИ, представляющее собой государственную структуру. Какой орган будет этим заниматься — неважно, лишь бы он был компетентен в данном вопросе.

На основании выданной справки о стоимости квартиры нотариус определит размер государственной пошлины.

С 1 января 2006 года произошли изменения в законодательстве в части, касающейся налога на имущество, переходящего гражданам по наследству или в процессе дарения. Что касается недвижимости, налог на квартиру по завещанию отменен полностью. Это закреплено п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Относительно недвижимого имущества, доставшегося гражданам в качестве подарка, налог не платят только близкие родственники и члены семьи дарителя. В соответствии с нововведениями утратили силу и те нормы, где упомянут данный налог.

Какие же изменения произошли в связи с этим, и на что придется потратиться наследникам, принимающим квартиру по завещанию?

Наследование квартиры: какие платить налоги

Существует и незаконный способ, который приносит покупателям множество проблем – уменьшение стоимости жилья на бумаге, то есть в договоре.

С этой заниженной стоимости и начисляется налог, а остаток денег передается по простой расписке или вообще в конверте в обход договора. Однако есть риск для покупателя – отмена сделки или признание ее недействительной.

Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая прописана в договоре и ни копейкой больше.

Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье. Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно.

Какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру

Если недвижимость в виде квартиры или дома, была переоформлена на имя наследника, и он непосредственно владел ей в течение трех и больше лет от даты, указанной в свидетельстве, подтверждающем право собственности, платить проценты от продажи не надо. Если же продается квартира или дом, которым наследник владеет менее трех лет, производятся обязательное начисление налогов по НДФЛ. В случае задержки или неуплаты установленной суммы налоговой инспекцией производится начисление пени.

Если наследник или наследники хотят продать наследуемую недвижимость в виде квартиры, дома или другой собственности, что досталась по завещанию или по закону, надо четко установить сроки наследования, так как такая продажа возможна только после подтверждения законного права на владение и распоряжение имуществом, полученным в наследство. При наличии документов, подтверждающих право собственности, можно совершать законную продажу наследуемой собственности.

Налог на квартиру по завещанию не родственнику

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить такое мероприятие путем дарения недвижимости или составления завещания, в котором будут указаны объекты наследования и правопреемники, которые должны их унаследовать.

Рекомендуем прочесть:  Какое имушество не могут описать судебные приставы

Начисление происходит ежегодно, начиная с даты смерти завещателя. Сумма налога зависит от разных факторов, поэтому отличается для разных регионов.

Если по данному виду налога имеется недоимка от предыдущего владельца, то вступивший в наследство должен ее погасить.

  • После продажи наследованной квартиры, которая пребывала в собственности налогоплательщика менее 3 лет, необходимо платить НДФЛ.

    Размер его составляет 13%, а оплата рассчитывается от суммы, полученной при продаже квартиры. Срок 3 года исчисляется с даты смерти завещателя.

  • Налог по завещанию на квартиру

    При документальном закреплении последней воли завещателю потребуется оплатить минимум, 100 рублей. Эта плата взимается за заверение нотариусом составленного завещательного документа. Нотариус не может брать больше, а наследодатель не вправе заплатить меньше.

    • наследодатель сам определяет круг наследников, которых он планирует наделить правом собственности на определенные объекты;
    • возможность распределить части жилплощади между претендентами;
    • возможность лишить кого-либо права наследовать. По законодательству РФ наследодатель вправе прямо указать на претендента, который не может претендовать на собственность умершего;
    • невысокая стоимость составления документа;
    • минимальный набор бумаг, необходимых для написания завещания и срок оформления. Для закрепления последней воли необходимо минимум времени и денежных средств.

    Налог на завещание на квартиру

    • в случае если собственник жилплощади сам непосредственно приготовил документ завещания, нотариус обязан объяснить наследодателю содержание и значимость приготовленного завещания, а кроме того проконтролировать соотношение важного документа реальным планам и свободе завещателя.
    • в случае выявления в завещании условий, противоречащих закону, нотариус обязан проинформировать о данном завещателю. Сущность важного документа обязаны оформлять завещательные постановления. При этом они могут содержать как имущественный, так и невещественный вид. В ГК наименованы последующие типы постановлений наследодателя: Предназначение и подназначение преемников; Установление частью любого с вышеназванных преемников в отписанном достоянии;
    • Потеря кого-в таком случае, с легитимных преемников наследства (согласно хотению завещателя, возможно отнять наследства некоторых, 1-го либо абсолютно всех преемников согласно закону); Завещательный несогласие, в таком случае есть обязательство преемника, носящая материальный вид, исполнить тот или другой-в таком случае условие завещателя в выгоду 3 личности (к примеру, обеспечить возможность вышеназванному третьему личности жить в приобретенной согласно наследию жилплощади);
    • Завещательное поручение, в таком случае есть обязательство преемника либо иного лица осуществить определенное влияние материального или не имущественного нрава, взаимосвязанное с реализацией общеполезной миссии (к примеру, заботиться из-за домашним животным завещателя); Предназначение исполнителя завещания.
    • Здание и помещение, использующиеся для того чтобы, размещались объекты торговли, быта, администрации, заведения общепита и офиса;
    • Парковочное место, которое оформляется для личного использования, гараж. Облажены налогом только то место, которое было зарегистрировано на право собственности;
    • Частный жилой дом. Новое изменение сделало жилое помещение, которое расположено на садовом участке и огороде к жилому дому
    • Посещение, использующееся для проживания граждан: квартира, комната и части в них.
    • Недостроенный, но оформленный для собственности объект и недвижимый комплекс. Обязательное условие равнения комплекса к объекту — недвижимость.
    • Объект дома, который не вошёл в давние группы.

    Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/nalog-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru-ne-rodstvenniku

    Условия в завещании

    В документе завещатель может не только распорядиться недвижимостью, но и указать, какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить. Так, например, если у наследодателя нет правопреемников, кроме пожилого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание в нем отца или матери.

    Обязательная доля наследства

    Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

    • несовершеннолетние дети;
    • нетрудоспособные родители;
    • нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
    • нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

    Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

    Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

    Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.

    Форма и содержание документа

    В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Исключением является оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах.

    В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены:

    • дата и место составления;
    • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
    • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
    • описание передаваемой по наследству недвижимости;
    • выражение волеизъявления;
    • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
    • данные об оплате госпошлины;
    • сведения о нотариусе;
    • указание количества экземпляров;
    • подпись наследодателя;
    • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

    Алгоритм действий

    Порядок действий таков:

    1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
    2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
    3. Оплатить госпошлину.

    При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.

    Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

    Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:

    • врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
    • капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
    • начальники станций — для членов экспедиций;
    • командиром воинской части — для военнослужащих;
    • начальником — для людей в местах лишения свободы.

    При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.

    Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.

    Срок действия

    Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:

    • не будет написано новое;
    • завещатель не решит отменить документ.

    При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.

    После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.

    Часто задаваемые вопросы

    1. Мама (85 лет) является собственником жилья. В нем в течение 20 лет проживает сын с семьей. В течение жизни он вкладывал материальные средства в улучшение жилищных условий, ухаживал за матерью. В результате ссоры мать пригрозила, что оставит завещание на чужого человека.

      Можно ли как-то себя обезопасить от потери имущества?
      Ответ: Мама имеет право завещать собственность любому человеку. Если после ее смерти выяснится, что было оставлено завещание, его можно оспорить в суде. Для этого потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы с использованием данных медицинской карточки.

      Можно провести такую экспертизу еще при жизни для признания собственницы недееспособной и дальнейшего оформления опекунства.

    2. Женщина (87 лет) тяжело болела, поэтому обратилась в соцслужбу за помощью. В течение 5 лет к ней приходил соцработник, а за 3 месяца до смерти был приставлен другой соцработник, на которого она написала завещание, оставив квартиру.

      Все это время к бабушке наведывались внуки. Они могли стать наследниками по закону по праву представления и были удивлены поступком бабушки. Могла ли по закону женщина переписать имущество на соцработника?
      Ответ: Согласно контракту, соцработник не может совершать с подопечными двухсторонние сделки. Сюда входят: купля-продажа, рента, дарение.

      Однако завещание носит односторонний характер, поэтому было составлено на соцработника на законных основаниях.

    Когда открывается наследство, появляются давно забытые родственники, люди, ранее безучастные к жизни покойного.

    Порой соседи или друзья, не имеющие кровной связи, гораздо больше беспокоятся о человеке, и тогда составление на них завещания — один из способов выразить благодарность за заботу и внимание. С другой стороны, пожилых людей нетрудно обмануть. Втираясь в доверие, охотники за наследством могут ввести в заблуждение.

    Задача родственников — доказать, что при подписании документов собственник не понимал важности происходящего, находился под давлением, был умышлено обманут. Как действовать в каждом конкретном случае, расскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku/

    Можно ли завещать квартиру не родственнику?

    Нынешним законодательством однозначно определено, что человек вправе самостоятельно выбирать наследников, которым планирует оставить свое имущество, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.

    Эта прерогатива носит название «свобода завещания» и означает, что в наземные блага гражданин может разделить между знакомыми или завещать одному человеку по своему настроению, так же как и лишать права наследования тех, кто по каким либо причинам не угодил.

    Составленный на не родного человека документ считается недействительным и может быть оспорен в суде, когда он составлен по принуждению или кем-то недееспособным, а также при существовании лиц, которым государство гарантирует обязательную долю в наследства. Но даже последние могут быть лишены возможности претендовать на имущество, если доказан факт их злодеяний по отношению к покойному.

    О том, как в 2018 году взимается налог на наследство близких родственников, написано в следующей статье.

    Как оформить завещание на квартиру не родственнику?

    Вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей с желаемым наследником, документ составляется по общим правилам. В нем указываются все данные человека, его адрес, паспортные сведения, данные о наследниках. В конце обязательно ставиться дата и подпись.

    Лучше всего, когда составляется открытое завещание, которое вправе прочитать и исправить допущенные ошибки нотариус перед тем как заверить окончательно. Однако законодательно предусмотрена возможность создание закрытого документа, содержание которого известно только тому, кто его составлял, а сам документ кладут в конверт, опечатывания двумя подписями свидетелей.

    Составляя последнюю волю на не родственника нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так как родня, пусть и далекая, наверняка захочет получить себе хотя бы часть завещанного имущества.

    Дарственная или завещание квартиры не родственнику — что лучше?

    Чтобы обойти законы об обязательной доле наследства можно оформить дарственную, вместо завещания.

    Такой вариант обладает следующими преимуществами:

    • Дарение сложно оспорить;
    • Сделка регистрируется в Росреестре;
    • Дарение более выгодно с финансовой точки зрения, так как не требует уплаты НДФЛ.

    Но существуют такие его недостатки по сравнению с документом, который обеспечивает исполнение последней воли:

    • Права на квартиру переходят сразу после завершения сделки;
    • При дарении не могут быть определены дополнительные условия для получения имущества;
    • «Последнюю волю» можно переписывать неограниченное количество раз.

    Сколько составляет налог на наследство по завещанию квартиры не родственнику?

    Статья 217 НК определяет наследуемое имущество как не облагающиеся налогом. Но потратиться все же придется, так как в процессе получения квартиры умершего предусмотрена пошлина, помимо оплаты непосредственных услуг по оформлению жилплощади.

    Сумма косвенного налога зависит от очереди наследования: с 1й и 2й группы удерживается 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а со всех последующих — 0,6%. Некоторые категории граждан освобождены от ее уплаты.

    Уже после вступления прав на собственность в силу, наследником должны будут выплачены обычный налог на недвижимость, а также прямой налог с дохода физических лиц — НДФЛ.

    Как найти завещание на квартиру после смерти не родственника?

    Найти оставленное завещание — одна из самых больших проблем осуществления права наследования по нему. Когда речь идет о прерогативе не родственника, то родные люди часто скрывают документ, надеясь получить собственную выгоду по истечению 6 месяцев.

    Так как завещание составляется в двух экземплярах, если найти его в квартире невозможно, то нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего. С собой необходимо иметь паспорт и свидетельство о смерти покойного.

    Проблема заключается в том, что заявление о последней воле может быть написано не только местному нотариусу. Кроме того, что нотариусов по месту жительства может быть несколько, документ также может быть оформлен в любой другой конторе. Особым правом на его заверение имеют люди на должности главного врача и руководство дома престарелых.

    Поиски необходимо проводить по всем последним местам прибывания умершего. Процесс будет проходить намного быстрей, если заручиться помощью его родственников, хоть это случается и не часто.

    Подписывайтесь
    на наш канал Яндекс.Дзен

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/nalog-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru-ne-rodstvenniku.html

    Юр-консультация
    Добавить комментарий